[請益] 是否該延展寬限期?

看板home-sale作者 (醜醜最愛我)時間3月前 (2024/02/02 14:04), 3月前編輯推噓21(27推 6噓 37→)
留言70則, 30人參與, 3月前最新討論串1/1
各位大大好 小弟目前年收200上下 另外一半今年預計重返職場 年收入先預估80 目前房貸金額2250 寬限期繳利息每月約4萬，寬限期結束每月約9萬 預計今年9月寬限期到期 目前在考慮是否要延展2年寬限期 以現行的現金流，如果開始全額繳，投資的部分就會減少 參考Ceca大大說的，寬限期到了後 最好正常繳三年房貸後再轉貸(是否要增貸再考慮) 以我目前的狀況 每月會把正常要繳納房貸的餘額，拿去投資00929/00919 加上之前已經先買的部位 每個月約可以領息6.5萬 然後每月複利繼續投入00929/00919，讓領息的金額越來越高 目標是希望領息的金額能Cover房貸金額 照目前的試算，開始還本金後，大約8-10年就可以達成 如果持續寬限期，搞不好可以再提前1-2年 知道好的負債可以幫助提升資產累積 目前也有穩定的現金流 但由於房貸都一直沒有開始還 心理還是會覺得這樣做是否OK? 希望大家能給我一些建議 感謝大家! 備註：我知道大家都在提醒我風險控管，如果發生股災怎麼辦 這點也是我會評估的部分，謝謝各位大大! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.73.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706853854.A.4BA.html
噓
02/02 14:13, 3月前 , 1F
又是一個無限寬限無限轉增貸的信徒 到時候房價下跌死
02/02 14:13, 1F
→
02/02 14:13, 3月前 , 2F
第一個
02/02 14:13, 2F
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02/02 14:13, 3月前 , 3F
無限寬限無限轉增貸本金都不還 如果改天你被裁員年薪2
02/02 14:13, 3F
→
02/02 14:13, 3月前 , 4F
00歸零怎麼辦
02/02 14:13, 4F
推
02/02 14:14, 3月前 , 5F
竹北哥，超派
02/02 14:14, 5F
→
02/02 14:14, 3月前 , 6F
無限寬限本金都沒還根本只是白繳利息給銀行
02/02 14:14, 6F
→
02/02 14:15, 3月前 , 7F
Ceca的理論都只建立在房價只漲不跌的前提，你想想房
02/02 14:15, 7F
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02/02 14:15, 3月前 , 8F
價只漲不跌有可能嗎？去看看你隔壁的中國投資客 一個
02/02 14:15, 8F
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02/02 14:15, 3月前 , 9F
一個水深火熱快死光了
02/02 14:15, 9F
→
02/02 14:16, 3月前 , 10F
中國人也說房價只漲不跌啊。然後去年開始中國投資客跑
02/02 14:16, 10F
→
02/02 14:16, 3月前 , 11F
路破產一堆
02/02 14:16, 11F
推
02/02 14:30, 3月前 , 12F
跌死你
02/02 14:30, 12F
推
02/02 14:31, 3月前 , 13F
房價要給也很簡單啊 就是要通貨緊縮 現在基本時薪180
02/02 14:31, 13F
→
02/02 14:31, 3月前 , 14F
降低成為120的話房價就有可能跌
02/02 14:31, 14F
推
02/02 14:42, 3月前 , 15F
贏了會所嫩模，輸了下海幹活
02/02 14:42, 15F
推
02/02 14:45, 3月前 , 16F
這樣聽起來跟房價下跌沒關阿~ 是股市海嘯才會有問題
02/02 14:45, 16F
所以台股只買ETF，美股買大型科技權值股，另外配置一些債券 如果真的海嘯，我想我應該就會先收回這些比較積極的投資 看到時候先還本金或是再做其他打算吧
噓
02/02 14:47, 3月前 , 17F
中國時薪薪水也一直往上調啊 為什麼房價大崩盤 一堆法
02/02 14:47, 17F
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02/02 14:47, 3月前 , 18F
拍跑路
02/02 14:47, 18F
推
02/02 14:47, 3月前 , 19F
這樣滿好的啊，寬限期把本金拿去投資，另外一年本利108
02/02 14:47, 19F
→
02/02 14:47, 3月前 , 20F
萬都還有可支配所得172萬，就算過寬限也沒什麼壓力
02/02 14:47, 20F
目前就算沒有寬限期，繳納房貸也是OK 只是單純覺得本金沒攤還好像怪怪的 三年下來，資產是再增加沒錯!
