[心得] 完全啃老族買房心得

看板home-sale作者 (Q311)時間3月前 (2024/01/07 16:08), 3月前編輯推噓78(97推 19噓 118→)
留言234則, 105人參與, 3月前最新討論串1/1
補充： 謝謝各位推文讓我釐清寫這篇文章的初衷 我是看到白手起家那篇文章才想分享自己的經驗 或說是廢文人生也可以 因為在房版比較少看到啃老族的買房心得 寫完看完推文之後 發現沒有人分享是有原因的 因為通篇就…幾乎沒有什麼勵志或參考的地方 但我想表達的是 即便家境富裕 有沒有理財的觀念（無論是房地產還是其他管道）真的很重要 沒有人會嫌錢多 尤其是遇到一些突發狀況 需要大量現金流的時候 像是我家 幾年前遇到要付大額遺產稅 也是必須拿自住的房子去貸款+個人信貸 那時候如果有可以即時兌現的投資方式 或有額外房產 家人就不用如此煩惱 （母系家族的觀念 如果自住在房子有房貸會很焦慮） 這點也順便回答推文 為什麼要急著把房貸還清的原因 文長是一開始想表達家族曾經富裕的情況 以及後來衰退的慘況 然後 我真的不是福二代 雖然有不少人覺得這是廢文 那我們就再更廢一下吧 晚點再補我身邊真正福二代 富三代的買房情況和價值觀 先講結論： 經濟槓桿評估OK的話 不要遲疑買房 除非已有自己住宅或其他投資選項 我超級後悔年少時沒有堅持叫爸媽多買1-2間房 2000-2010在台北讀書 當時家裡可以負擔買一間板橋或古亭的大樓 再加上一間公館蓋給學生住的套房（含衛浴 小廚房 挑高可隔成上下樓） 我連房子都看好了 但家人覺得要北上看房很麻煩就不理我 現在全家極度後悔 因為當時沒買房 爸爸賺的錢都拿來享受生活 有一大半被叔叔嬸嬸以創業或繳房貸為藉口借走 （從沒還過 常常創業 每次都失敗） 其中一個叔叔居然有三棟房子 他在我爸公司上班 薪水根本不可能買到三間房子 等於是我爸幫他買了兩間 另外兩個叔叔自住的透天大半費用也是找我把借（沒有還過） 直到我需要自己的房子時 爸爸其實有後悔沒有先幫自己過孩子買房 這是自家血淋淋的教訓 如果版友算好槓桿 看好物件 真的可以買兩間 一間投資 買房真的可以強迫存錢 不然就跟我家一樣 一直覺得奇怪 賺得不少 但錢都不知道花到哪裡去 或是亂買東西 目前家裡情況： 爸媽自助透天 民國75-80年購買 750萬 由外婆資助一次付清 購買原因是奶奶家規矩很多 媽媽婚後一年跟外婆說 她要離婚 （我奶奶家規矩真的很多 白天做家事 準備三餐 晚上飯後一定要在客廳陪看電視看到去睡覺 連要去上廁所 是大號小號都要說一下） 外婆就說那先買房子搬出去試試看 不行再離 外婆白手起家 （外公在我媽媽學生時代就過世了） 因為小時候窮怕了 結婚後就非常勤奮工作加上有商業頭腦 最後打拼成功 媽媽國小的時候 家境已開始轉好 18歲的時候 已經買跑車給她了 外婆家很大 百坪透天 外圍還有院子 房子真的很大 小時候外婆看孫子孫女在公園都要排隊搶盪鞦韆或溜滑梯 就把盪鞦韆 溜滑梯 還有現在會在公園看到的那種爬來爬去的設施直接買回家 放在客廳 盪鞦韆包括那種 可以坐四個人 兩兩對坐的款式 客廳放了這些東西還是有空間騎小型腳踏車 自己小家庭 修正：2019年底買的新大樓2000萬 三房二廳 含兩個平面車位 另外裝潢花了200萬 預計2025年底還清房貸 經濟情況： 媽媽除了房子外 結婚後沒有花過外婆家的錢 外婆主要都在養媽媽的兄姊兩個家庭（含所有內外孫的一切開銷） 外婆所有的小孩這輩子都沒有外出工作過 我國中的時候外婆家開始家道中落 因為舅舅吃喝嫖賭+吸毒 花掉所有財產 外婆生前非常慶幸當年每個小孩結婚後都幫他們各買了一間房子 也幫自己買了一間自住的房子 不然真的會流落街頭 家人有賭博或吸毒的 真的不要救 永遠也填不滿 上億家產全部敗光 原本可以整個家族（含孫輩）都不用去工作 就可以過上基本的生活品質 至於我家 爸爸婚後創業成功 有自己的小工廠 我國小的時候年薪約2-300w 國高中約500w 我唸大學的時候 爸爸正值壯年 那幾年瘋狂工作 年薪800w+ 大學畢業後 我爸就開始了半退休的生活 不再接案子 就只經營工廠的部份（跟類國營大企業有簽長期合約 每年固定200w年收） 國高中的時候 媽媽就有勸爸爸買下他接的建案 因為可以用比市價便宜很多的價格買到店面 但我爸一直認為房價會跌 所謂的跌是指跌到民國80年代的房價 就這樣從2000年到2019年底都拒絕買房 倒是買了一堆名牌給家人 基本上各大精品的經典包 尤其是Hermes和Chanel 我家都有 後來是我結婚有剛性需求 爸爸才下定決心要買房子給我 好險那時候有立刻看房 剛好買在房價飆漲前 其實當初我有提議要買兩戶 但這樣家裡現金流就會比較拮据 加上當時也不知道之後會大漲 家人就決定叫我先住住看大樓 如果住得不錯1-2年後再買另一戶 （因為父系母系兩邊家族都沒有人住過大樓 全部都住透天） 結果買完不只房價開始大漲 我這個建案 不只格局好 地點好 面永久綠道公園 捷運走路五分鐘 走路十分鐘有大型綠地公共藝文建設 衛浴和廚具爐具的品牌也很好 同建商之後蓋的建案再也沒有用這麼好的了 而且社區管理很好 每層四戶兩電梯 總戶數在可以負擔管理費 但又不會有太多住戶 人多繁雜的程度 管理費更是比同類型的建案低 一坪65元 現在超後悔 因為這個建案稀有到沒有住戶要賣 連出租都沒有 買房過程： 自小家人買東西都會看個三四次 想好才買 所以我到大學畢業買東西也都慢慢看 慢慢比較 但決定要買房的時候 在房版做了很多功課 知道遇到真心喜歡的房子 真的不能慢慢看 之前我爸還打算整個家族 連阿嬤都要看過喜歡再買 