[請益] 現有房產抵押貸款套利

看板home-sale作者 (jackc_baller)時間3月前 (2024/02/05 04:31), 編輯推噓12(13推 1噓 24→)
留言38則, 22人參與, 3月前最新討論串1/1
各位先進好 有一些問題想請教 第一次發文如有不周請多見諒 我名下有一套家裡贈與的房產（公寓大樓） 目前是出租狀態 因為近期打算搬回台灣 在考慮是否可以將房產抵押貸款 將資金投入股市 買一些能長期持有的金融股/ETF 創造更多現金流去租房子住 不考慮將房產收回自住是因為目前單身 不需要太大空間 之前有聽說過可以每兩三年就轉貸 利用寬限期只還利息不還本金 不曉得是否為真？ 有什麼特別需要注意的嗎？ 用現有房屋的租金或是股利去cover房貸利息 有什麼限制嗎？ 目前的想法是： 假設5000萬的房產 貸3000萬出來 買0056這種配息6%左右的 增貸假設2.5% 在寬限期的情況下 每年就可以套利3.5%約105萬 想請問我這樣的理解是對的嗎？ 風險除了股市波動抱不住或是其他意外情況導致急需用錢出清外 還有什麼我沒想到的呢 ？ 最後 如果各位先進有什麼更好的方法 也請不吝指教 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 68.83.3.68 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707078703.A.053.html
推
02/05 05:11, 3月前 , 1F
你需要的是理財型房貸
02/05 05:11, 1F
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02/05 05:12, 3月前 , 2F
定期續約 繳息不用繳本
02/05 05:12, 2F
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02/05 05:52, 3月前 , 3F
感謝回覆！我來查資料
02/05 05:52, 3F
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02/05 07:59, 3月前 , 4F
要注意的就是 就0056崩盤一半 會不會懷疑人生
02/05 07:59, 4F
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02/05 08:10, 3月前 , 5F
假設股價剩一半，就算配息6%對你而言也只有3%
02/05 08:10, 5F
推
02/05 08:26, 3月前 , 6F
想法是對的，但是房版的人不愛高股息
02/05 08:26, 6F
推
02/05 08:26, 3月前 , 7F
請問一樓，哪間銀行有這種房貸呢？上網看很多都要還本
02/05 08:26, 7F
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02/05 08:26, 3月前 , 8F
事實上高股息的etf股東人數最多
02/05 08:26, 8F
推
02/05 08:27, 3月前 , 9F
好奇高股息之外大家還推薦什麼好標的？
02/05 08:27, 9F
推
02/05 08:47, 3月前 , 10F
正在嘗試中，但是跌幾塊會很痛，所以現在分散買，不
02/05 08:47, 10F
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02/05 08:47, 3月前 , 11F
會全押一隻etf
02/05 08:47, 11F
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02/05 09:05, 3月前 , 12F
56去年管理費用就吃掉0.56%,費用率高,怎麼這多人愛?!
02/05 09:05, 12F
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02/05 09:07, 3月前 , 13F
買0050或正二,金流不夠用質借支付利息絕對屌打0056.
02/05 09:07, 13F
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02/05 09:07, 3月前 , 14F
理專賣的垃圾基金是3%
02/05 09:07, 14F
推
02/05 09:34, 3月前 , 15F
可以阿 但你敢一次幹3000萬進去嗎
02/05 09:34, 15F
推
02/05 09:54, 3月前 , 16F
你該注意的是 原本想買0056 0050金融股，看到別人賺
02/05 09:54, 16F
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02/05 09:54, 3月前 , 17F
改買飆股、然後賠錢改買期貨、賠錢再改買選擇權、最
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02/05 09:54, 3月前 , 18F
後壓權證、一路租屋
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推
02/05 09:56, 3月前 , 19F
這不叫套利… 以你的財商，還是算了吧 （真心相勸）
02/05 09:56, 19F
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02/05 09:57, 3月前 , 20F
建議你買直債 ，現在長天期的投資級公司債還算香.
02/05 09:57, 20F
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02/05 09:57, 3月前 , 21F
去查一下套利的定義….
02/05 09:57, 21F
推
02/05 10:17, 3月前 , 22F
小心套利變套在高點
02/05 10:17, 22F
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02/05 10:55, 3月前 , 23F
話說我的正二好像抱蠻久了
02/05 10:55, 23F
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02/05 10:55, 3月前 , 24F
但我覺得我好像還要再抱一下xd
02/05 10:55, 24F
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02/05 10:56, 3月前 , 25F
然後加碼美債，科科
02/05 10:56, 25F
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02/05 10:57, 3月前 , 26F
但美債倒是沒想抱很久，fed第一波降息告一段落就出掉準備繳
02/05 10:57, 26F
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02/05 10:57, 3月前 , 27F
預售屋工程款
02/05 10:57, 27F
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02/05 11:29, 3月前 , 28F
那你買三商還比較安全
02/05 11:29, 28F
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02/05 11:30, 3月前 , 29F
或是中華電信之類
02/05 11:30, 29F
推
02/05 11:41, 3月前 , 30F
套利是指無風險==
02/05 11:41, 30F
推
02/05 12:10, 3月前 , 31F
要算最壞情形你能否支撐現金流 才能貸款買
02/05 12:10, 31F
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02/05 12:11, 3月前 , 32F
抵押丟股市問題最大都都嘛是現金流爆掉
02/05 12:11, 32F
推
02/05 18:04, 3月前 , 33F
借問有推薦哪家銀行嗎？
02/05 18:04, 33F
推
02/05 21:12, 3月前 , 34F
如果真用狹義的套利那根本連買美債都不算套
02/05 21:12, 34F
噓
02/06 00:31, 3月前 , 35F
你直接借理財型房貸就好了
02/06 00:31, 35F
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02/06 00:31, 3月前 , 36F
只要付利息不用還本，5年或7年一約看銀行
02/06 00:31, 36F
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02/06 00:32, 3月前 , 37F
7年時間到重新續約就好
02/06 00:32, 37F
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02/06 00:32, 3月前 , 38F
每間銀行都有，但不要來問公股，很忙不想做
02/06 00:32, 38F
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