[請益] 該出租還是賣掉已刪文

看板home-sale作者 (BK)時間3月前 (2024/02/01 11:44), 3月前編輯推噓34(35推 1噓 65→)
留言101則, 36人參與, 3月前最新討論串1/1
第一次買房，仲介很會說，就不小心入手了一間高於實價登錄10%的15年小套房，無特別 裝潢，貸款核發中。 位置不錯，在雙北捷運附近，不太會跌但漲幅慢 原本預計要自住個幾年買貴就算了，但後來有了其他住所，這間變成無自主需求 目前沒有其他急需用錢的地方，但這間中古屋房租投報比大概1.9%，很差，如果要裝潢拉 高房租又是一筆費用 我的問題是，在考慮： 1. 簡單裝潢，租個三年開寬限期，之後房價有上來一些打平/小賠賣掉 2.貸款下來直接認賠賣掉，賠錢不扣稅，高於實登但小套房總價不高，虧的相對少。 3. 邊租邊賣，但三年內銀行綁約，也是會賠一些 哎，第一次買房實在不想賠錢，但放置幾年的成本不如其他投資，想問問各位前輩會怎麼 選擇，或者有其他的建議 謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.253.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706759051.A.6B8.html
推
02/01 11:57, 3月前 , 1F
就出租，忘掉它
02/01 11:57, 1F
目前是傾向這個方法，心態上比較過的去，但說不定其實賠最多...
推
02/01 11:58, 3月前 , 2F
po上來賣看看啊
02/01 11:58, 2F
推
02/01 12:01, 3月前 , 3F
有興趣欸，po來看看～
02/01 12:01, 3F
推
02/01 12:10, 3月前 , 4F
賣不掉 慘
02/01 12:10, 4F
推
02/01 12:12, 3月前 , 5F
你自己都說不如其他投資了還問....
02/01 12:12, 5F
QQ ※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 12:22:16
推
02/01 12:22, 3月前 , 6F
賣掉
02/01 12:22, 6F
推
02/01 12:24, 3月前 , 7F
軟裝拉高租 再賣掉
02/01 12:24, 7F
※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 12:33:46
→
02/01 12:35, 3月前 , 8F
你用現金買嗎 不然投報怎麼那麼差
02/01 12:35, 8F
貸款買，前屋主租20k，買約1250，主要是我笨買太貴了，不然傢俱放一放試著租高一點Q Q ※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 12:43:51
推
02/01 12:43, 3月前 , 9F
你如果確定放置幾年不如其他投資 那就賣阿 但你要確定耶
02/01 12:43, 9F
買貴、背貸、房租不到2%，連放銀行都輸。但股票近期沒要換配置，所以乾脆想等房價慢 慢上來攤一下買的高單價，但如果只看總價，或許現在直接賣比較不虧，不然房租還會有 稅？糾結 ※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 12:49:59
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02/01 12:44, 3月前 , 10F
如果賣在低點 投資又不如預期 就搞笑了...
02/01 12:44, 10F
真的～目前是傾向先出租，但怕有自己沒想到的地方，也想看看前輩們的建議，謝謝 ※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 12:51:21
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02/01 12:54, 3月前 , 11F
這看起來重點應該是捷運小套漲幅如何吧??聽起來很能漲阿
02/01 12:54, 11F
了解，目前沒更好的投資，也是傾向放置，希望用時間等漲幅，但雙北本身價高就漲的尤 其慢，不知何時才可以把10%打平。 ※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 13:05:09
推
02/01 12:58, 3月前 , 12F
軟裝拉高租+1 租高沒你想像中難
02/01 12:58, 12F
→
02/01 12:58, 3月前 , 13F
這間竟然是買不如租......買的時候就知道會賠錢@@"
02/01 12:58, 13F
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02/01 12:59, 3月前 , 14F
推樓上，如果你可以租25000，那就不賠啦。
02/01 12:59, 14F
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02/01 12:59, 3月前 , 15F
是不是在環狀線中永和XD
02/01 12:59, 15F
不是，中永和應該還漲比較快
→
02/01 13:01, 3月前 , 16F
而且是小套...租報怎麼會那麼差啊 我自住第一間那時候
02/01 13:01, 16F
推
02/01 13:01, 3月前 , 17F
不是房價會越來越高應該繼續放才對
02/01 13:01, 17F
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02/01 13:01, 3月前 , 18F
本多終勝
02/01 13:01, 18F
推
02/01 13:01, 3月前 , 19F
1250才租兩萬真的有點便宜，
02/01 13:01, 19F
→
02/01 13:01, 3月前 , 20F
拉高租金看看吧
02/01 13:01, 20F
→
02/01 13:02, 3月前 , 21F
你現在估價完全沒漲？
02/01 13:02, 21F
剛買，附近實登我最盤
→
02/01 13:02, 3月前 , 22F
怎麼算都是賺 租報也是很爛才2%
02/01 13:02, 22F
推
02/01 13:03, 3月前 , 23F
感覺跟我的好像，但我買的時候比實登低，但總價跟原PO差不
02/01 13:03, 23F
→
02/01 13:03, 3月前 , 24F
多，目前也是出租中（25K）
02/01 13:03, 24F
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02/01 13:04, 3月前 , 25F
沒有 幫你算了一下，1250若貸八成是1000，地板利率30年
02/01 13:04, 25F
→
02/01 13:05, 3月前 , 26F
利息是一年20.6萬，但你收租可以收24萬 有賺阿
02/01 13:05, 26F
！！豁然開朗，出租！！ ※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 13:06:59
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02/01 13:06, 3月前 , 27F
不過比起來，你頭期250萬如果賣掉，拿去隨便利率套3%...
