[請益] 服務費折讓?

看板home-sale作者 (誰呀!)時間4月前 (2023/12/19 23:20), 編輯推噓31(31推 0噓 33→)
留言64則, 31人參與, 4月前最新討論串1/1
這兩天終於把舊房清空 要來賣房 找了黃色房仲的兩家團隊 但契約書都是簽賣方服務費4% (但口頭上是說到時候可以談) 想問大家 一般來說服務費大概有多少可以談的空間? 因為其中有個團隊跟我說 老實說他們也不可能讓利太多 比方說我是希望實拿1600萬 那加上4%就是要到1667萬 他說若買方最多就是1630 他們不可能讓我拿1600這樣? 服務費真的那麼硬嗎? 還是跟屋主的協商能力有關? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.13.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702999245.A.470.html
推
12/19 23:22, 4月前 , 1F
不用付半毛錢也可以成交。
12/19 23:22, 1F
推
12/19 23:24, 4月前 , 2F
沒有這回事 你跟對方講清楚實拿多少 實拿沒到手可以不賣
12/19 23:24, 2F
→
12/19 23:24, 4月前 , 3F
他們不願意只拿30 你當然也可以不願意成交阿
12/19 23:24, 3F
推
12/19 23:25, 4月前 , 4F
記得黃色跟綠色服務費都4%沒空間
12/19 23:25, 4F
推
12/19 23:25, 4月前 , 5F
你就抓實拿多少，進小房間沒拿到那價格就不讓。
12/19 23:25, 5F
推
12/19 23:26, 4月前 , 6F
聽過賣1500萬只給6萬的
12/19 23:26, 6F
推
12/19 23:30, 4月前 , 7F
就跟仲介說我實拿1600剩下你的努力，不然就找別人
12/19 23:30, 7F
推
12/19 23:33, 4月前 , 8F
只要有到底價，我當然付滿趴，沒到叫仲介去努力，
12/19 23:33, 8F
→
12/19 23:34, 4月前 , 9F
上面說一定4%的別騙太兇，拿法規來說是最高4%
12/19 23:34, 9F
推
12/19 23:43, 4月前 , 10F
服務費折讓最有關係的,
12/19 23:43, 10F
→
12/19 23:43, 4月前 , 11F
就是你這個案子好不好賣
12/19 23:43, 11F
→
12/19 23:43, 4月前 , 12F
12/19 23:43, 12F
→
12/19 23:43, 4月前 , 13F
如果是個瞬間秒殺的A案
12/19 23:43, 13F
→
12/19 23:43, 4月前 , 14F
你就算只要 1% 也一堆人搶
12/19 23:43, 14F
推
12/19 23:50, 4月前 , 15F
仲介要的是成交 有成交才有手續費收入 (剛買到的心得)
12/19 23:50, 15F
推
12/19 23:50, 4月前 , 16F
白紙黑字才算書別被他騙了
12/19 23:50, 16F
推
12/19 23:50, 4月前 , 17F
你開價要合理最重要吧！合理就好賣好拿
12/19 23:50, 17F
推
12/19 23:57, 4月前 , 18F
換一間啊
12/19 23:57, 18F
推
12/19 23:57, 4月前 , 19F
黃色綠色比較沒空間，不知道是不是公司規定
12/19 23:57, 19F
推
12/19 23:59, 4月前 , 20F
黃色綠色以外的都有空間，但重點是賣方都用實拿價談吧
12/19 23:59, 20F
→
12/20 00:08, 4月前 , 21F
黃綠我的經驗 底線買賣合計2%要上簽
12/20 00:08, 21F
→
12/20 00:08, 4月前 , 22F
就是他不讓就被別人攔截走的狀況 再低就寧可被別家成交
12/20 00:08, 22F
→
12/20 00:09, 4月前 , 23F
品牌大有品牌的規範 加盟店體系彈性就大了
12/20 00:09, 23F
推
12/20 00:11, 4月前 , 24F
黃色要看，加盟的店長有權限，有遇過不跟賣方收的..
12/20 00:11, 24F
推
12/20 00:13, 4月前 , 25F
信義比較硬!
