[請益] 請益購屋方式，使資產最大化

看板home-sale作者 (Michael)時間3月前 (2024/02/14 13:43), 編輯推噓13(13推 0噓 19→)
留言32則, 16人參與, 3月前最新討論串1/1
板上前輩好： 小弟目前37歲，年收穩定約400萬，股息每年可領約30~50萬，目前現金存款800萬。 已購置一預售屋3500萬，預計2026交屋，目前每年需繳交工程款約300萬左右，交屋後希 望能貸款到八成。 今年希望能成家，另一半年收約在80~100萬，未來想生個1~2位小孩，打聽下來養小孩費 用會很高，一年生活費估計需要100~150萬。 請益如果再購置一屋於另一半名下，標的約2500~3300萬。兩間貸款都八成，是否會負擔 過大，會沒生活品質呢？ 或該如何操作，讓自己資產能有效增加，並維持一定生活品質呢 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 113.61.217.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707889394.A.707.html
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02/14 13:48, 3月前 , 1F
不夠就信貸 利率很低
02/14 13:48, 1F
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02/14 13:48, 3月前 , 2F
先有資本才有辦法滾起來
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02/14 13:49, 3月前 , 3F
怕東怕西的就把錢放銀行
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推
02/14 13:52, 3月前 , 4F
年收400.....是我要請教你怎麼賺錢了
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02/14 13:54, 3月前 , 5F
誰知道你的「生活品質」要多少錢？
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推
02/14 13:55, 3月前 , 6F
第二屋買便宜一點的出租就好了(別買預售)
02/14 13:55, 6F
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02/14 14:16, 3月前 , 7F
工程師ㄅ
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推
02/14 14:17, 3月前 , 8F
要看你對生活品質的定義吧
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02/14 14:19, 3月前 , 9F
第二間如果不是自住，買1xxx兩房會是比較好流動的投資選
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02/14 14:19, 3月前 , 10F
項吧
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02/14 14:21, 3月前 , 11F
再來，最大化這個字眼很模糊，
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02/14 14:21, 3月前 , 12F
廣義就是信用額度幾乎用完的情況下，
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02/14 14:21, 3月前 , 13F
盡量保持4-5倍的槓桿；
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02/14 14:21, 3月前 , 14F
但這樣的金流壓力會比較大，
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02/14 14:21, 3月前 , 15F
除非你要買收租金流高的物件。
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推
02/14 14:54, 3月前 , 16F
我們是找2000內的房，之後如果真的吃力可賣掉，流動性會比
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02/14 14:54, 3月前 , 17F
高總價的好，如果還有能力可以往1500再找一間
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推
02/14 15:22, 3月前 , 18F
第二屋，可以買低價一點，還可以買兩間，要出租要投資，
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02/14 15:22, 3月前 , 19F
好運用
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02/14 15:24, 3月前 , 20F
每年繳的稅也要先扣掉，你股息幾乎都拿去繳稅了
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推
02/14 16:55, 3月前 , 21F
家庭年收300～500，新竹竹北典型戶啊，買四到六間差不多
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02/14 16:55, 3月前 , 22F
淨資產弄到四千到六千萬，40～45歲左右可達成。月租金加
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02/14 16:55, 3月前 , 23F
股息慢慢累積，舒服。
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推
02/14 16:56, 3月前 , 24F
跟你狀況差不多 搭版同問
02/14 16:56, 24F
推
02/14 17:46, 3月前 , 25F
資產最大化和生活品質似乎有點矛盾了 最大化資產當
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02/14 17:46, 3月前 , 26F
然是自住便宜一點的 錢都去買收租房 不過你收入那
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02/14 17:46, 3月前 , 27F
麼高怎麼還沒買房？ 年收400 37歲照理來說隨便都應
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02/14 17:46, 3月前 , 28F
該三四間房了吧（低總）
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推
02/14 19:16, 3月前 , 29F
資產最大化應該把3300拆成3間1100的
02/14 19:16, 29F
推
02/14 19:59, 3月前 , 30F
家庭支出控制在一年120萬內，其餘全部拿去開槓桿 XD
02/14 19:59, 30F
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02/14 20:49, 3月前 , 31F
我年收也400，還在猶豫要怎麼分配
02/14 20:49, 31F
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02/14 21:12, 3月前 , 32F
你的收入不夠支撐兩間合起來超過5000萬的貸款，很危險
02/14 21:12, 32F
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