Re: [閒聊] 台中14期會不會被13期比下去了

看板home-sale作者 (fuzz)時間3月前 (2024/01/31 03:09), 3月前編輯推噓26(27推 1噓 28→)
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※ 引述《lienchi (...)》之銘言： : 當藍線核定，不只藍線沿線受益，綠線沿線其實也跟著受益，畢竟有兩條捷運路網才能叫 : 捷運城市吧，只有一條綠線充其量只是高鐵的接駁車而已。13期本來就吃到軌道建設，一 : 般13期會拿來跟同位階的14期比較，但藍線核定後，看起來14期幾乎吃不到雙捷運，這樣 : 14期是不是被13期比下去了，甚至舊市區藍線沿線是不是都比14期潮了？ 看到一堆要馬不太熟台北 要馬不太熟台中 還是回一下好了 14期像不像天母根本假議題 天母只是建商包裝出來的光環 實際上14期就是幾個優勢： 1. 學區 台中最頂的國高中學府 衛道曉明 還有美國學校 薇格 華盛頓 通通都在北屯 這些家長會願意為了小孩置產 2.74快速道路 會用到74 國一做通勤的上班族 管他台中中科彰化后里草屯南投潭子豐原 會在這邊上班的會優先考慮 這裡上74他媽的方便 3.漢神＋巨蛋＋崇德路＋11期 已經成熟的11期不用講 餐廳比不上公益路但仍是綽綽有餘 漢神＋巨蛋完全是大利多 漢神的等級估計也會比秀泰高 接近新光遠百 支撐整個區域上漲 這也是13期沒有的 4.水湳話題 14期 機捷 大北屯區 說穿了就是跟著水湳走 水湳有多高 北屯就有多高 這是13期絕對吃不到的 5. 住在北屯 潭子 水湳 豐原 苗栗 熟悉這一帶的 支撐這邊豪宅跟中產宅的 大部分看到都是中小企業主 也有科技業 地域性熟悉方便進行置產 謬誤1:14期會跟天母一樣沒落： 拜託去看看天母的位置吧 光是離捷運站就他媽有夠遠 離最精華的東區 信義區呢？ 他媽的至少通勤 捷運或開車 塞車40分鐘到一小時起跳 更不要提騎機車根本騎不到 14期離七期有多遠？ 騎車頂多10-15分鐘就到 捷運？崇德路公車到崇德文心根本神速 5分鐘就到 更不用講開車 74繞一下 15分鐘就到新光 跟天母悲慘的交通根本不用比 更不用說 離可能成為未來台中一哥的水湳 根本就是隔壁鄰居 根本不是天母跟信義區101能比的 謬誤2：14期沒有捷運鐵定未來沒落 基本上會因為上面5點置產的 根本就沒在care捷運 平常也根本沒用到捷運 會住這邊就是學區跟習慣了 基本上客群跟13期也是天差地遠 天母的沒落 最大的原因是沒有大量人口移入 沒有任何重大建設 沒有任何新的發展 所有商業都在外移 跟14期完全相反 謬誤3：14期很多有錢人置產？？ 這個部分我帶保留 但老實說台中目前的有錢人 如果指的是七期的好了 基本上搬來14期的應該沒有很多 能在七期置產的如果是台中出身 (非北部 大部分可能會選擇買單元2或是13期 很少會跑來14期 因為水湳跟北屯在他們心中還是以前的樣子 是落後地區 很多當初搬去七期 是賣掉水湳或北屯的房子搬過去的 就像你要大安天龍人搬去南港一樣 很難 所以基本上13跟14 target的客群根本不一樣 也沒什麼好比的 未來結論推測： - 藍線會讓舊市區 尤其科博館五期的價值暴漲 這些台中真正的精華區被重劃區比過去 現在藍線會讓這區房子一次漲回來 - 東海沙鹿中科福科海線 暴漲 離七期的時間瞬間縮短 會很像中和新蘆線 把新莊三重蘆洲這些地方一次串連的感覺 寶輝中科直接上看90 - 舊市區 暴漲性預估中間值 東區 中區 這些地區很像萬華大同 基本上老舊感沒有辦法改變 外來或本地人口不太會第一首選 但是當台中精華區暴漲 勢必也得補漲 - 基本上台中在未來10年 除非什麼戰爭 跟本就送分題 如同ceca大說的 跟台北市的距離可能拉到房價7.8成 台中這座大城 本身也絕對有條件 等著看吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.44.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706641767.A.FCE.html ※ 編輯: fuzzycool (118.150.44.150 臺灣), 01/31/2024 03:14:07
推
01/31 03:15, 3月前 , 1F
分析的相當棒 推！
01/31 03:15, 1F
推
01/31 04:52, 3月前 , 2F
我認識買11 14的真的大多都外縣市來的
01/31 04:52, 2F
→
01/31 04:52, 3月前 , 3F
而且自住比例蠻高
01/31 04:52, 3F
推
01/31 06:28, 3月前 , 4F
這篇是真的，我住11期已經都習慣開車了，捷運火車公
01/31 06:28, 4F
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01/31 06:28, 3月前 , 5F
車在我家旁邊我也不會搭，開車又快又不用擠。我自己
01/31 06:28, 5F
