[請益]小家庭買房操作請益

看板home-sale作者 (阿愷老師)時間3月前 (2024/01/17 21:12), 3月前編輯推噓27(28推 1噓 16→)
留言45則, 31人參與, 3月前最新討論串1/1
如題 小弟與老婆目前看上一戶3500萬預售屋(以下稱A屋) 礙於手頭資金有限需要些操作，想麻煩各位提點一下，謝謝~ 這邊先說明一下目前雙方的收入與債務狀況： 男方 女方 收入：200萬 收入：100萬 負債：老家抵押貸款300萬(20年) 負債：0 信貸200萬(今年開始、7年) 房貸720萬(2025開始、尚未談約) 房產：1預售(以下稱B屋)、2024年底交屋 房產：無 兩人加起來手頭資金有400萬。 A屋還沒看過，目前計畫是掛女方身上，手上的錢應該能先支付訂金 +簽約金部分(具體多少不知道?) 男方預計明年信貸再增貸200萬來支付後續工程款部分， 此時明年的月還款為： 老家貸款1.8W + 信貸5W + B屋房貸2.8W(720W/30yr、無寬限) = 8.4W >>> 年繳約一百 這樣操作完明年總共資金有600萬，因此只要今天到後年交屋前額外再存100萬， 就能籌出頭期700萬，多存到的部分就當裝潢款。 至於貸款部分，A屋交屋後先將2800萬房貸寬限3年，月還款約5萬初頭，此時B屋也成屋 快2年，把漲幅增貸出來結掉信貸，然後再把B屋出租補貼其房貸 A屋交屋後的月還款為： 寬限3年內：老家房貸1.8W + (B屋房貸-租金)約1.5W + A屋房貸利息&管理費6W = 9.3W 寬限3年後：月還15W >>> 年繳180萬 但也六年後了，預期薪資漲幅能cover？ 這邊有些問題想請大家解惑： 1.A屋預售的預設貸款成數寫7成，這樣是代表建商規劃 訂金10% 工程款10~15% 交屋款5% 的意思嗎？ 雖然對保後應該可以貸到八成，但在交屋前我還是得先付出25~30%的總額 之後再由銀行補現金給我是嗎？ 2.規劃是男方信貸給女方付工程款，請問這樣在銀行對保調紀錄時會有問題嗎？ 以上都是很理想的plan，備案就是B屋賣掉拿回頭期應付之後的開銷這樣 文長感謝各位看到現在，謝謝~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.16.220 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705497131.A.881.html
推
01/17 21:31, 3月前 , 1F
老家抵押300 信貸200 增信貸200，也就是說3500萬的預售
01/17 21:31, 1F
→
01/17 21:31, 3月前 , 2F
屋頭期款都是借來的..?
01/17 21:31, 2F
對 因為B屋當初買預售換約，工作兩年半存的錢都拿去付這個頭期了
→
01/17 21:45, 3月前 , 3F
你很勇哦
01/17 21:45, 3F
推
01/17 21:54, 3月前 , 4F
猛 有點緊
01/17 21:54, 4F
推
01/17 21:56, 3月前 , 5F
太硬了吧
01/17 21:56, 5F
推
01/17 21:57, 3月前 , 6F
好猛哦
01/17 21:57, 6F
推
01/17 22:04, 3月前 , 7F
勇者給推
01/17 22:04, 7F
推
01/17 22:06, 3月前 , 8F
有多少錢做多少事
01/17 22:06, 8F
噓
01/17 22:33, 3月前 , 9F
量力而為
01/17 22:33, 9F
※ 編輯: Kaiii0618 (1.171.16.220 臺灣), 01/17/2024 22:42:56
推
01/17 22:53, 3月前 , 10F
房貸增貸能拿來付頭期款嗎？印象中不能？
01/17 22:53, 10F
B屋增貸名義上是拿來還清信貸，目前是不確定信貸能否給女方付工程款？ ※ 編輯: Kaiii0618 (1.171.16.220 臺灣), 01/17/2024 23:06:46
推
01/17 23:10, 3月前 , 11F
快衝啊 買了就不怕！！！
01/17 23:10, 11F
推
01/17 23:19, 3月前 , 12F
不要吧 而且這收支比算的過嗎？
01/17 23:19, 12F
我自己的部分應該沒問題，女方那邊想說把我掛保人就好? ※ 編輯: Kaiii0618 (1.171.16.220 臺灣), 01/17/2024 23:42:31
推
01/17 23:45, 3月前 , 13F
3500的新房 想必裝潢家電也要不少，你這樣真的蠻緊…
01/17 23:45, 13F
推
01/18 05:06, 3月前 , 14F
不要買..沒那個能力
01/18 05:06, 14F
→
01/18 07:43, 3月前 , 15F
3500超過你能力了
01/18 07:43, 15F
推
01/18 07:56, 3月前 , 16F
你看太高價的了
01/18 07:56, 16F
推
01/18 08:08, 3月前 , 17F
裝潢至少200起跳吧…200還算低階裝潢哦
01/18 08:08, 17F
推
01/18 08:32, 3月前 , 18F
問就是買啦
01/18 08:32, 18F
→
01/18 08:37, 3月前 , 19F
衝衝衝
01/18 08:37, 19F
→
01/18 09:43, 3月前 , 20F
硬到爆….
