[請益] 租客要求長約

看板home-sale作者 (mui)時間3月前 (2024/01/27 23:37), 編輯推噓67(73推 6噓 90→)
留言169則, 72人參與, 3月前最新討論串1/1
大家好，新手房東想請問一下，手上有一間透天，正要整理，家人就網路上找到一組租客（科技業，單親爸爸，70歲母親，還有一個國小學童）。 對方要求： 1、公證申請公司租屋補助。 2、簽約3年 3、年繳優惠 4、在一樓店面弄點生意給他母親有事情做 想做輕食類。 有點擔心對方母親年紀大，還想要做點小生意這點。加上對方說很忙，打算看一次房子後，當天直接簽約三年，怕房子第一次就租出去三年，對方不愛惜房子或怎麼樣。想請問大家應該繼續整理，再等等看更合適的租客嗎？還是其實風險沒有我想像中大呢？ -- Sent from nPTT on my iPhone 14 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.255.180 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706369876.A.D55.html
推
01/27 23:39, 3月前 , 1F
要求一堆的不給租，我是這樣
01/27 23:39, 1F
→
01/27 23:48, 3月前 , 2F
謝謝a大建議，我覺得公證或詢問年繳優惠還好，年繳的話我也
01/27 23:48, 2F
→
01/27 23:48, 3月前 , 3F
比較方便，主要對方母親很老還要做事情爬上爬下（透天四樓
01/27 23:48, 3F
→
01/27 23:48, 3月前 , 4F
），覺得蠻擔心的
01/27 23:48, 4F
推
01/27 23:51, 3月前 , 5F
不要租
01/27 23:51, 5F
推
01/27 23:53, 3月前 , 6F
每多一個條件先漲5%
01/27 23:53, 6F
→
01/27 23:53, 3月前 , 7F
先1年 他怎樣是他家的事
01/27 23:53, 7F
推
01/27 23:55, 3月前 , 8F
單親不要租，怕個性跟經濟有問題。能雙薪夫妻最好。
01/27 23:55, 8F
推
01/27 23:59, 3月前 , 9F
一年一簽 年繳ok
01/27 23:59, 9F
推
01/28 00:02, 3月前 , 10F
如果不用繼續整理就能租，租金也能接受，為什麼不租?
01/28 00:02, 10F
推
01/28 00:04, 3月前 , 11F
出租的奧義完全在於篩選房客。
01/28 00:04, 11F
推
01/28 00:06, 3月前 , 12F
毛這麼多的，我保證之後一項項修繕要求會源源不絕。
01/28 00:06, 12F
→
01/28 00:06, 3月前 , 13F
謝謝大家的建議，我還是再等等看小家庭好了。
01/28 00:06, 13F
推
01/28 00:07, 3月前 , 14F
你的房子很難租嗎
01/28 00:07, 14F
推
01/28 00:07, 3月前 , 15F
新來的 我只願意先簽一年 而且也不給什麼優惠 因為
01/28 00:07, 15F
→
01/28 00:07, 3月前 , 16F
不是他挑我而已 我也要挑房客 但其實我跟一樓一樣
01/28 00:07, 16F
→
01/28 00:07, 3月前 , 17F
這種要求一大堆自以為是的 我大概直接是不考慮
01/28 00:07, 17F
推
01/28 00:11, 3月前 , 18F
當然拒絕 換一組比較好
01/28 00:11, 18F
→
01/28 00:14, 3月前 , 19F
挑智商高的
01/28 00:14, 19F
推
01/28 00:14, 3月前 , 20F
多看看幾組客人，你的房有難租到，需要配合他嗎?
