[請益] 驗屋的要求怎樣算過份

看板home-sale作者 (BLA)時間3月前 (2024/01/25 15:08), 3月前編輯推噓10(14推 4噓 77→)
留言95則, 27人參與, 3月前最新討論串1/3 (看更多)
本人第一次發文 如果有任何違規的事情請告知 以下正文： 本人在去年下旬購買人生第一間預售屋 因為第一次買房很多事情都不是很清楚 建商是知名大建商 驗完屋發現的缺失多到數不清（有請驗屋公司） 1.油漆不平整（沒有抹平） 2.地磚沒有填縫、地磚高低差肉眼可見 3.地磚空心 4.牆壁多處空心（應該是噴漿沒有噴好） 5.有面隔間牆沒有垂直（驗屋公司表示蠻歪的） 6.排水孔有水泥塊 所幸驗屋下來，沒有漏水情形 上面的缺失都有寫在建商的修繕單裡面 地磚部份現場工地主任是表示會敲掉重鋪 油漆的部份我自己要求是比較沒那麼高 有些衣櫃會擋到的我甚至覺得沒關係 我最在意的地方是牆壁空鼓的部份 驗屋人員及網路上爬文大多數表示 都會用打針處理 因為未來可能會想釘ikea的東西在牆上 如果是用打針處理可能會容易造成掉衣桿剝落 窗框附近也都有空心的地方 不知道未來對防水有沒有影響？ 有家人的工作是類似修繕缺失的維修主任 有聽說類似的情形，客人有要求一定要敲掉重用 那個建商好像也是真的敲掉重噴漿 請問這個情況是接受建商的建議打針還是敲掉重做比較好 如果堅持一定要敲掉，建商有辦法不照做嗎？ 有保留交屋款50萬左右，看網路上大多數的意見是不能檔撥款 那我可以踩死這50萬一定要叫他敲掉重用嗎？ 另外一個問題是如果今天我不檔撥款 時間到請銀行撥款給建商 但是建商修繕拖很久都沒有好 導致沒有辦法撥款時交屋 那從撥款到最後修繕完成交屋的這個期間 我可以要求建商返還這期間利息嗎？ 因為合約上是寫 「針對延遲交屋產生的利息要求賠償」 這樣是要怎麼去界定是延遲交屋？ 合約上是有提到 「取得使用執照6個月內要交屋」 那這樣是代表他有通知你來交 但是你因為驗不過所以自己不交的 就沒有辦法要求他返還利息？ 人生第一間買的房子居然遇到那麼多問題 讓我整個買房的體驗變得很差.. 麻煩拜託版上各位幫我解惑 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.68.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706166498.A.884.html ※ 編輯: kk8704011kk (223.137.68.24 臺灣), 01/25/2024 15:10:54
推
01/25 15:12, 3月前 , 1F
交屋款也不能硬擋，你說的都不是重大瑕疵，都是可修繕的
01/25 15:12, 1F
→
01/25 15:13, 3月前 , 2F
你在意的頂多是修繕工法上的差異，離重大差遠了。
01/25 15:13, 2F
※ 編輯: kk8704011kk (223.137.68.24 臺灣), 01/25/2024 15:13:44
推
01/25 15:15, 3月前 , 3F
預售的風險之一
01/25 15:15, 3F
推
01/25 15:17, 3月前 , 4F
也不是啥預售的風險，你買成屋只是沒有驗而已
01/25 15:17, 4F
→
01/25 15:23, 3月前 , 5F
通知」交屋前之利息由賣方返還買方。
01/25 15:23, 5F
推
01/25 15:24, 3月前 , 6F
人家無條件配合你，但工期拉3年。還不是你受傷
01/25 15:24, 6F
→
01/25 15:24, 3月前 , 7F
第二個問題，你要回頭看你的契約，我看我的契約是賣方「
01/25 15:24, 7F
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01/25 15:24, 3月前 , 8F
通知」交屋前之利息由賣方返還買方。
01/25 15:24, 8F
推
01/25 15:28, 3月前 , 9F
太菜了，你說講的都是超級無敵芝麻小事。
01/25 15:28, 9F
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01/25 15:29, 3月前 , 10F
只要沒漏水跟重大瑕疵，其他我都認為超小事。
01/25 15:29, 10F
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01/25 15:29, 3月前 , 11F
驗屋公司就是要列出那麼多細項才會讓你覺得物超所值，我
01/25 15:29, 11F
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01/25 15:29, 3月前 , 12F
當初預售屋請驗屋公司主要目的只是看重大瑕疵，其他細節
01/25 15:29, 12F
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01/25 15:30, 3月前 , 13F
