[請益] 如何先接觸潛銷

看板home-sale作者 (愛傳)時間3月前 (2024/01/27 11:46), 編輯推噓60(63推 3噓 555→)
留言621則, 47人參與, 3月前最新討論串1/2 (看更多)
有看到一個寶X建設的建地 已經圍起來但還沒有代銷也還沒開賣 建照已申請下來了 上網查了建商電話結果打了是空號 有什麼辦法能先問到幾時開賣或先跟建商買的嗎？ 實在很怕買不到，一開賣就跟我說賣完 已經遇到不少次這種狀況 謝謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.60.95 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706327208.A.A74.html
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01/27 11:48, 3月前 , 1F
直接找到建商辦公室的電話，或是找去他的辦公室
01/27 11:48, 1F
推
01/27 12:10, 3月前 , 2F
你就沒消費紀錄
01/27 12:10, 2F
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01/27 12:10, 3月前 , 3F
人家潛銷幹嘛找你
01/27 12:10, 3F
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01/27 12:10, 3月前 , 4F
就跟買愛馬仕、勞力士一樣
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01/27 12:10, 3月前 , 5F
沒買個幾百萬貢獻值
01/27 12:10, 5F
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01/27 12:10, 3月前 , 6F
熱門款輪不到你
01/27 12:10, 6F
推
01/27 12:13, 3月前 , 7F
你跟我說哪個 我帶你去
01/27 12:13, 7F
推
01/27 12:14, 3月前 , 8F
潛銷當然是找老客戶，常常正式推出後好樓層都沒了
01/27 12:14, 8F
推
01/27 12:25, 3月前 , 9F
直接打建商 讓他第一時間聯絡你
01/27 12:25, 9F
推
01/27 12:37, 3月前 , 10F
板橋久泰辰品要有代銷直接聯繫 很難買到
01/27 12:37, 10F
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01/27 12:37, 3月前 , 11F
一坪80萬 好位置已經賣完 接待中心都還沒蓋好
01/27 12:37, 11F
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01/27 12:38, 3月前 , 12F
最近的消息
01/27 12:38, 12F
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01/27 12:38, 3月前 , 13F
好建商好地段 好像要有VIP才會主動通知
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01/27 12:38, 3月前 , 14F
中南部 建商有沒有這麼囂張就不知道了XD
01/27 12:38, 14F
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01/27 13:33, 3月前 , 15F
被你發現還叫潛？
01/27 13:33, 15F
推
01/27 13:45, 3月前 , 16F
原來北部是好的棟別完銷就在囂張 中南部最近有個案是三天90
01/27 13:45, 16F
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01/27 13:45, 3月前 , 17F
0多戶全案完銷 不就跩上天
01/27 13:45, 17F
推
01/27 13:58, 3月前 , 18F
好想笑 3天900多戶是什麼建案 再吹ㄚXD
01/27 13:58, 18F
推
01/27 13:59, 3月前 , 19F
不就是孟學院怕
01/27 13:59, 19F
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01/27 14:00, 3月前 , 20F
不就是孟學院嗎 3天933戶完銷
01/27 14:00, 20F
推
01/27 14:00, 3月前 , 21F
板橋久泰是連接待中心都沒蓋完 好位置都賣完
01/27 14:00, 21F
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01/27 14:00, 3月前 , 22F
這麼猛
01/27 14:00, 22F
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01/27 14:10, 3月前 , 23F
我連萌學院的接待中心在哪都不知道就完銷了
01/27 14:10, 23F
推
01/27 14:12, 3月前 , 24F
有些案子是沒開賣就結束..XD
01/27 14:12, 24F
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01/27 14:12, 3月前 , 25F
你不找到他辦公室根本沒機會買.
01/27 14:12, 25F
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01/27 14:12, 3月前 , 26F
但是找過去就有得買.
01/27 14:12, 26F
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01/27 14:12, 3月前 , 27F
建商只是要把房子賣掉而已,不用想那麼多.
