[請益] 租金跟不上房價怎麼辦

看板home-sale作者 (愛死)時間3月前 (2024/01/18 17:20), 編輯推噓41(43推 2噓 37→)
留言82則, 48人參與, 3月前最新討論串1/1
新北有間很久租金都停在18000的房子 2年前因為社區行情都至少20000了所以想漲租金 但因為租客穩定租了5年就還是簽了2年約說下次再漲 最近約又到了但租客說20000她無法負擔 但這2年實價又漲了一些 看了一下如果只租18000那租金房價比幾乎只有少少的1.6% 社區租金也普遍還是20000~22000拉不起來 但成交價確實拉高了 想請問 如果租金拉不起來是不是該換新的標的? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.23.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705569626.A.704.html
推
01/18 17:25, 3月前 , 1F
趕走租客大漲租金！
01/18 17:25, 1F
推
01/18 17:25, 3月前 , 2F
原來你發現了
01/18 17:25, 2F
→
01/18 17:26, 3月前 , 3F
空租一個月成本18000 加上重新整理給下一個租客
01/18 17:26, 3F
→
01/18 17:27, 3月前 , 4F
如果差到5000 我是寧願趕租客 等下一組
01/18 17:27, 4F
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01/18 17:28, 3月前 , 5F
你就說19000啊, 如果20000是底價的話
01/18 17:28, 5F
推
01/18 17:28, 3月前 , 6F
社區20000 你18000 還好吧
01/18 17:28, 6F
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01/18 17:29, 3月前 , 7F
照你的說法 你社區還沒滿租 趕走後沒那麼快找到下一個
01/18 17:29, 7F
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01/18 17:29, 3月前 , 8F
你就先18000續約1年 慢慢觀察
01/18 17:29, 8F
推
01/18 17:32, 3月前 , 9F
就說要賣了，租給下一位
01/18 17:32, 9F
推
01/18 17:39, 3月前 , 10F
明年再看看吧
01/18 17:39, 10F
推
01/18 17:41, 3月前 , 11F
這情境我也好奇大家做法是啥
01/18 17:41, 11F
推
01/18 17:43, 3月前 , 12F
才差兩千就趕租客 以後別後悔
01/18 17:43, 12F
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01/18 17:43, 3月前 , 13F
只差一成我會續租
01/18 17:43, 13F
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01/18 17:43, 3月前 , 14F
已經租五年代表有耗材要換
01/18 17:43, 14F
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01/18 17:44, 3月前 , 15F
會多給一兩年，退租再重新粉刷跟整理
01/18 17:44, 15F
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01/18 17:44, 3月前 , 16F
我兼職房東幹了 十五年以上 什麼房客沒看過!願意每個月繳
01/18 17:44, 16F
推
01/18 17:44, 3月前 , 17F
續租+1，或者小漲個500....分幾年慢慢調，好房客難求
01/18 17:44, 17F
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01/18 17:44, 3月前 , 18F
。
01/18 17:44, 18F
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01/18 17:44, 3月前 , 19F
房租的房客 都是天使了好嗎!! 給你一個爛房客你就飽了!