列出來超多的，我簡單看一看拿給建商去補強也沒管後續了
01/25 15:30, 13F
→
01/25 15:30, 3月前 , 14F
甚至有沒有補強我也懶得管。
01/25 15:30, 14F
推
01/25 15:34, 3月前 , 15F
自住要求品質很正常啦，就交屋款
01/25 15:34, 15F
→
01/25 15:34, 3月前 , 16F
扣住，等到建商修到你滿意為止，
01/25 15:34, 16F
→
01/25 15:34, 3月前 , 17F
小缺失如果又要做裝潢，不用太強
01/25 15:34, 17F
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01/25 15:34, 3月前 , 18F
求。
01/25 15:34, 18F
推
01/25 15:42, 3月前 , 19F
驗屋公司喔...我常在想，醫生如果只是負責檢查，不提供
01/25 15:42, 19F
→
01/25 15:42, 3月前 , 20F
醫療...你還會去檢查嗎?
01/25 15:42, 20F
推
01/25 15:44, 3月前 , 21F
你要釘ikea的東西本來就不該釘在灌漿輕隔間牆上，
01/25 15:44, 21F
→
01/25 15:44, 3月前 , 22F
窗框空心但是測過沒漏還要修什麼？
01/25 15:44, 22F
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01/25 15:53, 3月前 , 23F
我不確定空心的那面牆正確的名稱是什麼
01/25 15:53, 23F
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01/25 15:54, 3月前 , 24F
不確定是RC還是磚牆應該不是輕隔間牆是跟隔壁相鄰的
01/25 15:54, 24F
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01/25 15:54, 3月前 , 25F
牆
01/25 15:54, 25F
→
01/25 15:55, 3月前 , 26F
不好意思我用錯名詞應該不是叫灌漿
01/25 15:55, 26F
→
01/25 15:57, 3月前 , 27F
另詢問IKEA是說只能施作在水泥牆上
01/25 15:57, 27F
→
01/25 15:58, 3月前 , 28F
會有上述的疑慮是假設今天那面是水泥牆
01/25 15:58, 28F
→
01/25 15:59, 3月前 , 29F
我東西上牆之後掉下來算誰的
01/25 15:59, 29F
→
01/25 15:59, 3月前 , 30F
因為網路上蠻多案例只要你裝潢後通常都不認這些缺失
01/25 15:59, 30F
→
01/25 16:01, 3月前 , 31F
牆壁敲起來空心，可能是打底面沒有完全吃在結構體上面
01/25 16:01, 31F
→
01/25 16:02, 3月前 , 32F
也有可能是敲到灰誌，或是水電配管開口回填處
01/25 16:02, 32F
→
01/25 16:03, 3月前 , 33F
另外要先確定你敲的是隔間牆(輕隔間)或是隔戶牆(RC)
01/25 16:03, 33F
→
01/25 16:03, 3月前 , 34F
或是管道間or廁所(maybe磚牆)
01/25 16:03, 34F
推
01/25 16:04, 3月前 , 35F
跟隔壁的牆都是RC的才對，除非你買透天有開狗洞紅
01/25 16:04, 35F
→
01/25 16:04, 3月前 , 36F
磚回填
01/25 16:04, 36F
→
01/25 16:04, 3月前 , 37F
每種牆面敲起來聲音都不一樣，除非很明顯是大片的空心聲
01/25 16:04, 37F
→
01/25 16:04, 3月前 , 38F
不然不太建議打掉，小面積其實打針就可以處理了
01/25 16:04, 38F
→
01/25 16:04, 3月前 , 39F
敲起來空心的牆另外一面都是鄰居
01/25 16:04, 39F
→
01/25 16:05, 3月前 , 40F
壁面打除要切又要打，震動之下大機會空心蔓延開
01/25 16:05, 40F
→
01/25 16:05, 3月前 , 41F
敲起來聲音空心主要的地方都是有窗戶的牆跟鄰居牆
01/25 16:05, 41F
→
01/25 16:06, 3月前 , 42F
還有梁柱的地方敲起來也是空心的
01/25 16:06, 42F
→
01/25 16:07, 3月前 , 43F
輕隔間的牆跟管道間的驗屋公司都有表示不用敲
01/25 16:07, 43F
→
01/25 16:08, 3月前 , 44F
輕隔間當然可以掛東西，有很多專用的螺絲，廠商會解決
01/25 16:08, 44F
→
01/25 16:08, 3月前 , 45F
不好意思請問如果打針會影響到東西上牆該怎麼處理?
