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看板home-sale作者 (good)時間2月前 (2024/02/05 23:19), 編輯推噓11(11推 0噓 74→)
留言85則, 10人參與, 2月前最新討論串1/1
假設台北市某街區 有五間一樣的連棟透天 依序是ABCDE 1. 如果ACDE四間同意都更 剩下B就被迫權利變換～？ 2. 又如果BCDE先談妥條件 再丟給A一個較差的條件 說不這樣加入的話 你就是新聞那種白痴釘子戶喔 那A也無法要求至少用公平的條件加入嗎～？ 光看法規無法知道實務走法 請先進賜教～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.64.147.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707146343.A.E90.html
推
02/05 23:57, 2月前 , 1F
1. 是 2. 不太會這樣 如果真的爛到把a搞退出導致建商少一
02/05 23:57, 1F
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02/05 23:57, 2月前 , 2F
塊地 能蓋的容積又縮小對大家都沒好處
02/05 23:57, 2F
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02/06 00:37, 2月前 , 3F
2的話都審會會退回案子(覺得建商拿太多 外圍戶拿太少)
02/06 00:37, 3F
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02/06 00:38, 2月前 , 4F
最後被拖了兩年給你參考XD
02/06 00:38, 4F
推
02/06 00:39, 2月前 , 5F
權利變換本身已經是相對客觀將每個角色的成本跟權利價值量
02/06 00:39, 5F
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02/06 00:39, 2月前 , 6F
化計算，B被迫被套用權變方案計算時 不能說一定是吃虧的。
02/06 00:39, 6F
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02/06 00:39, 2月前 , 7F
只能說如果建商願意用私約送其他四家超優惠方案，偏偏不送
02/06 00:39, 7F
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02/06 00:39, 2月前 , 8F
B的話，相對來說沒賺到。
02/06 00:39, 8F
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02/06 00:43, 2月前 , 9F
如果沒賺到跟別人一樣多 對你來說是不公平的話，那的確，
02/06 00:43, 9F
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02/06 00:43, 2月前 , 10F
有可能不公平。法規保障的是如果整套用權變計算，則都更處
02/06 00:43, 10F
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02/06 00:43, 2月前 , 11F
審議時會看計算是否夠公平。協議合建不是這樣。
02/06 00:43, 11F
推
02/06 09:55, 2月前 , 12F
如同樓上已提及，都更的事業計畫書是有專門的委員
02/06 09:55, 12F
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02/06 09:55, 2月前 , 13F
會在審的，沒機會讓你建商隨便亂定價。但是，建商
02/06 09:55, 13F
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02/06 09:55, 2月前 , 14F
私下在自己的預算範圍內要跟住戶各自談或加碼些什
02/06 09:55, 14F
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02/06 09:55, 2月前 , 15F
麼這個政府管不著。很妙的是往往就是因為有這個彈
02/06 09:55, 15F
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02/06 09:55, 2月前 , 16F
性空間所以民辦的都更比較容易成局，公辦的沒這空
02/06 09:55, 16F
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02/06 09:55, 2月前 , 17F
間，所以很少成功，這點可能是一般民眾始料未及的
02/06 09:55, 17F
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02/06 09:55, 2月前 , 18F
。
02/06 09:55, 18F
推
02/06 12:06, 2月前 , 19F
1.yes 2.權變是最後的公平保障 但也有很扯的例子
02/06 12:06, 19F
推
02/06 13:32, 2月前 , 20F
新手好奇什麼是很扯的例子
02/06 13:32, 20F
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02/06 15:42, 2月前 , 21F
我們的來用，就是B不得不同意。
02/06 15:42, 21F
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02/06 15:42, 2月前 , 22F
他不同意一樣有合法方式。
02/06 15:42, 22F
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02/06 15:42, 2月前 , 23F
重點在於基地面積，太小沒肉 那就不用管了
02/06 15:42, 23F
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02/06 15:42, 2月前 , 24F
又或者其他都更 他不趁這次都更 那剩餘的地基面積完全
02/06 15:42, 24F