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01/31 06:28, 3月前 , 6F
看14期是要考慮以後本區人口都以開車為主，車流量大
01/31 06:28, 6F
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01/31 06:28, 3月前 , 7F
塞車和噪音，上74國道1位置，距離太近74空污和噪音，
01/31 06:28, 7F
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01/31 06:28, 3月前 , 8F
棒球場巨蛋活動噪音，住這邊就知道一有活動都會吵到
01/31 06:28, 8F
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01/31 06:28, 3月前 , 9F
晚上。
01/31 06:28, 9F
推
01/31 06:33, 3月前 , 10F
另外我常北上需要國1也會優先考慮這裡，南下回台中多
01/31 06:33, 10F
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01/31 06:33, 3月前 , 11F
一個交流道可能就多半個小時，另外國4只有兩車道，
01/31 06:33, 11F
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01/31 06:33, 3月前 , 12F
能否容納國1同等車流也要注意，74號也會越來越多人
01/31 06:33, 12F
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01/31 06:33, 3月前 , 13F
使用，所以我比較看好14期西邊，但東邊目前推案比較
01/31 06:33, 13F
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01/31 06:33, 3月前 , 14F
多，這方面要再多注意未來塞車效應，要自己開過才知
01/31 06:33, 14F
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01/31 06:33, 3月前 , 15F
道。
01/31 06:33, 15F
推
01/31 07:05, 3月前 , 16F
然後我看實價登錄，發現台中真的很吃建商排名...，
01/31 07:05, 16F
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01/31 07:05, 3月前 , 17F
有名的賣超快，後面的條件不差也賣很慢
01/31 07:05, 17F
推
01/31 07:05, 3月前 , 18F
c大應該只說水湳是確定指標而已吧
01/31 07:05, 18F
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01/31 07:06, 3月前 , 19F
說天母沒落的要不要看一下天母紅了幾年也夠二三代了
01/31 07:06, 19F
推
01/31 07:34, 3月前 , 20F
現在說74、漢神、洲際是利多的，等5年部分交屋再回來看
01/31 07:34, 20F
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01/31 07:34, 3月前 , 21F
好了xD
01/31 07:34, 21F
推
01/31 07:39, 3月前 , 22F
14期是高總價透天區 在外圍工作的那群買不起 他們會買
01/31 07:39, 22F
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01/31 07:39, 3月前 , 23F
潭子 大雅吧
01/31 07:39, 23F
推
01/31 07:52, 3月前 , 24F
合理推論
01/31 07:52, 24F
推
01/31 07:54, 3月前 , 25F
看板南線周圍房價相較全台北市關係，這有答案能抄
01/31 07:54, 25F
噓
01/31 07:57, 3月前 , 26F
有開車的人都知道開車不是問題，停車才是問題。14期的
01/31 07:57, 26F
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01/31 07:57, 3月前 , 27F
交通在橘線沒出來之前就是個悲劇。
01/31 07:57, 27F
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01/31 08:25, 3月前 , 28F
台北的7-8成也想太多了吧...
