[請益] 處理台中北屯老舊透天

看板home-sale作者 (Kronecker)時間4月前 (2024/01/08 13:12), 編輯推噓29(31推 2噓 50→)
留言83則, 27人參與, 4月前最新討論串1/1
最近繼承長輩房地產，我和我姐共同持有。座標在台中捷運文心中清站附近，屋齡近40年， 地坪40。 屋況和空間利率很差，我姐認為格局不好很難用拉皮來改善，目前建坪50多實在滿浪費。建 商報價 16~20萬/p，蓋好大概近 2000萬。 想請問各位大佬，這樣是不是有重建的必要？因為本人在新竹租屋，要拿一筆錢填到短期內 用不到的房子上，覺得風險有點高。 對老屋重建沒有概念，2000花下去，市場能不能認同這個價值。謝謝 年齡：27 經濟狀況：年收200 存款：400 負債：台中另外一戶西屯老大樓房貸 100 （可以增貸 400)、車貸 20 我姐年收 90，存款 300，無任何負債。如果真的要建，應該會先拿兩人存款加老大樓抵押 ，剩下蓋到一半再來建融 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.101.51 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704690765.A.9CA.html
推
01/08 13:23, 4月前 , 1F
屋齡才27沒必要重建吧
01/08 13:23, 1F
推
01/08 13:24, 4月前 , 2F
蓋完要幹嘛？
01/08 13:24, 2F
→
01/08 13:24, 4月前 , 3F
看錯 屋齡是40
01/08 13:24, 3F
推
01/08 13:26, 4月前 , 4F
拉什麼皮別想太多，多住幾年等建商來談
01/08 13:26, 4F
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01/08 13:26, 4月前 , 5F
如果附近都是建坪這麼少 應該很容易都更
01/08 13:26, 5F
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01/08 13:31, 4月前 , 6F
蓋完可以分到完整兩層樓 + 車位，預計做小家庭式出租
01/08 13:31, 6F
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01/08 13:31, 4月前 , 7F
，租金做投資
01/08 13:31, 7F
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01/08 13:34, 4月前 , 8F
回u大，附近鄰居幾年前自己重建了，我自己認為不太可
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01/08 13:34, 4月前 , 9F
能
01/08 13:34, 9F
推
01/08 13:35, 4月前 , 10F
2000花下去建坪可以有多少
01/08 13:35, 10F
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01/08 13:38, 4月前 , 11F
大約125左右含車位
01/08 13:38, 11F
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01/08 13:39, 4月前 , 12F
125坪
01/08 13:39, 12F
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01/08 13:49, 4月前 , 13F
1樓雙車位加儲藏室，2~5 樓大主臥帶電梯
01/08 13:49, 13F
推
01/08 13:53, 4月前 , 14F
賣掉分錢，直接去買喜歡的不是更好？
01/08 13:53, 14F
→
01/08 14:08, 4月前 , 15F
請問重建時您和您姐誰來作監工?重建時間要多久?
01/08 14:08, 15F
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01/08 14:10, 4月前 , 16F
重建進度延誤時誰處理?