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02/06 15:42, 2月前 , 25F
不夠 那就是終身老舊住宅了
02/06 15:42, 25F
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02/06 15:42, 2月前 , 26F
所以我們根本不怕釘子戶 看住戶配合度
02/06 15:42, 26F
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02/06 15:42, 2月前 , 27F
說明會談個2-3次 不行我們就趕快找其他願意的地段了 因
02/06 15:42, 27F
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02/06 15:42, 2月前 , 28F
為光行政流程就一條漫長的路
02/06 15:42, 28F
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02/06 15:50, 2月前 , 29F
權變都建商在主導怎麼會公平, 永春都更一千多萬買的房子
02/06 15:50, 29F
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02/06 15:52, 2月前 , 30F
建商就給你估八百多萬要權變,都更委員會只是審審文件而己
02/06 15:52, 30F
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02/06 15:55, 2月前 , 31F
委員會相當法官在判決要不要對你強制權變,要當法官要有
02/06 15:55, 31F
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02/06 15:56, 2月前 , 32F
一定的資格和程序也要負一定的責任,都更委員會有什麼資格
02/06 15:56, 32F
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02/06 15:56, 2月前 , 33F
限制嗎?還包含熱心公益人士...有沒有收建商錢還不知道咧
02/06 15:56, 33F
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02/06 15:58, 2月前 , 34F
首你看你有沒有建築線有的話,公聽或聽證就去提退出都更
02/06 15:58, 34F
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02/06 15:59, 2月前 , 35F
畢竟你是獨立產權嘛..參加都更你的土地立刻少一半
02/06 15:59, 35F
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02/06 16:01, 2月前 , 36F
站上一些建商打手準備把你形容成貪婪的釘子戶了.小心點吧!
02/06 16:01, 36F
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02/06 16:02, 2月前 , 37F
4間同意都更有幾間是建商擁有的呢?放人頭進去同意都更?
02/06 16:02, 37F
推
02/06 18:57, 2月前 , 38F
估價是不動產估價師簽證的，請先至少搞清楚這點
02/06 18:57, 38F
推
02/07 00:20, 2月前 , 39F
估價師要找3間簽，其中一間還可以住戶自已找
02/07 00:20, 39F
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02/07 00:20, 2月前 , 40F
權變是相對公平了
02/07 00:20, 40F
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02/07 04:48, 2月前 , 41F
永春都更80萬買進第一次估是45萬第二次48萬第三次68萬
02/07 04:48, 41F
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02/07 04:49, 2月前 , 42F
所以這些估價師都是沒有估價師簽證的..而且這跟簽證沒關係
02/07 04:49, 42F
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02/07 04:49, 2月前 , 43F
估價師你不圖利建商建商就不會再找你估價了..
02/07 04:49, 43F
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02/07 04:49, 2月前 , 44F
我並沒有看到有住戶可以自己找估價師的報導
02/07 04:49, 44F
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02/07 04:56, 2月前 , 45F
釋憲說財產是屬於人民的人格和尊嚴,我不知道估價師要怎麼
02/07 04:56, 45F
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02/07 04:58, 2月前 , 46F
估價他人的人格和尊嚴啦,估價師這麼公正的話..
02/07 04:58, 46F
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02/07 04:58, 2月前 , 47F
那以後買房子可不可以帶三家估價師來估價,並強迫賣家用
02/07 04:58, 47F
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02/07 04:59, 2月前 , 48F
你的估價師估出來的價格賣你...
02/07 04:59, 48F
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02/07 05:00, 2月前 , 49F
看到喜歡的女孩子可不可以帶三家應召站的估價師來估價
02/07 05:00, 49F
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02/07 05:00, 2月前 , 50F
看睡一晚要多少錢, 並強迫女孩子跟你睡?
