[閒聊] 台中置產閒聊

看板home-sale作者 (法利昂)時間2月前 (2024/02/03 19:18), 2月前編輯推噓81(81推 0噓 105→)
留言186則, 70人參與, 2月前最新討論串1/1
想發這篇文一個禮拜了，只是這禮拜看著跳動的小納期貨五檔都能看到睡著XD 大選過後的幾天，看到總統連連放話 "未來50年由南部發揮力量" 台積電宣布增蓋等等 心得是高雄崛起，台中要涼了嗎XD 然而看到台中藍線居然通過了，這真的是.... 有點驚訝耶，怎麼這麼快!! 看來新政府還是有顧全均衡區域 政治面不評論，雖然難免比較偏重南部 但其他縣市還是會有一定比例發展 如果連藍線都已經通過，可以預測台積電中科擴廠必定會成行 藍線還沒通過前，我個人感覺是 未來先不論景氣下行或系統性風險發生 僅就承平通膨拉升房價而言，大概未來三年高雄20~30%漲幅 其他縣市可能只有10% 然而藍線火速通過的風向，未來三年我猜測是 高雄仍然20~30%，其他縣市可以15~25%之間 接著以中產階級置產的角度來看台中各區房價 首先我認為在市政府的主導態度下，目前水湳經貿園區仍是台中最重要的指標 地圖上可以觀察到，水湳就在原七期之上，中科往市區最近處 藍線通過對於台中全體房價而言都有助益 除卻直接位於捷運站附近500m方圓內直接翻天外 藍線沿線從沙鹿，中科園區 原市區七期、逢甲和上面水湳，西區北區中區東區全部都會有反應 間接綠線沿線也會對捷運串聯而有期待，但這比較間接 至於大家討論很多的13期和14期 藍線對於13期的區位價值提升遠大於14期，可以說13期多了一個利多 以新建案開價來看，13期囂張的程度應該不會亞於14期XD 但14期目前還是有幾個優勢: 1.腹地案大，建商瘋狂搶布局，搶地搶得很兇 這種籌碼優勢14期的中短期還是不會弱掉 2.政治正確:市政府資源重點還是在水湳，目前養地，主力就是希望發展14期 3.中科等高科技產業離14期近於13期太多 台中扣除資產階級、地下經濟，最有能力買好宅的族群中科佔比很大 曾經嘗試從向上路開到中科，花費時間跟中科路愛琴橋到14期還是差太多 很多科技業必須打卡的，時間上面會比較有壓力 4.旁邊鄰近區域條件不同 14期直接接在炒作火力點上水湳旁邊，13期旁邊只有單元二較有優勢位階 而單元二的炒作順利程度我觀察是不如北屯 南區在一般置產投資者眼中不會是率先反應一個QE的區域 以前沒有13期甚至都處於落後補漲地帶 而八期的舒適度沒話說，但缺點是沒什麼腹地，當初也是因鄰近七期而有話題 以上是我個人看法，若不認同以你的為主 至於烏日，牽扯到南北發展的重心，優點是軌道 缺點是離原台中市有一段距離，新開發的重劃區腹地較小 一般台中在地置產可能太平新光優先於烏日 在烏日買的除卻烏日在地，比較多成分是北部下來的投資 然而跟13期一樣，這次軌道話題受益蠻多的 但價格是否凹陷帶...這...我認為是沒有 若不認同以你為主 結論: 非常認同mfcke的大南部時代說法 未來3年南部具備低基期高成長空間，產業結構利多和莊家因素 而幸好，目前看起來新政府風向是均衡，不是要高雄吃獨食 還要特別感謝新竹王mfcke，想當年特地來幫看台中店面位置 小弟至今銘感於心~~~~ 藍線過了，全體台中都會因此受惠 而且台積電一定會來 只要這兩個城市發展利多不變，方向就不會變 很多投資客覺得中科沒差，我是覺得要正視利空 該有的東西沒有了，就是風險發生 我個人投資習慣是讓恐懼和貪婪主導投資方向 讓理性和保守幫投資策略風控 當我覺得資產部位即將受損時，恐懼感越大，避險動作就要越大 直到避險過頭 所以原本計畫在高雄盡可能置產越快越好，如今想想...嗯... 這樣應該可以了，先這樣再來慢慢看XD 不可諱言，如果純粹投資效益，未來3年高雄會大於台中 ceca老師，sspider0829大大等各位高雄房蟲真的是賺翻了~~恭喜!! 只是對我而言，台中有這樣的幅度也可以接受了! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.170.39.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706959083.A.7C0.html
推
02/03 19:24, 2月前 , 1F
推，f大的文也幫很多新手
02/03 19:24, 1F
推
02/03 19:29, 2月前 , 2F
房版助大家財富自由
02/03 19:29, 2F
推
02/03 19:34, 2月前 , 3F
好文
02/03 19:34, 3F
推
02/03 19:38, 2月前 , 4F
答案是雙北涼了
02/03 19:38, 4F
雙北沒有涼，只是可以仔細觀察現在大家幾乎是漲價絕對值一樣 位階不一樣，所以幅度不同，例如台北120變130 板橋70變80，台中50變60 高雄台南30變40 這次對台中釋出的風向是全台的 如果台中還有這樣漲幅，雙北只是因為基期高而稀釋幅度
推
02/03 19:46, 2月前 , 5F
雙北沒有涼...是先漲了 南部現在慢慢補回去而已....