01/18 17:44, 19F
推
01/18 17:48, 3月前 , 20F
這幾年租金真的漲超級慢！可能是房東們怕麻煩，而且遇
01/18 17:48, 20F
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01/18 17:48, 3月前 , 21F
到準時繳租的租客又很珍惜，導致不想調漲
01/18 17:48, 21F
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01/18 17:50, 3月前 , 22F
說實在多兩千塊說無法負擔我覺得是唬爛
01/18 17:50, 22F
推
01/18 17:51, 3月前 , 23F
有房子 有資源 便宜一點租給需要的人 我覺得不用計較太多
01/18 17:51, 23F
推
01/18 17:56, 3月前 , 24F
叫租客離開啊，我們家租了一個20年的，後來漲租他不要，那
01/18 17:56, 24F
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01/18 17:56, 3月前 , 25F
就換人
01/18 17:56, 25F
推
01/18 18:00, 3月前 , 26F
差一成兩千沒必要漲，空租一個月要十個月才補的回來欸。
01/18 18:00, 26F
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01/18 18:00, 3月前 , 27F
而且這還沒算摩擦成本
01/18 18:00, 27F
推
01/18 18:08, 3月前 , 28F
看租客素質 如果不錯我會續租 長期穩定比什麼都重要
01/18 18:08, 28F
推
01/18 18:21, 3月前 , 29F
涼拌啊 不然你就改租給別人看有沒有人要
01/18 18:21, 29F
→
01/18 18:21, 3月前 , 30F
出租當房東本來就是毛一堆
01/18 18:21, 30F
推
01/18 18:25, 3月前 , 31F
租客如果素質不錯誠信良好就別貪漲了吧
01/18 18:25, 31F
推
01/18 18:27, 3月前 , 32F
看你要像前面說的做慈善還是當生意
01/18 18:27, 32F
→
01/18 18:27, 3月前 , 33F
另外考慮的是你出租的速度
01/18 18:27, 33F
→
01/18 18:28, 3月前 , 34F
像新莊租屋社團這幾年不乏這種被房東找理由不租 用原
01/18 18:28, 34F
推
01/18 18:30, 3月前 , 35F
像新莊租屋社團這幾年不乏這種被房東找理由不租 用原
01/18 18:30, 35F
→
01/18 18:30, 3月前 , 36F
本租金在喊的 最後下面都只有搬家貼圖
01/18 18:30, 36F
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01/18 18:30, 3月前 , 37F
也有繼續租當做慈善的
01/18 18:30, 37F
噓
01/18 18:32, 3月前 , 38F
好租客比較重要 一堆神經巴婆 多給五千也不值
01/18 18:32, 38F
推
01/18 18:37, 3月前 , 39F
租金會跟薪資較同步 房價不一定
01/18 18:37, 39F
推
01/18 19:15, 3月前 , 40F
就做生意 自己評估漲租後空置風險 和該物件搶手程度
01/18 19:15, 40F
推
01/18 19:16, 3月前 , 41F
讓租客申請6000的租金補貼 然後漲到21000 這樣比原來還便
01/18 19:16, 41F
→
01/18 19:16, 3月前 , 42F
宜 應該會接受 原租客沒資格 就開21000 找符合申請資格的新
01/18 19:16, 42F
→
01/18 19:16, 3月前 , 43F
租客
01/18 19:16, 43F
推
01/18 19:18, 3月前 , 44F
好房客值得少賺兩千吧 爛房客就慢走不送
01/18 19:18, 44F
推
01/18 19:20, 3月前 , 45F
500都不給漲就東西壞了也不用理
01/18 19:20, 45F
推
01/18 19:25, 3月前 , 46F
下一位
01/18 19:25, 46F
推
01/18 20:10, 3月前 , 47F
你的成本就那麼低，為何要漲？
01/18 20:10, 47F
推
01/18 20:27, 3月前 , 48F
我還看過漲房租20%，然後壁癌不處理，前一年不給申報列
01/18 20:27, 48F
→
01/18 20:27, 3月前 , 49F
舉租金，的超級爛房東，你可以有樣學樣～
01/18 20:27, 49F