01/18 09:43, 20F
→
01/18 09:53, 3月前 , 21F
這等同0頭期300年薪買3500的房子 太狂了
01/18 09:53, 21F
推
01/18 10:12, 3月前 , 22F
其實算成這樣就是槓桿開太大負擔不起
01/18 10:12, 22F
推
01/18 10:12, 3月前 , 23F
B房賣掉用重構退稅不要出租
01/18 10:12, 23F
→
01/18 10:12, 3月前 , 24F
然後信貸不能拿來繳工程款
01/18 10:12, 24F
→
01/18 10:14, 3月前 , 25F
新房出租完全沒必要
01/18 10:14, 25F
→
01/18 10:14, 3月前 , 26F
現行環境下根本不適合新房出租。
01/18 10:14, 26F
推
01/18 10:17, 3月前 , 27F
AB屋都有可能提前或延後交屋耶，預售屋常這樣
01/18 10:17, 27F
推
01/18 11:14, 3月前 , 28F
原po的條件做這樣的規劃滿合理且輕鬆的啊，上面說超過負
01/18 11:14, 28F
→
01/18 11:14, 3月前 , 29F
擔的是在...
01/18 11:14, 29F
推
01/18 13:03, 3月前 , 30F
完全沒問題 快買
01/18 13:03, 30F
推
01/18 13:07, 3月前 , 31F
你要確定捏 確定都不會換工作
01/18 13:07, 31F
推
01/18 13:44, 3月前 , 32F
如果薪水是底薪不是分紅 妥妥的吧
01/18 13:44, 32F
→
01/18 13:50, 3月前 , 33F
年收300看3500太硬了吧，就算只是底薪
01/18 13:50, 33F
推
01/18 15:11, 3月前 , 34F
A+B屋共4400萬，假設B的兩成180萬已全付出去，加上手頭
01/18 15:11, 34F
→
01/18 15:11, 3月前 , 35F
400萬=580萬。
01/18 15:11, 35F
推
01/18 15:13, 3月前 , 36F
假設這幾年多存的跟裝潢費用抵消，就幾乎等於買4400萬
01/18 15:13, 36F
→
01/18 15:13, 3月前 , 37F
房子，貸87%。我是覺得很緊，除非薪資成長個25%
01/18 15:13, 37F
推
01/18 17:00, 3月前 , 38F
樓上說得對 原PO其實是買4400, 而不是3500
01/18 17:00, 38F
→
01/18 17:01, 3月前 , 39F
B屋還好 真的有問題就賣掉 A屋的話上3000的除非地點好
01/18 17:01, 39F
→
01/18 17:01, 3月前 , 40F
不然要脫手 難度不小 因為它不是目前主流能負擔的價位
01/18 17:01, 40F
推
01/18 19:04, 3月前 , 41F
銀行收支比應該算不過
01/18 19:04, 41F
推
01/18 19:10, 3月前 , 42F
然後只要一有閃失 生大病 經濟不好 失業 蹦出小孩
01/18 19:10, 42F
→
01/18 19:10, 3月前 , 43F
房子就被法拍了
01/18 19:10, 43F
推
01/18 19:14, 3月前 , 44F
雙方長輩財力雄厚就另當別論
01/18 19:14, 44F
推
01/19 16:07, 3月前 , 45F
貸款可以過嗎？ 文中沒說到這個
01/19 16:07, 45F
‣ 更多 Kaiii0618 的文章
文章代碼(AID): #1bfz8hY1 (home-sale)