Re: [請益] 高雄楠梓購屋需求

看板home-sale作者 (何時無事一身輕?)時間3月前 (2024/01/23 20:32), 3月前編輯推噓23(23推 0噓 25→)
留言48則, 25人參與, 3月前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《qwe896325 (遊日小王吧)》之銘言： : 小弟最近想在楠梓購屋 : 預算500左右 : 至少要兩房 : 因目前在台南上班，副業是教大學生 : 有確定在楠梓看到喜歡的 : 就會移居高雄 : 所以對高雄的房仲完全不熟悉 : 如果有願意幫助小弟找房的 : 煩請站內信好嗎，感恩不盡！ 我11月中剛過戶完成 買的價格剛好在你預算內 分享一下希望有幫助 === 房子本身條件： 電梯三房兩衛/前後陽台/29年 https://i.imgur.com/gWYZnUg.jpg
https://i.imgur.com/ojm2Fx4.jpg
權狀32.7 室內含陽台29.5 https://i.imgur.com/XVpgGNH.jpg
平均下來一坪15萬，我覺得算蠻好的。 當然買便宜代價就是屋況差些 https://i.imgur.com/w0PKxu5.jpg
https://i.imgur.com/fDeK86v.jpg
https://i.imgur.com/U4fxlE9.jpg
https://i.imgur.com/dQbMr43.jpg
https://i.imgur.com/czn2Kb8.jpg
https://i.imgur.com/ssQGrd9.jpg
但如果是自住，應該花50萬整理，也是嚇嚇叫，很舒適了。 所以你看500是有機會的，認真， 如果又沒人扯你後腿，硬要叫你買新房子，那就太好了。 中古房買下去就對了。 前提是你要努力找，動作快， 少聽身邊人負能量。 ### 再來講講大環境。 在楠梓車站附近，方圓一公里內，生活機能算不錯，有爭鮮有星巴克。 但楠梓有幾個問題，我後續不看好。 1.交通 楠梓火車站是次級小站，半小時才一班，從左營轉接駁很不方便。而且前站居然不能直通 後站，必須要繞很大一圈，變成前站要去坐捷運很麻煩。 短期內楠梓鐵路也看不到地下化的可能。 楠梓捷運站又少。 2.娛樂少 由於被夾在左營跟岡山中間， 一個是已發展成熟，一個是明日之星，資源就好少灌注到楠梓。 （我指的是商業發展） 以致於楠梓雖然人多消費力強，但有錢沒地方花，本地沒啥好逛的。沒百貨沒電影院沒誠 品沒鳥屋。 3.空地少： 沒有空地重劃區就沒有火箭直衝領頭羊，再加上鐵路切成兩半。 實在尷尬， 仁武後面那區，離左營榮總都近，我看九湖二街那邊，都一直在蓋，真的離高鐵比楠梓近 多了。 但是楠梓有個優勢（應該算） 他包裹在楠梓加工區跟未來台積電中間的，成熟商圈， 算是未來台積電生活圈的一個生活機能後盾， 應該有機會出現很多新餐廳吧？ 希望能養得起有質感的好餐廳！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.32.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706013139.A.0FB.html ※ 編輯: rabinson (1.200.32.131 臺灣), 01/23/2024 20:34:03
→
01/23 20:34, 3月前 , 1F
楠梓車站周遭有這麼差嗎？新案價格比高大還貴吧
01/23 20:34, 1F
誒 買到就是事實 也可能是我人夠機車 砍價 哈哈哈 ※ 編輯: rabinson (1.200.32.131 臺灣), 01/23/2024 20:37:36
推
01/23 20:41, 3月前 , 2F
覺得這屋況還好 不到差 算便宜
01/23 20:41, 2F
→
01/23 20:51, 3月前 , 3F
屋況其實還好
01/23 20:51, 3F
※ 編輯: rabinson (1.200.32.131 臺灣), 01/23/2024 20:54:56
→
01/23 20:54, 3月前 , 4F
楠梓有五個捷運站怎麼會少，是高大沒有捷運，只能求紫線…
01/23 20:54, 4F
→
01/23 20:54, 3月前 , 5F
.