01/27 14:12, 27F
推
01/27 14:12, 3月前 , 28F
查了一下 原來是22萬左右 難怪賣這麼快XDD
01/27 14:12, 28F
推
01/27 14:15, 3月前 , 29F
01/27 14:15, 29F
推
01/27 14:16, 3月前 , 30F
孟學苑怎麼可能只有22萬，是22坪吧
01/27 14:16, 30F
推
01/27 14:16, 3月前 , 31F
孟學苑好像是40萬/坪，高雄市中心怎可能22萬
01/27 14:16, 31F
推
01/27 14:18, 3月前 , 32F
均價有4X，三民區愛河旁有2X的話不用一天完銷吧
01/27 14:18, 32F
推
01/27 14:20, 3月前 , 33F
是根本不會蓋，當建商吃素的，佛心蓋來賠錢的
01/27 14:20, 33F
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01/27 14:20, 3月前 , 34F
台中也有沒開賣就完銷的，被內部關係人買光
01/27 14:20, 34F
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01/27 14:20, 3月前 , 35F
不要覺得中南部都是吹的，是你不知道而已XD
01/27 14:20, 35F
推
01/27 14:23, 3月前 , 36F
台灣房價就是這樣炒上去的，但你沒門路，也不會有人
01/27 14:23, 36F
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01/27 14:23, 3月前 , 37F
跟你分享門路，不然他不就少賺很多了嗎？所以你如果
01/27 14:23, 37F
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01/27 14:23, 3月前 , 38F
家族裡沒有相關關係人物，那你就只能看著別人炒
01/27 14:23, 38F
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01/27 14:24, 3月前 , 39F
沒門路誰理你
01/27 14:24, 39F
還有 542 則推文
推
01/28 04:10, 3月前 , 582F
VIP阿 多買幾間 套關係
01/28 04:10, 582F
推
01/28 11:54, 3月前 , 583F
你啥身份地位？
01/28 11:54, 583F
推
01/28 13:58, 3月前 , 584F
整理一下我的疑問，少了紅單轉讓，還是有潛銷賣掉大
01/28 13:58, 584F
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01/28 13:58, 3月前 , 585F
部分的狀況，在投資成本變高、投資時間拉長的狀況下
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01/28 13:58, 3月前 , 586F
，仍是有投資價值嗎？
01/28 13:58, 586F
推
01/28 14:09, 3月前 , 587F
在桃園直接跟建商預定過，但我是很確定想買加上有人介紹
01/28 14:09, 587F
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01/28 14:09, 3月前 , 588F
員工電話，所以開案前就訂好順位，中心還沒全蓋好就簽約了
01/28 14:09, 588F
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01/28 14:09, 3月前 , 589F
。但一般自住客很多人是要比價殺價，格局考慮半天才能決定
01/28 14:09, 589F
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01/28 14:09, 3月前 , 590F
的。建商不太可能閒到電話很好查，讓一堆這種人來辦公室
01/28 14:09, 590F
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01/28 14:09, 3月前 , 591F
浪費時間，裡面多得是其他事情要忙
01/28 14:09, 591F
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01/28 14:49, 3月前 , 592F
看某Y說詞可以知道為何搞笑.人家原PO要的2個建案都有廣告
01/28 14:49, 592F
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01/28 14:49, 3月前 , 593F
公司代銷進場.你連推文都不看在那高潮.虧你還說甚麼桃園
01/28 14:49, 593F
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01/28 14:50, 3月前 , 594F
怎樣推文.結果連這2建案就是在蘆竹跟楊梅.其中一個.
01/28 14:50, 594F
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01/28 14:51, 3月前 , 595F
看都看的到.呵呵.慢慢高潮吧
01/28 14:51, 595F
推
01/28 15:01, 3月前 , 596F
現在預售屋就是長期強勢區,也就是有長期投資的走勢.
01/28 15:01, 596F
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01/28 15:02, 3月前 , 597F
這個地方會有長期位階上升的力量,你錢不夠所以買預售屋.
01/28 15:02, 597F
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01/28 15:02, 3月前 , 598F
尤其是重劃區...(因為沒有甚麼老屋可以買)
01/28 15:02, 598F
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01/28 15:02, 3月前 , 599F
而你們整天要套現地中短期,也不是不能買.
01/28 15:02, 599F
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01/28 15:02, 3月前 , 600F
但你要找爆發力特別強的.
01/28 15:02, 600F
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01/28 15:03, 3月前 , 601F
不然你的投報率會被老屋慘電到叫媽媽.
01/28 15:03, 601F
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01/28 15:03, 3月前 , 602F
因此預售屋買了就讓他交屋,交屋後養的幾年就是轉貸出來用.
01/28 15:03, 602F
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01/28 15:04, 3月前 , 603F
而不是急著賣掉.
01/28 15:04, 603F
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01/28 15:04, 3月前 , 604F
而要急著賣掉,則是要爆發力很強.
01/28 15:04, 604F
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01/28 15:04, 3月前 , 605F
他蓋好的時候至少漲30%up..
01/28 15:04, 605F
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01/28 15:04, 3月前 , 606F
如果他蓋好了的時候才漲不到20%.
01/28 15:04, 606F
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01/28 15:04, 3月前 , 607F
那你投報率算下去會很淒涼.
01/28 15:04, 607F
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01/28 15:04, 3月前 , 608F
當然如果你找的到甚麼蓋好噴50%.
01/28 15:04, 608F
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01/28 15:05, 3月前 , 609F
那你怎樣做都對..
01/28 15:05, 609F
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01/28 15:05, 3月前 , 610F
而如果是長期強勢區,他比別的地方漲得多.
01/28 15:05, 610F
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01/28 15:05, 3月前 , 611F
整個市區漲20%,他可以漲35%.
01/28 15:05, 611F
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01/28 15:06, 3月前 , 612F
但是他預售的時候可能才噴20%.
01/28 15:06, 612F
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01/28 15:06, 3月前 , 613F
這種就是買了繼續養,直到他的位階上升效應差不多告一段落.
01/28 15:06, 613F
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01/28 15:06, 3月前 , 614F
中間就是無止盡的轉貸增貸,成為一個提款機.
01/28 15:06, 614F
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01/28 15:06, 3月前 , 615F
反正你總是漲得比別人多..XD
01/28 15:06, 615F
噓
01/28 16:14, 3月前 , 616F
你誰阿，沒買過幹嘛一定要賣你
01/28 16:14, 616F
推
01/28 16:41, 3月前 , 617F
久泰辰品位置那麼鳥還要80…不如買DE河景第一排
01/28 16:41, 617F
推
01/28 20:39, 3月前 , 618F
推C大
01/28 20:39, 618F
噓
01/28 21:04, 3月前 , 619F
偷偷告訴你 認識老闆就有潛銷
01/28 21:04, 619F
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01/28 21:04, 3月前 , 620F
我不少是因為工作關係和曾經買他們的建案
01/28 21:04, 620F
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01/28 22:28, 3月前 , 621F
可惜我不認識任何老闆，謝謝Y大我試試看
01/28 22:28, 621F
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