我當時已經想好 必要的時候先斬後奏 我一看到現在的建案 當下就殺價付訂金（當年還是可以殺價的年代XD） 好險我下手快 我下訂隔兩天建商就鎖房不賣 要商議漲價的幅度 我就在只有媽媽跟我看過房子內部 爸爸 先生 公婆都只看過外圍的情況下買到喜歡的房子 （先生本來就懶得看房 有說我決定就好） 到現在 兩邊的家長都非常滿意我們的建案 爸媽和公婆平常不看房的 但在我們買房後 跑去看超多建案 越看越覺得我們的建案最好 而且離娘家婆家都很近 真心建議版友 如果看到那種一眼定情的物件 一定要立刻下手 現在好的物件真的不等人 跟我同時間買房子的朋友 晚上看完隔天八點立刻去簽約 現在她的房價直接翻兩倍 也是說好險當時有聽朋友群的建議立刻下手 其他幾位朋友基本上也都是這樣的情況 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.8.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704614934.A.979.html
推
01/07 16:15, 3月前 , 1F
不婚不買房不買豪車,好好存對股票,中上水準的公司
01/07 16:15, 1F
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01/07 16:15, 3月前 , 2F
員工,35~40歲退休輕而易舉,靠股票股利養你一輩子
01/07 16:15, 2F
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01/07 16:16, 3月前 , 3F
退休回老家等繼承住,生活不啃老,每年還能出國兩三次
01/07 16:16, 3F
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01/07 16:16, 3月前 , 4F
套房租15年不用200萬,但結婚買房葬送一輩子賤賣命
01/07 16:16, 4F
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01/07 16:16, 3月前 , 5F
套房租15年不用200萬,但結婚買房葬送一輩子賤賣命
01/07 16:16, 5F
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01/07 16:16, 3月前 , 6F
退休住老家免繳房貸,不背貸不養妻,不為生活被上司幹
01/07 16:16, 6F
推
01/07 16:17, 3月前 , 7F
所以你也沒工作？
01/07 16:17, 7F
算是沒工作啦 心情好的時候會接case （我的專業很好找工作和接case） 平均下來一個月比大學生打工賺得還少 所以我媽每個月會給我五萬塊的零用錢 出國旅遊和大額開銷可刷家裡的卡 但先生是公務員 可負擔小家庭開銷
推
01/07 16:19, 3月前 , 8F
人家這個身價跟你住套房？？
01/07 16:19, 8F
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01/07 16:19, 3月前 , 9F
外加，他又不是煩惱財富自由問題
01/07 16:19, 9F
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01/07 16:21, 3月前 , 10F
以及他老了家都幾歲了，回去要嗎大凡，要嗎危老重蓋
01/07 16:21, 10F
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01/07 16:22, 3月前 , 11F
不過話說，我這輩子也沒住過套房（出去玩那種單次的不算）
01/07 16:22, 11F
我倒是住過套房 學生時代一半時間住宿舍 一半時間租套房 而且我學生時期其實滿節儉的 連搬行李 都是用家裡十幾年的大型行李箱坐公車 再走一段不算近的路 然後爬四樓這樣搬 明明計程車只要100元 但硬是覺得貴
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01/07 16:22, 3月前 , 12F
大學是宿舍幫搬出來包了人家公寓5+6
01/07 16:22, 12F
推
01/07 16:23, 3月前 , 13F
要不要看看20年前前10大公司 現在剩下幾間
01/07 16:23, 13F
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01/07 16:23, 3月前 , 14F
我跟另外一個住六樓，空中花園兩房
01/07 16:23, 14F
推
01/07 16:25, 3月前 , 15F
看看現在誰在10大榜上
01/07 16:25, 15F
推
01/07 16:25, 3月前 , 16F
老爸15年前年薪800萬以上的購買力放到現在都不知道
01/07 16:25, 16F
其實現在家裡的被動收入有400w 工廠每年200w 外婆過世繼承的六都精華區店面 分成後每年200w （超長期約 有公證）
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01/07 16:25, 3月前 , 17F
海放PR99幾條街，女兒買個兩千萬的房算很客氣了啦
