[請益] 高雄新手首購下斡旋請益

看板home-sale作者 (尼克)時間2月前 (2024/02/08 08:44), 2月前編輯推噓61(63推 2噓 73→)
留言138則, 58人參與, 2月前最新討論串1/1
各位房版的前輩們好 ~ 目前跟老婆小孩租屋中，上週看了高雄生態園區附近一間中古屋，3房中高樓層， 雖然開價超出預算不少，但想說屋齡快20年+沒車位應該可以談看看 參考了該社區半年前的實價登錄，用每坪加1萬去下斡旋， 結果房仲說屋主底價至少要每坪再加3萬，要我再出高點才有機會跟屋主談 房仲說屋主是買了別區域的新成屋才售出，不然這間房條件很好是捨不得賣， 建議我用新青安可以把預算拉高一點... 不曉得是不是我透露出很想買這間的感覺，讓房仲一直叫我加價買， 不然沒買到就要再找很久才有符合需求的物件 算了一下我的最高預算，大概只能每坪再加1萬，但這樣好像離屋主底價有段距離 想請教房版的前輩們，我該再捏一下往上加高? 還是就放棄找其他物件呢? 另外，這間室內曾有漏水問題，房仲說屋主都已修繕完成， 這樣我還有機會用這點讓屋主折價嗎? 謝謝房版 ~ --- 更： 今天小年夜發言謝謝各位房版前輩的指導和指教，目前就決定先不考慮這間， 除非房仲之後有回頭來找我，不然就是再看其他物件或者把屋齡再拉高一點 希望下次再上來PO文是有好消息的畢業文 ~ 最後祝房版新年快樂 ~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.122.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707353049.A.921.html
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02/08 09:08, 2月前 , 1F
半年前實登 gg設廠還是半信半疑中 那時候買氣不算熱
02/08 09:08, 1F
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02/08 09:09, 2月前 , 2F
現在 可能參考去年q4同社區或附近價格比較準一點
02/08 09:09, 2F
有參考附近社區去年Q4的成交，1棟是比我出價+1萬/坪，另1棟則是-3萬/坪 所以屋主想要再+3萬/坪就覺得是否超出實價太多了?
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02/08 09:09, 2月前 , 3F
一點淺見~
02/08 09:09, 3F
推
02/08 09:31, 2月前 , 4F
現在好的中古屋不多，價格也硬。20年中古屋那邊我覺得如
02/08 09:31, 4F
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02/08 09:31, 2月前 , 5F
果是30合理，高太多就有點貴。
02/08 09:31, 5F
如果是有車位的物件我覺得30會捏一下，
推
02/08 09:32, 2月前 , 6F
那成交價就是每坪+2w 看自身負擔程度 喜歡的可以小
02/08 09:32, 6F
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02/08 09:32, 2月前 , 7F
捏溢價買 生態園區地段沒毛病
02/08 09:32, 7F
謝謝回覆，滿喜歡這個地段，所以可能就是每坪+2萬談看看
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02/08 09:33, 2月前 , 8F
就出你能負擔的預算，不行就換別間，一定要的話就是加錢
02/08 09:33, 8F
推
02/08 09:33, 2月前 , 9F
小白除非有時間慢慢來，不然會很累
02/08 09:33, 9F
推
02/08 09:35, 2月前 , 10F
三房沒車位別碰
02/08 09:35, 10F
噓
02/08 09:37, 2月前 , 11F
沒車位就是叫屋主降價賣
02/08 09:37, 11F
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02/08 09:38, 2月前 , 12F
高雄沒車位，別碰了，不好脫手
02/08 09:38, 12F
推
02/08 09:40, 2月前 , 13F
沒車位？你很勇喔
02/08 09:40, 13F
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02/08 09:42, 2月前 , 14F
三房沒車位應該要比同社區一般物件還低
02/08 09:42, 14F
推
02/08 09:47, 2月前 , 15F
那邊沒車位會很辛苦
02/08 09:47, 15F
沒車位讓我也是有點不敢開高價的原因，這個地段停車的確是滿辛苦的 先前有位房仲帶看另間有車位的3房，說有車位保值高，現在這間沒車位也開高價位，好 像有沒有車位都沒差了?
