[請益] 繼承遺產土地房子問題

看板home-sale作者 (NEKOAki)時間2月前 (2024/02/19 12:46), 2月前編輯推噓4(4推 0噓 41→)
留言45則, 6人參與, 2月前最新討論串1/1
土地如圖：https://i.imgur.com/qpA0geQ.png
　 有約40坪的40年老舊透天在上面，現在是姑姑和二叔在住，老透天我持有1/3。 阿嬤走了之後留了A、B相鄰兩地給爸爸叔叔姑姑等4人共210坪建地共同持有，因為地是長 方形短邊靠大路，裡面的人會有四周無路通行的問題，所以他們協商是圖片左側留了4米的 路，但好像也沒做土地分割僅書面約定。 不幸的是爸爸的地現在在我手上了，我看謄本上是持有A地5.5坪及B地34.6坪，姑姑是說 希望未來大家地留著自己蓋房子住，等到有人要蓋的時候老透天再打掉，但是我目前的生 涯規劃沒打算回到永康，沒意外會定居其他縣市，所以地我是不可能回來自己蓋的，現在 土地我是沒有急著動用的需求，叔叔有和我提到兩塊地畸形不好利用，他會申請重新分割 平整。 問題1：但現況土地不是還在共同持有沒有分割嗎？不懂他這樣把地割平整的用意是什麼 問題2：如果割平整了會同時確定叔叔、姑姑和我的土地具體範圍在哪裡嗎？在裡面或是 外面地？而且我持有A地的面積很少，多數都在B地上。 問題3：另外請問如果我想替未來想變賣留後路，我是否該協議四人割出一條共同持有道路 ？這是同事聽了我的情況建議的 問提4：如果其他人不願意割出一條共同持有的道路，有辦法為了保障裡面的袋地價值強制 執行分割嗎？ 問題5：如果未來我想變賣土地，但是居住在老透天上的姑姑不同意，那是否有強硬執行的 辦法？還是說我不需要管透天上住誰？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.104.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708318005.A.15B.html
推
02/19 12:55, 2月前 , 1F
他們共有人不直接買就走變價分割啊
02/19 12:55, 1F
原來如此，如果真的撕破臉是不是走變價分割就好了？謝謝
推
02/19 13:02, 2月前 , 2F
你可以把土地賣給姑姑跟叔叔
02/19 13:02, 2F
下意識避開跟他們打交道沒想到
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02/19 13:03, 2月前 , 3F
分割之後你才能自行處置
02/19 13:03, 3F
原來分割後才能處置，謝謝
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02/19 13:04, 2月前 , 4F
袋地除了通行權 還有建築線問題 本來就比較沒價值
02/19 13:04, 4F
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02/19 13:04, 2月前 , 5F
袋地通行權有法律保護 但沒有建築就是沒有
02/19 13:04, 5F
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02/19 13:07, 2月前 , 6F
自己親戚好好講 不要還沒溝通就打算來陰的或硬的
02/19 13:07, 6F
幾年內都沒有動土地的想法，和親戚關係很不錯(至少表面上)
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02/19 13:16, 2月前 , 7F
通行權你不用特地分割甚麼道路 依法就是要留給袋地
02/19 13:16, 7F
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02/19 13:17, 2月前 , 8F
而且也沒甚麼分割出道路的說法 你分割出來還是一樣是建地
02/19 13:17, 8F
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02/19 13:17, 2月前 , 9F
只是又多一塊而已
02/19 13:17, 9F
我以為分割共同持有的道路地是為了大家持有該土地的路權，避免下一代交惡，原來會依 法留路給袋地使用，那請問是不是至少3米路給車子通行呢？謝謝
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02/19 13:28, 2月前 , 10F
袋地通行權只要求要能進出 沒有規定要車輛通行
02/19 13:28, 10F
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02/19 13:29, 2月前 , 11F
你分割出來的也是共同持有 跟A地B地有甚麼差別?
