[新聞] 興富發高雄「933戶3天半搶光」投資客看準「這點」必漲

看板home-sale作者dakkk (我是牛我反芻)時間3月前 (2024/01/10 09:42)推噓29(30推 1噓 27→)

留言58則, 36人參與討論串1/1

http://tinyurl.com/952c9ttf 漲聲再起1／選前房市冷？興富發高雄「933戶3天半搶光」投資客看準「這點」必漲 [周刊王CTWANT] 每到選舉房市必降溫，這回在高雄卻反常重現3年前「搶房」盛況！上月 23日，興富發高雄大順商圈預售案「孟學苑」，爆出總戶數933戶3天半搶購一空，讓知名投資客帥過頭在臉書喊，「高雄出大事了！」CTWANT記者採訪知情人士，除了地點佳、自備6%和「優付」新玩法，最重要的是「看準房價還會再漲」，即便交屋出售面臨高額房地合一稅也沒再怕，令投資置產客再現搶購潮。平均地權條例修法上路後，預售屋禁止換約，外界原以為投資客就此退場、排隊搶房情景不再，不過就在總統大選前夕，高雄預售案「孟學苑」竟傳出23日開放接待預約客，總戶數933戶3天就下訂秒殺，據聞每坪均價站上4字頭，讓帥過頭在臉書驚呼，「台北客坐高鐵到左營站直接買票回台北。(搶房)結束了，都結束了。」本身也參與搶房的帥過頭還提到，他派去的間諜(委託人)回報，「裡面一個資深業務跟我說，他昨天加班到今天早上8點才下班，回來洗個澡早上9點半又去開門繼續簽單。忙到錢都還沒算，只確認有沒有一屋二賣而已就忙到早上8點。」據了解，相較一般建案2成自備款必須在交屋前付清，該案推出彈性付款方式，交屋前只要自備6%即可進場，剩下14%，興富發提供「建商貸」，也就是建商借你錢。據讀者提供的付款表，總價1000萬元的房子，2024年2月以前訂金、簽約金、開工款(1)共 4%、40萬元；十期工程款共2%，2028年3月交屋前只要支付20萬元；另外9%開工款(2)和5% 交屋款共140萬元，興富發可提供借貸，交屋後分2年期還款。「之前興富發的玩法是，換約或過戶，要先清掉自備款2成的金額；這次不用，交屋後2年期的建商貸，都是0利率，就算成屋後賣掉，也可以沿用，所以完全解套投資客的疑慮。」一名投資客阿傑(化名)告訴CTWANT記者，這次優付條件「超級好」，聽說900多間，有3 000多人要去搶，他有朋友排第二順位，推估應是買不到，而他自己因為太晚收到消息，完全無望、相當扼腕。另一位搶下一戶的蔡小姐則是說，興富發其他案子之前也有無息的「建商貸」。她分析，該案等於20%自備款可以分7年(工程期5年+交屋後2年)繳納，「7年後通膨的140萬與現在的140萬比，當然是7年後的140萬比較便宜，有利於規劃財務。」「現在5年內拿60萬就可以買到1000萬的預售屋，5年後高雄房價大家可自行想像。」面對短期轉手要課高額房地合一稅，蔡小姐說，投資客不擔心，因為有很多退稅的方法，像是重購退稅或是自住房地租稅優惠400萬元免稅額，而她自己則打算先出租，10年後再收回自住當退休小宅。引發熱議的「孟學苑」基地位於三民區民族一路、聯興路50巷口，基地面積2026.95坪，前身為「悦誠廣場」，如今將興建地上24樓建築，總戶數達933戶，坪數規劃21~40坪，主力2~3房。「悦誠廣場」是興富發於2016年向國產實業與東南水泥承租土地後，斥資10億元打造的商場；2021年，興富發建設旗下子公司碧江企業以23.5億元取得國產實業所持有的土地產權，雖從房客晉身房東，但碰上疫情，營運始終一籌莫展，於是宣布2022年8月熄燈，隔年9 月公告原址推出「孟學苑」。該案除了既有的大順路百貨商圈，還有新上國小、龍華國中明星學區，同時也有富邦、聯上、漢神等大型開發案，未來輕軌將行經家門前，加上高雄市政府去年11月8日才舉辦107 期重劃區動土典禮，該重劃區被視為下一個農16特區，「孟學苑」為重劃區首案，未公開前早已備受市場關注。投資客阿傑認為，「孟學苑」是重劃區第一案，百分百不會跌，未來價格會更高，不過他認為，真正那麼多人搶，應該還是因為「優付」。「其實興富發也不虧啦，因為他資本雄厚，若中途有人付不出來，那更好，他就可以把你的房子給收回去了阿，訂金還沒收，現在建商真的很聰明！」元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為，平均地權條例修正、高額房地合一稅打炒房，雖使投資客縮手，但不少改為長線置產，普遍有賺就依法課稅出售，沒賺就繼續放著收租；且，上有政策下有對策，建商與投資客仍會從合法方式中尋找賺錢之法，除持續將增加的稅負列入成本轉嫁給買家外，這類讓購屋者誤判自身購屋能力的「低首付、低自備、低月付」方案也會持續推出，加上政府的新青年優惠貸款方案，都可能使稅法抑制房價效果下滑，甚至進一步堆高房價，最後恐造成房價再度走高。 -- 發哥在板上黑到翻實際上還是很猛不過大概也只有南部有機會北部應該到頂了吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.177.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704850964.A.D46.html