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02/08 09:47, 2月前 , 16F
要找同條件比 不過沒車位我看還是換別的比較好 =.=
02/08 09:47, 16F
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02/08 09:48, 2月前 , 17F
很急就是趕快看別間，何必勉強自己
02/08 09:48, 17F
※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 10:01:25
推
02/08 09:51, 2月前 , 18F
沒車位很痛苦的，在高雄，在雙北可能還好
02/08 09:51, 18F
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02/08 09:53, 2月前 , 19F
看起來屋主不缺
02/08 09:53, 19F
推
02/08 09:54, 2月前 , 20F
請問就算沒車位，如果同大樓或附近有車位可以出租，但
02/08 09:54, 20F
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02/08 09:54, 2月前 , 21F
是房價比同棟3房有車位略低，也不建議買嗎？我覺得那
02/08 09:54, 21F
[A→ osdsolect: 邊地點不錯阿？這樣也會有抗性嗎？ 02/08 09: 54 附近有停車場，但我觀察過還滿容易停滿的，所以可能就是碰運氣停(? 當初看這間沒車位應該是可以談低一點，但沒想到屋主的底價頗高，比實價登錄高出不少
推
02/08 09:55, 2月前 , 22F
沒車位不太行，不要理他看別間吧
02/08 09:55, 22F
謝謝回覆，自己看屋經驗少，想說問一下房版的前輩們，看起來沒車位真的不ok ※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 10:10:55 ※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 10:14:02
推
02/08 10:13, 2月前 , 23F
如果是預算考量可以往25年的屋子看，之前在591有看過開價不
02/08 10:13, 23F
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02/08 10:13, 2月前 , 24F
錯的左營房子
02/08 10:13, 24F
我先前都是看20年內的，想說應該是有機會可以買到，看來可能真的要拉高到25年了(哭 ※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 10:17:47
推
02/08 10:14, 2月前 , 25F
沒車位還加錢?爽到屋主好嗎
02/08 10:14, 25F
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02/08 10:16, 2月前 , 26F
沒車位 等外面車位滿你光車位就要找多久了
02/08 10:16, 26F
推
02/08 10:18, 2月前 , 27F
我之前騎機車去富國明誠還有生態園區那一帶吃飯感覺人真的
02/08 10:18, 27F
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02/08 10:18, 2月前 , 28F
很多，汽機車格也不太好找，所以心中覺得若要買那邊的房一
02/08 10:18, 28F
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02/08 10:18, 2月前 , 29F
定要有車位，不然下班回家還要找半天車位真的會死
02/08 10:18, 29F
富國明誠很熱鬧，光騎機車去買晚餐就很難停車了 汽車是偶爾出遠門才會開，平常以機車代步，想說找個停車場來放就好
推
02/08 10:18, 2月前 , 30F
除非你沒車阿，但是後手也會希望有車位
02/08 10:18, 30F
還有 75 則推文
還有 17 段內文
※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 18:30:28
推
02/08 18:23, 2月前 , 106F
談判也不是辯論，建議先審題
02/08 18:23, 106F
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02/08 18:23, 2月前 , 107F
沒車位不行
02/08 18:23, 107F
※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 18:32:04 ※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 18:33:06
推
02/08 18:39, 2月前 , 108F
版上意見多半是主流想法，所以代表屋主這間房子不好
02/08 18:39, 108F
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02/08 18:39, 2月前 , 109F
賣，如果還要加價3萬，基本上更不好賣，讓子彈飛一下
02/08 18:39, 109F
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02/08 18:39, 2月前 , 110F
，你只需要抱著可有可無的心態出價即可，只要不是芭
02/08 18:39, 110F
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02/08 18:39, 2月前 , 111F
樂價房仲會收斡旋的。房版都說了 三房車別買，房仲會
02/08 18:39, 111F
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02/08 18:39, 2月前 , 112F
