[請益] 北高雄自住選中古屋或預售屋案

看板home-sale作者 (cecilia)時間2月前 (2024/01/29 22:31), 2月前編輯推噓37(37推 0噓 31→)
留言68則, 36人參與, 2月前最新討論串1/1
各位前輩好， 已經看北高的房子快半年了，中古跟預售都有看，區域從左營鼓山到仁武及陽明學區附近 ，在可以負擔的範圍內現在有兩間在猶豫，以下為各自優缺點 購屋需求：夫妻加一個小孩自住，目前工作在三民區及左營區，不特別考慮是否有輕軌或 捷運但想要小朋友有比較好的社區環境。 物件A-仁武預售案，多城國際 優點：新！以預售來說是買的，下手的價錢，離三民左營也很近，建商好像蠻可以信任（ 詢問幾個朋友的結果），大約115年完工，不用等太久。 缺點：不是蛋黃區，門口那條路是單行道，兩房室內坪數很小，生活機能尚不完善，也不 確定會不會完善，上下班時間進出仁武會塞車。 物件B-三民河堤社區京城系列26年中古屋 優點：蛋黃區，對面就是國小，生活機能非常完備，室內坪數比預售大，差不多的價錢可 能可以買到三房不含車位。 缺點：已經是26年屋了，不確定未來10年左右要換屋時好不好賣，舊大樓水垢有夠多（目 前也租屋於此特別有感 以上，夫妻倆快要想破頭，又是首購總是惶恐不安，不知道要以哪個面向去考慮，希望廣 大版友給予建議，要選哪個會比較好，或是覺得我們不用急著買也可以，非常感謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.128.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706538681.A.AF5.html
推
01/29 22:35, 2月前 , 1F
自住就快買，一坪隨便漲個1萬都要多付幾十萬
01/29 22:35, 1F
超級有感，所以也想要趕快買一買
→
01/29 22:35, 2月前 , 2F
除非你把錢拿去做其他投資，能超過房價漲幅，那不買房也可以
01/29 22:35, 2F
推
01/29 22:45, 2月前 , 3F
再不買以後同樣的錢只能買一房…
01/29 22:45, 3F
推
01/29 22:45, 2月前 , 4F
已經有小孩+要住十年當然自住要選空間大的呀走路上學
01/29 22:45, 4F
→
01/29 22:45, 2月前 , 5F
多好～
01/29 22:45, 5F
推
01/29 22:46, 2月前 , 6F
選B，有小孩空間就是剛需，加上河堤地點很優
01/29 22:46, 6F
地點這個也是房仲一直強調的，我自己算很心動，以租屋到現在的社區體驗都還不錯
推
01/29 22:46, 2月前 , 7F
兩個屋齡也太懸殊，不考慮十年上下的中古屋嗎？
01/29 22:46, 7F
十年上下的價格都超硬，我們看了兩間棋琴系列，要買下去會捏到瘀青
推
01/29 22:48, 2月前 , 8F
換屋不用太擔心，十年後整條路的房子屋齡都+10年，
01/29 22:48, 8F
→
01/29 22:48, 2月前 , 9F
價格一樣跟著上去
01/29 22:48, 9F
→
01/29 22:50, 2月前 , 10F
建議有頭期的話北高要快買，並且看能不能中古屋有車
01/29 22:50, 10F
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01/29 22:50, 2月前 , 11F
位的～屋齡大一點沒關係進去看社區維持的如何管委會運
01/29 22:50, 11F
→
01/29 22:50, 2月前 , 12F
作的怎樣。買預售你還要繼續付租金捏…..然後小孩到
01/29 22:50, 12F
→
01/29 22:50, 2月前 , 13F
時候更大惹2房超不夠住，上班也沒比較近
01/29 22:50, 13F
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01/29 22:54, 2月前 , 14F
你也可以往文藻金獅湖那邊看呀～
01/29 22:54, 14F
之前有看到一間協勝發的在預算內，但手腳太慢了...
