[請益] 高雄第二間房購買地區請益

看板home-sale作者 (PF)時間3月前 (2024/01/26 15:24), 3月前編輯推噓30(30推 0噓 32→)
留言62則, 21人參與, 3月前最新討論串1/1
小妹先感謝近日於房版受益良多！ 有些問題想請各位前輩提供建議 文長.. 目前夫妻育有一2歲兒住在企業提供的租房 走路上班，房租加管理約15000/月。 因空間非常足夠(室內約50坪)也暫時會在原企業至少5年所以一直沒有積極看房 原本累積的資產也大部分配置在保險＆少量在股市 去年單純想重新調整資產配置又暫時沒看到喜歡的自住房 先投資了小坪數的預售屋約900萬，已付10%，預計明年底交屋。（沒錯就是橋頭勇士+1.. ) 目前持續在看自住房，屬意的區域有兩個: 1)文化中心（離娘家近有後援，未來學區不錯) 2)文山特區 (工作性值越近越好，學區也不錯） 原偏好新成or預售，但看了一圈拿到估價單有點吃手手ＸＤ 總價都落在2200-2500萬... 考量付款壓力暫考慮預售，反正只要不離職都還可以龜在租屋處.. 可動用現金約850萬，夫妻年收估250-300萬。 已問過銀行，以目前的金流若夫妻各掛一間首購，貸款沒問題。 但因另一半收入較低，他的部分建議加買房屋壽險。 目前有在看文山特區的某預售 116年完工 猶豫的是上第二間有點硬，而且現在躺平租屋好舒適? 想問各位大大會建議： a. 繼續躺平租屋，邊關注文化中心新建案，若五年後真的離職剛好過去。 b. 先衝文山特區預售，附近建案少怕成屋價格再上去，但10年內不離職XD c. 繼續躺平租屋，手頭現金做其他投資。（本身不愛股市..有達人可以開示嗎） 感謝各位耐心閱讀，懇求建議！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.248.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706253866.A.8CE.html
推
01/26 15:29, 3月前 , 1F
B, 學區、lalaport跟鳳山車站的加持下應該不錯
01/26 15:29, 1F
→
01/26 15:40, 3月前 , 2F
借版一問 lalaport附近的五甲國宅公寓5f 推嗎?
01/26 15:40, 2F
推
01/26 15:48, 3月前 , 3F
我會選 文化中心 （後援 蠻重要的）
01/26 15:48, 3F
推
01/26 15:52, 3月前 , 4F
投文化中心1票 市區+學區 無敵
01/26 15:52, 4F
推
01/26 16:10, 3月前 , 5F
投文化中心1票 沒事就找找有沒有出售
01/26 16:10, 5F
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01/26 16:11, 3月前 , 6F
一定要新建案嗎？可以考慮看中古
01/26 16:11, 6F
原本也是先關注文化中心中古，一坪單價近40，看來看去暫時沒喜歡的，就默默的往更貴 的成屋/預售看了（目前開價單坪42-45），想說沒剛需甚至先當了橋頭勇士，真是自我矛 盾XD ※ 編輯: PFAYE (101.9.35.56 臺灣), 01/26/2024 16:36:58
推
01/26 16:46, 3月前 , 7F
學區需求可能要看一下規定，因為那個戶籍要綁很久
01/26 16:46, 7F
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01/26 16:50, 3月前 , 8F
還要考慮後續接送交通成本 ，除非你打算住公司一輩子
01/26 16:50, 8F
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01/26 16:50, 3月前 , 9F
兩間都出租
01/26 16:50, 9F
推
01/26 16:52, 3月前 , 10F
住慣大坪數再搬回小坪數，會有不小的落差
01/26 16:52, 10F
有小孩考慮的點真的多... 加上理想的學區勢必得大換小，唉唉～
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01/26 16:54, 3月前 , 11F
eulbos 你還是要買公寓喔?
