[請益] 換房必要性請益

看板home-sale作者 (希草)時間3月前 (2024/02/05 00:50), 3月前編輯推噓49(49推 0噓 65→)
留言114則, 47人參與, 3月前最新討論串1/2 (看更多)
各位前輩好 我們家中2大1小 外加弟弟跟我們同住 2-3年後他的房子蓋好才會搬走 人口應該不會增加了 也沒有父母來同住的可能 目前住的地方是新北蛋白區 29年屋齡的社區 權狀40坪 室內30坪 社區組成結構單純 都是3-4房中大坪數的格局 所以大部分都是很穩定的家庭居住 50%以上都是從小看到大的老鄰居 社區管理很嚴謹 也都有照規章定期修繕 屋子也蓋得不錯 沒有漏水等問題 社區整體乾淨整潔 有吸煙區 未來會有一站捷運（但目前不知道什麼時候成真） 公車很多 鄰大條主幹道 走路10分鐘內有市場 超市 星巴克 小學 國中 也有超商三間 蝦皮店 各種餐廳小吃 樓下就是公園可以讓孩子去跑跑跳跳 機能算是非常好的地方 基本上住這邊沒有什麼不滿意的 有好鄰居 好機能 不錯的房子 但也想說我們目前都接近40歲了 這房子能住多久呢？ 要不要趁現在經濟算寬裕的時候換新房 但如果要買新房 以目前本區的房價 勢必要把這件老房子賣掉才有辦法買到一間小三房 再來就是老房子雖然沒有大問題 但難免有些小毛病 例如隔音不好（在10樓聽得到超商的門鈴聲） 有太多當初做的老舊且不適用的系統櫃 格局坪效較差 每間房間都壓樑等等 也蠻羨慕同事新房子裝潢得很美又合自己心意 但又覺得住這邊其實沒有不好 如果換到新房子遇到惡鄰 房子有問題 生活周邊環境不適應等等 那簡直是找自己麻煩 所以猶豫了很久 想聽聽各位前輩們的意見 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.130.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707065412.A.76A.html
推
02/05 01:12, 3月前 , 1F
目前三大一小這個坪數差不多了，
02/05 01:12, 1F
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02/05 01:12, 3月前 , 2F
你羨慕的東西都是裝潢可以解決的，
02/05 01:12, 2F
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02/05 01:12, 3月前 , 3F
隔音＞氣密窗
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02/05 01:12, 3月前 , 4F
壓樑＞做天花板或是美化
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02/05 01:12, 3月前 , 5F
系統櫃＞拆除再重新規劃
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02/05 01:12, 3月前 , 6F
另外你們有一個旁系（弟弟）同住，
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02/05 01:12, 3月前 , 7F
坪效差通常=公私區分明，
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02/05 01:12, 3月前 , 8F
對你們的狀況來說不見得是壞事。
02/05 01:12, 8F
的確有想著不如現在的積蓄不買房了 拿出來裝潢一下也能住的很舒服 只是還是會想著裝潢老房子值嗎 裝潢下去就要有長住的心理準備
推
02/05 01:15, 3月前 , 9F
問老婆啦 這不是房版的問題
02/05 01:15, 9F
我就是老婆本人XD ※ 編輯: sylvia25856 (111.248.130.61 臺灣), 02/05/2024 01:18:59
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02/05 01:18, 3月前 , 10F
bustinjieber大講的很中肯 原PO撥個小錢裝潢應該就OK了
02/05 01:18, 10F
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02/05 01:19, 3月前 , 11F
看起來地區應該是汐止 嗎?