01/23 20:54, 5F
推
01/23 20:56, 3月前 , 6F
吃東西很方便
01/23 20:56, 6F
推
01/23 20:58, 3月前 , 7F
楠梓沒什麼像樣的餐廳真的很怪，每次部門聚餐、春酒
01/23 20:58, 7F
→
01/23 20:58, 3月前 , 8F
、尾牙都去同樣那幾間，吃得很膩，以前還住前鎮時晚
01/23 20:58, 8F
→
01/23 20:58, 3月前 , 9F
點下班想先在楠梓吃完飯再回家，嗯，沒什麼能好好坐
01/23 20:58, 9F
→
01/23 20:58, 3月前 , 10F
下來吃飯的簡餐店，有錢真的沒地方花，同事住美術館
01/23 20:58, 10F
→
01/23 20:58, 3月前 , 11F
，有時下班想先在楠梓吃完飯再回去免得回家還要找吃
01/23 20:58, 11F
→
01/23 20:58, 3月前 , 12F
的搞太晚，以前基本上沒什麼選擇，近兩年有比較多一
01/23 20:58, 12F
→
01/23 20:58, 3月前 , 13F
點的店開了，起碼高大這邊開了許多火鍋店XD，接下來
01/23 20:58, 13F
→
01/23 20:58, 3月前 , 14F
也有藏壽司，希望店家能多點進駐啊
01/23 20:58, 14F
推
01/23 21:01, 3月前 , 15F
前站後站差很多
01/23 21:01, 15F
前站不能直通後站真的很氣 而且少數看到後站比前站還發展好的區域 真是奇妙
推
01/23 21:02, 3月前 , 16F
沒車位嗎？
01/23 21:02, 16F
如果不到五百的電梯三房還能有車位 那要拜天公了 我希望是坡道平面的 哈哈哈 ※ 編輯: rabinson (1.200.32.131 臺灣), 01/23/2024 21:04:14
推
01/23 21:32, 3月前 , 17F
覺得rabinson大這間挺不賴 務實的好選擇
01/23 21:32, 17F
推
01/23 21:42, 3月前 , 18F
老大樓真香，預售同樣的室內坪數，價格要?3
01/23 21:42, 18F
推
01/23 22:13, 3月前 , 19F
不過這個建案公設怎麼只有10%？
01/23 22:13, 19F
推
01/23 22:15, 3月前 , 20F
請問一下貸款條件如何呢？
01/23 22:15, 20F
問了兩個阿邦銀行 估價都高於我的買價 ※ 編輯: rabinson (1.200.32.131 臺灣), 01/23/2024 22:35:11
推
01/23 23:26, 3月前 , 21F
楠梓最大的敗筆就是被陸橋+鐵軌分做兩邊，好像兩個世界
01/23 23:26, 21F
推
01/23 23:40, 3月前 , 22F
外地人貼著車站買就對了
01/23 23:40, 22F
→
01/23 23:40, 3月前 , 23F
之前有高手分享過了
01/23 23:40, 23F
→
01/23 23:41, 3月前 , 24F
推，買的漂亮，我自己整理整理應該不用10萬
01/23 23:41, 24F
我自己是抓 拆除3萬 浴室美化3*2=6 冷氣3*3=9 全油漆=3 房間門換新*5=2 全室塑膠地板=3 廚具更新=5 燈具更新=1 洗脫烘2 電視1 床*3=3 以上小計 38
推
01/24 00:12, 3月前 , 25F
楠梓已經是高雄市捷運站最多的行政區了
01/24 00:12, 25F
※ 編輯: rabinson (1.200.32.131 臺灣), 01/24/2024 00:22:33
推
01/24 00:53, 3月前 , 26F
楠梓有五個站 但三個旁邊都中油的地 一個在老舊社區旁 一
01/24 00:53, 26F
→
01/24 00:53, 3月前 , 27F
般民眾體感上有跟沒跟差不多 = = 剩R20聯開案不知道有沒有
01/24 00:53, 27F
→
01/24 00:53, 3月前 , 28F
看頭？
01/24 00:53, 28F
推
01/24 01:28, 3月前 , 29F
楠梓明明一堆捷運站XD
01/24 01:28, 29F
→
01/24 01:29, 3月前 , 30F
R20那塊空地也剩不多 不過吃台積電豆腐倒是很夠了
01/24 01:29, 30F
推
01/24 01:31, 3月前 , 31F
雖然都是在楠梓，但感覺火車站那邊感覺是另一個生活
01/24 01:31, 31F
→
01/24 01:31, 3月前 , 32F
圈，受到鐵路影響，要過去就需要過百慕達或陸橋
01/24 01:31, 32F
推
01/24 04:03, 3月前 , 33F
浴室3做得起來？
01/24 04:03, 33F
推
01/24 09:40, 3月前 , 34F
29年
01/24 09:40, 34F
推
01/24 11:14, 3月前 , 35F
這裝潢感覺好像古早龍騰喔
01/24 11:14, 35F
推
01/24 12:30, 3月前 , 36F
看楠梓大概要分4區,高大,高科大,火車站,右昌後勁,4個
01/24 12:30, 36F
→
01/24 12:30, 3月前 , 37F
區塊環境差超多
01/24 12:30, 37F
→
01/24 12:40, 3月前 , 38F
還有土庫，其實楠梓各區差異還真的蠻大的，火車站那
01/24 12:40, 38F
→
01/24 12:40, 3月前 , 39F
邊我一年去不到一次，超級陌生
01/24 12:40, 39F
因為沒有亮點吧 新左營比較熱鬧
→
01/24 12:44, 3月前 , 40F
新左營反而很常去
01/24 12:44, 40F
推
01/24 13:25, 3月前 , 41F
你這間買的不錯 我差不多時間賣一間兩房的18萬/坪
01/24 13:25, 41F
你的是幾年屋齡呢 可以參考一下？ ※ 編輯: rabinson (1.200.48.217 臺灣), 01/24/2024 16:24:37 ※ 編輯: rabinson (1.200.48.217 臺灣), 01/24/2024 16:25:37
→
01/24 18:22, 3月前 , 42F
跟你這間差不多 28.5左右ㄅ a我ID之前有po到版上賣
01/24 18:22, 42F
→
01/24 18:28, 3月前 , 43F
但現在一樣電梯大樓可能都要5-600才有惹 一樣沒車位
01/24 18:28, 43F
→
01/24 18:33, 3月前 , 44F
我這間最後成交450 屋況就圖片那樣
01/24 18:33, 44F
推
01/24 23:08, 3月前 , 45F
楠梓捷運站超多...
01/24 23:08, 45F
推
01/24 23:54, 3月前 , 46F
現在還有500電梯3房？求關鍵字
01/24 23:54, 46F
推
01/26 05:23, 3月前 , 47F
這個很像以前租房時候看過的格局 阿媽把和室拿出來打算
01/26 05:23, 47F
→
01/26 05:23, 3月前 , 48F
出租 沒啥人要租那種 XD
01/26 05:23, 48F
現在的人真的不喜歡和室 但25-35年前蠻流行的 幾乎都有 ※ 編輯: rabinson (1.200.36.156 臺灣), 01/26/2024 12:45:57
‣ 更多 rabinson 的文章
文章代碼(AID): #1bhx7J3x (home-sale)
‣ 更多 rabinson 的文章
文章代碼(AID): #1bhx7J3x (home-sale)