Re: [新聞] 2024房市如何?專家:多頭結束!剩這區強

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間3月前 (2024/01/01 21:29), 3月前編輯推噓123(126推 3噓 192→)
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其實很多老人都很在乎甚麼循環循環..XD 這就是根本沒在看市場. 這一波大漲嚴格來講是2020才開始. 而2022就開始消退,2022年底沒看到我們都在觀望. 然後2022年底沒有跌就跟各位講不會跌了,升息會開始漲. 所以甚麼鬼循環,這一波就只漲3年... 而為啥2022要觀望. 那是因為美國升息有點誇張,要看看會不會產生惡性後果. 美國常常升息循環都是升息到整個經濟炸掉. 另外也要注意我們央行升息根的腳步是怎樣. 結果美國這一次升息循環看起來好像安全著陸. (那就不會複製2008) 而台灣就更屌,升息愛跟不跟,而國內的經濟狀況也很穩定. 然後最後2022年底不動產市場最危險的時候,整個市場還是很穩地在那邊. 就知道不會跌了. (自己回去翻文章) 而這時候你就會知道. 2022年不動產從大漲轉停滯的原因是甚麼. 是台灣經濟衰退?是因為產業問題?是因為大量失業? 還是台灣資金大量外逃?金融市場海嘯? 是不是都不是. 大漲轉停的原因是因為. 大家以為會跌. 對就這麼白癡的理由. 但是當一大堆人很白癡的認為這件事情可能會發生. 整個市場就會因此而跟著這個氛圍走. 就像現在美國降息了沒?那美債噴成那樣再噴甚麼? 是不是大家都認為明年會降息了.... 甚至前幾個月,是不是還失業率越高越噴,經濟越爛越噴... 這就是所謂的市場的盲目. 而炒作就是因應市場的盲目而誕生的一種市場支配手段. 因此才說. 你跟我講你多專業? 你懂炒做嗎? 你講的東西有討論到炒做嗎? 你完全不提炒做,又在那邊整天講中;短期(0~5年)的漲跌. 你他媽的大外行不要自認專業好嗎? 炒作影響那麼誇張,你完全不討論炒做,那你討論個擔擔麵阿. 你不討論炒做,你怎麼解釋水楠?怎麼解釋橋頭勇士?怎麼解釋青埔?怎麼解釋台北? 你不討論炒做,你只能去看10年...5年以內的你都沒資格看. 你自己看橋頭這5個月漲多少... 多少啊. 這是基本面造成的嗎? 你是看到橋科和台積電都上班了? 你是看到一整片荒地上面百貨公司都在新春大特價了? 那他在漲甚麼? 然後為啥橋頭會漲得比高雄大學還兇?比高鐵還兇? 為什麼阿? 是不是因為市場產生一種崇信. 然後建商利用這個熱度開始做炒做. 而價格衝起來就是衝起來. 之後就是衝起來拉抬高雄大學和高鐵. 並且美術館的各炒手看看也跟著拉. (自己說最近美術館的市場怎樣) 啊我問你,你怎樣解釋這個現象? 是不是就炒作... 而且還擺明了要炒個幾年的態勢. 阿你不討論炒做,這幾年你最好完全不要講到高雄. 因為你根本大外行...哈哈. 而回到2022年底. 市場就是因為有一個"美國在大升息"的認知. 因此所有的炒手都縮起來觀望. 你看本版都縮起來觀望了. 那自然大漲結束,進入冷盤. 所以一切的主要原因,是因為美國升息... 影響的不是基本面,而是心態面. 至於本質也就是基本面方面. 2022年底沒有跌,而美國2023之後就開始大家在討論升息的末端在哪哪時候轉降息. 雖然倒了地方的農會銀行,但似乎這一次美國不一樣,沒有產生金融海嘯. 所以基本面...沒問題,尤其台灣的基本面. 因此反過來,有些激進派就開始進場. 買股票的買股票,買房子的買房子. 有瘋狂升息的歪國利率有本質上的影響. 但是你看美國/台灣股票好了,一路往上爬. 因為資金不怕了...資金認為不會有災難了. 然後提早為了降息而佈局. 那反觀台灣的不動產. 進入2023後,資金也不怕了...喔我是指聰明的資金. 但因為台灣不動產是散戶市場,散戶佔絕大多數,而散戶是愚蠢的. 因此市場反應很遲鈍,雖然交易量慢慢地回來,但是價格還是很死魚. 但無論市場怎樣的死魚盤,你應該也注意到我們投資客開始調整自己的財務. 準備迎接降息之後的大漲. 為啥降息會大漲? 因為這時候連白癡散戶都知道不會跌了. 那會買房的就會回來買,那炒手當然順勢大吵特吵. 所以降息本身不是重點. 重點是...資金認為不會跌了...所以要回到市場來這件事情. 當然高雄有個台積電話題,吸引了更多的資金和自住買房焦慮買家. (因為連白癡都知道,台積電來 = 房價漲...XD... 不過當然有七成的高雄人搞不清楚台積電真的來了並且2025量產 但怎樣也有三成的人知道..所以那三成有要買房的就會去買) 外加炒手(建商)自己也知道台積電的威力,因此推案也沒再客氣. 自然高雄台積電附近反應就很明顯的往上拉抬. 因為附近會買房的以及全台投資資金,都跑過來布局,炒手借東風順順點起大火. 而其他縣市則是,雖然越來越多散戶覺醒. (尤其是看到股票跌下去後又反漲起來而信心大增) 知道房價不會跌了+降息之後未來可能又會漲了. 因此越來越多無論自住還是買房的人跑出來買. 當然啦,目前美國升息循環大概結束但還沒進入降息循環. 然後有一票人認為甚麼降息的時候才是跌的時候. 又或是降息不知道多久才降,降可能才降一點點OOXX. 再加上更多更多的絕大多數人,都是要看到漲才會認知漲,看到跌才認知跌. 你現在的市場還沒有很明確地漲給他們看,所以他們還在遲鈍. 而這些狀況都會隨著進入降息循環後被扭轉. 這就是為啥其他縣市的大漲,會在降息循環後開啟. 以上. 跟本質都無關. 不要跟我說甚麼科技業薪水多少,航運年終幾個月. 都不重要. 廣大的買賣家,對市場的認知,才是目前影響市場最大的力量. 這個認知一改變. 市場就改變了. 而炒手則是虎視眈眈地在等東風. 至於說通膨成本上升. 確實成本上升理論上會推升房價. 但是反過來成本上升在推升房價之前,他會壓制地價. 例如市場如果很邏輯,目前就是交易30,地價50. 你成本上升,理論上來講會變成交易31,地價48. 所以如果市場很穩定,成本上升你應該要看到地價下降. 但這一次,你看到地價下降嗎..XD 還是你認為成本上升,地價應該要上升? 