02/05 01:19, 11F
推
02/05 01:21, 3月前 , 12F
舊屋增貸 租給你弟 新屋買老婆名貸款 這才是房版的問題
02/05 01:21, 12F
舊屋已經有貸滿7成了 是我當初跟家人買下來的 想勇於貸款也沒辦法 銀行不會給我衝XD
推
02/05 01:27, 3月前 , 13F
其實 我是接受高雄王概念的受益者勇於貸款之後世界就不一
02/05 01:27, 13F
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02/05 01:29, 3月前 , 14F
樣了。當然也要看你們的收入會不會變災難　也不一定。
02/05 01:29, 14F
目前自備款有500 雙薪170 所以應該負擔得起新的三房（約2000-2300） 只是這間不賣得話 貸款負擔太重了 無法負擔
推
02/05 01:32, 3月前 , 15F
其實如果負擔不起 大概就不用想也不用煩惱 就是負擔得起
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推
02/05 01:32, 3月前 , 16F
室內30換20，要是我會覺得很不爽，新房也一樣
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推
02/05 01:32, 3月前 , 17F
裝潢好也會更好賣啊
02/05 01:32, 17F
※ 編輯: sylvia25856 (111.248.130.61 臺灣), 02/05/2024 01:36:14
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02/05 01:34, 3月前 , 18F
但是背負貸款的心魔讓你裹足不前，改變心態 現在看錢貶值
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02/05 01:34, 3月前 , 19F
都會笑著 想說債務也貶值了
02/05 01:34, 19F
推
02/05 02:01, 3月前 , 20F
台北很多人買舊宅新裝潢，主要是想要空間跟價格比較便宜
02/05 02:01, 20F
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02/05 02:01, 3月前 , 21F
。可以多看相關影片。你現在的房子賣掉再加錢算然可以買
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02/05 02:01, 3月前 , 22F
新的，但是可使用空間應該會比現在小，然後貸款增加，生
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02/05 02:01, 3月前 , 23F
活品質下降，還有小孩要養。
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02/05 02:03, 3月前 , 24F
壓力應該會變很大，住這個東西先求有再求好，你們已經有
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02/05 02:03, 3月前 , 25F
了，已經比很多人好了，你要的東西，花錢裝潢就有了，不
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02/05 02:03, 3月前 , 26F
如花點時間規劃，改造現在這個家
02/05 02:03, 26F
推
02/05 02:05, 3月前 , 27F
02/05 02:05, 27F
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02/05 02:05, 3月前 , 28F
剛隨便google的
02/05 02:05, 28F
推
02/05 02:06, 3月前 , 29F
萬金難買好鄰居
02/05 02:06, 29F
推
02/05 02:14, 3月前 , 30F
世代在變 又一個愛新房的例子 新房供不應求 老房只剩空間
02/05 02:14, 30F
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02/05 02:14, 3月前 , 31F
需求 但空間由大換小不容易 還是撥一點錢裝潢一下就好
02/05 02:14, 31F
推
02/05 02:16, 3月前 , 32F
YT多看 老房裝潢完也是挺美的 而且你這算大換小?
02/05 02:16, 32F
推
02/05 02:17, 3月前 , 33F
不要把 換新的你只會越換越小 繼續住就夠了
02/05 02:17, 33F
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02/05 03:23, 3月前 , 34F
也是猶豫室內坪舊房26換新房21 兩大兩小不知道夠不夠
02/05 03:23, 34F
還有 48 則推文
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02/05 13:15, 3月前 , 83F
裝潢就好了
02/05 13:15, 83F
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02/05 13:29, 3月前 , 84F
樓樓上中肯~就只是羨慕別人住新房而已
02/05 13:29, 84F
推
02/05 13:55, 3月前 , 85F
我也不會換，你現在房子狀況根本完美，只需要花錢整修一
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02/05 13:55, 3月前 , 86F
下就好。有時候要放下比較的心態，會比較自在喔。如果真
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02/05 13:55, 3月前 , 87F
的覺得資金充裕想找地方放，看是股票美債或是買投資房
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02/05 13:55, 3月前 , 88F