01/07 16:25, 17F
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01/07 16:25, 3月前 , 18F
以前產業輪替10-20年，會死掉大半那種
01/07 16:25, 18F
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01/07 16:26, 3月前 , 19F
現在居然科技業這麼久還很強，出很多老人意料
01/07 16:26, 19F
※ 編輯: Q311 (101.8.8.14 臺灣), 01/07/2024 16:39:47
推
01/07 16:30, 3月前 , 20F
所以到底買哪裡?
01/07 16:30, 20F
推
01/07 16:30, 3月前 , 21F
15年前年薪800 猛猛
01/07 16:30, 21F
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01/07 16:32, 3月前 , 22F
15年前800萬的購買力， 假設每年300萬的話 大概2年隨
01/07 16:32, 22F
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01/07 16:32, 3月前 , 23F
便可以買一間二房在板橋
01/07 16:32, 23F
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01/07 16:33, 3月前 , 24F
不用貸款
01/07 16:33, 24F
推
01/07 16:37, 3月前 , 25F
賭博這個我懂，我們家也是送一些出去給親戚填坑
01/07 16:37, 25F
推
01/07 16:37, 3月前 , 26F
千金難買早知道 下一代要好好教
01/07 16:37, 26F
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01/07 16:39, 3月前 , 27F
科技業其實也是換了一批公司的
01/07 16:39, 27F
推
01/07 16:40, 3月前 , 28F
付錢買學區就是避免這種坑
01/07 16:40, 28F
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01/07 16:41, 3月前 , 29F
我讀公立國小國中高中的過程中完全沒有同學在賭博
01/07 16:41, 29F
我舅舅阿姨當年高中都考上六都的第一志願喔 而且是在我阿公過世 阿嬤只忙著做生意 沒有人管的情況下 自己努力讀書考上的 所以學壞有太多管道了 ※ 編輯: Q311 (101.8.8.14 臺灣), 01/07/2024 16:47:34
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01/07 16:41, 3月前 , 30F
有時候看低卡學生講球板怎樣，都覺得是異世界
01/07 16:41, 30F
推
01/07 16:42, 3月前 , 31F
住隔套20年…..聽起來很慘
01/07 16:42, 31F
推
01/07 16:46, 3月前 , 32F
傳產老闆有的金錢觀都蠻奇葩，名牌名車開雜某上酒店都
01/07 16:46, 32F
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01/07 16:46, 3月前 , 33F
不貴，談到房價就幹幹叫自己以前一坪才多少
01/07 16:46, 33F
認同
還有 162 則推文
還有 16 段內文
推
01/08 09:02, 3月前 , 196F
醫療專業？
01/08 09:02, 196F
推
01/08 09:07, 3月前 , 197F
推文啟發也是蠻怪的。 2000萬在台北市來說 可能買不到蛋黃
01/08 09:07, 197F
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01/08 09:07, 3月前 , 198F
區的舊公寓。所以買的房還是輸給台北市薪資PR99的人。 難怪
01/08 09:07, 198F
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01/08 09:07, 3月前 , 199F
我得不到推文中所謂的啟發
01/08 09:07, 199F
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01/08 09:08, 3月前 , 200F
如果說現金買個北市1.2、1.5億的新房，才符合推文的啟發吧
01/08 09:08, 200F
推
01/08 09:20, 3月前 , 201F
我也想知道以你和先生的收入怎麼樣六年還清房貸？還是
01/08 09:20, 201F
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01/08 09:20, 3月前 , 202F
房貸只有三百？
01/08 09:20, 202F
推
01/08 09:45, 3月前 , 203F
公務員為什麼要把房貸還清？當然是還有25年房貸阿......