01/26 16:54, 11F
推
01/26 17:18, 3月前 , 12F
房價繼續漲 公寓還是可以的吧~~
01/26 17:18, 12F
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01/26 17:19, 3月前 , 13F
這次想找增值件
01/26 17:19, 13F
推
01/26 17:26, 3月前 , 14F
樓上是中鋼集團員工？
01/26 17:26, 14F
推
01/26 17:33, 3月前 , 15F
我不是QQ
01/26 17:33, 15F
推
01/26 17:41, 3月前 , 16F
我建議可以去考中鋼機械員級 很簡單又能快速增加收
01/26 17:41, 16F
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01/26 17:41, 3月前 , 17F
入的方式
01/26 17:41, 17F
推
01/26 17:43, 3月前 , 18F
不然本利和負擔不了貸款很像不是只有頭期款的問題…
01/26 17:43, 18F
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01/26 17:44, 3月前 , 19F
這樣人家願意給你簽AB約也沒用
01/26 17:44, 19F
推
01/26 17:44, 3月前 , 20F
你也沒辦法全額貸…
01/26 17:44, 20F
推
01/26 18:25, 3月前 , 21F
484要考英文...QQ
01/26 18:25, 21F
推
01/26 19:32, 3月前 , 22F
文化中心二手價開高高，量也不多，除非是文化中心再外圍
01/26 19:32, 22F
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, , 23F
一點到三多或過光華路
01/26 19:32 沒錯...’正‘文化中心的中古沒有比較便宜，加上坪數大總價也是驚人... ※ 編輯: PFAYE (101.9.37.21 臺灣), 01/26/2024 19:58:31
推
01/26 21:07, 3月前 , 24F
復華五福英明，升學率前3名，在加一個四維國小，四維國
01/26 21:07, 24F
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01/26 21:07, 3月前 , 25F
小還有自己的游泳池，最尊爵不凡的學區
01/26 21:07, 25F
推
01/26 21:21, 3月前 , 26F
文化中心稍微外圍一點的地方，找同樣五福學區的，其實
01/26 21:21, 26F
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01/26 21:21, 3月前 , 27F
都還不錯
01/26 21:21, 27F
推
01/26 21:46, 3月前 , 28F
文山艾美很不錯呀，但就是貴，文山特區的氛圍比較年
01/26 21:46, 28F
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01/26 21:46, 3月前 , 29F
輕化
01/26 21:46, 29F
推
01/26 22:09, 3月前 , 30F
看板上一堆都在推文化中心，但是現在最夯的學區應該是
01/26 22:09, 30F
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01/26 22:09, 3月前 , 31F
美術館的中山國小跟七賢國中或者是農十六的龍華國小跟
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01/26 22:09, 3月前 , 32F
明華國中
01/26 22:09, 32F
推
01/26 22:11, 3月前 , 33F
鳳山的學區不推
01/26 22:11, 33F
可惜我的Level跟不上現在的美農區，直接沒研究XD 文山特區那間就劃在陽明國中這樣... ※ 編輯: PFAYE (111.254.248.208 臺灣), 01/26/2024 22:15:23
推
01/26 22:26, 3月前 , 34F
原po是長庚員工吧？
01/26 22:26, 34F
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01/26 22:26, 3月前 , 35F
文山特區應該還有再漲的機會
01/26 22:26, 35F
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01/26 22:26, 3月前 , 36F
文化中心住起來比較舒服
01/26 22:26, 36F
推
01/26 22:30, 3月前 , 37F
這種內文大概率就是長庚啦 還有宿舍，如果實住院醫
01/26 22:30, 37F
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01/26 22:30, 3月前 , 38F
師就是槓桿開爆，主治醫師薪水還會往上調，如果其
01/26 22:30, 38F
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01/26 22:30, 3月前 , 39F
他職類上限距離現在沒太多，就自己調整～
01/26 22:30, 39F
我比較恨小時候沒有聽媽媽的話先捏一間房XD