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01/29 23:08, 2月前 , 15F
有小孩至少要三房吧
01/29 23:08, 15F
選河堤的話有機會到三房，但預售鐵定沒辦法@@ ※ 編輯: min200413 (101.9.128.175 臺灣), 01/29/2024 23:14:00
推
01/29 23:14, 2月前 , 16F
中古屋 蛋黃又靠巨蛋
01/29 23:14, 16F
※ 編輯: min200413 (101.9.128.175 臺灣), 01/29/2024 23:16:42 ※ 編輯: min200413 (101.9.128.175 臺灣), 01/29/2024 23:22:50
推
01/29 23:28, 2月前 , 17F
中古屋 以後小孩接送 就近真的方便
01/29 23:28, 17F
推
01/29 23:36, 2月前 , 18F
B，好物件50年房子也會有人買
01/29 23:36, 18F
推
01/29 23:40, 2月前 , 19F
B地點加空間
01/29 23:40, 19F
→
01/29 23:52, 2月前 , 20F
A不要
01/29 23:52, 20F
推
01/30 00:05, 2月前 , 21F
中古加一 空間無法取代
01/30 00:05, 21F
推
01/30 00:23, 2月前 , 22F
B+1, 市區+學區環境差很多。有1小孩要撐10年，過來
01/30 00:23, 22F
→
01/30 00:23, 2月前 , 23F
人建議室內25以上3房佳
01/30 00:23, 23F
推
01/30 00:24, 2月前 , 24F
B
01/30 00:24, 24F
推
01/30 00:28, 2月前 , 25F
有小孩你也沒得選 只能B
01/30 00:28, 25F
推
01/30 00:42, 2月前 , 26F
B 河堤社區讚到歪 10年後還是河堤社區
01/30 00:42, 26F
河堤社區是不是真的很香，大家都推欸
推
01/30 00:55, 2月前 , 27F
B較好
01/30 00:55, 27F
※ 編輯: min200413 (101.9.128.175 臺灣), 01/30/2024 01:14:49
推
01/30 01:20, 2月前 , 28F
推B，本身住這邊，環境優美，交通方便，吃喝多樣，人文氣
01/30 01:20, 28F
→
01/30 01:21, 2月前 , 29F
息
01/30 01:21, 29F
推
01/30 02:54, 2月前 , 30F
中古屋沒關係，但沒車位的都不考慮
01/30 02:54, 30F
推
01/30 05:00, 2月前 , 31F
仁武空間又小，可以淘汰了。
01/30 05:00, 31F
推
01/30 07:15, 2月前 , 32F
買過來霞海這邊啦 離三民左營更近 那邊生活機能慢慢起來
01/30 07:15, 32F
→
01/30 07:15, 2月前 , 33F
，不會淹水
01/30 07:15, 33F
推
01/30 07:34, 2月前 , 34F
絕對河堤不用考慮
01/30 07:34, 34F
推
01/30 07:39, 2月前 , 35F
B
01/30 07:39, 35F
推
01/30 08:23, 2月前 , 36F
B
01/30 08:23, 36F
推
01/30 11:07, 2月前 , 37F
我會選河堤
01/30 11:07, 37F
推
01/30 11:53, 2月前 , 38F
除非管委會有問題或是社區素質低落，不然選B
01/30 11:53, 38F
推
01/30 12:26, 2月前 , 39F
有小孩秒選B，未來10年漲幅也不會有你擔心的問題，全部
01/30 12:26, 39F
→
01/30 12:26, 2月前 , 40F
都是一起上，中古還可能漲贏預售呢。
01/30 12:26, 40F
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01/30 12:54, 2月前 , 41F
城揚鼎中案二月底開案 可以參考看看 應該開35
01/30 12:54, 41F
推
01/30 13:05, 2月前 , 42F
河堤的缺點就只有舊、貴和塞車，不然無敵
01/30 13:05, 42F
推
01/30 14:19, 2月前 , 43F
想要考量學區與孩子相關的環境，然後討論重點在房子新不
01/30 14:19, 43F
→
01/30 14:19, 2月前 , 44F
新，舊不舊？你要不要先確認你的最優先重點是哪一個
01/30 14:19, 44F