01/08 09:45, 203F
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01/08 10:54, 3月前 , 204F
至少你們還有享受到精品
01/08 10:54, 204F
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01/08 12:21, 3月前 , 205F
說這些都是空的，父母的財產不是孩子可以左右的，同
01/08 12:21, 205F
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01/08 12:21, 3月前 , 206F
理爺奶的財產也不是父母能左右的
01/08 12:21, 206F
推
01/08 12:31, 3月前 , 207F
老爸賺的錢自己有爽爽用到就夠啦，辛苦賺錢就是為了生前
01/08 12:31, 207F
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01/08 12:31, 3月前 , 208F
自己爽，不是為了死後留給後代的
01/08 12:31, 208F
※ 編輯: Q311 (111.184.199.40 臺灣), 01/08/2024 13:31:31
推
01/08 12:51, 3月前 , 209F
問別人為什麼幾年能還完用意在哪？你不是他們。一直
01/08 12:51, 209F
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01/08 12:51, 3月前 , 210F
想知道別人職業年收做什麼，願意自己就會說了，沒說
01/08 12:51, 210F
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01/08 12:51, 3月前 , 211F
就是有原因。司法官到頂最多就是300萬年收，勉強勾到
01/08 12:51, 211F
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01/08 12:51, 3月前 , 212F
房板貧窮線，但是隱形資源不在此列。不說了，再說又
01/08 12:51, 212F
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01/08 12:51, 3月前 , 213F
想丟東西出去了。
01/08 12:51, 213F
推
01/08 14:23, 3月前 , 214F
感謝分享信心加持 讓某些魯空怒噓了
01/08 14:23, 214F
推
01/08 15:03, 3月前 , 215F
推，這才是真正的社會現實面，很多人覺得不公平，但真
01/08 15:03, 215F
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01/08 15:03, 3月前 , 216F
實的世界卻是如此運行。
01/08 15:03, 216F
推
01/08 15:08, 3月前 , 217F
你阿嬤那個年代的人可以有那樣的生意頭腦,真的厲害.
01/08 15:08, 217F
推
01/08 15:17, 3月前 , 218F
補推，很有參考價值，關於富二三代的買房觀點，以及聽
01/08 15:17, 218F
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01/08 15:17, 3月前 , 219F
銀行投資一樣會虧上千萬。
01/08 15:17, 219F
推
01/08 17:20, 3月前 , 220F
謝謝您仔細分享流暢易懂，樓上有些怪人還敢說沒重點？
01/08 17:20, 220F
→
01/08 17:22, 3月前 , 221F
自己投胎時沒努力，就現在多努力一點，這就是現實
01/08 17:22, 221F
噓
01/08 17:52, 3月前 , 222F
廢文
01/08 17:52, 222F
推
01/08 19:28, 3月前 , 223F
有些人生勝利組本來就是天生的，酸民得不到在那邊憤世
01/08 19:28, 223F
→
01/08 19:28, 3月前 , 224F
嫉俗，還不如把時間花思考在如何讓自己的後代子孫也變
01/08 19:28, 224F
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01/08 19:28, 3月前 , 225F
成天生人生勝利組
01/08 19:28, 225F
噓
01/08 19:33, 3月前 , 226F
加油喔
01/08 19:33, 226F
推
01/09 05:41, 3月前 , 227F
酸葡萄沒辦法讓自己賺到錢啦，認清事實找符合自己
01/09 05:41, 227F
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01/09 05:41, 3月前 , 228F
能力的才會快樂
01/09 05:41, 228F
推
01/09 07:33, 3月前 , 229F
這是警示文吧。爸爸沒支援原生家庭好好投資的話買的就是1-
01/09 07:33, 229F
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01/09 07:33, 3月前 , 230F
2億豪宅了
01/09 07:33, 230F
推
01/09 09:46, 3月前 , 231F
懂！買不起房，爸媽絕對有責任XD
01/09 09:46, 231F
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01/09 14:55, 3月前 , 232F
這篇也不是廢，這是對大部分的來說沒甚麼用就是了...
01/09 14:55, 232F
推
01/09 20:09, 3月前 , 233F
好好奇外婆的故事
01/09 20:09, 233F
推
01/10 13:58, 3月前 , 234F
無論如何 感謝分享
01/10 13:58, 234F
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