推
01/26 22:35, 3月前 , 40F
南高就五福四維呀！北高雄離長庚超遠的，你要考慮住處/學校/
01/26 22:35, 40F
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01/26 22:35, 3月前 , 41F
上班地點 交通往來通勤和接送問題。醫生的話沒啥問題。
01/26 22:35, 41F
推
01/26 22:40, 3月前 , 42F
前金區 前金站附近 前金國小也還行 可以看愛河景
01/26 22:40, 42F
推
01/26 22:52, 3月前 , 43F
文化中心還有附小附中學區啊
01/26 22:52, 43F
好奇未來文山特區增值會超過文化中心嗎？有看過文化中心的述x景，和文山特區的預售 開價幾乎一樣，還以為拿到同一張估價單咧... ※ 編輯: PFAYE (111.254.248.208 臺灣), 01/26/2024 23:08:41
推
01/27 05:12, 3月前 , 44F
述風景走高端路線，起跳價2200，捏不下去
01/27 05:12, 44F
推
01/27 09:45, 3月前 , 45F
原PO是看艾美首賦吧，述風景我也有看，後來選艾美
01/27 09:45, 45F
想問w大後來為何選艾美呢？ 一開始看述滿喜歡，只是礙於工作小遠，成屋又需馬上搬過去，小孩也需換地方托育有點 卻步，還有那個大器水池造景，第一眼只想到一定有屁孩會掉下去的畫面？XD ※ 編輯: PFAYE (114.27.199.25 臺灣), 01/27/2024 12:02:12
推
01/27 12:30, 3月前 , 46F
你在附近工作也習慣文山特區吧，述是IH爐我不喜歡XD
01/27 12:30, 46F
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01/27 12:34, 3月前 , 47F
文化中心就較老的社區，鳳山黃線Lalaport 比較有發展
01/27 12:34, 47F
推
01/27 14:00, 3月前 , 48F
選2，1與3我覺得較被動，另外撇除投資不談自住房是
01/27 14:00, 48F
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01/27 14:00, 3月前 , 49F
生活的基本，看預算與規劃至少有一間較好
01/27 14:00, 49F
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01/27 14:01, 3月前 , 50F
另外講講首賦這個案子，只要預算負擔的起，其實沒
01/27 14:01, 50F
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01/27 14:02, 3月前 , 51F
什麼可以挑，只怕沒錢而已
01/27 14:02, 51F
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01/27 14:03, 3月前 , 52F
鄰居的質我覺得這點首賦應該會不錯，那就值得大半
01/27 14:03, 52F
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01/27 14:03, 3月前 , 53F
鄰居我實在非常看重
01/27 14:03, 53F
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01/27 14:04, 3月前 , 54F
另外學區一定要早規劃，別到後頭年限不夠直接第一
01/27 14:04, 54F
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01/27 14:05, 3月前 , 55F
別第一輪年限不夠直接被刷掉
01/27 14:05, 55F
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01/27 14:06, 3月前 , 56F
我這學區至少要6年以上看人數
01/27 14:06, 56F
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01/27 14:07, 3月前 , 57F
過來人經驗學區早規畫好，太晚會急
01/27 14:07, 57F
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01/27 14:08, 3月前 , 58F
以後要跌我覺得有難度，一切條件幾乎都往上走
01/27 14:08, 58F
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01/27 14:09, 3月前 , 59F
至於漲多少這就要看了，另外自己喜歡的案子也不好找
01/27 14:09, 59F
推
01/27 17:27, 3月前 , 60F
文化中心真的很優質 但是漲幅會較小
01/27 17:27, 60F
推
01/27 18:28, 3月前 , 61F
長庚醫院員工就選文化中心了
01/27 18:28, 61F
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01/27 18:29, 3月前 , 62F
小孩家教靠高師大
01/27 18:29, 62F
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