[請益] 首購新北房屋求教
各位前輩好，
目前在台北市工作及租屋，想在新北買一間小套房自己住。
前幾日在江子翠有看到中意的物件，但第一次買房子不清楚該如何進行比較好。
目前仲介開價大約是實價登錄中位數的121%，平均數的119%
想請教的一些點：
1. 由於AB約之類的狀況，實價登錄通常已經高於實際買賣價格，不知道這個認知是否正
確？
2. 需要下斡旋金嗎？會不會數百萬的小套房，向仲介表示願意下斡旋會顯得奇怪？
3. 實際的代理仲介和帶看的不是同一位，這種情況下和透過帶看的仲介聯繫即可，或是
直接聯繫代理的那位會比較好？
感謝各位的指教
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