[請益] 認真請教一下各位預售屋購買

看板home-sale作者 (Chou)時間4月前 (2023/12/08 17:34), 4月前編輯推噓30(30推 0噓 43→)
留言73則, 35人參與, 4月前最新討論串1/1
認真請教各位 若目前小弟32歲 目前存款約500 年收若能保持100-120 預計5-7年後存款約800-1000 是否能夠先考慮自己買下一間七年後才完工的1800的土城兩房加車位預售屋(60w/坪): 訂簽先繳10％- 180萬 房子完工前再繳15％- 270萬 (這樣子5年後繳掉這25％身上應該還有 200-300) 貸款75％-1350萬(等於5-7後才開始啟動) (若以40年貸款2%試算一個月約41000) 我的想法是如果到時候還沒結婚我就不一定要養車當然也不用養小孩，這樣一個月含房貸 總開銷約61000 若有結婚對象屆時對方也喜歡我買的這間房，那就房貸一人一半(對方不用繳任何頭期款 而且可以一半共掛名)，然後開始養車養小孩生活，一個月含房貸開銷也差不多6萬 大家會覺得這樣捏太硬覺得我應該最高買到1500萬的總價就差不多了嗎，還是其實沒什麼 太大問題，了不起還可以再開寬限期或是甚至賣掉，依然是可以考慮的？btw 40歲前如果 貸款40年是沒問題的嗎還是有可能銀行會因為年紀只能貸30年？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.43.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702028097.A.311.html ※ 編輯: super688 (49.216.43.14 臺灣), 12/08/2023 17:35:21 ※ 編輯: super688 (49.216.43.14 臺灣), 12/08/2023 17:36:00 ※ 編輯: super688 (49.216.43.14 臺灣), 12/08/2023 17:37:15
推
12/08 17:37, 4月前 , 1F
有點硬 房貸4.1w 一年大概50w 佔你收支比50%了
12/08 17:37, 1F
→
12/08 17:37, 4月前 , 2F
你還要差不多清空手中存款
12/08 17:37, 2F
※ 編輯: super688 (49.216.43.14 臺灣), 12/08/2023 17:38:56
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12/08 17:38, 4月前 , 3F
你工作後續收入提升上限高不高？ 不然你這樣會很辛苦
12/08 17:38, 3F
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12/08 17:39, 4月前 , 4F
你想得太美好 你有對象最好不要考慮她會幫你繳房貸 想
12/08 17:39, 4F
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12/08 17:39, 4月前 , 5F
太多了
12/08 17:39, 5F
※ 編輯: super688 (49.216.43.14 臺灣), 12/08/2023 17:40:24 ※ 編輯: super688 (49.216.43.14 臺灣), 12/08/2023 17:41:57
推
12/08 17:42, 4月前 , 6F
你手中頭期款多 先買間便宜一點的中古屋抗通膨 後續收
12/08 17:42, 6F
→
12/08 17:42, 4月前 , 7F
入提升再來買新房
12/08 17:42, 7F
推
12/08 17:43, 4月前 , 8F
高自備低年收（相對總價） 感覺應該要接預售轉約
12/08 17:43, 8F
※ 編輯: super688 (49.216.43.14 臺灣), 12/08/2023 17:47:25
推
12/08 17:49, 4月前 , 9F
不建議你假設另一半會幫忙繳房貸
12/08 17:49, 9F
推
12/08 17:58, 4月前 , 10F
另外一半幫忙繳房貸？@@
12/08 17:58, 10F
推
12/08 17:59, 4月前 , 11F
我其實看不懂你第一段的存款是怎麼估的，
12/08 17:59, 11F
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12/08 17:59, 4月前 , 12F
如果確定5-7年後可以多存500，
12/08 17:59, 12F
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12/08 17:59, 4月前 , 13F
為什麼你第二段說五年後，
12/08 17:59, 13F
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12/08 17:59, 4月前 , 14F
繳完180+270身上剩2-300？
12/08 17:59, 14F
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12/08 17:59, 4月前 , 15F
