[請益] 新北買4+5老公寓是不是不如直接買便宜2、

看板home-sale作者 (DUF)時間4月前 (2023/12/31 08:21), 4月前編輯推噓16(17推 1噓 27→)
留言45則, 21人參與, 1年前最新討論串1/1
各位好 最近家母想要購入一間新北老公寓 預算大概是1500萬內自備2成 理想地點是 中永和、板橋（江子翠附近 三重（徐匯、三重國小附近 離捷運站10分鐘內 指定要4+5（5樓用來收租抵房貸 （且已經有加蓋的房子 但頂加會有拆除風險，住戶喬不好跑去檢舉等於是0還加上買了一間超貴的4樓 但板上爬文發現高樓層脫手難 且這個預算通常都是40年以上老公寓 個人感覺是不是這樣的需求 其實挑一間便宜的低樓層公寓就夠了 大概1000左右，3X年的未來好脫手？ 因為看了幾間其實發現4+5每坪總價都虛高，感覺都有含到頂加的錢 -- Sent from nPTT on my iPhone 11 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.42.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703982079.A.008.html
推
12/31 08:31, 4月前 , 1F
為什麼還沒買就要想要加蓋5樓的想法?這是少數台灣人
12/31 08:31, 1F
→
12/31 08:31, 4月前 , 2F
的通病嗎？
12/31 08:31, 2F
→
12/31 08:38, 4月前 , 3F
不會加蓋，主要是想找那種已經蓋好的既成違建，直
12/31 08:38, 3F
→
12/31 08:38, 4月前 , 4F
接加蓋太過分了
12/31 08:38, 4F
※ 編輯: tony29850135 (49.216.42.207 臺灣), 12/31/2023 08:42:59
推
12/31 08:42, 4月前 , 5F
頂樓出租只會搞死自己，房東很難賺
12/31 08:42, 5F
推
12/31 08:46, 4月前 , 6F
那就頂加自住，四樓出租啊
12/31 08:46, 6F
→
12/31 08:59, 4月前 , 7F
2樓啦，未來老人多爬不上了
12/31 08:59, 7F
推
12/31 09:13, 4月前 , 8F
其實房東真的沒想像中好當，我指的是認真的房東。如果
12/31 09:13, 8F
→
12/31 09:13, 4月前 , 9F
要當擺爛的除外。
12/31 09:13, 9F
推
12/31 09:16, 4月前 , 10F
找不是都市計畫地方的空地，自建房子就好啊
12/31 09:16, 10F
推
12/31 09:18, 4月前 , 11F
2-3樓難找 ！只要價格合理，很快就消失了
12/31 09:18, 11F
推
12/31 09:22, 4月前 , 12F
年輕人越來越少想住公寓，未來難脫手
12/31 09:22, 12F
推
12/31 09:24, 4月前 , 13F
老人爬到二樓就很吃力了
12/31 09:24, 13F
噓
12/31 09:27, 4月前 , 14F
該醒惹 管不動的
12/31 09:27, 14F
推
12/31 09:51, 4月前 , 15F
要買頂加當然會算有利潤部分疊上去價格 你要做的也是
12/31 09:51, 15F
→
12/31 09:51, 4月前 , 16F
同樣的事啊 脫手疊上去 都一樣 找下一個盤子
12/31 09:51, 16F
→
12/31 09:52, 4月前 , 17F
房東好不好當要看房客 很吃運氣
12/31 09:52, 17F
→
12/31 10:00, 4月前 , 18F
即使是之前加蓋的也無法整修現在也差不多壞了了
12/31 10:00, 18F
→
12/31 10:01, 4月前 , 19F
當初買比較貴現在又無法整修 你媽會被當成肥羊
12/31 10:01, 19F
→
12/31 10:01, 4月前 , 20F
等於接手別人燙手山芋
12/31 10:01, 20F
→
12/31 10:13, 4月前 , 21F
你找得到適合的2 3樓就買啊，
12/31 10:13, 21F
→
12/31 10:13, 4月前 , 22F
很少就是了。
12/31 10:13, 22F
推
12/31 11:09, 4月前 , 23F
以三重來說 1000很難買到2-3樓近北市捷運的公寓 至少要
12/31 11:09, 23F
→
12/31 11:09, 4月前 , 24F
抓到1200-1500
12/31 11:09, 24F
→
12/31 11:10, 4月前 , 25F
我老家就是4+5的那種。現在5樓也是出租
12/31 11:10, 25F
→
12/31 11:10, 4月前 , 26F
除非可以接受較小坪數
12/31 11:10, 26F
→
12/31 11:10, 4月前 , 27F
我們評估要賣的話賣不到1600我們都寧願繼續放著收租
12/31 11:10, 27F
→
12/31 11:11, 4月前 , 28F
給您參考
12/31 11:11, 28F
→
12/31 11:13, 4月前 , 29F
噢對了，我老家屋齡已經50+
12/31 11:13, 29F
→
12/31 11:15, 4月前 , 30F
我是不建議買老公寓啦，裝修費用節節攀升
12/31 11:15, 30F
→
12/31 11:15, 4月前 , 31F
新一代年輕人也不愛，越來越難賣
12/31 11:15, 31F
推
12/31 11:17, 4月前 , 32F
錢夠多大家都想買新大樓XD 問題是現在大樓權狀要33左右
12/31 11:17, 32F
→
12/31 11:17, 4月前 , 33F
才能有室內20 跟公寓價錢就差很多了
12/31 11:17, 33F
推
12/31 12:14, 4月前 , 34F
如果本來就打算出租，4+5樓的投報真的還不錯
12/31 12:14, 34F
推
12/31 12:20, 4月前 , 35F
45樓很挑戰膝蓋，也租得慢，我投23樓一票
12/31 12:20, 35F
推
12/31 13:26, 4月前 , 36F
年輕人寧願買新+小，而不是舊+大，收租沒差
12/31 13:26, 36F
推
12/31 16:21, 4月前 , 37F
頂加現在不是怕檢舉是怕原住戶看換人就打官司要你拆
12/31 16:21, 37F
→
12/31 16:22, 4月前 , 38F
拆之外還可以叫你吐錢，這幾年案子越來越多，有空自
12/31 16:22, 38F
→
12/31 16:23, 4月前 , 39F
己去查判決就知道，結果基本上是一面倒，你要買就要
12/31 16:23, 39F
→
12/31 16:24, 4月前 , 40F
管好房客祈禱不要惹到老住戶，沒事最好巴結點
12/31 16:24, 40F
→
12/31 16:24, 4月前 , 41F
而且老人家上法院真的會滿腦子擔心，你沒把握不要
12/31 16:24, 41F
→
12/31 16:24, 4月前 , 42F
去亂接刀，到時候還要讓家人煩惱沒好處
12/31 16:24, 42F
推
01/01 10:43, 1年前 , 43F
確實
01/01 10:43, 43F
推
01/02 01:42, 1年前 , 44F
頂家大概要加1/3價吧 異常便宜用送的一定很爛 要整修要
01/02 01:42, 44F
→
01/02 01:42, 1年前 , 45F
敦親睦鄰
01/02 01:42, 45F
‣ 更多 tony29850135 的文章
文章代碼(AID): #1baBF_08 (home-sale)