[新聞] 選前大逃殺?高鐵左營站區預售低樓層單坪跌破31萬創今年新低
選前大逃殺?高鐵左營站區預售低樓層單坪跌破31萬創今年新低
自由時報
文/記者林耀文
受惠台積電設置高雄廠效應,高鐵左營站區去年11月的預售實登價,5樓戶3房單坪實登價
高達44.8萬元,今年10月最新揭露,預售實登價2樓戶3房,單坪實登價僅30.8萬元,一年
降幅價差每坪高達14萬元,以40坪3房的價差估算,更超過500萬元,可算是賠了一輛賓士
S系列豪車!
從2年前台積電釋出將在楠梓產業園區設置高雄廠後,高鐵左營站區的房價迅速起飛,幾
個月內即從3字頭拉高至4字頭,但最新實價登錄揭露,高鐵左營站區第四季預售實登價,
居然陸續出現數十筆單價低於35萬元的成交價,甚至有1戶2樓的40坪3房,單坪成交價跌
破31萬元,僅有30.6萬元,創下今年新低記錄,甚至比橋頭、仁武還便宜!
房仲解讀,應該是選前建商為刺激買氣,並採均價策略,佛心大幅將低樓層售價壓低,有
自住需求或置產型買方,宜把握這波最後低價上車機會。
受惠台積電設廠效應,這二年來高雄幾乎平均房價每坪拉高約10萬元,蛋黃區2房總價帶
多拉高接近千萬元,不乏2房景觀輕豪宅總價突破千萬元,仍吸引多金置產族搶卡位。
高鐵左營站區更是最早受惠台積電設廠效應的區域,2年前即陸續有中北部投資置產族與
科技新貴、廠商,紛紛搭高鐵南下高雄看屋,驚人購屋實力也帶動高鐵左營站區房價帶,
短短幾個月內即從3字頭拉高至4字頭,一些預售案推案業者也搶搭順風車,一舉將開價拉
高至4字尾或5字頭,比價效應也帶動左營、楠梓、仁武、橋頭甚至岡山,房價迅速起飛。
但今年隨著通膨壓力、台積電效應暫歇、景氣平淡與選舉排擠效應升溫,上半年高雄房市
交易清淡,下半年則小幅回溫,但房價仍持穩,少數預售案針對中長期投資置產族,推出
優惠付款方案,順利帶動一些買氣,也讓房價持穩;但也有極少數業者配合投資看屋團低
價殺出,卻對整體房市撼動效果輕微,多數推案業者仍對房價依然堅持,等待明年大選結
果定案後,再考慮推案是否加強火力或調整售價。
根據最新實價登錄資料,也驗證9月底市場傳言,高鐵左營站區將出現單坪32萬元的新低
價,12月預售新揭露實登價,更一舉跌破每坪31萬元,該站區商圈一戶位於2樓的40坪3房
,實登價僅1222萬元,每坪僅約30.6萬元,加上地下室平面停車位245萬元,成交總價達1
467萬元,創下今年站區新低成交記錄!另外,5樓以下的低樓層,也紛紛跌破單坪35萬元
,多介於每坪33~35萬元之間。
房仲業者分析,頗值得注意的是,也有多戶6至10樓的中間層,實登價卻達每坪36~38萬元
,雖然高樓層仍維持4字頭售價,成交寥寥可數,一樓戶成交則陸續出現4字頭,推估應是
業者採均價推案模式,以中間層為基準,低樓層單坪價差拉大達3~5萬元,高樓層相對也
拉高達3~5萬元,整體售價僅微幅調整,但對於自住型買家或置產族而言,高鐵左營站區
低樓層僅30出頭萬元的售價,應該是大選前,逢低進場的最後一波上車機會!
