[請益] 頂埔跟海山站投資選哪？

看板home-sale作者 (zhong33)時間3月前 (2024/01/31 16:56), 3月前編輯推噓22(22推 0噓 28→)
留言50則, 21人參與, 3月前最新討論串1/1
常常有留言喊無敵藍線 閉著眼睛買都賺 想請益大家看法 目前手上有現金約5百 想買個1200-1800的兩房小宅 屋齡10年內或者準備蓋好的預售 邊租邊等漲,放個5-10年再出場 大家覺得要買暫緩重劃區 還是去買頂埔運校重劃區 另外一個不解的問題 目前海山站的金城舞世界花園都還沒賣完 成交約60-63左右,但是頂埔也賣到60了,論地點的話,中間隔2站,海山機能更成熟,暫緩重 劃區也還有大量建案在推,但頂埔60卻賣的還不錯,這樣不是怪怪的嗎？因為頂埔相對更偏 僻,工業區更重,機能更不成熟,是什麼原因導致頂埔可以直接開到接近海山這麼高？ 另外新濠建設在頂埔也開早鳥了 準備有新建案,預計會再拉抬一波 那是否海山站也要跟著補漲？？ 不然總不可能頂埔>海山吧 如果論未來房價增長空間幅度 以及低總價概念,是不是乾脆別買藍線了 去買青埔跟A7比較有空間？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.71.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706691393.A.5E0.html
推
01/31 17:17, 3月前 , 1F
都差不多
01/31 17:17, 1F
→
01/31 17:17, 3月前 , 2F
你應該目標找出 樓高 面向 通風 CP 最高的
01/31 17:17, 2F
推
01/31 17:20, 3月前 , 3F
如果要捷運到台北信義區 就是站30分鐘跟睡40分鐘的差別
01/31 17:20, 3F
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01/31 17:25, 3月前 , 4F
放十年應該都差不多，如果是要算上出租效益，A7吧
01/31 17:25, 4F
A7一整片建案會好租嗎？
推
01/31 17:26, 3月前 , 5F
三鶯線表示
01/31 17:26, 5F
暫緩重劃區會接萬大線
推
01/31 17:38, 3月前 , 6F
建商差異呀，金城舞是茂德的，不能直接拿來跟新濠
01/31 17:38, 6F
→ SouthEast62: 一比一。你如果拿海山的新潤青樺跟頂埔的新潤花路 01/31 17:38
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01/31 17:38, 3月前 , 7F
相比，是不是就能看出該有的價差了？
01/31 17:38, 7F
→
01/31 17:39, 3月前 , 8F
遠離工業區就對了
01/31 17:39, 8F
推
01/31 17:40, 3月前 , 9F
（更正，新潤青樺其實比較被歸類在土城站的建案…
01/31 17:40, 9F
→
01/31 17:40, 3月前 , 10F
不過夾在中間還是有參考價值啦）
01/31 17:40, 10F
推
01/31 17:52, 3月前 , 11F
金城舞那個戶數…….
01/31 17:52, 11F
推
01/31 17:57, 3月前 , 12F
戶數不是唯一的重點，對面的大同莊園I & III期加起
01/31 17:57, 12F
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01/31 17:57, 3月前 , 13F
來也有個快千戶，但人家是高級社區定位，開價很高
01/31 17:57, 13F
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01/31 17:57, 3月前 , 14F
但仍然賣得不錯。
01/31 17:57, 14F
頂埔有幾個建案是都還不錯的建商,但基地其實都滿小的,只有50-200戶左右而已,敢開這 個價應該也自詡是高級社區了吧XD
推
01/31 18:09, 3月前 , 15F
海山最近的中古物件好像不多，我問樓下仲仲，30年內，電
01/31 18:09, 15F
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01/31 18:10, 3月前 , 16F
梯大樓，千萬內，幫我找一下，跟我說符合條件的只有金城5
01/31 18:10, 16F
確實離最近的只剩金城舞還沒賣完
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01/31 18:11, 3月前 , 17F
我選海山
01/31 18:11, 17F
推
01/31 19:24, 3月前 , 18F
差多了 頂埔的機能能看啊
01/31 19:24, 18F
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01/31 19:24, 3月前 , 19F
能看嗎
01/31 19:24, 19F
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01/31 19:27, 3月前 , 20F
跟暫緩比進台北多搭三站機能又差還敢賣這盤子價
01/31 19:27, 20F
推
01/31 20:21, 3月前 , 21F
尼自己都說啦，無敵板南線，運校的建案真的離捷運站超
01/31 20:21, 21F
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01/31 20:21, 3月前 , 22F
近，這就是票房保證。
01/31 20:21, 22F
推
01/31 20:25, 3月前 , 23F
離海山捷運站近的中古大樓也都站穩5開頭了
01/31 20:25, 23F
推
01/31 21:04, 3月前 , 24F
金城舞世界花園離海山站一樣很近，跟運校差不多就是建商
01/31 21:04, 24F