01/31 08:25, 28F
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01/31 08:38, 3月前 , 29F
橘線的市中心段，除了水湳，其它站點都是既成商圈，
01/31 08:38, 29F
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01/31 08:38, 3月前 , 30F
沒有經過14期啊！
01/31 08:38, 30F
推
01/31 08:55, 3月前 , 31F
14期硬傷就是沒有捷運，其他都可以編織美好未來，所以
01/31 08:55, 31F
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01/31 08:55, 3月前 , 32F
避開這話題來炒就沒問題啦，眼不見為淨
01/31 08:55, 32F
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01/31 09:14, 3月前 , 33F
北屯的文心路跟環中路距離又遠又塞
01/31 09:14, 33F
推
01/31 09:34, 3月前 , 34F
橘線無地可炒那完了，8成改線路或根本蓋不成
01/31 09:34, 34F
推
01/31 09:36, 3月前 , 35F
推個
01/31 09:36, 35F
推
01/31 09:41, 3月前 , 36F
一百五十不是夢
01/31 09:41, 36F
推
01/31 09:42, 3月前 , 37F
分析的非常棒 北屯會暴漲真的有他的原因 反而13期一開始
01/31 09:42, 37F
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01/31 09:42, 3月前 , 38F
太高 後續可能純自住 漲幅就是那樣了
01/31 09:42, 38F
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01/31 09:43, 3月前 , 39F
雖然我南邊也佈局非常多 但北邊真的活力目前看起來較強
01/31 09:43, 39F
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01/31 09:43, 3月前 , 40F
尤其建商等級 14期目前贏很多
01/31 09:43, 40F
推
01/31 09:56, 3月前 , 41F
寫得不錯
01/31 09:56, 41F
推
01/31 10:09, 3月前 , 42F
14光水湳旁邊這點就比13再強點 水湳就是未來台中30年的重
01/31 10:09, 42F
→
01/31 10:09, 3月前 , 43F
點
01/31 10:09, 43F
推
01/31 10:44, 3月前 , 44F
開車難停騎摩托車就好了啊
01/31 10:44, 44F
推
01/31 11:40, 3月前 , 45F
台中只能推，14期是有捷運，但可能等我死了才有
01/31 11:40, 45F
推
01/31 11:58, 3月前 , 46F
幾歲了還在摩托車xD
01/31 11:58, 46F
推
01/31 15:02, 3月前 , 47F
東海附近已經很貴了~不下科博草悟
01/31 15:02, 47F
推
01/31 15:32, 3月前 , 48F
科博那邊會補漲吧，畢竟重劃區價格都那樣了
01/31 15:32, 48F
推
01/31 20:39, 3月前 , 49F
13期真的發展要多久？可能捷運都開了，是不是這樣 自
01/31 20:39, 49F
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01/31 20:39, 3月前 , 50F
己想想
01/31 20:39, 50F
推
01/31 20:42, 3月前 , 51F
優質分析，推一個
01/31 20:42, 51F
推
01/31 20:42, 3月前 , 52F
政府資源大部份擺在水湳，13期與14期，壓寶14期勝率較高
01/31 20:42, 52F
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02/01 23:00, 3月前 , 53F
14短多長空,市長硬要炒,坐等4年後換人
02/01 23:00, 53F
推
02/02 15:22, 2月前 , 54F
我看好13，14就不好說
02/02 15:22, 54F
推
02/03 00:56, 2月前 , 55F
14期交屋潮發現到處都是工地早上又塞車就先跌一波了
02/03 00:56, 55F
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02/03 21:48, 2月前 , 56F
被記者拿去抄了@@
02/03 21:48, 56F
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