[請益] 二等親買賣問題-實登/取得成本認定

看板home-sale作者 (波西米亞狂想曲)時間4月前 (2023/12/28 23:00), 編輯推噓8(8推 0噓 8→)
留言16則, 9人參與, 4月前最新討論串1/3 (看更多)
各位大大好~ 2年前有一間房子先買在姐姐名下，現在打算買回登記成自己名字， 已經有找代書討論二等親買賣的注意事項，也逐步進行中，但代書今天跟我提到一件事讓我 有點困惑，說明如下： 買賣價格我規劃以2年前購屋原價或略低一點買回（1900~2000萬左右）， 目前已有自己的存款860+父親贈與244+預計貸款600=1704 我告訴代書想用姐姐贈與額度244來免除債務補足餘額，讓交易價金達到1948左右，代書說 可以，但是之後實價登錄與未來房屋買賣時的取得成本，會扣掉姐姐贈與的額度(!?)，等於 買價還是1704，所以建議我不要去用姐姐免除債務這一筆。 這個說法我第一次聽到，也重複跟代書確認，代書說有法條規定，但我自己了解到的資訊完 全沒這一點（我承認我沒去翻法條） 一般使用交易加上贈與不就是要墊高價金做為取得成本嗎？我看板上其他案例都這樣操作， 倒沒聽說過會影響實登跟未來成本的。 1. 想請問各位前輩代書說的這件事屬實嗎？ 2. 另外請教貸款的部分，我申報的年所得大概50萬左右，打算用新青安貸款600萬40年，開 寬限5年，請問這樣我可以被認定是有能力負擔貸款的嗎？ （我年齡37了，有點沒把握可以40年，想說新青安都強力過件，應該可行） （每月有其他現金收入沒申報，金額確定還得起） （房屋是新光重劃區的屋齡11年的社區透天） 謝謝各位的閱讀。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.153.228 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703775635.A.0CE.html
推
12/28 23:16, 4月前 , 1F
沒聽過這樣的說法 會用2等親贈與244萬 完全可以反應成本
12/28 23:16, 1F
→
12/28 23:19, 4月前 , 2F
我自己的例子 跟我爸買房 成交價650萬 用贈與244萬當頭期
12/28 23:19, 2F
→
12/28 23:19, 4月前 , 3F
剩下的用貸款付清 實價登錄為650萬 完全沒有問題
12/28 23:19, 3F
推
12/28 23:57, 4月前 , 4F
樓上還沒賣不要亂教……
12/28 23:57, 4F
→
12/28 23:58, 4月前 , 5F
到時候房地合一爆增你會哭
12/28 23:58, 5F
推
12/29 01:02, 4月前 , 6F
贈與應該是可以加在價金，可以問國稅局確認
12/29 01:02, 6F
推
12/29 01:29, 4月前 , 7F
直接問國稅局吧
12/29 01:29, 7F
推
12/29 02:42, 4月前 , 8F
實價登錄應該是沒問題，但以後房地合一稅成本的認定不確
12/29 02:42, 8F
→
12/29 02:42, 4月前 , 9F
定
12/29 02:42, 9F
推
12/29 07:08, 4月前 , 10F
發現一個沒買賣經驗的在亂教XDD
12/29 07:08, 10F
→
12/29 07:32, 4月前 , 11F
建議貸款拉高，反正可以提前部分清償
12/29 07:32, 11F
→
12/29 07:34, 4月前 , 12F
金流要確實留證，拉長時間比較好舉證
12/29 07:34, 12F
→
12/29 07:46, 4月前 , 13F
啊忘了看到年所得…那可能找個保證人吧
12/29 07:46, 13F
推
12/29 08:21, 4月前 , 14F
朋友36買新成屋有貸40年。
12/29 08:21, 14F
推
12/29 15:54, 4月前 , 15F
你可以再多問幾個代書，代書其實分很多專科的，只是還
12/29 15:54, 15F
→
12/29 15:54, 4月前 , 16F
沒正名而已。
12/29 15:54, 16F
‣ 更多 bullbrier 的文章
文章代碼(AID): #1bZOsJ3E (home-sale)
‣ 更多 bullbrier 的文章
文章代碼(AID): #1bZOsJ3E (home-sale)