02/07 05:00, 50F
推
02/07 07:57, 2月前 , 51F
本來想說信者恆信 不想回了...但還是補充一些好了 避免新
02/07 07:57, 51F
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02/07 07:57, 2月前 , 52F
手被帶歪搞錯權變概念。權利變換是對權變前房地估價->得到
02/07 07:57, 52F
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02/07 07:57, 2月前 , 53F
權值「比例」->都更後所有人按「比例」分回權值。只看估值
02/07 07:57, 53F
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02/07 07:57, 2月前 , 54F
浮動是不夠的。尤其估價會根據基準日而有浮動是正常的
02/07 07:57, 54F
→
02/07 22:44, 2月前 , 55F
權變是拿來強買強賣不同意戶的, 同意戶會私下簽合約的
02/07 22:44, 55F
推
02/07 23:32, 2月前 , 56F
真權變其實是越來越多 https://i.imgur.com/mpBW5OL.png
02/07 23:32, 56F
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02/07 23:34, 2月前 , 57F
02/07 23:34, 57F
→
02/07 23:37, 2月前 , 58F
同時期協議合建(a.k.a.你所謂的剩下兩成可以用權變強買)
02/07 23:37, 58F
→
02/07 23:37, 2月前 , 59F
02/07 23:37, 59F
→
02/07 23:39, 2月前 , 60F
反正時代在改變 很多建商開始覺得公開透明用權變公式直接
02/07 23:39, 60F
→
02/07 23:40, 2月前 , 61F
套 地主同意就繼續走 不同意就另尋寶地 這樣比較乾脆
02/07 23:40, 61F
→
02/08 00:11, 2月前 , 62F
沒有私下簽合約誰會願意啊..
02/08 00:11, 62F
→
02/08 00:14, 2月前 , 63F
原po說的4間同意戶很可能被建商買下來放自己人在同意而己
02/08 00:14, 63F
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02/08 00:14, 2月前 , 64F
不然就是早就私下簽好合約了
02/08 00:14, 64F
推
02/08 00:50, 2月前 , 65F
光是權變估價日以前送件日期為準就衍生很多問題了
02/08 00:50, 65F
推
02/08 10:18, 2月前 , 66F
雖然定了基準日會有「不夠即時」的問題，但因為主要是靠「
02/08 10:18, 66F
→
02/08 10:18, 2月前 , 67F
比例」分配更新後權值，所以還好啦...大環境房市漲，所有
02/08 10:18, 67F
→
02/08 10:18, 2月前 , 68F
人估出來的數字會一起漲，比例不會變。估價規則會看的大多
02/08 10:18, 68F
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02/08 10:18, 2月前 , 69F
是不會有大變化的條件，有些地主認為應當把實登極端值列入
02/08 10:18, 69F
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02/08 10:18, 2月前 , 70F
估價參考，但估價師不行。估價師要有被討厭的勇氣。
02/08 10:18, 70F
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02/08 11:17, 2月前 , 71F
比較會有問題的環節是在「不參與者的權益維護」。先不管是
02/08 11:17, 71F
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02/08 11:17, 2月前 , 72F
怎樣的考量之下讓這些人決定不參與，依法規實施者要根據該
02/08 11:17, 72F
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02/08 11:17, 2月前 , 73F
所有權人房地更新前的估值發放現金補償，也就是說對於那些
02/08 11:17, 73F
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02/08 11:17, 2月前 , 74F
沒參加更新過程的人，估的價就等於舊屋賣的錢，自然會很容
02/08 11:17, 74F
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02/08 11:17, 2月前 , 75F
易對估價報告的「值」不滿意。能參與願參與的人就無此疑慮
02/08 11:17, 75F
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02/08 11:17, 2月前 , 76F
，是按比例分得更新後新房地
02/08 11:17, 76F
→
02/08 15:28, 2月前 , 77F
不參加者的權益維護,就是排除他啊.法規是依憲法還是都更法
02/08 15:28, 77F
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02/08 15:30, 2月前 , 78F
依據釋憲解釋財產權是人民的人格及尊嚴估價師要麼估價
02/08 15:30, 78F
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02/08 15:32, 2月前 , 79F
"強制權變"就是"強買強賣"的粉飾性說法
02/08 15:32, 79F
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02/08 15:32, 2月前 , 80F
如果不是危樓 如果又是合法的到底憑什麼強制權變別人財產
02/08 15:32, 80F
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02/08 15:33, 2月前 , 81F
如果你要依據"公共利益"來強制權變,也只有政府才能這麼做
02/08 15:33, 81F
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02/08 15:34, 2月前 , 82F
都更條例就是垃圾政府用來圖利建商的...
02/08 15:34, 82F
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02/08 15:35, 2月前 , 83F
都更永遠都不會完成,因為它是以建商能獲利為前提
02/08 15:35, 83F
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02/08 15:35, 2月前 , 84F
而不是以公共利益為前提,所以建商無法獲利的地方就永遠
02/08 15:35, 84F
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02/08 15:35, 2月前 , 85F
不可能都更
02/08 15:35, 85F
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