12/20 00:13, 25F
→
12/20 00:25, 4月前 , 26F
1千萬跟3千萬的房能讓的趴數不同吧
12/20 00:25, 26F
推
12/20 00:25, 4月前 , 27F
不要跟錢過不去，不行就換一個
12/20 00:25, 27F
推
12/20 00:32, 4月前 , 28F
看店長，如果很多人搶真的不用理幾%看你怎麼談，不成交
12/20 00:32, 28F
→
12/20 00:32, 4月前 , 29F
去找下一家。三年前賣房子時，原本放了半年沒賣掉的房子
12/20 00:32, 29F
→
12/20 00:32, 4月前 , 30F
忽然有四組同時要出價，一組已經談好可以的價錢只差約
12/20 00:32, 30F
→
12/20 00:32, 4月前 , 31F
時間見面簽約（仲介已經折仲介費所拿無幾），另外一組又
12/20 00:32, 31F
→
12/20 00:32, 4月前 , 32F
出實拿+10萬的價錢約我見面談，我到場說這些我全部都要
12/20 00:32, 32F
→
12/20 00:32, 4月前 , 33F
，你們要仲介費請去抬高買方價錢我幫你們加油^^，不要
12/20 00:32, 33F
→
12/20 00:32, 4月前 , 34F
拉倒我明天就去找另外一組成交，後來黃色店長去跟買方
12/20 00:32, 34F
→
12/20 00:32, 4月前 , 35F
喬加2萬，我也真的只出2萬賣方仲介費XD然後過了一兩年才
12/20 00:32, 35F
→
12/20 00:32, 4月前 , 36F
發現當時如果不賣才是最賺的嗚嗚XDDDDDDD
12/20 00:32, 36F
推
12/20 01:06, 4月前 , 37F
他們會自砍
12/20 01:06, 37F
→
12/20 02:00, 4月前 , 38F
說好實拿多少 剩下自己喬 也不一定要給他賣
12/20 02:00, 38F
→
12/20 05:36, 4月前 , 39F
笑死，怎麼可能不能讓你實拿1600，頂多不賣啊，仲介
12/20 05:36, 39F
→
12/20 05:36, 4月前 , 40F
賺30夠多了
12/20 05:36, 40F
→
12/20 05:37, 4月前 , 41F
4樓亂講，彈性很大的
12/20 05:37, 41F
→
12/20 05:38, 4月前 , 42F
30差不多2%，很夠了啦
12/20 05:38, 42F
推
12/20 07:10, 4月前 , 43F
口頭說可以談 不準。我遇到永X不退讓
12/20 07:10, 43F
推
12/20 07:59, 4月前 , 44F
踩好實拿底線就好，最近小黃幫我賣到比實拿還高，我4%
12/20 07:59, 44F
→
12/20 07:59, 4月前 , 45F
當然付的乾脆
12/20 07:59, 45F
→
12/20 08:00, 4月前 , 46F
我也是在小房間充電看劇，跟小黃說價格不到就不要來煩
12/20 08:00, 46F
→
12/20 08:00, 4月前 , 47F
我了
12/20 08:00, 47F
推
12/20 08:49, 4月前 , 48F
信義全直營很硬，外面比較亂
12/20 08:49, 48F
→
12/20 09:08, 4月前 , 49F
就說你要實拿多少就好啊...剩下的不是你要擔憂的
12/20 09:08, 49F
→
12/20 09:09, 4月前 , 50F
別簽機掰專任約就好
12/20 09:09, 50F
推
12/20 09:11, 4月前 , 51F
想開高高又想給少少，當然沒人會理你
12/20 09:11, 51F
推
12/20 09:26, 4月前 , 52F
無所謂阿，你說你要"實拿"多少，例如1000萬，仲介要多少
12/20 09:26, 52F
→
12/20 09:27, 4月前 , 53F
服務費他就自己往上加阿
12/20 09:27, 53F
推
12/20 09:31, 4月前 , 54F
講實拿最後被收滿服會不會不甘心呢？
12/20 09:31, 54F
推
12/20 09:43, 4月前 , 55F
仲介費都是用喬的 1~2%最常見 成交拿到錢才是重點
12/20 09:43, 55F
→
12/20 10:47, 4月前 , 56F
合約寫清楚要實拿1600就不用擔心了
12/20 10:47, 56F
推
12/20 11:18, 4月前 , 57F
你都說底價實拿還被他凹就是你太沒底限 一定會說多難
12/20 11:18, 57F
→
12/20 11:18, 4月前 , 58F
賣 但這是他們拿錢該做的
12/20 11:18, 58F
推
12/20 11:56, 4月前 , 59F
我買4字頭，捷運上不去，走路15分，我都覺得好值!!
12/20 11:56, 59F
→
12/20 11:56, 4月前 , 60F
對不起，推錯篇。
12/20 11:56, 60F
推
12/20 11:56, 4月前 , 61F
很好奇那些建議寫1600實拿結果仲介成交1670會不會不滿意
12/20 11:56, 61F
→
12/20 11:56, 4月前 , 62F
被收66萬多的服務費
12/20 11:56, 62F
推
12/20 12:25, 4月前 , 63F
現在房仲那麼多覺得服務費高就多找幾家
12/20 12:25, 63F
推
12/21 08:01, 4月前 , 64F
鄰居賣兩千多萬的房子，房仲費只花十出頭萬
12/21 08:01, 64F
‣ 更多 tyltyl95 的文章
文章代碼(AID): #1bWRJDHm (home-sale)