01/25 16:08, 45F
→
01/25 16:09, 3月前 , 46F
打針重新油漆後又看不出來，怎麼會影響鎖螺絲?
01/25 16:09, 46F
→
01/25 16:11, 3月前 , 47F
小面積打針處理 大面積(我是覺得20*20以上)再考慮打掉
01/25 16:11, 47F
推
01/25 16:11, 3月前 , 48F
之前都講過 驗屋都是驗很表面的東西 真正有問題的 不敲開
01/25 16:11, 48F
→
01/25 16:11, 3月前 , 49F
也不知道
01/25 16:11, 49F
→
01/25 16:13, 3月前 , 50F
樑因為不好抹確實最容易空心，窗戶你要確定不是窗框處，
01/25 16:13, 50F
→
01/25 16:14, 3月前 , 51F
但老實說這都很表面，對日常生活到底有什麼影響?
01/25 16:14, 51F
https://i.imgur.com/uy1RLu1.jpg
https://i.imgur.com/jw3rB4M.jpg
https://i.imgur.com/2VnScdw.jpg
※ 編輯: kk8704011kk (223.137.68.24 臺灣), 01/25/2024 16:15:18
→
01/25 16:15, 3月前 , 52F
倒是水管有泥漿、地磚空心容易裂有危險，比較值得處理
01/25 16:15, 52F
→
01/25 16:17, 3月前 , 53F
東西想上牆的圖片是最後一張正面及左邊對面都是隔壁
01/25 16:17, 53F
→
01/25 16:19, 3月前 , 54F
你都沒說嚴重程度與範圍要怎麼判斷？ 油漆不平整，也是看
01/25 16:19, 54F
→
01/25 16:19, 3月前 , 55F
情形。即使今天給你刷平整了，半年過後，重刷痕跡，牆壁裂
01/25 16:19, 55F
→
01/25 16:19, 3月前 , 56F
痕還是會出，你要不要一直刷？每個人接受程度本來就不同。
01/25 16:19, 56F
→
01/25 16:19, 3月前 , 57F
如果不是大礙，影響危險，影響裝潢，基本上不用太在意小地
01/25 16:19, 57F
→
01/25 16:19, 3月前 , 58F
方。
01/25 16:19, 58F
→
01/25 16:22, 3月前 , 59F
驗屋公司更好笑，市面上的驗屋公司，程度就是專門抓一些沒
01/25 16:22, 59F
→
01/25 16:22, 3月前 , 60F
太大意義的瑕疵來應付消費者。什麼電磁波也驗，拜託，驗到
01/25 16:22, 60F
→
01/25 16:22, 3月前 , 61F
電磁波你也不能怎樣。
01/25 16:22, 61F
→
01/25 16:23, 3月前 , 62F
所以我上面有提到油漆的部份我沒有很要求
01/25 16:23, 62F
→
01/25 16:24, 3月前 , 63F
牆面空心打針東西上去容易掉下來這是建商自己講的
01/25 16:24, 63F
→
01/25 16:25, 3月前 , 64F
這樣算影響裝潢嗎我第一次買房也不是很清楚
01/25 16:25, 64F
→
01/25 16:26, 3月前 , 65F
牆面沒有垂直也常見，但建商也不會打掉重做啦，會跟你說：
01/25 16:26, 65F
→
01/25 16:26, 3月前 , 66F
本來就存在合理公差，合法合規，驗屋公司驗這些都是驗好玩
01/25 16:26, 66F
→
01/25 16:26, 3月前 , 67F
的。沒實際意義。
01/25 16:26, 67F
→
01/25 16:27, 3月前 , 68F
想知道是哪家知名大建商
01/25 16:27, 68F
