[閒聊]利用 房貸節遺產稅

看板home-sale作者 (bob)時間4月前 (2023/12/15 22:05), 編輯推噓7(7推 0噓 15→)
留言22則, 10人參與, 4月前最新討論串1/1
由於遺產稅的計算，房地產是以公告現值計算。舉例來說，用3,000萬元現金、貸款四成， 買一間市價5,000萬元、公告現值2,000萬元房子，留給子女繼承，由於貸款2,000萬元，公 告現值也是2,000萬元，兩者相減等於零，繼承時不用繳遺產稅，這樣相當於3000萬元遺產 都不用繳稅。如果有人名下一堆房子又一堆貸款的話，可能幾億的財產也不用繳遺產稅，是 嗎？ ---- Sent from BePTT on my OPPO CPH2197 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.78.217.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702649120.A.5D2.html
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12/15 22:11, 4月前 , 1F
如果日後要賣的話低成本不利於房地合一稅
12/15 22:11, 1F
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12/15 22:12, 4月前 , 2F
可以想見的是未來交易越來越少 大家都走繼承跟出租
12/15 22:12, 2F
推
12/15 22:15, 4月前 , 3F
可以這樣喔？
12/15 22:15, 3F
推
12/15 22:15, 4月前 , 4F
我記得房貸可以轉嫁成取得成本，所以應該儘量貸滿8成，債留
12/15 22:15, 4F
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12/15 22:15, 4月前 , 5F
子孫，之後房地合一取得成本高，還可以免遺產稅？（遺產稅
12/15 22:15, 5F
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12/15 22:15, 4月前 , 6F
部分有待商榷）
12/15 22:15, 6F
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12/15 22:19, 4月前 , 7F
不過房地合一很高的話好像反而可以避免子孫賤賣遺產？
12/15 22:19, 7F
推
12/15 22:24, 4月前 , 8F
想請問如果附貸款贈與房屋，貸款人會當下轉換成受贈人嗎？
12/15 22:24, 8F
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12/15 22:24, 4月前 , 9F
，那如果受贈人貸款條件不好銀行會怎麼做？
12/15 22:24, 9F
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12/15 22:29, 4月前 , 10F
補保人吧
12/15 22:29, 10F
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12/15 22:30, 4月前 , 11F
遺產及贈與稅法第21條：贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分
12/15 22:30, 11F
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12/15 22:30, 4月前 , 12F
應自贈與額中扣除。
12/15 22:30, 12F
推
12/15 22:34, 4月前 , 13F
這招效率要好，關鍵是接手的小孩自己要爭氣能靠夠
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12/15 22:34, 4月前 , 14F
高的收入將房貸比例放大到上限。話說，接手的房子
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12/15 22:34, 4月前 , 15F
要賣時怕房地合一稅高，那就利用換屋買更貴的房子
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12/15 22:34, 4月前 , 16F
退稅呀，多拉幾次六年後平均房價上漲，就把當初的
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12/15 22:34, 4月前 , 17F
漲幅稀釋也不太需要繳重稅了。
12/15 22:34, 17F
推
12/16 02:07, 4月前 , 18F
3000六年就贈完了。這麼麻煩幹嘛….
12/16 02:07, 18F
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12/16 02:20, 4月前 , 19F
等你要賣房的時候就知道痛了
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12/16 02:20, 4月前 , 20F
當然你打算一直住當傳家寶也行
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12/16 09:00, 4月前 , 21F
一直是這樣
12/16 09:00, 21F
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12/17 15:36, 4月前 , 22F
重購退稅也要先繳才能退，繳不出來就哭了
12/17 15:36, 22F
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