[新聞] 小宅是主流？專家揭每6間有1間空屋「小心成重災區」

看板home-sale作者anti87 (00)時間4月前 (2024/02/04 18:20)推噓3(4推 1噓 5→)

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https://money.udn.com/money/story/5621/7753915 小宅是主流？專家揭每6間有1間空屋「小心成重災區」小宅近年當紅，但近期內政部公布的空屋調查顯示，不只全國空屋率上升，20坪內小宅空屋率更高達18%，幾乎每6間就有一間是空屋，其中宜蘭和金門小宅空屋率甚至逼近40%。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，小宅有低總價優勢，容易成為投資客熱炒的產品，近年也吸引建商狂推，如今小宅空屋率驚人，值得購屋者留心，未來房市一旦反轉，小宅恐成為重災區。特別是宜蘭、金門等區域，因區內有大量的觀光宅、渡假宅等特殊產品，如今空屋狀況相當嚴重，後續如果房市發展不如預期，恐缺乏買盤承接，將成區域房市的未爆彈。根據內政部最新資料顯示，去年2023年上半年全國低度用電住宅量占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.33%，較2022年下半年的8.77%，大增0.56個百分點，創近七季次高。另外去年上半年全國空屋量達85萬1,317宅，短短半年就大增5萬6,131宅，空屋量創下 2009年有統計來「第三高」。令人訝異的是，20坪小宅空屋狀況驚人，2023年上半年全國小宅空屋率高達18%，每6間小宅就有一間是空屋，其中宜蘭縣小宅空屋率甚至高達37.8%，金門縣也有39%，都逼近40% ，幾乎是每2~3間小宅就有一間是空屋。周昆立指出，去年空屋率、空屋量激增可能與新屋大量交屋與新案賣不完有關。前兩、三年前因房市火熱，不僅投資客湧入市場，建商建照、使照量也都攀升，如今這些推案陸續開始完工交屋，也導致空屋率與空屋量出現走揚。他表示，偏鄉地區人口外移，祖厝無人居住所造成的空屋率偏高，是正常現象，對於都會區房市衝擊不高，不過，去年上半年台灣本島幾乎所有縣市空屋率竟普遍出現全面走揚、空屋量也半年大增5.6萬宅，對房市是一個相當大的警訊，代表空屋問題已不限於人口早已大量外移的偏鄉地區。周昆立指出，以過往房市經驗來看，一旦房市量縮走跌，銀行普遍都會緊縮放貸，坪數過小的小宅產品都是首當其衝，不僅容易買氣大減，房價修正幅度也會高於其他住宅產品，此時隨意購買小宅產品，將有一定的風險，購屋者一定要多留意區域的供給、需求與空置狀態，買小宅盡量挑選蛋黃區、區域買租需求強的區域才會比較保值。心得：版上某房狗說，東海別墅這邊有潛力，但實際觀察下這邊的套房十間有五間租不出去貼在外面徵套房房客的告示，上頭寫的租金就像是糊在牆壁上的鼻涕房客只要一堅持，房東馬上同意降價買東別這邊的房子，不如去買中區 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.40.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707042025.A.310.html

噓

gammashewo

02/04 18:52, 4月前 , 1^F

02/04 18:52, 1^F

推

bustinjieber

02/04 18:55, 4月前 , 2^F

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patroclus

02/04 21:17, 4月前 , 3^F

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