[請益] 買與租

看板home-sale作者 (熊)時間5月前 (2023/12/03 18:38), 編輯推噓7(9推 2噓 14→)
留言25則, 11人參與, 5月前最新討論串1/1
房價約1200, 貸八成30年, 兩房 寬限約16k~17k 過寬限是37k~40k 買來依當地行情出租22~24k 還含管理費1800 也就是在寬限期內大約會有3k~6k收入 過了寬限要自己貼30k以上 1.買方賺什麼? 每月收入才一點點,且已付兩百多萬頭期 過寬限還要倒貼 賭未來上漲? 2.租客想什麼? 出租行情大於寬限利息,很明顯應該要想盡辦法買房 只是純粹沒有頭期嗎? -- 我只是剛買房的loser -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.0.239.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701599926.A.25C.html
推
12/03 18:42, 5月前 , 1F
我也不懂，200萬頭期拿去買月月配ETF當作賺房租，不香嗎？
12/03 18:42, 1F
推
12/03 18:45, 5月前 , 2F
那表示這間適合自住，不適合出租，不然你以為為何包
12/03 18:45, 2F
→
12/03 18:45, 5月前 , 3F
租公都喜歡買頂加公寓來出租
12/03 18:45, 3F
噓
12/03 18:50, 5月前 , 4F
這間投報率只有2%，買不划算，因為利率就>2%了，這預算
12/03 18:50, 4F
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12/03 18:50, 5月前 , 5F
南部可以買兩間600萬的，月收租三萬二以上，這樣就可以
12/03 18:50, 5F
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12/03 18:50, 5月前 , 6F
買
12/03 18:50, 6F
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12/03 18:52, 5月前 , 7F
賭增值吧
12/03 18:52, 7F
推
12/03 19:17, 5月前 , 8F
本利和先弄清楚吧
12/03 19:17, 8F
推
12/03 19:19, 5月前 , 9F
然後這也不適合收租件
12/03 19:19, 9F
推
12/03 20:13, 5月前 , 10F
物件錯誤
12/03 20:13, 10F
噓
12/03 20:19, 5月前 , 11F
過寬限再寬限+超貸，但不建議這樣操作，房價和房租會越來
12/03 20:19, 11F
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12/03 20:19, 5月前 , 12F
越便宜，很虧，房東要賺錢很難，多數都佛心出租，除非政
12/03 20:19, 12F
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12/03 20:19, 5月前 , 13F
府抽更多稅才有機會漲房租賺
12/03 20:19, 13F
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12/03 20:23, 5月前 , 14F
感謝各位分享
12/03 20:23, 14F
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12/03 20:31, 5月前 , 15F
收支持平就已經算很好了，這種物件就是賭政府課更多稅，
12/03 20:31, 15F
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12/03 20:31, 5月前 , 16F
房東才有機會大漲價賺錢
12/03 20:31, 16F
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12/03 20:48, 5月前 , 17F
55萬以下的魯蛇 滾去公園 懂？
12/03 20:48, 17F
推
12/03 21:16, 5月前 , 18F
你會買台積電是為了收現金股利嗎？你買這1200的不就期待
12/03 21:16, 18F
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12/03 21:16, 5月前 , 19F
他漲到1500？不然現金流負的東西幹嘛買？
12/03 21:16, 19F
推
12/04 09:41, 5月前 , 20F
你少算了頭期款的利息阿
12/04 09:41, 20F
推
12/04 09:43, 5月前 , 21F
房價1200，出租24k，扣除管理費1.8k，大約投報2.2趴
12/04 09:43, 21F
推
12/04 09:45, 5月前 , 22F
頭期款放銀行有利息1.6趴，貸款利息就算2.2趴
12/04 09:45, 22F
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12/04 09:46, 5月前 , 23F
所以買房的人，表面上多賺的就是頭期款2.2扣除1.6的價差
12/04 09:46, 23F
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12/04 09:47, 5月前 , 24F
以你這個案例，不要覺得寬限期有多3k-6k的收入，本來頭
12/04 09:47, 24F
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12/04 09:47, 5月前 , 25F
期款放銀行，至少也是3k
12/04 09:47, 25F
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