[請益] 該小換大或投資兩房

看板home-sale作者 (smalleye)時間3月前 (2024/01/21 22:32), 3月前編輯推噓16(16推 0噓 22→)
留言38則, 21人參與, 3月前最新討論串1/1
數年前買了一間A7的2+1房，住了三年，今年家中多了一寶，東西開始變多，覺得空間變擠 心中有點阿雜，且只有一間衛浴老婆覺得生活上有點麻煩 目前手頭約有200左右的資金可以運用，緊繃可以到250，看著房價一直漲，萌生了再買一間 房的念頭，但自己還沒想好怎麽操作比較好，上來請益大家 1. 小換大，當初買1000左右目前大約可以賣1400，賣掉後買一間約1800的A7三房兩衛的預 售屋 2. 台中太平投資一間約1300的兩房，交屋後出租給別人，會看太平是因為朋友推薦，且父 母是台中人 目前貸款約850，三年寬限期準備到期，到期後月繳約33K左右 年收大約210，想請問各位前輩有什麼更好的建議運用我手頭的資金嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.114.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705847521.A.2B1.html ※ 編輯: timiscool (125.229.114.58 臺灣), 01/21/2024 22:34:12
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01/21 22:36, 3月前 , 1F
年收210的表達能力原來是這樣
01/21 22:36, 1F
推
01/21 22:51, 3月前 , 2F
我感覺表達得很清楚阿
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01/21 22:51, 3月前 , 3F
老實說我覺得小換大比較好 有需求 而且可以重購退稅
01/21 22:51, 3F
推
01/21 22:57, 3月前 , 4F
這兩個我選一
01/21 22:57, 4F
推
01/21 23:19, 3月前 , 5F
當然1
01/21 23:19, 5F
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01/21 23:26, 3月前 , 6F
欸不是，你開頭說空間變擠衛浴不夠，然後選項有買台中
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01/21 23:26, 3月前 , 7F
第二間出租，這樣問題有解決？
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推
01/21 23:36, 3月前 , 8F
疑問同樓上，選項2是怎麼回事
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01/21 23:36, 3月前 , 9F
1
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01/21 23:46, 3月前 , 10F
回樓上，因為想要有另外一間房子可以替自己創造現金流
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01/21 23:46, 3月前 , 11F
，所以有在考慮是不是繼續住2+1才是比較聰明的選項
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推
01/21 23:46, 3月前 , 12F
對啊買第二間又沒解決原本問題還少了資金@@
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01/21 23:55, 3月前 , 13F
抱歉我原文表達的不是很好QQ，先有資金，所以在思考怎
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01/21 23:55, 3月前 , 14F
樣抉擇比較好
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推
01/22 00:30, 3月前 , 15F
直接換啊 你人遠在a7買探太平幹嘛 租給誰
01/22 00:30, 15F
推
01/22 00:40, 3月前 , 16F
投資到回收資金還要等好幾年喔，
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01/22 00:40, 3月前 , 17F
雖然說我很建議自住房不要花太多，
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01/22 00:40, 3月前 , 18F
但是你家庭已經很明顯要出問題了，
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01/22 00:40, 3月前 , 19F
還是先換大吧。
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01/22 00:43, 3月前 , 20F
光是買賣至少抓2 3%就是2 30萬以上，
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01/22 00:43, 3月前 , 21F
賣掉之後還要扣房地合一稅，
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01/22 00:43, 3月前 , 22F
時間不夠久沒什麼獲利的。
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推
01/22 03:00, 3月前 , 23F
小換大，衛浴很難用
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01/22 03:00, 3月前 , 24F
至少要兩個
01/22 03:00, 24F
推
01/22 07:14, 3月前 , 25F
在A7買約兩年後交屋的三房（兩衛），兩年後交屋時，房地
01/22 07:14, 25F
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01/22 07:14, 3月前 , 26F
合一稅也比較低
01/22 07:14, 26F
推
01/22 08:13, 3月前 , 27F
A7買三房兩衛中古屋，原本住的租人呢？
01/22 08:13, 27F
推
01/22 08:22, 3月前 , 28F
小孩東西會愈來愈多，現階段需要換大間的
01/22 08:22, 28F
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01/22 09:50, 3月前 , 29F
老婆沒收入？
01/22 09:50, 29F
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01/22 09:51, 3月前 , 30F
房屋交易成本蠻高的，不如租人
01/22 09:51, 30F
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01/22 09:53, 3月前 , 31F
找A7-A9中古或A10新房or預售
01/22 09:53, 31F
推
01/22 11:08, 3月前 , 32F
小的轉增貸，買大的，然後小的出租
01/22 11:08, 32F
推
01/22 12:54, 3月前 , 33F
第二間只能貸7成沒寬限，你確定？
01/22 12:54, 33F
推
01/22 18:03, 3月前 , 34F
其實你1.2可以同時滿足 把舊的賣掉換新的 用重構退稅
01/22 18:03, 34F
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01/22 18:03, 3月前 , 35F
資訊看起來要先賣才夠頭期換大 搞定後再買第二間收租
01/22 18:03, 35F
推
01/22 18:12, 3月前 , 36F
小的之後轉增貸，去買大的預售，之後搬去大的小的租
01/22 18:12, 36F
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01/22 18:12, 3月前 , 37F
給別人
01/22 18:12, 37F
推
01/22 23:00, 3月前 , 38F
210加老婆那邊的話直接買大的預售等換屋
01/22 23:00, 38F
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