推

01/10 09:47, 3月前 , 1^F

01/10 09:47, 1^F

推

01/10 09:54, 3月前 , 2^F

01/10 09:54, 2^F

推

01/10 09:55, 3月前 , 3^F

01/10 09:55, 3^F

噓

01/10 10:01, 3月前 , 4^F

01/10 10:01, 4^F

→

01/10 10:01, 3月前 , 5^F

01/10 10:01, 5^F

推

01/10 10:05, 3月前 , 6^F

01/10 10:05, 6^F

→

01/10 10:20, 3月前 , 7^F

01/10 10:20, 7^F

推

01/10 10:35, 3月前 , 8^F

01/10 10:35, 8^F

→

01/10 10:53, 3月前 , 9^F

01/10 10:53, 9^F

推

01/10 11:21, 3月前 , 10^F

01/10 11:21, 10^F

推

01/10 11:27, 3月前 , 11^F

01/10 11:27, 11^F

→

01/10 11:27, 3月前 , 12^F

01/10 11:27, 12^F

推

01/10 11:28, 3月前 , 13^F

01/10 11:28, 13^F

推

01/10 11:28, 3月前 , 14^F

01/10 11:28, 14^F

→

01/10 11:30, 3月前 , 15^F

01/10 11:30, 15^F

推

01/10 11:33, 3月前 , 16^F

01/10 11:33, 16^F

推

01/10 11:38, 3月前 , 17^F

01/10 11:38, 17^F

→

01/10 11:38, 3月前 , 18^F

01/10 11:38, 18^F

推

01/10 11:38, 3月前 , 19^F

01/10 11:38, 19^F

推

01/10 11:54, 3月前 , 20^F

01/10 11:54, 20^F

推

01/10 12:18, 3月前 , 21^F

01/10 12:18, 21^F

→

01/10 12:18, 3月前 , 22^F

01/10 12:18, 22^F

推

01/10 12:22, 3月前 , 23^F

01/10 12:22, 23^F

→

01/10 12:22, 3月前 , 24^F

01/10 12:22, 24^F

推

01/10 12:38, 3月前 , 25^F

01/10 12:38, 25^F

推

01/10 12:44, 3月前 , 26^F

01/10 12:44, 26^F

→

01/10 12:45, 3月前 , 27^F

01/10 12:45, 27^F

→

01/10 12:45, 3月前 , 28^F

01/10 12:45, 28^F

→

01/10 12:45, 3月前 , 29^F

01/10 12:45, 29^F

→

01/10 12:46, 3月前 , 30^F

01/10 12:46, 30^F

→

01/10 12:46, 3月前 , 31^F

01/10 12:46, 31^F

→

01/10 12:46, 3月前 , 32^F

01/10 12:46, 32^F

推

01/10 12:56, 3月前 , 33^F

01/10 12:56, 33^F

推

01/10 12:56, 3月前 , 34^F

01/10 12:56, 34^F

→

01/10 12:58, 3月前 , 35^F

01/10 12:58, 35^F

推

01/10 12:58, 3月前 , 36^F

01/10 12:58, 36^F

→

01/10 13:02, 3月前 , 37^F

01/10 13:02, 37^F

→

01/10 13:06, 3月前 , 38^F

01/10 13:06, 38^F

推

01/10 13:38, 3月前 , 39^F

01/10 13:38, 39^F

推

01/10 14:00, 3月前 , 40^F

01/10 14:00, 40^F

→

01/10 14:00, 3月前 , 41^F

01/10 14:00, 41^F

推

01/10 14:08, 3月前 , 42^F

01/10 14:08, 42^F

→

01/10 14:43, 3月前 , 43^F

01/10 14:43, 43^F

→

01/10 14:43, 3月前 , 44^F

01/10 14:43, 44^F

→

01/10 14:44, 3月前 , 45^F

01/10 14:44, 45^F

推

01/10 15:13, 3月前 , 46^F

01/10 15:13, 46^F

推

01/10 15:25, 3月前 , 47^F

01/10 15:25, 47^F

推

01/10 15:28, 3月前 , 48^F

01/10 15:28, 48^F

推

01/10 15:58, 3月前 , 49^F

01/10 15:58, 49^F

→

01/10 15:58, 3月前 , 50^F

01/10 15:58, 50^F

→

01/10 15:58, 3月前 , 51^F

01/10 15:58, 51^F

→

01/10 15:58, 3月前 , 52^F

01/10 15:58, 52^F

→

01/10 15:58, 3月前 , 53^F

01/10 15:58, 53^F

→

01/10 15:58, 3月前 , 54^F

01/10 15:58, 54^F

推

01/10 16:27, 3月前 , 55^F

01/10 16:27, 55^F

推

01/10 16:37, 3月前 , 56^F

01/10 16:37, 56^F

→

01/10 20:02, 3月前 , 57^F

01/10 20:02, 57^F

推

01/10 21:18, 3月前 , 58^F

01/10 21:18, 58^F

‣ 返回看板[ home-sale ] 房屋

‣ 更多 dakkk 的文章

文章代碼(AID): #1bdVOKr6 (home-sale)