那...你認知的市場比較奇妙...XD 因此這一波地價並沒有下降,甚至話題區地價還往上拉. 這代表... 實際市場上,那些老奸巨猾炒地皮的地主和建商們. 它們早就認知到房價不會跌了... 因此任何的變因,都只有一個動作 => 加價賣!!! 這也是他們炒做的手法,滿嘴所有增加的營造成本都要回灌賣價. 讓你吞下它們要給你的這個觀念. 然後絕口不提地價那邊並沒有回跌一點補成本這件事情. 因此這樣"加價賣"的加價就可以比理論值加更多.顆顆. 另一方面又因為加價賣更多,順勢在炒地價.. 然後再看看可不可以靠這些小動作讓房價上拉的現象更明顯後. 刺激更多白癡散戶盲從的認知到下一波大漲又要來了,快買,不買來不及了...!!! 當然以上不相信的. 盡管在市場上跟我逆著做就對了. 哈哈,最愛看別人跟我逆著幹的. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.100.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704115779.A.5AD.html
推
01/01 21:32, 3月前 , 1F
推
01/01 21:32, 1F
推
01/01 21:35, 3月前 , 2F
溫阿巴已經新年開示了
01/01 21:35, 2F
推
01/01 21:41, 3月前 , 3F
推，之前在看一些低總符合預算的新竹縣房子，從22年
01/01 21:41, 3F
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01/01 21:41, 3月前 , 4F
年底掛賣到23年暑假前都還在賣，但幾乎都在今年9月到
01/01 21:41, 4F
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01/01 21:41, 3月前 , 5F
11月這段期間賣掉…
01/01 21:41, 5F
推
01/01 21:41, 3月前 , 6F
至少有兩個人跟你對著幹 溫阿爸和屎味
01/01 21:41, 6F
推
01/01 21:43, 3月前 , 7F
2023 10月到12月台中非常火熱
01/01 21:43, 7F
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01/01 21:43, 3月前 , 8F
滯銷的14期開始賣得動了
01/01 21:43, 8F
推
01/01 21:44, 3月前 , 9F
認輸上車？
01/01 21:44, 9F
推
01/01 21:44, 3月前 , 10F
新竹12月已經快完全回血 這兩年大徵才降息就會開始搶了
01/01 21:44, 10F
推
01/01 21:46, 3月前 , 11F
又開始噴了 。上一波看準的，從2020開始掃竹北房掃到2021
01/01 21:46, 11F
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01/01 21:46, 3月前 , 12F
年中。提早十五年退休。
01/01 21:46, 12F
推
01/01 21:46, 3月前 , 13F
我看最新一期的小林，目前各國的萬用殺招，QE+升降息組合拳
01/01 21:46, 13F
推
01/01 21:49, 3月前 , 14F
都還沒降息就那麼會漲.聰明資金也太多了吧…
01/01 21:49, 14F
推
01/01 21:50, 3月前 , 15F
2023下半年看準股市送分題的，可能半年已經又有新的一兩
01/01 21:50, 15F
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01/01 21:50, 3月前 , 16F
間頭款了，2024直接轉進房地產。
01/01 21:50, 16F
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01/01 21:51, 3月前 , 17F
自己看看股版年報，大家賺成啥麼樣子……
01/01 21:51, 17F
推
01/01 21:52, 3月前 , 18F
太棒了 謝謝老師2024第一天就上課
01/01 21:52, 18F
推
01/01 21:53, 3月前 , 19F
2022年底+2023上半年最好議價的時間點，後面就只能加價追
01/01 21:53, 19F
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01/01 21:54, 3月前 , 20F
降息前應該是最後人道走廊了，期待下一波上去
01/01 21:54, 20F
推
01/01 21:54, 3月前 , 21F
大神Ceca 請問美術館要開噴了嗎？
01/01 21:54, 21F
推
01/01 21:55, 3月前 , 22F
當散戶發現一切都是炒作，造成房價虛張，通通都不買 笑死
01/01 21:55, 22F
推
01/01 21:55, 3月前 , 23F
橋頭勇士報到！ Respect!
01/01 21:55, 23F
推
01/01 21:58, 3月前 , 24F
美術館也有2戶 坐等起風
01/01 21:58, 24F
推
01/01 22:00, 3月前 , 25F
偷問一下西卡大對於嘉義太保有甚麼看法嗎?
01/01 22:00, 25F
推
01/01 22:02, 3月前 , 26F
這場仗已經打完了 接下來幾乎就是保證大漲 漲多漲少而已
01/01 22:02, 26F
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01/01 22:03, 3月前 , 27F
但還是加個但書吧...太奇怪的地方 太高的價格還是例外
01/01 22:03, 27F