02/03 19:46, 5F
推
02/03 19:51, 2月前 , 6F
f大再來偏向中古嗎？
02/03 19:51, 6F
再來可能高雄新舊預售看誰有利賣誰 台中中古屋，然後位階還比較低的才考慮預售
推
02/03 19:59, 2月前 , 7F
F大是台中王 區域分析很到位
02/03 19:59, 7F
我絕對不是XDDD，太多高手都比我厲害...
推
02/03 19:59, 2月前 , 8F
同意 臺中發展就看政府資金方向
02/03 19:59, 8F
推
02/03 19:59, 2月前 , 9F
推f大~有要台中一定多複習你的文
02/03 19:59, 9F
恭喜你要賺翻了啦~~~幅度將是全台之冠XDD 去高雄要拜託你指導了!!
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02/03 20:00, 2月前 , 10F
請問台中哪裡是低基期40左右又有肉的
02/03 20:00, 10F
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02/03 20:02, 2月前 , 11F
富宇一直在推送松竹路優付 我是在觀望
02/03 20:02, 11F
有優付又賣不夠快的話，就要多做功課，應該是有什麼切入點沒看到 如若比較附近案子價錢差不多，則要嘛整區都賣不快(區域問題 要嘛格局可能有缺點 C大您講的是8816嗎，這個案子的話，已經把未來價錢+利息都幫你算下去了XD ※ 編輯: frowning1226 (118.170.39.196 臺灣), 02/03/2024 20:27:07
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02/03 20:15, 2月前 , 12F
藍線離13期很遠吧
02/03 20:15, 12F
因為串聯的緣故，13期吃到綠線很大的轉運點和規劃
推
02/03 20:22, 2月前 , 13F
推推台中王
02/03 20:22, 13F
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02/03 20:24, 2月前 , 14F
14期規劃成未來企業總部 商業正核心 有空去看看都市計
02/03 20:24, 14F
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02/03 20:24, 2月前 , 15F
畫
02/03 20:24, 15F
看附近土地成交價應該是，建商搶地真的是很誇張
推
02/03 20:28, 2月前 , 16F
f大有看台南嗎XD
02/03 20:28, 16F
沒有...直接去高雄，台南我不熟XDD
推
02/03 20:30, 2月前 , 17F
台中穩
02/03 20:30, 17F
推
02/03 20:30, 2月前 , 18F
回應柔樓上13期有綠線，可以直接接藍線
02/03 20:30, 18F
推
02/03 20:31, 2月前 , 19F
這麼快就有心得 感謝分享推
02/03 20:31, 19F
推
02/03 20:32, 2月前 , 20F
藍線是高運量 影響綠線應該不大 影響最大的是台鐵區間站
02/03 20:32, 20F
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02/03 20:33, 2月前 , 21F
藍線一蓋好 台鐵各區間站 人數必定倍增
02/03 20:33, 21F
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02/03 20:38, 2月前 , 22F
富宇的價格都給建商賺了，比發哥還狠
02/03 20:38, 22F
推
02/03 20:45, 2月前 , 23F
哥 怎麼看后庒這個地方 在14期跟水湳中間
02/03 20:45, 23F
這邊地主心態都超高，附近建容和道路規劃超爛，地點超好 便宜的中古屋就吃掉應該沒問題
推
02/03 20:47, 2月前 , 24F
藍線是中運量吧 說最主要一條結果規劃中運量
02/03 20:47, 24F
推
02/03 20:56, 2月前 , 25F
推
02/03 20:56, 25F
推
02/03 20:57, 2月前 , 26F
問一下台中五期可接嗎
02/03 20:57, 26F
可以，今天去誠品人山人海，結帳個書排快20分鐘 五期有綠線，也吃到藍線，但價錢要買在合理範圍
推
02/03 21:01, 2月前 , 27F
補充我認為藍線的效益遠比台積電巨大得多
02/03 21:01, 27F
→
02/03 21:01, 2月前 , 28F
台積電只是更穩固14期水湳的高價接盤
02/03 21:01, 28F
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02/03 21:01, 2月前 , 29F
但藍線絕對讓資金更放心往中部靠
02/03 21:01, 29F
還有 126 則推文
還有 27 段內文
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02/04 03:47, 2月前 , 156F
甚至預售單價也根本不輸那些所謂的好建商
02/04 03:47, 156F
快被你笑死耶哥，整天跟MaxA唱雙簧酸N~哈哈哈哈XD 最近發哥的利潤都被優付吃光光了，要小心啊~~~ 找補漲的轉單和新古屋比較肥，新案真的太囂張了 然後我下午得到的消息，4月要標售14期的抵費地，拭目以待 高爾夫球場今年一定會關門(不準別罵我
推
02/04 03:50, 2月前 , 157F
新屋總價1500以下是指三房還兩房呢
02/04 03:50, 157F
→
02/04 03:51, 2月前 , 158F