02/01 13:06, 27F
對，真的好慘 ※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 13:07:29
→
02/01 13:07, 3月前 , 28F
就差個幾萬XD 你看你250萬投資能力如何吧 能一年變出多少
02/01 13:07, 28F
還有 35 則推文
還有 10 段內文
可以租更高，但需要小整理，也會花一筆，也可能持有不久，不知道這樣划不划算
→
02/01 14:09, 3月前 , 64F
韓國瑜準備大跌
02/01 14:09, 64F
※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 14:14:35
→
02/01 14:30, 3月前 , 65F
正常至少要租2萬3以上啦
02/01 14:30, 65F
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02/01 14:30, 3月前 , 66F
看各人管理能力 問題太籠統 我也不會通靈 只能說個租金
02/01 14:30, 66F
→
02/01 14:30, 3月前 , 67F
大概範圍
02/01 14:30, 67F
推
02/01 14:32, 3月前 , 68F
租更高空置期就有可能拉長 加上裝修的成本要回本不一定劃
02/01 14:32, 68F
→
02/01 14:32, 3月前 , 69F
算 包租的話這個錢其實可以操作外縣市2-3間了
02/01 14:32, 69F
推
02/01 14:50, 3月前 , 70F
不如其他當然賣掉阿 這需要考慮嗎?
02/01 14:50, 70F
推
02/01 14:55, 3月前 , 71F
這種投報，賣給下一個自住吧...
02/01 14:55, 71F
推
02/01 14:58, 3月前 , 72F
套死最好自住敢收
02/01 14:58, 72F
→
02/01 14:58, 3月前 , 73F
自住又不是資源回收桶
02/01 14:58, 73F
→
02/01 15:27, 3月前 , 74F
一定是先出租過兩年後再打算
02/01 15:27, 74F
推
02/01 15:34, 3月前 , 75F
先看周遭坪數跟你差不多的租多少 能拉高租金就拉高
02/01 15:34, 75F
噓
02/01 16:53, 3月前 , 76F
賣掉吧
02/01 16:53, 76F
推
02/01 17:16, 3月前 , 77F
小套房 高於實登10%QQ 看青安有沒有接盤俠吧
02/01 17:16, 77F
推
02/01 19:01, 3月前 , 78F
我兩年前買1288租7萬
02/01 19:01, 78F
推
02/01 19:06, 3月前 , 79F
雙北租金投報率都很差
02/01 19:06, 79F
推
02/01 19:33, 3月前 , 80F
便宜賣給OGC吧 他沒房
02/01 19:33, 80F
推
02/01 19:50, 3月前 , 81F
台北低總靠新青安可能還可以再漲一點點，我去年九月買
02/01 19:50, 81F
→
02/01 19:50, 3月前 , 82F
社區次高價，到現在同社區已經出現兩個比我盤一點點的
02/01 19:50, 82F
→
02/01 19:50, 3月前 , 83F
成交價了
02/01 19:50, 83F
推
02/01 20:21, 3月前 , 84F
這樣算投報，你現金有丟1250進去嗎= =
02/01 20:21, 84F
推
02/01 20:26, 3月前 , 85F
利率抓2.2%好了,假設7成借875利息不到20萬,你寬限開下
02/01 20:26, 85F
→
02/01 20:26, 3月前 , 86F
去金流還是正的欸,如果像你說的雙北捷運本來還要自住,
02/01 20:26, 86F
→
02/01 20:26, 3月前 , 87F
15年的房子,我都懷疑你假抱怨真炫耀了
02/01 20:26, 87F
推
02/01 21:37, 3月前 , 88F
加入包租代管 可租補拉高租，這樣省稅又提高投報
02/01 21:37, 88F
→
02/01 21:38, 3月前 , 89F
裝修不難，木地板換下去 油漆下去，便宜系統就可以租
02/01 21:38, 89F
→
02/01 21:38, 3月前 , 90F
很高了
02/01 21:38, 90F
推
02/01 23:11, 3月前 , 91F
為何會賠錢?
02/01 23:11, 91F
→
02/01 23:38, 3月前 , 92F
我也覺得不會賠 只是他就很悲觀 從文字敘述就感受的到，
02/01 23:38, 92F
→
02/01 23:38, 3月前 , 93F
他自己一直在說服自己賠錢，而不是尋找解決方案
02/01 23:38, 93F
→
02/01 23:38, 3月前 , 94F
而且15年的套房是要裝修什麼？
02/01 23:38, 94F
→
02/01 23:38, 3月前 , 95F
裝璜都還不舊 我一間25年也才重作廁所而已 其他都沒動
02/01 23:38, 95F
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02/01 23:38, 3月前 , 96F
都還好好
02/01 23:38, 96F
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02/01 23:44, 3月前 , 97F
我之前敗斡一間捷運旁套房 後來創實登新高15% 也是15年
02/01 23:44, 97F
→
02/01 23:44, 3月前 , 98F
屋 人家根本沒裝潢就拿出來租 也是創高順利出租
02/01 23:44, 98F
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02/01 23:44, 3月前 , 99F
再來一點就是樓主就一直糾結前屋主租多少 而不是看現在
02/01 23:44, 99F
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02/01 23:44, 3月前 , 100F
旁邊租多少 我才說他一直在說服自己是失敗 這什麼神奇操
02/01 23:44, 100F
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02/01 23:44, 3月前 , 101F
作 我看不懂喔
02/01 23:44, 101F
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