01/28 00:14, 20F
→
01/28 00:15, 3月前 , 21F
房子應該不會很難租（人生第一次當房東不太確定，附近物件
01/28 00:15, 21F
→
01/28 00:15, 3月前 , 22F
不多），而且大概要二月底才能整理好。
01/28 00:15, 22F
推
01/28 00:15, 3月前 , 23F
不建議租
01/28 00:15, 23F
→
01/28 00:15, 3月前 , 24F
主要他說可以年繳覺得不錯，但他讓我擔心的點有滿多的qq
01/28 00:15, 24F
推
01/28 00:16, 3月前 , 25F
哇靠 這麼多要求還長約你還上來問 你開善堂嗎？
01/28 00:16, 25F
→
01/28 00:17, 3月前 , 26F
新手房東不等於不用尊重好嗎？
01/28 00:17, 26F
→
01/28 00:17, 3月前 , 27F
雖然很現實，但單親爸大概率要外出工作，小朋友上學，
01/28 00:17, 27F
→
01/28 00:17, 3月前 , 28F
而家裡只有一個老母親，風險其實不低。
01/28 00:17, 28F
→
01/28 00:17, 3月前 , 29F
根本看你新手吧？
01/28 00:17, 29F
推
01/28 00:19, 3月前 , 30F
毛一堆以後肯定更多問題 千萬別租
01/28 00:19, 30F
推
01/28 00:21, 3月前 , 31F
之後說不定叫你顧小孩顧阿嬤勒
01/28 00:21, 31F
→
01/28 00:21, 3月前 , 32F
鬼條件一堆還答應的代表你就是這麼軟
01/28 00:21, 32F
推
01/28 00:22, 3月前 , 33F
槽點太多啦 阿彌陀佛
01/28 00:22, 33F
推
01/28 00:24, 3月前 , 34F
這看就知道別租
01/28 00:24, 34F
推
01/28 00:27, 3月前 , 35F
要求一堆的我覺得可以再觀察
01/28 00:27, 35F
推
01/28 00:32, 3月前 , 36F
施主 放下助人情結吧
01/28 00:32, 36F
→
01/28 00:33, 3月前 , 37F
不要把別人的問題變成你的問題 阿彌陀佛
01/28 00:33, 37F
推
01/28 00:40, 3月前 , 38F
你有沒有想過 為什麼他們才3個人需要住到4樓透天？
01/28 00:40, 38F
→
01/28 00:48, 3月前 , 39F
他說是因為他母親要做點小生意（輕食類/滷味之類），要營登
01/28 00:48, 39F
還有 90 則推文
→
01/28 12:38, 3月前 , 130F
房客這種條件其實就像是有體況去保險 是要加錢的
01/28 12:38, 130F
→
01/28 12:40, 3月前 , 131F
過濾不是歧視 而是缺乏資訊下的機率思考
01/28 12:40, 131F
→
01/28 12:41, 3月前 , 132F
單一收入要養老少 老70歲少慢慢進入國中 都是不安定因子
01/28 12:41, 132F
→
01/28 12:42, 3月前 , 133F
再來科技業中年之後其實穩定性也大幅下降
01/28 12:42, 133F
→
01/28 12:42, 3月前 , 134F
房東也可以請房客提出資產清單跟財力證明及信用證明
01/28 12:42, 134F
→
01/28 12:44, 3月前 , 135F
單親也是危險因子 夫妻也是一種類契約關係 而且是一生中
01/28 12:44, 135F
→
01/28 12:45, 3月前 , 136F
最重要的關係 房東無從得知分開的原因及方式 但這是線索
01/28 12:45, 136F
→
01/28 12:47, 3月前 , 137F
租客有沒有退一步想到這些劣勢而願意跟房東多談呢?
01/28 12:47, 137F
→
01/28 12:48, 3月前 , 138F
還是一句話我很忙但年繳，請給我優惠馬上簽約呢?
01/28 12:48, 138F
推
01/28 12:51, 3月前 , 139F
房東也可提出要求(類似壓力測試) 來對房客進行測試
01/28 12:51, 139F
→
01/28 12:51, 3月前 , 140F
但這就很講求個人手腕及看人功力 故還不如繼續看其他組
01/28 12:51, 140F
推
01/28 13:24, 3月前 , 141F
有夠麻煩...