01/08 14:10, 16F
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01/08 14:12, 4月前 , 17F
個人建議不如現況直接租出去,等您或您姐姐經濟更寬裕時
01/08 14:12, 17F
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01/08 14:12, 4月前 , 18F
再考慮重建的事~~
01/08 14:12, 18F
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01/08 14:16, 4月前 , 19F
一個是不花時間馬上分租金,一個還要投資還要等重建,更要
01/08 14:16, 19F
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01/08 14:18, 4月前 , 20F
投入精神時間去跟進度,您考慮清楚哈~~
01/08 14:18, 20F
推
01/08 14:35, 4月前 , 21F
增貸 拿去別的地方投資 或是增貸改套收租 自己單獨蓋起
01/08 14:35, 21F
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01/08 14:35, 4月前 , 22F
來很貴別想不開 尤其還要蓋來出售
01/08 14:35, 22F
推
01/08 14:43, 4月前 , 23F
有經驗可以搞危老 自蓋電梯透套特化收租產品 40p 應該
01/08 14:43, 23F
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01/08 14:43, 4月前 , 24F
有15-18套吧 可以收250萬一年 但沒經驗還是增貸投資或
01/08 14:43, 24F
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01/08 14:43, 4月前 , 25F
是改套就好 別一次搞太難
01/08 14:43, 25F
推
01/08 15:04, 4月前 , 26F
不是專業的 賣掉分錢最簡單 分到的錢再去投資其他喜歡的物
01/08 15:04, 26F
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01/08 15:04, 4月前 , 27F
件 風險最小
01/08 15:04, 27F
推
01/08 15:04, 4月前 , 28F
格局可以透過裝潢解決吧，老屋翻新不就是了嗎
01/08 15:04, 28F
→
01/08 15:05, 4月前 , 29F
或是同樓上賣掉
01/08 15:05, 29F
推
01/08 15:06, 4月前 , 30F
外面很多這種現成改好還滿租的 實在沒必要自己冒險
01/08 15:06, 30F
推
01/08 15:23, 4月前 , 31F
賣掉拿錢比較好
01/08 15:23, 31F
推
01/08 15:28, 4月前 , 32F
你預計花2000然後出租給別人…嗯..只能說你很慈善
01/08 15:28, 32F
噓
01/08 15:50, 4月前 , 33F
座標
01/08 15:50, 33F
推
01/08 16:07, 4月前 , 34F
YT上有不少老屋重建或整修,可以上去參考
01/08 16:07, 34F
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01/08 16:08, 4月前 , 35F
若是要改來收租,就要考慮附近的租金與投入成本
01/08 16:08, 35F
噓
01/08 16:25, 4月前 , 36F
花兩千重做絕對沒那個價值，除非你是要自住。否則同樣
01/08 16:25, 36F
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01/08 16:25, 4月前 , 37F
價位沒有人會選擇你這個產品，而且貸款也會很難八成，
01/08 16:25, 37F
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01/08 16:25, 4月前 , 38F
更難賣。
01/08 16:25, 38F
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01/08 16:37, 4月前 , 39F
繼承的透天,土地就是免費取得,難的是如何決定改建用途
01/08 16:37, 39F
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01/08 16:38, 4月前 , 40F
自用或出租會決定重建後的空間配置,可與建築師畫圖討論
01/08 16:38, 40F
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01/08 16:41, 4月前 , 41F
我的原意是蓋起來可以先租給小家庭抵我新竹的房租
01/08 16:41, 41F
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01/08 16:41, 4月前 , 42F
留一點彈性給未來在台中成家的可能，畢竟建價除以2是1
01/08 16:41, 42F
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01/08 16:41, 4月前 , 43F
000，我覺得以我收入負擔起來還好。獎金再加上去一年
01/08 16:41, 43F
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01/08 16:41, 4月前 , 44F
貸款繳個250都不是問題
01/08 16:41, 44F
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01/08 16:41, 4月前 , 45F
新竹我滿意的物件要2500，不想一下子槓桿開那麼大
01/08 16:41, 45F
推
01/08 16:47, 4月前 , 46F
改建工程浩大,可以考慮委託專業的"建築經理公司"來盯進度
01/08 16:47, 46F
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01/08 16:49, 4月前 , 47F
能夠有塊地可以自地自建,也是不少人的夢想
01/08 16:49, 47F