500+500-180-270=550；
12/08 17:59, 15F
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12/08 17:59, 4月前 , 16F
如果你說多存的存款都是硬存的，
12/08 17:59, 16F
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12/08 17:59, 4月前 , 17F
也就是說你不會投資，那你身上放那麼多現金要幹嘛
12/08 17:59, 17F
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12/08 17:59, 4月前 , 18F
？
12/08 17:59, 18F
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12/08 17:59, 4月前 , 19F
有人叫你一定要貸滿嗎？
12/08 17:59, 19F
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12/08 17:59, 4月前 , 20F
如果你會投資，剩下幾百萬的本金，
12/08 17:59, 20F
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12/08 17:59, 4月前 , 21F
帶來的收益你也可以列入考量。
12/08 17:59, 21F
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12/08 17:59, 4月前 , 22F
我覺得不會太硬。
12/08 17:59, 22F
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12/08 18:01, 4月前 , 23F
沒有啦 我那個減是比較保守預估 搞不好房子提早兩年蓋好
12/08 18:01, 23F
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12/08 18:01, 4月前 , 24F
所以用800去扣
12/08 18:01, 24F
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12/08 18:02, 4月前 , 25F
簡單來說，如果5年後你真的有800-1000萬淨資產，
12/08 18:02, 25F
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12/08 18:02, 4月前 , 26F
並且沒有其他穩定的投資手法，
12/08 18:02, 26F
→
12/08 18:02, 4月前 , 27F
那買總價1800的房子沒什麼負擔。
12/08 18:02, 27F
※ 編輯: super688 (49.216.43.14 臺灣), 12/08/2023 18:03:59
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12/08 18:02, 4月前 , 28F
你金流不夠，就拿去還房貸就好了，
12/08 18:02, 28F
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12/08 18:02, 4月前 , 29F
有其他投資管道，那你怕什麼？
12/08 18:02, 29F
※ 編輯: super688 (49.216.43.14 臺灣), 12/08/2023 18:12:08 ※ 編輯: super688 (49.216.43.14 臺灣), 12/08/2023 18:21:00
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12/08 18:21, 4月前 , 30F
來房版問就是買
12/08 18:21, 30F
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12/08 18:22, 4月前 , 31F
不要想另一半的錢，那是用來第二間或養小孩的
12/08 18:22, 31F
推
12/08 18:32, 4月前 , 32F
如果房子蓋好後原PO還是沒車的話也可以把車位出租補貼
12/08 18:32, 32F
→
12/08 18:32, 4月前 , 33F
一點房貸吧？
12/08 18:32, 33F
推
12/08 18:55, 4月前 , 34F
自用的東西要7年後我是不會買啦
12/08 18:55, 34F
→
12/08 19:11, 4月前 , 35F
你要先確定另一半會幫忙繳 要是對方不願意到時你會很慘
12/08 19:11, 35F
推
12/08 19:20, 4月前 , 36F
馥華四季喔？一定要新屋的話，可考慮選旁邊的上謙城，
12/08 19:20, 36F
→
