[請益] 出租物件問題

看板home-sale作者 (寶寶愛吃漢堡包)時間5月前 (2023/12/28 17:52), 5月前編輯推噓12(12推 0噓 15→)
留言27則, 13人參與, 5月前最新討論串1/1
各位好 小弟首購族 想買一個出租用的物件增加現金流 目前看上一個新北近捷運的4+5 屋齡40年房仲說還沒被報拆過 投報率4.5%左右 目前兩層都有租客 好的 以上都不錯 但是 此物件 4樓登記7坪可用13坪 5樓也是13坪 那就有幾個問題 1. 實際7坪價格在600左右，比行情高超多，但是小弟不知道這種附加價值怎麼算？ 2.想用寬限期增加現金流，但是這種物件好像只能貸五成，是否就不適合了 3.後續應該也只有投資客願意買，這種物件後續好轉手嗎？ 小弟先謝謝房版的各位了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.166.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703757135.A.3BC.html
推
12/28 17:59, 5月前 , 1F
40年健身房千萬不要碰，年輕的不喜歡，老的無法走樓梯，你
12/28 17:59, 1F
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12/28 17:59, 5月前 , 2F
下一手誰接？？
12/28 17:59, 2F
北部幾乎都40-50老公寓，我以為40還在合理範圍內。
推
12/28 18:05, 5月前 , 3F
我之前也有想過 後來還是乖乖選靠近捷運的套房 好租好
12/28 18:05, 3F
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12/28 18:05, 5月前 , 4F
貸
12/28 18:05, 4F
套房的投報率超低耶！d大是買靠近哪裡的捷運 小弟我只能選千萬內的QQ ※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.125 臺灣), 12/28/2023 18:11:40
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12/28 18:18, 5月前 , 5F
中山國小 700多 前年買的 我當強迫存錢啦 租1.9
12/28 18:18, 5F
推
12/28 18:21, 5月前 , 6F
40年不是問題，問題是頂加投報才4.5~雷爆~
12/28 18:21, 6F
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12/28 18:22, 5月前 , 7F
1. 公寓小坪數單價高很正常，
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12/28 18:22, 5月前 , 8F
但這麼小的是很少見。
12/28 18:22, 8F
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12/28 18:22, 5月前 , 9F
2. 投報率偏低，貸幾成是看銀行鍵價，
12/28 18:22, 9F
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12/28 18:22, 5月前 , 10F
沒有說什麼物件一定只能貸五成。
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12/28 18:22, 5月前 , 11F
3. 價格合適就會有人接手，
12/28 18:22, 11F
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12/28 18:22, 5月前 , 12F
自己去看成交屋齡的資料。
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謝謝 我再去查查！
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12/28 18:39, 5月前 , 13F
這種物件關鍵在於 未來要丟給誰 當然也可以賭都更
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12/28 18:41, 5月前 , 14F
比行情高幾%？
12/28 18:41, 14F
只單看登記坪數大概高1.6倍 ※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.125 臺灣), 12/28/2023 19:09:28
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12/28 19:58, 5月前 , 15F
這種物件沒退路 別買這種價 要買就是買在行情單價以內
12/28 19:58, 15F
推
12/28 20:01, 5月前 , 16F
4.5%，你還不如台南隨便買都3.5正常物件
12/28 20:01, 16F
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12/28 20:01, 5月前 , 17F
風險溢酬太多了，你這是非正常物件有風險
12/28 20:01, 17F
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12/28 20:01, 5月前 , 18F
更正..風險溢酬太低
12/28 20:01, 18F
推
12/28 20:03, 5月前 , 19F
4.5%太低了。靠違建的收租產品必須要有足夠的高的投報率
12/28 20:03, 19F
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12/28 20:03, 5月前 , 20F
才值得。
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12/28 20:04, 5月前 , 21F
我自己近兩年看的沒有違建保底都5%起跳的。有違建我自己
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12/28 20:04, 5月前 , 22F
認為要上8%才會考慮
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謝謝各位 這樣我了解！那先繼續找下一個物件 這個先不碰了～ ※ 編輯: timmy9801 (1.163.77.68 臺灣), 12/28/2023 21:37:57
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12/28 22:52, 5月前 , 23F
房仲的話能信 x都能吃 違建要買報酬率要拉高一點
12/28 22:52, 23F
推
12/28 23:36, 5月前 , 24F
我猜是三重一帶
12/28 23:36, 24F
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12/28 23:37, 5月前 , 25F
三重一堆實際面積比權狀大的，都不知道哪變出來的
12/28 23:37, 25F
推
12/29 01:39, 5月前 , 26F
太低不太值得賭
12/29 01:39, 26F
推
12/29 06:35, 5月前 , 27F
還有就是管理起來需要花時間
12/29 06:35, 27F
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