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01/01 22:03, 3月前 , 28F
楠梓橋頭繼續漲，respect
01/01 22:03, 28F
推
01/01 22:03, 3月前 , 29F
支持對著幹哈哈哈 對著幹！對著幹！對著幹！
01/01 22:03, 29F
推
01/01 22:03, 3月前 , 30F
可是柯CF當選說要升息欸
01/01 22:03, 30F
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01/01 22:04, 3月前 , 31F
還在喊循環的 不知道QE這個新玩意齁，現在在QE炸掉之前
01/01 22:04, 31F
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01/01 22:04, 3月前 , 32F
都不會有什麼循環週期問題啦
01/01 22:04, 32F
推
01/01 22:05, 3月前 , 33F
一年疊10趴不要不信蛤
01/01 22:05, 33F
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01/01 22:05, 3月前 , 34F
咳屁算哪個咖？說升就升ㄛ？
01/01 22:05, 34F
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01/01 22:05, 3月前 , 35F
到底知不知道台灣有錢人的存款有多少存在銀行？
01/01 22:05, 35F
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01/01 22:06, 3月前 , 36F
今年再疊10%啦！
01/01 22:06, 36F
推
01/01 22:06, 3月前 , 37F
高雄房價又要開始飆了？
01/01 22:06, 37F
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01/01 22:07, 3月前 , 38F
高雄不是又，而是正在一直持續沒停啊
01/01 22:07, 38F
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01/01 22:08, 3月前 , 39F
自己看看實登未來市登陸日期的價格，
01/01 22:08, 39F
還有 242 則推文
還有 5 段內文
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01/02 17:00, 3月前 , 282F
的理由 只恨自己銀彈不足買不了QQ
01/02 17:00, 282F
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01/02 17:02, 3月前 , 283F
如果沒特別指名美債正2應該就是00680L
01/02 17:02, 283F
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01/02 17:03, 3月前 , 284F
Ai有聽說用在幫主力做控盤
01/02 17:03, 284F
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01/02 17:04, 3月前 , 285F
和期貨操作的輔助工具
01/02 17:04, 285F
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01/02 17:04, 3月前 , 286F
未來年代各行各業很多應該都會這樣，人腦支配Ai來做事
01/02 17:04, 286F
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01/02 17:05, 3月前 , 287F
AI把邏輯最大化，但人可以判斷邏輯以外的東西
01/02 17:05, 287F
推
01/02 17:20, 3月前 , 288F
程式交易在美國80年代就有了，比大多人想像早非常多，結
01/02 17:20, 288F
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01/02 17:20, 3月前 , 289F
果是程式單殺程式單全輸
01/02 17:20, 289F
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01/02 17:21, 3月前 , 290F
個人很難贏市場千萬不要以為自己是例外
01/02 17:21, 290F
推
01/02 17:49, 3月前 , 291F
樓上才是正解
01/02 17:49, 291F
推
01/02 18:01, 3月前 , 292F
你因為美劇person of interest 那麼厲害，在市場應
01/02 18:01, 292F
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01/02 18:01, 3月前 , 293F
該不可能，股票市場只有5%賺錢，賠錢居多，機構也只
01/02 18:01, 293F
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01/02 18:01, 3月前 , 294F
是大型韭菜
01/02 18:01, 294F
推
01/02 18:57, 3月前 , 295F
ceca大 三民區10～20年兩房 靠近榮總 一坪25算合理嗎
01/02 18:57, 295F
推
01/02 19:48, 3月前 , 296F
ai又不是主力