→
01/25 16:28, 3月前 , 69F
空心看範圍吧，以及你個人忍受程度，真的很難用一個標準。
01/25 16:28, 69F
→
01/25 16:28, 3月前 , 70F
真的看不下去也不要簽名驗收。
01/25 16:28, 70F
推
01/25 16:58, 3月前 , 71F
你要扣尾款是你的選擇 但基本上跟建商耗你就算贏了但也
01/25 16:58, 71F
→
01/25 16:58, 3月前 , 72F
輸了 這篇參考
01/25 16:58, 72F
→
01/25 16:58, 3月前 , 73F
[新聞] 告贏黑心建商也沒用 預售沒交屋竟又被加
01/25 16:58, 73F
→
01/25 16:58, 3月前 , 74F
01/25 16:58, 74F
→
01/25 16:58, 3月前 , 75F
.html
01/25 16:58, 75F
噓
01/25 17:00, 3月前 , 76F
支持元po不要付款，拖到建商認輸以為我們消費者好欺負
01/25 17:00, 76F
→
01/25 17:40, 3月前 , 77F
隔戶牆跟梁要打掉重做？怎麼想都不對勁。會不會重做反而強度
01/25 17:40, 77F
→
01/25 17:41, 3月前 , 78F
下降？？？
01/25 17:41, 78F
→
01/25 18:43, 3月前 , 79F
看到會打牆重做 我就笑了
01/25 18:43, 79F
→
01/25 19:04, 3月前 , 80F
19樓 你說的不就體檢？
01/25 19:04, 80F
推
01/25 19:43, 3月前 , 81F
哈哈驗屋哈哈
01/25 19:43, 81F
→
01/25 21:57, 3月前 , 82F
基本上要驗屋就很過份了
01/25 21:57, 82F
噓
01/25 22:06, 3月前 , 83F
你可以扣款阿，到時建商解約不賣不要哭
01/25 22:06, 83F
噓
01/25 22:07, 3月前 , 84F
可以試看看不交屋你會發生什麼事，我想沒多久你又
01/25 22:07, 84F
→
01/25 22:07, 3月前 , 85F
會發一篇文了
01/25 22:07, 85F
噓
01/25 22:09, 3月前 , 86F
多看一下合約上面到底寫了什麼，什麼叫做嚴重缺失
01/25 22:09, 86F
→
01/25 22:27, 3月前 , 87F
找驗屋公司就一定會落入這種一堆小瑕疵然後建商無法完美處
01/25 22:27, 87F
→
01/25 22:27, 3月前 , 88F
理，心情鬱卒的局面，看開點就好
01/25 22:27, 88F
→
01/26 08:15, 3月前 , 89F
隔間牆沒有垂直？找驗屋就是錢多自找麻煩
01/26 08:15, 89F
→
01/27 01:04, 3月前 , 90F
沒有重大問題尾款你是不能扣留的
01/27 01:04, 90F
→
01/27 01:05, 3月前 , 91F
你的問題都小問題，活生生一個找驗屋來困擾自己
01/27 01:05, 91F
→
01/27 01:07, 3月前 , 92F
之前朋友交屋建商直接說龜毛的直接解約收回來重賣沒
01/27 01:07, 92F
→
01/27 01:07, 3月前 , 93F
關係
01/27 01:07, 93F
推
01/27 02:10, 3月前 , 94F
牆面泥作空心喔= =會怎麼樣嗎？
01/27 02:10, 94F
推
01/27 10:19, 3月前 , 95F
輕隔間裡面有骨架，你釘在骨架上就可以掛了
01/27 10:19, 95F
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