02/19 13:29, 11F
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02/19 13:29, 2月前 , 12F
你分割成三塊 你一樣只能持有那塊地的部分產權 那塊地要做
02/19 13:29, 12F
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02/19 13:29, 2月前 , 13F
甚麼用途一樣是大家決定
02/19 13:29, 13F
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02/19 13:30, 2月前 , 14F
你割一塊出來 大家講好用途 跟現在A地B地大家講好留4米其實
02/19 13:30, 14F
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02/19 13:30, 2月前 , 15F
沒差別
02/19 13:30, 15F
謝謝您
推
02/19 13:48, 2月前 , 16F
這種事要大家坐下來好好談 喬出大家都能接受的方案
02/19 13:48, 16F
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02/19 13:49, 2月前 , 17F
親戚家族的地也是談好各自私有地與切出共有道路分割
02/19 13:49, 17F
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02/19 13:51, 2月前 , 18F
所以未來要賣還是要跟親戚談 還不想賣可以先擺著
02/19 13:51, 18F
感謝，目前就打算先擺著 不過還有個比較大的疑問是叔叔說他請地政把AB兩地割平整方便土地利用是什麼意思？ 現況土地不還是共同持有，沒有分割嗎？ 那把AB兩地割平整是為了做什麼
推
02/19 14:05, 2月前 , 19F
我家族走法院，分哪塊法院用抽籤的
02/19 14:05, 19F
請問也是兩塊地四人持分嗎？
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02/19 14:06, 2月前 , 20F
變成正方形的地比較方便使用也方便計算價格
02/19 14:06, 20F
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02/19 14:08, 2月前 , 21F
我猜AB是舊的權狀所謂4人是直接持分這AB兩塊地
02/19 14:08, 21F
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02/19 14:09, 2月前 , 22F
你爸的那些坪數應該不是特定位置 親戚的應該也如此
02/19 14:09, 22F
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02/19 14:13, 2月前 , 23F
不過正常應該是4人平分210坪 你可以再多問ㄧ些細節
02/19 14:13, 23F
我看所有權狀是我持有A地 18/269m^2， B地 114/427 m^2 ，上一代就說好兩位叔叔70坪 我爸40坪，姑姑30坪
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02/19 14:15, 2月前 , 24F
例如AB兩塊地是不是有包含政府的道路預定地
02/19 14:15, 24F
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02/19 14:16, 2月前 , 25F
最好找專業人士確認A+B整塊地的"建築線"長怎樣
02/19 14:16, 25F
謝謝，我再查查看
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02/19 14:19, 2月前 , 26F
實際情況可能是阿公阿媽時代就跟4個子女談好或沒談好
02/19 14:19, 26F
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02/19 14:20, 2月前 , 27F
未來要怎麼分 所以你要盡可能知道各種細節才能決策
02/19 14:20, 27F
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02/19 14:23, 2月前 , 28F
有那些細節就能知道當初就說好3等分 其中2人再分
02/19 14:23, 28F
分割細節我只知道四個人各自有說好拿這些坪數，不過現在扯到兩塊地就覺得很亂了@@
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02/19 14:25, 2月前 , 29F
土地的部分要找專業人士確認如何切割有最大價值
02/19 14:25, 29F
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02/19 14:27, 2月前 , 30F
然後我猜你叔叔的說法是他要找地政幫忙做分割工作
02/19 14:27, 30F
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02/19 14:29, 2月前 , 31F
既然要分割就是直接看A+B 除非你們要AB分開切割再併
02/19 14:29, 31F
原來土地權狀持有坪數分好了之後還能兩塊看一起做分割……感謝您的指導，我再和叔叔 們仔細溝通看看 ※ 編輯: NEKOWORKi (223.139.104.239 臺灣), 02/19/2024 14:36:52
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02/20 09:12, 2月前 , 32F
分割有兩種，一個是地籍圖面分割，就類似切蛋糕，一
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02/20 09:12, 2月前 , 33F
個是權利的重新分配把蛋糕切好之後，有草莓的給你沒
02/20 09:12, 33F
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02/20 09:12, 2月前 , 34F
有草莓的給我，都沒意見就大家都高興，兩個人都要草
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02/20 09:12, 2月前 , 35F
莓橋不攏，那就上法院將為什麼草莓分給我是最適合的
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02/20 09:12, 2月前 , 36F
，誰說服法官誰就那有草莓的蛋糕
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02/20 09:15, 2月前 , 37F
現在AB就是獨立的個體，單獨利用效益就很差，理論上
02/20 09:15, 37F
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02/20 09:15, 2月前 , 38F
會是先合併成c地（ab變成一塊）再重新劃分 例如變成
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02/20 09:15, 2月前 , 39F
兩塊都臨路的c跟c-1，可以各自使用建築
02/20 09:15, 39F
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02/20 09:22, 2月前 , 40F
切蛋糕叫土地分割，分配蛋糕叫共有物分割，你的問題
02/20 09:22, 40F
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02/20 09:22, 2月前 , 41F
就是自己搞錯你叔叔的意思而已，至少你提供的說法他
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02/20 09:22, 2月前 , 42F
沒有講的分配（共有物分割問題
02/20 09:22, 42F
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02/20 09:24, 2月前 , 43F
你要賣土地，建物所有人跟土地共有人都有優先購買權
02/20 09:24, 43F
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02/20 09:24, 2月前 , 44F
，你通知了他們不同條件買登記上就沒問題（有沒有人
02/20 09:24, 44F
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02/20 09:24, 2月前 , 45F
買是另一回事
02/20 09:24, 45F
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