01/02 19:48, 296F
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01/02 19:49, 3月前 , 297F
除非ai能心電感應主力
01/02 19:49, 297F
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01/02 19:50, 3月前 , 298F
不然無論是愛因斯坦在世還是查詢老爸的超級電腦
01/02 19:50, 298F
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01/02 19:50, 3月前 , 299F
都不可能達到穩賺不賠
01/02 19:50, 299F
推
01/02 19:52, 3月前 , 300F
連牛頓都對股票一翹不通了，何況我們凡人
01/02 19:52, 300F
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01/02 19:53, 3月前 , 301F
這時股版少年股神會說牛頓只專精物理，當然不懂金融市
01/02 19:53, 301F
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01/02 19:53, 3月前 , 302F
場
01/02 19:53, 302F
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01/02 19:54, 3月前 , 303F
人家可是造幣廠廠長椰……
01/02 19:54, 303F
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01/02 20:30, 3月前 , 304F
10-20近榮總就金獅湖那邊，以前火葬場價格很低
01/02 20:30, 304F
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01/02 20:30, 3月前 , 305F
但是現在有台積電加持，所以近25還ok
01/02 20:30, 305F
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01/02 20:39, 3月前 , 306F
不過投資這個價格不算強勢產品
01/02 20:39, 306F
推
01/02 20:49, 3月前 , 307F
80年代的程式單依據的是財務工程計量經濟的計算結果
01/02 20:49, 307F
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01/02 20:50, 3月前 , 308F
智能等級大概是你晚上調鬧鐘早上鬧鐘叫你起床
01/02 20:50, 308F
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01/02 20:51, 3月前 , 309F
在強一點的智能就是黃金交叉買進死亡交叉賣出
01/02 20:51, 309F
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01/02 20:52, 3月前 , 310F
那時代的程式單重點在自動化 實現24小時交易
01/02 20:52, 310F
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01/02 20:56, 3月前 , 311F
自營商控盤用的那種 應該屬於演算法交易
01/02 20:56, 311F
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01/02 20:56, 3月前 , 312F
基於課本內容的計算結果再加上ㄧ些人為調整
01/02 20:56, 312F
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01/02 20:58, 3月前 , 313F
然後有些民間傳統主力 也有找人幫寫程式實現自動化
01/02 20:58, 313F
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01/02 21:00, 3月前 , 314F
總之那些都不是像alphago那樣自己就很厲害的AI
01/02 21:00, 314F
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01/02 21:01, 3月前 , 315F
頂多就是2級3級的自駕 離4級5級還很遠
01/02 21:01, 315F
推
01/02 21:11, 3月前 , 316F
股票暫時不用太複雜 先把第一季做完再說
01/02 21:11, 316F
推
01/02 21:27, 3月前 , 317F
ceca大再請問一下，那如果是高大特區10～20年你認為一坪
01/02 21:27, 317F
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01/02 21:27, 3月前 , 318F
多少相對ok呢
01/02 21:27, 318F
推
01/02 21:35, 3月前 , 319F
鬆哥投資的金獅湖那邊漲超多…..靠市區抬升
01/02 21:35, 319F
推
01/03 16:15, 3月前 , 320F
有規定買房了多久內不能再買？！
01/03 16:15, 320F
推
01/04 17:26, 3月前 , 321F
請問ceca大 現在還可以買美債正2嗎?
01/04 17:26, 321F
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