→
02/02 14:53, 3月前 , 21F
謝謝大家的提醒，目前房子是自住非投資客，手邊也有二年
02/02 14:53, 21F
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02/02 14:53, 3月前 , 22F
沒工作的預備金，加上還有一些股票單位可在緊急時候做處
02/02 14:53, 22F
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02/02 14:53, 3月前 , 23F
置，單純只是希望能更善用銀行提供的資金做更好的運用
02/02 14:53, 23F
推
02/02 15:00, 3月前 , 24F
還真不了解房價下跌慘的邏輯~? 這樣的風險在於套利的標的
02/02 15:00, 24F
→
02/02 15:06, 3月前 , 25F
你只要投資效益大於利息,就是一直寬限,即使房價跌也一
02/02 15:06, 25F
→
02/02 15:06, 3月前 , 26F
樣= = 什麼只漲不跌根本沒差..
02/02 15:06, 26F
→
02/02 15:09, 3月前 , 27F
年收200是怕什麼？
02/02 15:09, 27F
噓
02/02 15:10, 3月前 , 28F
股票跌呢？ 完全沒考慮崩盤風險啊
02/02 15:10, 28F
※ 編輯: pat6626 (61.216.73.73 臺灣), 02/02/2024 15:13:39
→
02/02 15:12, 3月前 , 29F
股票跌又怎樣...他又不是付不起本利和..
02/02 15:12, 29F
→
02/02 15:12, 3月前 , 30F
股災難道還會造成房貸變多嗎= =
02/02 15:12, 30F
※ 編輯: pat6626 (61.216.73.73 臺灣), 02/02/2024 15:21:01 ※ 編輯: pat6626 (61.216.73.73 臺灣), 02/02/2024 15:29:01
推
02/02 15:31, 3月前 , 31F
某樓到底是怎樣…
02/02 15:31, 31F
→
02/02 15:32, 3月前 , 32F
我個人的想法是只要有精算過現金流可以，能寬限就繼續寬
02/02 15:32, 32F
→
02/02 15:32, 3月前 , 33F
限讓資產繼續累積到能夠cover房貸
02/02 15:32, 33F
對，其實目前就是往這個目標走，只是有點小心魔，希望能多少還銀行一點(哈哈) ※ 編輯: pat6626 (61.216.73.73 臺灣), 02/02/2024 15:35:49
推
02/02 15:35, 3月前 , 34F
每月領息6.5萬？要買多少才能領這麼多？
02/02 15:35, 34F
目前看一下，手邊929有300張、919有150張，月月配真的很有感!s ※ 編輯: pat6626 (61.216.73.73 臺灣), 02/02/2024 15:37:14
推
02/02 15:38, 3月前 , 35F
目前月配0.13等於要買500張，每張1.8萬，所以要買900萬
02/02 15:38, 35F
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02/02 15:38, 3月前 , 36F
。我有算錯嗎
02/02 15:38, 36F
推
02/02 15:41, 3月前 , 37F
你如果是買第二房，有租金cover房貸，那看起來還ok，但
02/02 15:41, 37F
→
02/02 15:41, 3月前 , 38F
你借出來是買股，股票漲幅能不能穩穩cover房貸利息?? ..