→
01/18 20:27, 3月前 , 50F
反正房東太爛，大家就會自己買房子～沒差
01/18 20:27, 50F
推
01/18 20:29, 3月前 , 51F
自己抓個比例，如果差3000內，我覺得慢慢調，況且
01/18 20:29, 51F
→
01/18 20:29, 3月前 , 52F
也沒多便宜，跟市場價格差5-8千就趕了一次換，但是
01/18 20:29, 52F
→
01/18 20:29, 3月前 , 53F
租這麼久很多都要換了，也是一筆大開銷
01/18 20:29, 53F
推
01/18 20:40, 3月前 , 54F
無法負擔是它們的事 建議妳500 500的漲通常會繼續租
01/18 20:40, 54F
推
01/18 21:04, 3月前 , 55F
沒遇過爛房客吼？遇到一次讓你這輩子忘不了...房子整理的
01/18 21:04, 55F
→
01/18 21:04, 3月前 , 56F
錢早把你漲的差價吐出來
01/18 21:04, 56F
推
01/18 21:12, 3月前 , 57F
當然續租啊 你社區就這個價 好房客值得一成折價
01/18 21:12, 57F
推
01/18 21:20, 3月前 , 58F
看推文覺得這世道還是很溫暖很正常的QQ
01/18 21:20, 58F
推
01/18 21:51, 3月前 , 59F
看你用途，如果是要長期出租賺現金流的我會漲啦，如
01/18 21:51, 59F
→
01/18 21:51, 3月前 , 60F
果是短期有計劃要出售賺資本利得為主的我不會漲
01/18 21:51, 60F
推
01/18 23:04, 3月前 , 61F
要5%收益率買定存股比較快，台灣租金投報率本來就不高
01/18 23:04, 61F
→
01/18 23:05, 3月前 , 62F
5%定存股一堆，3%房租收益已經算很少
01/18 23:05, 62F
推
01/18 23:38, 3月前 , 63F
漲到19500 不要拉倒
01/18 23:38, 63F
→
01/18 23:39, 3月前 , 64F
約到前兩個月就要談了
01/18 23:39, 64F
→
01/18 23:40, 3月前 , 65F
2萬不行19500就可以了吧
01/18 23:40, 65F
推
01/18 23:53, 3月前 , 66F
1.6%不錯了，我房東租我只有1.2%
01/18 23:53, 66F
推
01/18 23:56, 3月前 , 67F
不過我修東西都自己出錢搞定不麻煩房東
01/18 23:56, 67F
推
01/19 00:35, 3月前 , 68F
沒要趕人難道有人會跟你說我可以負擔嗎XD真的有那也是
01/19 00:35, 68F
→
01/19 00:35, 3月前 , 69F
錢太多臉皮太薄
01/19 00:35, 69F
推
01/19 02:48, 3月前 , 70F
漲 付不起就叫他走
01/19 02:48, 70F
→
01/19 05:57, 3月前 , 71F
你有缺那兩千?
01/19 05:57, 71F
→
01/19 06:37, 3月前 , 72F
先問問自己是賺增值還是賺租金
01/19 06:37, 72F
推
01/19 06:57, 3月前 , 73F
我房客租9年了啦，我家電幾乎都換新，也沒漲過房租，
01/19 06:57, 73F
→
01/19 06:57, 3月前 , 74F
好房客難求，捨不得漲啦。
01/19 06:57, 74F
推
01/19 09:22, 3月前 , 75F
這種就不是出租件你要期望什麼
01/19 09:22, 75F
推
01/19 09:56, 3月前 , 76F
推文跟我想的完全相反 但很有道理
01/19 09:56, 76F
→
01/19 09:56, 3月前 , 77F
好房客值得少賺他兩千
01/19 09:56, 77F
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01/19 10:38, 3月前 , 78F
房價就虛高而已 租金漲 斷租 看誰比較痛
01/19 10:38, 78F
推
01/19 13:29, 3月前 , 79F
除非換租客 對於每月準時甚至提前繳租的租客我不會漲
01/19 13:29, 79F
推
01/20 08:53, 3月前 , 80F
換一個天天要你換床墊的
01/20 08:53, 80F
推
01/21 17:23, 3月前 , 81F
好租客很難得 我是不會介意只差2.3k
01/21 17:23, 81F
噓
01/21 22:18, 3月前 , 82F
漲個2000 空租1.5個月 又沒賺 貪心
01/21 22:18, 82F
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