台中現在1500以下 除非特殊區幾乎沒三房新屋了
02/04 03:51, 158F
推
02/04 09:14, 2月前 , 159F
F 大 怎看 單元12 跟 沙鹿 感謝
02/04 09:14, 159F
單元12應該是和g0一起看，但定位比g0貴一點，看道路規劃和政府公設 盧媽說115年單元12的中小學必須招生，區域將會吃到將來10期重劃和13單元的發展 可以去南興公園走走，那邊就是悠閒的步調 沙鹿...就是不能比中科園區貴，而且置產的角度看，不能買在太偏 若是你要我在同樣現在市價來看單元12和沙鹿，我會選單元12進場
推
02/04 09:26, 2月前 , 160F
先推啦，藍線對台中意義重大，不是綠線能比擬。台中
02/04 09:26, 160F
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02/04 09:26, 2月前 , 161F
人現在沒發現捷運的重要，代表還不夠塞。台北人已經
02/04 09:26, 161F
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02/04 09:26, 2月前 , 162F
在買台中捷運沿線了，他們知道都市發展到最後就是捷
02/04 09:26, 162F
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02/04 09:26, 2月前 , 163F
運不敗。等台中開始塞車，塞到不爽開車那時候捷運宅
02/04 09:26, 163F
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02/04 09:26, 2月前 , 164F
可能已經貴了。台中還是看品牌啦，好品牌長得多一點
02/04 09:26, 164F
在台中品牌非常重要，佔比有較高XD 但還是要在一個合理價錢內啦~~~~天價的寶輝我就無法了哈 若是把品牌價格拉上去，後面轉手高單價的比較容易有下一手
→
02/04 09:26, 2月前 , 165F
，我的觀察是這樣。
02/04 09:26, 165F
推
02/04 09:30, 2月前 , 166F
個人看北區西區科博館那邊不錯。看勤美二期怎麼推了
02/04 09:30, 166F
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02/04 09:30, 2月前 , 167F
。如果65就很香。
02/04 09:30, 167F
不太可能65...你的夢太美不敢想像XD 假日很多人，誠品科博館一帶的繁榮，始終如一
→
02/04 10:00, 2月前 , 168F
怎可能65 長安忠明路都開64了
02/04 10:00, 168F
長安定位比較高啦...哈哈，不過勤美不會覺得自己輸長安就是了XD
推
02/04 10:10, 2月前 , 169F
恭喜你賺爛了
02/04 10:10, 169F
輸你很多喔麥安捏...
→
02/04 10:21, 2月前 , 170F
身為台積電供應廠商，台中台積早就打算要擴廠
02/04 10:21, 170F
不是台積電的問題，是地主問題...不過聽說快了 已經在規劃關門
推
02/04 10:35, 2月前 , 171F
我也覺得不可能，所以如果65就香。肯定70往上吧。小
02/04 10:35, 171F
→
02/04 10:35, 2月前 , 172F
坪數，應該不會見8吧
02/04 10:35, 172F
推
02/04 10:38, 2月前 , 173F
藍線導致軌道端點應該會衝一波，最近烏日的白天鵝
02/04 10:38, 173F
→
02/04 10:38, 2月前 , 174F
調價跟十期軍功東山附近的新古屋都被掃
02/04 10:38, 174F
建商很瘋狂耶，我真的小看了... 這一個禮拜來，只能說士氣大振
推
02/04 11:55, 2月前 , 175F
12期
02/04 11:55, 175F
推
02/04 14:58, 2月前 , 176F
買紀梵希不知道穩不穩(T ^ T)
02/04 14:58, 176F
推
02/04 17:12, 2月前 , 177F
優質好文推一個
02/04 17:12, 177F
有優付的發哥，會把資金成本加到價格裡 ※ 編輯: frowning1226 (118.170.39.196 臺灣), 02/04/2024 22:22:23
推
02/04 22:08, 2月前 , 178F
6398 五權忠勇商圈的發展性？
02/04 22:08, 178F
推
02/05 00:22, 2月前 , 179F
想問大大對於十五期這邊的看法 謝謝
02/05 00:22, 179F
推
02/05 12:27, 2月前 , 180F
好文推
02/05 12:27, 180F
→
02/05 12:27, 2月前 , 181F
竟然有人會說單元八沒救xd，查一下原來是水湳黑
02/05 12:27, 181F
→
02/05 15:41, 2月前 , 182F
現在怎麼還有水湳黑啊？這台車應該已經撞破頭了還不下車
02/05 15:41, 182F
→
02/05 15:41, 2月前 , 183F
？
02/05 15:41, 183F
推
02/05 17:12, 2月前 , 184F
好文推推！想請問大大對於藍線B20 Lalaport 附近有什麼
02/05 17:12, 184F
→
02/05 17:12, 2月前 , 185F
看法？
02/05 17:12, 185F
推
02/05 22:43, 2月前 , 186F
請教F大，如果四期的中古屋您怎麼看？感謝您。
02/05 22:43, 186F
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