02/02 15:41, 38F
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02/02 15:41, 3月前 , 39F
我是不會衝啦，因為沒把握。
02/02 15:41, 39F
→
02/02 15:46, 3月前 , 40F
如果年收不含股利其實還好，老婆回去工作後，本利和，
02/02 15:46, 40F
→
02/02 15:46, 3月前 , 41F
你們的工作就繳的起了
02/02 15:46, 41F
推
02/02 16:00, 3月前 , 42F
你會理財，現金流有過又有預備金的話就寬阿
02/02 16:00, 42F
推
02/02 16:02, 3月前 , 43F
要加速就929 919拿去壓，4-50%出來再買再壓回去
02/02 16:02, 43F
推
02/02 16:10, 3月前 , 44F
衝丫，轉增貸，就是爽
02/02 16:10, 44F
推
02/02 16:18, 3月前 , 45F
不該，除非你是股神，否則建議優先清償購置
02/02 16:18, 45F
推
02/02 16:30, 3月前 , 46F
別說房價跌，股市跌你就受不了
02/02 16:30, 46F
推
02/02 16:31, 3月前 , 47F
這樣其實滿穩的，現金流不斷再投入，本多終勝，配置正2也
02/02 16:31, 47F
→
02/02 16:31, 3月前 , 48F
行
02/02 16:31, 48F
推
02/02 16:42, 3月前 , 49F
重點:1.投資年化>房貸 2. 若股災+房跌+失業, 預備金是否
02/02 16:42, 49F
→
02/02 16:43, 3月前 , 50F
足夠
02/02 16:43, 50F
推
02/02 17:08, 3月前 , 51F
有人眼睛好紅喔
02/02 17:08, 51F
噓
02/02 17:20, 3月前 , 52F
民進黨執政 你確定經濟還會繼續好？房價還會繼續漲？
02/02 17:20, 52F
→
02/02 17:20, 3月前 , 53F
小心到時候股災房地產崩盤
02/02 17:20, 53F
推
02/02 17:48, 3月前 , 54F
重點是你沒拿去繳貸款的錢會不會變多 會就繼續寬
02/02 17:48, 54F
推
02/02 19:04, 3月前 , 55F
好屌，每個月套利6.5-4=2.5萬
02/02 19:04, 55F
噓
02/02 19:09, 3月前 , 56F
都三個星期了還在崩潰，可憐哪
02/02 19:09, 56F
推
02/02 19:17, 3月前 , 57F
我一直想起Zhu看到藍白合消息，的興奮的貼一堆高雄要崩
02/02 19:17, 57F
→
02/02 19:17, 3月前 , 58F
盤的文!! 這對他打擊可能太大了。
02/02 19:17, 58F
噓
02/02 19:38, 3月前 , 59F
Ceca最討厭的民進黨執政耶。你確定台灣經濟還會好下去
02/02 19:38, 59F
→
02/02 19:38, 3月前 , 60F
？
02/02 19:38, 60F
推
02/02 20:02, 3月前 , 61F
一直都可以問別間銀行能不能轉貸 不一定要等三年
02/02 20:02, 61F
推
02/02 20:06, 3月前 , 62F
買etf難道崩盤就發不出股利？看最資深的0056就知道那次
02/02 20:06, 62F
→
02/02 20:06, 3月前 , 63F
不是漲回又創新高 股利一次比一次高？
02/02 20:06, 63F
→
02/02 20:09, 3月前 , 64F
一直幻想房價跌不知道有什麼毛病？能緩漲就偷笑了
02/02 20:09, 64F
→
02/02 20:37, 3月前 , 65F
當然延丫
02/02 20:37, 65F
推
02/02 21:52, 3月前 , 66F
延兩年是還好 但我不會把金額都賭在股票 反而有其建立其
02/02 21:52, 66F
→
02/02 21:53, 3月前 , 67F
他池水 等股市崩盤 在從池水換現進場
02/02 21:53, 67F
→
02/02 21:58, 3月前 , 68F
0056從2022高點34 有將近一年的時間都在30以下 是好買點
02/02 21:58, 68F
推
02/03 10:59, 3月前 , 69F
寬限期還是可以還本金啊
02/03 10:59, 69F
推
02/03 12:33, 3月前 , 70F
風險自己承擔
02/03 12:33, 70F
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