社區環境因為目前也租屋在河堤的關係所以是是覺得已經很棒了，仁武預售也去看了兩次 ，感覺是有想要複製河堤的樣子，所以也覺得可以，學區的話就真的還沒辦法定論，因為 就算買河堤，也有可能無法讀河堤國小，因為有限制設籍年限，仁武那邊離福山跟金獅湖 不太遠，好像也還行，這樣就剩下新舊的問題了，但也可能是我想錯了，歡迎建議～
推
01/30 16:05, 2月前 , 45F
城揚鼎中開價40以下，都算市區便宜價位
01/30 16:05, 45F
是飯糰隔壁那個嗎？
推
01/30 20:18, 2月前 , 46F
北屋那不錯 但你的預算買的空間太小
01/30 20:18, 46F
→
01/30 20:18, 2月前 , 47F
還是中古先吧
01/30 20:18, 47F
唯一一個推仁武的耶，預算問題只能挑兩房，我們去看房的時候也是被代銷一直洗腦北屋 離三民就一個涵洞的距離，但他們好像也賣得不急就是了 ※ 編輯: min200413 (101.9.128.175 臺灣), 01/30/2024 21:39:04
推
01/30 22:07, 2月前 , 48F
我覺得河堤人有點多….建議買仁武
01/30 22:07, 48F
推
01/30 22:18, 2月前 , 49F
河堤國小可以問一下里長或是認識的居民，分發的狀況如何
01/30 22:18, 49F
→
01/30 22:18, 2月前 , 50F
？再算看看你設籍時間是否足夠
01/30 22:18, 50F
→
01/30 22:20, 2月前 , 51F
孩子相關的環境還有生活周遭的樣貌，附近的鄰居與生活型
01/30 22:20, 51F
→
01/30 22:20, 2月前 , 52F
態，如果是考量孩子的話，我覺得以你列的兩個選擇，答案
01/30 22:20, 52F
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01/30 22:20, 2月前 , 53F
滿明確的
01/30 22:20, 53F
→
01/30 22:21, 2月前 , 54F
除了國小之外，附近教學資源，後續國中，答案應該都一樣
01/30 22:21, 54F
→
01/30 22:21, 2月前 , 55F
吧
01/30 22:21, 55F
推
01/31 08:02, 2月前 , 56F
小孩都已經出來了，買兩房你們大概住不到一年會後悔
01/31 08:02, 56F
推
01/31 08:05, 2月前 , 57F
仁武新三房和河堤中古三房才有煩惱該選哪間的意義
01/31 08:05, 57F
→
01/31 13:24, 2月前 , 58F
當然買河堤，仁武你光是接送小孩就會瘋掉
01/31 13:24, 58F
推
01/31 21:27, 2月前 , 59F
這兩樣選當然B，但有別的選項吧~
01/31 21:27, 59F
推
02/01 00:13, 2月前 , 60F
沒錯飯糰隔壁那棟，附近是鬆哥買盤。那邊以前嫌惡
02/01 00:13, 60F
→
02/01 00:13, 2月前 , 61F
多，應該是市區房價最親民的地方
02/01 00:13, 61F
推
02/01 15:15, 2月前 , 62F
我建議多城，是新的，只能說太舊要處理的實在太多
02/01 15:15, 62F
→
02/01 15:16, 2月前 , 63F
多城是智慧宅，口碑品質有堅持所以1期賣很快，二期
02/01 15:16, 63F
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02/01 15:18, 2月前 , 64F
比較晚推出，比起其他案賣算超前，就品質的信任
02/01 15:18, 64F
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02/01 15:18, 2月前 , 65F
住過舊屋就知道運氣好就沒事，不好你處理不完的
02/01 15:18, 65F
→
02/01 15:19, 2月前 , 66F
河堤是不錯，但北屋那不輸雖然那是仁武門牌
02/01 15:19, 66F
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02/01 15:20, 2月前 , 67F
就新與舊我選新，有保障找有信任的建商
02/01 15:20, 67F
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02/01 17:18, 2月前 , 68F
有小孩 河堤 真的 學區機能空間 超蛋黃的
02/01 17:18, 68F
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