https://estate.ltn.com.tw/article/19142
三民自不可信啦,
一定是在幫政府打炒房擦脂抹粉,
如果三字頭能買左營,
那楠梓漢、橋頭勇士不就去吃大便了?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.105.90 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703310064.A.317.html
→
12/23 13:42,
4月前
, 1F
12/23 13:42, 1F
推
12/23 13:43,
4月前
, 2F
12/23 13:43, 2F
噓
12/23 13:44,
4月前
, 3F
12/23 13:44, 3F
→
12/23 13:44,
4月前
, 4F
12/23 13:44, 4F
推
12/23 13:46,
4月前
, 5F
12/23 13:46, 5F
噓
12/23 13:47,
4月前
, 6F
12/23 13:47, 6F
→
12/23 13:47,
4月前
, 7F
12/23 13:47, 7F
→
12/23 13:49,
4月前
, 8F
12/23 13:49, 8F
推
12/23 13:50,
4月前
, 9F
12/23 13:50, 9F
→
12/23 13:50,
4月前
, 10F
12/23 13:50, 10F
→
12/23 13:50,
4月前
, 11F
12/23 13:50, 11F
噓
12/23 13:52,
4月前
, 12F
12/23 13:52, 12F
推
12/23 14:00,
4月前
, 13F
12/23 14:00, 13F
→
12/23 14:00,
4月前
, 14F
12/23 14:00, 14F
推
12/23 14:01,
4月前
, 15F
12/23 14:01, 15F
→
12/23 14:01,
4月前
, 16F
12/23 14:01, 16F
→
12/23 14:01,
4月前
, 17F
12/23 14:01, 17F
→
12/23 14:01,
4月前
, 18F
12/23 14:01, 18F
→
12/23 14:01,
4月前
, 19F
12/23 14:01, 19F
→
12/23 14:01,
4月前
, 20F
12/23 14:01, 20F
推
12/23 14:01,
4月前
, 21F
12/23 14:01, 21F
→
12/23 14:02,
4月前
, 22F
12/23 14:02, 22F
→
12/23 14:02,
4月前
, 23F
12/23 14:02, 23F
→
12/23 14:02,
4月前
, 24F
12/23 14:02, 24F
→
12/23 14:02,
4月前
, 25F
12/23 14:02, 25F
→
12/23 14:02,
4月前
, 26F
12/23 14:02, 26F
→
12/23 14:03,
4月前
, 27F
12/23 14:03, 27F
→
12/23 14:03,
4月前
, 28F
12/23 14:03, 28F
→
12/23 14:03,
4月前
, 29F
12/23 14:03, 29F
→
12/23 14:04,
4月前
, 30F
12/23 14:04, 30F
→
12/23 14:04,
4月前
, 31F
12/23 14:04, 31F
→
12/23 14:05,
4月前
, 32F
12/23 14:05, 32F
→
12/23 14:06,
4月前
, 33F
12/23 14:06, 33F
→
12/23 14:06,
4月前
, 34F
12/23 14:06, 34F
→
12/23 14:06,
4月前
, 35F
12/23 14:06, 35F
→
12/23 14:07,
4月前
, 36F
12/23 14:07, 36F
→
12/23 14:07,
4月前
, 37F
12/23 14:07, 37F
→
12/23 14:08,
4月前
, 38F
12/23 14:08, 38F
→
12/23 14:09,
4月前
, 39F
12/23 14:09, 39F
還有 61 則推文
→
12/23 16:08,
4月前
, 101F
12/23 16:08, 101F
→
12/23 16:08,
4月前
, 102F
12/23 16:08, 102F
→
12/23 16:08,
4月前
, 103F
12/23 16:08, 103F
→
12/23 16:08,
4月前
, 104F
12/23 16:08, 104F
→
12/23 16:08,
4月前
, 105F
12/23 16:08, 105F
→
12/23 16:08,
4月前
, 106F
12/23 16:08, 106F
→
12/23 16:08,
4月前
, 107F
12/23 16:08, 107F
推
12/23 16:08,
4月前
, 108F
12/23 16:08, 108F
→
12/23 16:09,
4月前
, 109F
12/23 16:09, 109F
推
12/23 16:13,
4月前
, 110F
12/23 16:13, 110F
→
12/23 16:13,
4月前
, 111F
12/23 16:13, 111F
推
12/23 16:16,
4月前
, 112F
12/23 16:16, 112F
→
12/23 16:17,
4月前
, 113F
12/23 16:17, 113F
→
12/23 16:17,
4月前
, 114F
12/23 16:17, 114F
→
12/23 16:17,
4月前
, 115F
12/23 16:17, 115F
推
12/23 16:20,
4月前
, 116F
12/23 16:20, 116F
推
12/23 16:35,
4月前
, 117F
12/23 16:35, 117F
推
12/23 16:45,
4月前
, 118F
12/23 16:45, 118F
推
12/23 16:58,
4月前
, 119F
12/23 16:58, 119F
推
12/23 17:01,
4月前
, 120F
12/23 17:01, 120F
推
12/23 17:07,
4月前
, 121F
12/23 17:07, 121F
推
12/23 17:22,
4月前
, 122F
12/23 17:22, 122F
推
12/23 18:26,
4月前
, 123F
12/23 18:26, 123F
推
12/23 19:24,
4月前
, 124F
12/23 19:24, 124F
推
12/23 19:55,
4月前
, 125F
12/23 19:55, 125F
推
12/23 20:12,
4月前
, 126F
12/23 20:12, 126F
推
12/23 20:17,
4月前
, 127F
12/23 20:17, 127F
推
12/23 20:34,
4月前
, 128F
12/23 20:34, 128F
噓
12/23 21:14,
4月前
, 129F
12/23 21:14, 129F
→
12/23 21:19,
4月前
, 130F
12/23 21:19, 130F
推
12/24 00:34,
4月前
, 131F
12/24 00:34, 131F
推
12/24 00:49,
4月前
, 132F
12/24 00:49, 132F
→
12/24 01:00,
4月前
, 133F
12/24 01:00, 133F
推
12/24 10:10,
4月前
, 134F
12/24 10:10, 134F
推
12/24 12:44,
4月前
, 135F
12/24 12:44, 135F
推
12/24 13:40,
4月前
, 136F
12/24 13:40, 136F
推
12/24 13:57,
4月前
, 137F
12/24 13:57, 137F
→
12/24 13:58,
4月前
, 138F
12/24 13:58, 138F
推
12/24 15:13,
4月前
, 139F
12/24 15:13, 139F
推
12/24 20:29,
4月前
, 140F
12/24 20:29, 140F