01/28 13:24, 141F
→
01/28 14:42, 3月前 , 142F
其他條件可以，但先租一年，看一年後狀況再決定是否長租
01/28 14:42, 142F
推
01/28 17:09, 3月前 , 143F
房東是誰，誰說了算，租客依照規定，愛租不租隨便他們！
01/28 17:09, 143F
→
01/28 17:09, 3月前 , 144F
憑什麼租客開一堆條件要房東配合。他哪位？
01/28 17:09, 144F
噓
01/28 17:31, 3月前 , 145F
母親不小心掛了 可能會變凶宅
01/28 17:31, 145F
推
01/28 18:04, 3月前 , 146F
現在欠錢最大 房客最大
01/28 18:04, 146F
推
01/28 21:05, 3月前 , 147F
有營登就不能申請租屋補助，不是嗎？
01/28 21:05, 147F
推
01/28 22:41, 3月前 , 148F
租約公證也是保障你 不是嗎? 不過我建議還是先租1年就好
01/28 22:41, 148F
推
01/28 22:43, 3月前 , 149F
有問題的租客 是不願意去公證租約的
01/28 22:43, 149F
推
01/28 22:45, 3月前 , 150F
可以先談1年 你覺得1年過後ok 再簽2年
01/28 22:45, 150F
推
01/29 01:03, 3月前 , 151F
提出一堆要求的不要碰一定有問題
01/29 01:03, 151F
推
01/29 02:44, 3月前 , 152F
公證簽一年就好 上個月簽約 在問公證官簽3年是不是能省
01/29 02:44, 152F
→
01/29 02:44, 3月前 , 153F
公證費 但他等租客走還特別跑出來跟我說不熟簽一年就好
01/29 02:44, 153F
→
01/29 02:44, 3月前 , 154F
但我忘了為什麼 好像是出問題才不用等到3年
01/29 02:44, 154F
推
01/29 02:47, 3月前 , 155F
應該是這條 所以簽一
01/29 02:47, 155F
→
01/29 02:47, 3月前 , 156F
年就好
01/29 02:47, 156F
推
01/29 02:51, 3月前 , 157F
告很麻煩 之前告一個租客搞了半年有 也是執行不到錢
01/29 02:51, 157F
推
01/29 08:01, 3月前 , 158F
先簽一年看磨合情況再說吧，只是要營登你可能也會被算租金
01/29 08:01, 158F
→
01/29 08:01, 3月前 , 159F
收入增加自己所得稅，又要年繳折扣..自己算算划不划得來囉
01/29 08:01, 159F
推
01/29 10:56, 3月前 , 160F
租客的水準普遍都不高，要想要樣樣好，那租客早就買房去
01/29 10:56, 160F
→
01/29 10:57, 3月前 , 161F
了，還跟你租房子當空空，簽三年約，可。年繳優惠，可
01/29 10:57, 161F
→
01/29 10:58, 3月前 , 162F
單親，老人，小孩，這不是很優，但工作穩就可以接受
01/29 10:58, 162F
→
01/29 10:59, 3月前 , 163F
你透天一定是租家庭，這組少個女主人而已
01/29 10:59, 163F
→
01/29 10:59, 3月前 , 164F
做生意這點就很麻煩了，尤其是做吃的，油煙、蟑螂、老鼠
01/29 10:59, 164F
→
01/29 11:00, 3月前 , 165F
他想跟你簽長約也是因為需要簡單裝潢，擺油煙機等設備
01/29 11:00, 165F
→
01/29 11:01, 3月前 , 166F
這點真的要想清楚了，有店面的租金價格是不同的
01/29 11:01, 166F
推
01/29 11:02, 3月前 , 167F
推M大，出租的奧義完全在於篩選房客。
01/29 11:02, 167F
→
01/29 11:02, 3月前 , 168F
這個租客毛很多，建議再等
01/29 11:02, 168F
推
01/29 14:40, 3月前 , 169F
簽3年，房租一年一給。問題是後兩年沒給你趕不走，是吧
01/29 14:40, 169F
‣ 更多 tgsz 的文章
文章代碼(AID): #1bjIDKrL (home-sale)