12/08 19:20, 4月前 , 37F
自住壓力不要搞太大。
12/08 19:20, 37F
推
12/08 19:40, 4月前 , 38F
建議算一下這七年投入450萬的機會成本
12/08 19:40, 38F
→
12/08 19:40, 4月前 , 39F
加上時間久，你自己狀況不確定（結婚之類）
12/08 19:40, 39F
→
12/08 19:41, 4月前 , 40F
加上又已經有一定存款，先買間中古住也可
12/08 19:41, 40F
推
12/08 19:48, 4月前 , 41F
為何不看成屋阿~預售只看的到平面圖 梁柱 採光 都看不到
12/08 19:48, 41F
→
12/08 19:48, 4月前 , 42F
最貴的消費~還是真正喜歡在買吧~看成屋比較保險
12/08 19:48, 42F
推
12/08 20:07, 4月前 , 43F
說結婚對象會負擔一半我覺得是你想太多，出社會認識這
12/08 20:07, 43F
→
12/08 20:07, 4月前 , 44F
款的可遇不可求
12/08 20:07, 44F
推
12/08 20:08, 4月前 , 45F
這裡面最大的問題是七年後才完工
12/08 20:08, 45F
→
12/08 20:14, 4月前 , 46F
有七年後完工現在就在賣的喔？
12/08 20:14, 46F
推
12/08 20:28, 4月前 , 47F
也覺得七年太久了
12/08 20:28, 47F
推
12/08 20:35, 4月前 , 48F
如果兩三年內太硬 七年還好 不過現在不能轉賣七年
12/08 20:35, 48F
→
12/08 20:35, 4月前 , 49F
有點久
12/08 20:35, 49F
推
12/08 20:43, 4月前 , 50F
你現在捏不下去 侯上就是萬里2房1500萬起跳
12/08 20:43, 50F
推
12/08 20:50, 4月前 , 51F
馥華二期喔
12/08 20:50, 51F
推
12/08 20:52, 4月前 , 52F
馥華哦？
12/08 20:52, 52F
推
12/08 21:11, 4月前 , 53F
馥華。我後悔當年沒有拼到底，太保守，結果房價翻倍又翻
12/08 21:11, 53F
→
12/08 21:11, 4月前 , 54F
倍，你將來收入可能會增加，但也可能被裁員，一切都是賭
12/08 21:11, 54F
→
12/08 22:41, 4月前 , 55F
強力過件 先買先贏 不要想太多 簽下去穩賺不賠 難道
12/08 22:41, 55F
→
12/08 22:42, 4月前 , 56F
你要養房東嗎
12/08 22:42, 56F
推
12/08 22:57, 4月前 , 57F
七年怕建商gg
12/08 22:57, 57F
推
12/09 00:10, 4月前 , 58F
你要確定另一半願意繳房貸欸
12/09 00:10, 58F
推
12/09 00:23, 4月前 , 59F
我覺得負擔還好
12/09 00:23, 59F
推
12/09 00:26, 4月前 , 60F
還有猴絕對選不上，不要做夢了
12/09 00:26, 60F
推
12/09 00:52, 4月前 , 61F
7年後建商跑路你就倒了
12/09 00:52, 61F
推
12/09 00:54, 4月前 , 62F
七年的房子是怎麼蓋的！？地基挖到地心嗎？
12/09 00:54, 62F
推
12/09 01:11, 4月前 , 63F
建議買1500的新成屋，七年變數太多
12/09 01:11, 63F
推
12/09 01:17, 4月前 , 64F
年收100貸不到1350
12/09 01:17, 64F
→
12/09 01:37, 4月前 , 65F
韭
12/09 01:37, 65F
→
12/09 01:38, 4月前 , 66F
可以 你的預算和儲蓄 已經達標了 就到底要不要執行而
12/09 01:38, 66F
→
12/09 01:38, 4月前 , 67F
已
12/09 01:38, 67F
→
12/09 01:40, 4月前 , 68F
不過你幹嘛不直接衝成屋找簡單裝潢過的這樣省下租金儲
12/09 01:40, 68F
→
12/09 01:40, 4月前 , 69F
蓄不是更快？頭期已經有了
12/09 01:40, 69F
※ 編輯: super688 (49.216.41.139 臺灣), 12/09/2023 02:31:58
推
12/09 03:37, 4月前 , 70F
我猜測是 馥華四季
12/09 03:37, 70F
推
12/09 08:52, 4月前 , 71F
這條件很ok啊都有500現金跟固定金流了
12/09 08:52, 71F
→
12/09 09:52, 4月前 , 72F
還有一個問題是，如果七年內就完工了呢？
12/09 09:52, 72F
推
12/09 11:00, 4月前 , 73F
還行不過別妄想另一半陪你背
12/09 11:00, 73F
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