不知道嗎
02/08 18:39, 112F
"讓子彈飛一會"這句真的受用無窮，我覺得我的開價是有誠意的，但房仲就是不收(哭 ※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 18:48:32
推
02/08 18:58, 2月前 , 113F
我當初出價，房仲也不收，過兩三個星期後就收了
02/08 18:58, 113F
推
02/08 19:09, 2月前 , 114F
還有台北一堆住公寓的天龍人，也是租車位，地點區域
02/08 19:09, 114F
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02/08 19:09, 2月前 , 115F
喜歡和買的起，還是首要考量
02/08 19:09, 115F
我也希望能跟你一樣，所以現在就不管吧，先好好過年比較重要
推
02/08 19:55, 2月前 , 116F
這個社區我看租車位都很難 20年孩子都大了 需要兩車位
02/08 19:55, 116F
2個車位...機車位2個應該比較有機會(哭
推
02/08 20:31, 2月前 , 117F
目前自住就是在生態園區附近，市場、百貨、捷運等…
02/08 20:31, 117F
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02/08 20:31, 2月前 , 118F
生活機能很無敵。但沒車位真的要考慮… 祝福找到一樣
02/08 20:31, 118F
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02/08 20:31, 2月前 , 119F
附近的房子，一起當鄰居。
02/08 20:31, 119F
噗，希望有機會可以成交一起當鄰居 ※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 20:59:02
推
02/08 23:42, 2月前 , 120F
沒車位 有更好的選擇
02/08 23:42, 120F
推
02/08 23:47, 2月前 , 121F
朋友家大樓3房有平車 不過在三民區 也可以參考看看
02/08 23:47, 121F
謝謝建議，三民區其實與左營區相鄰，所以若找相鄰地點的物件也是個不錯的考量 ※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/09/2024 00:27:10
推
02/09 03:37, 2月前 , 122F
目前開價單價多少？ 除非出門都走路搭捷運 不然沒
02/09 03:37, 122F
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02/09 03:37, 2月前 , 123F
車位很麻煩 停車場都是養地 遲早會蓋大樓 停車位只
02/09 03:37, 123F
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02/09 03:37, 2月前 , 124F
會越來越珍貴 更不用說這地帶方圓一公里內多少違規
02/09 03:37, 124F
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02/09 03:37, 2月前 , 125F
停車XD
02/09 03:37, 125F
推
02/09 09:49, 2月前 , 126F
沒車位，你又有車子要停，真的以後會很麻煩，又要跟人
02/09 09:49, 126F
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02/09 09:49, 2月前 , 127F
家租
02/09 09:49, 127F
推
02/09 09:52, 2月前 , 128F
你可以參考各大網站看看這間掛賣多久，如果有點時間，
02/09 09:52, 128F
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02/09 09:52, 2月前 , 129F
代表價格也是別人不想入手，你就慢慢等，租約應該都是
02/09 09:52, 129F
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02/09 09:52, 2月前 , 130F
一年期，讓房仲主動約你，價格就降的下去
02/09 09:52, 130F
推
02/09 10:30, 2月前 , 131F
沒車位不要 生態園區附近不好停車 多繞幾次就懂了
02/09 10:30, 131F
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02/09 10:59, 2月前 , 132F
生態園區物件真的不多
02/09 10:59, 132F
推
02/09 17:58, 2月前 , 133F
生態園區沒車位很麻煩
02/09 17:58, 133F
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02/09 17:59, 2月前 , 134F
反而是自住喜歡溢價還好
02/09 17:59, 134F
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02/09 18:01, 2月前 , 135F
台北一堆機械車位停車場公寓還可以找共用幫倒垃圾的 跟
02/09 18:01, 135F
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02/09 18:01, 2月前 , 136F
其他城市不能比
02/09 18:01, 136F
推
02/11 12:44, 2月前 , 137F
你這房仲很不OK, 一直想框你
02/11 12:44, 137F
推
02/12 18:38, 2月前 , 138F
少開車但有車的家庭超多，機械也遠好於無車位
02/12 18:38, 138F
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