[閒聊] 重劃區的大樓老了會沒人要嗎？

看板home-sale作者 (寶寶貝)時間4月前 (2023/12/04 14:47), 編輯推噓25(26推 1噓 59→)
留言86則, 29人參與, 4月前最新討論串1/1
ceca大之前有說過，921後似乎房子的蓋法有進步，屋齡低於20年的房子不會像以前的房 子老化那麼快。 在林口看房子時，看到18年屋齡的房子，外觀雖然不及新房子，但也不會像台北40年房子 一樣發霉很嚴重。 梯廳我覺得差異更大，我住過松山、內湖、南港、古亭的40年老公寓、老大樓（古亭那間 的梯廳環境相對其他三間好一些），梯廳的環境真的不太好，但重劃區的房子梯廳有在照 顧感覺沒老化那麼嚴重？ 所以這些重劃區的大樓，再過20年變屋齡40後，感覺不會像現在的台北市老公寓老大樓那 麼醜，抗性會不會小許多？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.64.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701672421.A.006.html
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12/04 14:48, 4月前 , 1F
看管理
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12/04 14:52, 4月前 , 2F
看管理，台北市蛋黃區很多四十年老大樓還維護得很好
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12/04 14:59, 4月前 , 3F
公寓呢？沒有管委會感覺只能靠住戶素質？
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北大重劃區發展多久了 房子沒人要？
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那種會被人家詬病的噁爛40年舊物件大多都是沒管委會的
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12/04 15:02, 4月前 , 6F
重劃區新大樓哪個沒管委會？不知道為啥一直混為一談
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12/04 15:04, 4月前 , 7F
對呀，所以內文說重劃區大樓老了應該抗性沒那麼大吧
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12/04 15:06, 4月前 , 8F
核心還是重劃區和工商業有沒有做起來 有就業才有人口吸力
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12/04 15:08, 4月前 , 9F
看地段吧，台北精華區應該還是熱門
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推
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只要住戶有共識，老大樓的公共區域都可以拉皮整修
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很難猜
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公寓精華區一堆一樓店面，根本很難都更
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如果都更沒釘子戶，那北市真的很優
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現在就是卡一堆，真的很難講
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看管理和維護，還有最重要的、有沒有禁止住戶違建
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或私裝鐵窗！一樣是舊華廈，就曾在中華路與仁愛路
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上看到幾棟管理得很好、完全沒有違章甚至私裝鐵窗
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的，雖然建築物外觀看得出有些年紀，但整體的感覺
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還是不錯，但相反如果沒有好好管理十來年出頭的建
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案也可以搞到很噁爛。十年內的大樓因為大都有簽管
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理條約禁止私自改變建築外觀，所以除了少數特例外
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大都維持得很好，這批房子只要能繼續保持下去，縱
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使三四十年後也不可能跟現在看到的老屋一樣破敗。
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笑死，8-10年就壽命到了，抖音一響、父母白養
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就是沒共識啊，大廳要不要開冷氣都可以像殺父仇人一樣
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在LINE群組吵成一團了，沒管委會的話還想要有什麼共識
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？有的住戶就是賤啊，你沒有管委會的強制執行力根本拿
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他沒皮條
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管委會沒有有效運作才會發生上面影片情況。難道中國沒有類
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似公寓大廈管理條例的法條嗎？
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12/04 17:33, 4月前 , 33F
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2,038 views Dec 1, 2023
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有搬運工把影片搬去YT惹zzzzzz
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會啊 第一代的搬走租給人就慢慢走下坡
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推
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重劃區黃金15年，之後大家會再找新的重劃區。舊重
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劃區15年大樓變成CP值高物件。無限循環
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12/04 17:45, 4月前 , 39F
台北新房子最討厭的一點就是 騎樓不見了
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新房子只有少數會蓋騎樓
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台北市仁愛路一堆4.50年的大廈，每個維護的比你外縣市20年
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不會 景觀無法取代
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大樓好
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騎樓有好嗎？不都給人停車跟佔用？新房子寬廣的人行道比較
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好吧
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同樣公車站 左邊可以躲雨躲太陽 右邊只能淋雨曬太陽
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當然也許來這個板的人大都開車出門很少搭公車吧
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12/04 19:47, 4月前 , 49F
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乾凈整齊完全沒有機車違停或店家佔用的騎樓，是首
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選，但如果有騎樓就免不了被佔用的話，我寧可淋雨
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曬太陽走露天人行道，所以重點其實是路邊淨空，騎
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樓是次要考量。
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有可能啊，近期的重劃區吸引人，
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不是因為規劃多好、道路多寬敞XXX，
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說到底就是房子新而已，等到房都老了，
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除了少數豪宅或是比較前衛的建案，
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5-10年大概就輸一個世代的外觀檔次，
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2-30年後，沒有再次都更潛力的老大樓群，
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哪裡吸引人？
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12/04 22:10, 4月前 , 66F
蛋白區終究只是蛋白區 別拿蛋黃區老大樓相比
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12/04 22:20, 4月前 , 67F
蛋黃區買老屋是買地送房子，蛋白區的地不值錢吧，房子老
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了就老了
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噁爛40年舊物件真的都有管委會辣
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12/04 22:40, 4月前 , 70F
只是社區基金很少&管委會很貪腐而已
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12/04 22:41, 4月前 , 71F
台北市應該不少商辦大樓是單一產權
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12/04 22:42, 4月前 , 72F
單一產權要做什麼都很方便，不會被區權綁手綁腳
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噓
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公設多+有電梯的大樓老了一定比現在無公設樓梯公寓還恐
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怖
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12/05 07:07, 4月前 , 75F
騎樓有什麼好的+1 沒騎樓舒服多了
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12/05 08:31, 4月前 , 76F
北大已經有社區 因為都沒在清洗外牆 外牆越來越黑
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12/05 08:32, 4月前 , 77F
清洗外牆是真的不便宜 要看當時管理費有沒有收足
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12/05 09:27, 4月前 , 78F
看完回覆......蛋黃勝！
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12/05 09:28, 4月前 , 79F
老大樓華夏，除非居民水準夠高，否則
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12/05 09:29, 4月前 , 80F
變破爛是早晚的事。
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我首間老屋，社區僅幾十萬，就有老頭
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高喊「管委會錢那麼多要幹嘛！」
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12/05 09:37, 4月前 , 83F
100戶社區.......真是貧窮限制想像。
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12/05 09:38, 4月前 , 84F
昨天看到電梯裡的佈告，我住的社區本月結餘6千4百
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多萬，深深覺得管委會資產這個水真的很深……
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12/05 09:44, 4月前 , 86F
而且管理費曾經被盜的社區，不罕見
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