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01/08 16:50, 4月前 , 48F
起碼空間的格局配置可以自己安排
01/08 16:50, 48F
推
01/08 16:55, 4月前 , 49F
賣掉實際==
01/08 16:55, 49F
推
01/08 17:03, 4月前 , 50F
別浪費錢 原屋出租實在
01/08 17:03, 50F
推
01/08 17:10, 4月前 , 51F
你能確定你姐不會跟你爭另一半產權當然沒問題啊，1
01/08 17:10, 51F
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01/08 17:10, 4月前 , 52F
000萬換一棟當然值得
01/08 17:10, 52F
推
01/08 17:16, 4月前 , 53F
蓋成華廈，產權分割，跟你姊一人分一半，以後要脫手
01/08 17:16, 53F
→
01/08 17:16, 4月前 , 54F
也比較好處理。
01/08 17:16, 54F
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01/08 18:11, 4月前 , 55F
我是想規劃成2戶，未來也比較好出掉
01/08 18:11, 55F
推
01/08 18:13, 4月前 , 56F
那就土地分割自己蓋一間就好
01/08 18:13, 56F
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01/08 18:22, 4月前 , 57F
土地40坪，一人分一半各20坪，自己蓋一棟，建蔽率再
01/08 18:22, 57F
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01/08 18:23, 4月前 , 58F
退縮剩一半，你每層樓只剩十坪？
01/08 18:23, 58F
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01/08 18:24, 4月前 , 59F
然後又要樓梯、又要電梯，你每層樓實際可利用的坪數
01/08 18:24, 59F
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01/08 18:24, 4月前 , 60F
不就剩不到七坪？
01/08 18:24, 60F
推
01/08 19:17, 4月前 , 61F
分割真的建不了什麼，直接40坪建比較好
01/08 19:17, 61F
→
01/08 19:19, 4月前 , 62F
23樓跟45樓各一戶
01/08 19:19, 62F
推
01/08 19:20, 4月前 , 63F
一人一層，每層獨立進出門像公寓一樣
01/08 19:20, 63F
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01/08 19:21, 4月前 , 64F
樓層不要到集合住宅，這個好像規範跟普通住家不同
01/08 19:21, 64F
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01/08 19:21, 4月前 , 65F
多出來的層數可以租人
01/08 19:21, 65F
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01/08 19:31, 4月前 , 66F
日後能獨立出售,就不怕沒有退場機制,剩下就是規劃問題
01/08 19:31, 66F
→
01/08 19:33, 4月前 , 67F
台中市有危老獎勵,甚至可以考慮蓋成綠建築爭取容積獎勵
01/08 19:33, 67F
推
01/08 19:34, 4月前 , 68F
花500萬翻修就很美了，何必重建？
01/08 19:34, 68F
推
01/08 20:09, 4月前 , 69F
賣掉、翻修、包租代管只有這三種選項
01/08 20:09, 69F
推
01/08 21:19, 4月前 , 70F
出租件拉皮就好重建幹嘛?
01/08 21:19, 70F
推
01/08 22:55, 4月前 , 71F
衝就對了
01/08 22:55, 71F
推
01/09 00:13, 4月前 , 72F
當然是打掉用危老重蓋啊 地坪40建坪才50多也太浪費了
01/09 00:13, 72F
推
01/09 03:16, 4月前 , 73F
如果有店面效應可以考慮，地點聽起來很棒呢
01/09 03:16, 73F
→
01/09 03:19, 4月前 , 74F
台中房價漲很快，西屯新光附近小建案一坪成交到68w
01/09 03:19, 74F
推
01/09 11:27, 4月前 , 75F
拉皮改套收租就好，我也住這附近，很多都這樣弄
01/09 11:27, 75F
推
01/09 11:59, 4月前 , 76F
原屋一般價格出租，之後價格滿意了賣掉一人一半
01/09 11:59, 76F
推
01/09 13:38, 4月前 , 77F
簡單裝潢便宜出租就好，未來再做打算。現在1000萬花下去，你
01/09 13:38, 77F
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01/09 13:38, 4月前 , 78F
確定五年內會住到嗎？而且還要跟姊姊一起持有，如果你姊在台
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01/09 13:38, 4月前 , 79F
中工作，基本上你就是花錢幫她蓋房子，然後自己不一定可以
01/09 13:38, 79F
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01/09 13:38, 4月前 , 80F
享受到。
01/09 13:38, 80F
推
01/09 19:28, 4月前 , 81F
除非是切成套房出租不然很難合算因為2000萬不是低利率
01/09 19:28, 81F
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01/09 19:29, 4月前 , 82F
也不像買屋價格還含會上漲的土地只是紮紮實實的房屋費用
01/09 19:29, 82F
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01/09 19:31, 4月前 , 83F
除非是自己想住得舒服不然就是隔成套房
01/09 19:31, 83F
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