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01/31 21:04, 3月前 , 25F
跟商品定位抵銷之後的結果
01/31 21:04, 25F
運校是真的樓下就捷運站,近到像在隔壁 重度依賴捷運的,可能會更喜歡頂埔,因為暫緩重劃區到海山跟土城站其實都還有一小段
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01/31 21:09, 3月前 , 26F
頂埔啊 捷運通了後到鶯歌超快
01/31 21:09, 26F
推
01/31 21:12, 3月前 , 27F
兩個選一個 我比較喜歡頂埔
01/31 21:12, 27F
推
01/31 22:13, 3月前 , 28F
到鶯歌要幹嘛 裡板橋近比較重要
01/31 22:13, 28F
※ 編輯: zhong33 (220.136.202.7 臺灣), 01/31/2024 23:21:13
推
01/31 23:27, 3月前 , 29F
上次看頂埔房子 房仲跟我說三鶯線通了後 頂埔大利多 因為
01/31 23:27, 29F
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01/31 23:27, 3月前 , 30F
到鶯歌很方便
01/31 23:27, 30F
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01/31 23:28, 3月前 , 31F
買頂埔不會錯 雖然我也不懂到鶯歌要幹嘛
01/31 23:28, 31F
推
02/01 00:59, 3月前 , 32F
到鶯歌要幹嘛 問號問號 房仲這話術也太好笑了吧
02/01 00:59, 32F
推
02/01 01:32, 3月前 , 33F
建商跟商品差異吧，等海山或暫緩有好一點的建商推新案
02/01 01:32, 33F
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02/01 01:33, 3月前 , 34F
也不會是世界花園現在的價格了
02/01 01:33, 34F
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02/01 01:34, 3月前 , 35F
另外頂埔的60可能是買到新社區少見的兩房邊間好格局
02/01 01:34, 35F
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02/01 01:35, 3月前 , 36F
這種商品在海山或暫緩重劃區的新案幾乎沒有
02/01 01:35, 36F
確實世界花園格局爛 建商爛,目前頂埔新案格局比較優,但暫緩還有一個合謙上謙城今年 完工,價格比較低,約56左右,你怎麼看
推
02/01 03:07, 3月前 , 37F
三鶯線通車是三峽跟鶯歌的利多，關頂埔啥事呀，還
02/01 03:07, 37F
三鶯線在頂埔有一站啊 也超近,所以一直是炒點
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02/01 03:07, 3月前 , 38F
好車子不同要不然失去起點站的卡位機會反而是缺點
02/01 03:07, 38F
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02/01 03:07, 3月前 , 39F
哩！
02/01 03:07, 39F
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02/01 03:09, 3月前 , 40F
起點站這點，就是亞東醫院一直比海山佔優勢的地方
02/01 03:09, 40F
亞東新案要8.9了 哭哭
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02/01 03:09, 3月前 , 41F
，距離差沒多少但站著睡跟坐著睡卻是地獄與天堂之
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02/01 03:09, 3月前 , 42F
差…
02/01 03:09, 42F
推
02/01 07:32, 3月前 , 43F
頂埔的環境實在不怎麼樣，覺得沒啥機會漲
02/01 07:32, 43F
推
02/01 08:31, 3月前 , 44F
硬要選我選海山，環境比頂埔好多了，頂埔漲海山沒道
02/01 08:31, 44F
→
02/01 08:31, 3月前 , 45F
理不漲。倒是現在房價都不低，得評估你的預算能買到
02/01 08:31, 45F
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02/01 08:31, 3月前 , 46F
怎樣的2房，還有是否要含車位？現在好一點的建商或
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02/01 08:31, 3月前 , 47F
位置的物件，1800W都不見得買得到了
02/01 08:31, 47F
可以再拉高,只是覺得藍線這幾個底站是不是漲的差不多了,如果沒什麼空間再往上跳,是 否考慮去改買A7或青埔,一直是這這個點在猶豫 ※ 編輯: zhong33 (220.136.202.7 臺灣), 02/01/2024 08:40:49
推
02/01 09:02, 3月前 , 48F
頂埔除了兩捷運線終點站 可以一車直睡以外
02/01 09:02, 48F
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02/01 09:02, 3月前 , 49F
似乎沒有其他優點 環境真的不OK
02/01 09:02, 49F
→
02/01 09:02, 3月前 , 50F
如果不嫌遠或需要轉車 北大特區應該還不錯
02/01 09:02, 50F
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