都可以。
02/05 13:55, 88F
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02/05 14:34, 3月前 , 89F
換房（X），換新房（O）。面對現如今87%以上都想住新
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02/05 14:34, 3月前 , 90F
房的常態想法（多數就不是病了），那群奢望房價掉下
02/05 14:34, 90F
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02/05 14:34, 3月前 , 91F
來讓你們買的族群，剩餘人生真的堪憂啊，不忍言。
02/05 14:34, 91F
推
02/05 14:49, 3月前 , 92F
兩年後弟弟搬出，重新裝潢
02/05 14:49, 92F
主要是因為我們賣了一間繼承來的老家 但對法規不了解 所以沒想到房地合一稅這麼高 如果可以買一間的話就能重購退稅了 所以就考慮換房or在老家買一間小的讓爸媽去住 ※ 編輯: sylvia25856 (27.51.66.117 臺灣), 02/05/2024 17:10:20 ※ 編輯: sylvia25856 (27.51.66.117 臺灣), 02/05/2024 17:12:04
推
02/05 17:24, 3月前 , 93F
29年了，建議換新的，現在住的好，再10年、20年屋況變
02/05 17:24, 93F
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02/05 17:24, 3月前 , 94F
差或是銀行不願貸時就麻煩，到時要買新房，5～60歲再
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02/05 17:24, 3月前 , 95F
揹30年貸款還敢不敢？有小孩就留新一點的給他們，讓他
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02/05 17:24, 3月前 , 96F
們可從好一點的起跑點開始努力
02/05 17:24, 96F
推
02/05 19:07, 3月前 , 97F
如果有重購那就趕快買吧
02/05 19:07, 97F
是必須要買 只是在想要買新房住 還是買個差不多等值的給爸媽在老家住就好 別再多背貸款了
推
02/05 19:13, 3月前 , 98F
是不是繼承的時候選用公告現值，然後賣出的時候造成很大
02/05 19:13, 98F
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02/05 19:13, 3月前 , 99F
的落差
02/05 19:13, 99F
是的..
推
02/05 19:15, 3月前 , 100F
兩年內趕快買
02/05 19:15, 100F
推
02/05 19:40, 3月前 , 101F
一看就知道是汐止，哈哈
02/05 19:40, 101F
推
02/05 22:28, 3月前 , 102F
29年 代表是921之前蓋的 買預售 戰線拉長
02/05 22:28, 102F
推
02/05 23:29, 3月前 , 103F
預售不能重購阿
02/05 23:29, 103F
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02/05 23:29, 3月前 , 104F
來不及
02/05 23:29, 104F
附近有一些即將交屋的 也有部分先建後售的可以看 ※ 編輯: sylvia25856 (111.248.130.61 臺灣), 02/06/2024 00:05:14
推
02/06 00:23, 3月前 , 105F
室內三十坪現在新北要花三千萬才有可能有
02/06 00:23, 105F
→
02/06 00:23, 3月前 , 106F
聽你說的情況 我寧可花兩百萬裝潢
02/06 00:23, 106F
推
02/06 00:26, 3月前 , 107F
而且是大換小 等你小孩成家立業換小才有可能
02/06 00:26, 107F
推
02/06 03:43, 3月前 , 108F
雙薪170…好哭
02/06 03:43, 108F
推
02/06 11:07, 3月前 , 109F
原來有房地合一問題 那不用猶豫了吧
02/06 11:07, 109F
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02/06 11:08, 3月前 , 110F
但怎麼會弄到繳那麼多 老房繼承一手沒有用到舊制？
02/06 11:08, 110F
去年剛繼承就賣了 因為房子不在我們夫妻的縣市 也不在爸媽所在的縣市 要出租感覺管理滿麻煩 所以就賣了 沒想到房地合一稅2-300萬…
推
02/06 11:20, 3月前 , 111F
舊屋整理出租阿 租金補貼房貸
02/06 11:20, 111F
※ 編輯: sylvia25856 (39.9.135.247 臺灣), 02/06/2024 12:56:19
推
02/06 13:10, 3月前 , 112F
重購後要綁五年自用的樣子。
02/06 13:10, 112F
是的 5年不能買賣跟營業出租使用 代書那邊說如果給直系親屬（父母）居住也可以 所以變成猶豫要買給自己住（大間） 還是買個1000上下的公寓給父母住
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02/06 13:14, 3月前 , 113F
那就是買新一點，價格差不多的，目前住的房子看要賣掉還
02/06 13:14, 113F
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02/06 13:14, 3月前 , 114F
是出租。但是出租以後要賣就有房地合一的問題
02/06 13:14, 114F
※ 編輯: sylvia25856 (39.9.135.247 臺灣), 02/06/2024 15:33:27
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