[閒聊] 管委會破產可能性

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間5月前 (2023/12/03 14:20), 5月前編輯推噓35(35推 0噓 41→)
留言76則, 38人參與, 5月前最新討論串1/2 (看更多)
其實大家都一樣自己口袋正義 別人薪水永遠太高 別人永遠賺很多 自己永遠賺不夠 98.7%管委會成立後，要漲管理費都很難 甚至要求降的 經過30年物價變化薪水變化其實管委會根本無法維持 假設車道 沒有設置管理員的社區 100戶的標準3房 基本上就是一班一個管理員， 比照勞基法的話 理論上是要3.5輪 因為要扣除例假日 特 休 如果管理員 給他那種壓榨的薪水35000＋勞退＋勞健保＋年終＋特休，薪資成本就是4500 0 就是約16萬花費 外加總幹事給4萬出頭，算成本5萬 秘書＋清潔各4萬成本=8萬 一個機動機電2萬 不含物業利潤就30萬 加上電梯保養耗材小修繕等等3萬 物業利潤7萬 基本就是40萬 一個月提列8-10萬公積金 以後修電梯等準備 也就是100戶社區，現在物價薪資 社區的收入低於50萬 還沒算開會成本， 會計的帳戶處理費用 管委會隨時會有破產的機會 就算是你今天 壓榨到最後自聘 請3個老頭輪班 一個月也是大概要支出11， 外加清潔電梯保養等等， 機電部分 就壞掉 叫水電 這樣一個月也是要16＋公積金，低於25也是會破產 問題是很多這種社區 一個月收入只有十幾萬 就會面臨很難請到管理員 至於那些覺青說28000就很多，其他不用給的 就哩來做 哩來35000你一定嫌少 12小時輪夜班 ----- 簡單說低於80元一坪社區都很危險 社區規模不夠大的，都要150以上 甚至那種小基地小規模小坪數 一坪要250起 ------ 據說信義聯勤的管理費原本300多還400/坪 管委會怕以後維運還有公積金不足，還要再漲 150坪一戶起跳 400就6萬我看樂居55戶大小戶 這樣管委會 包含車位收入應該400以上 據說他們一個月的開銷＋多小維護就要近3百 而且漲管理費還是住戶要求的 擔心管理費不夠品質會下降， 社區的公積金會不夠 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.21.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701584435.A.063.html ※ 編輯: a386036 (180.217.21.6 臺灣), 12/03/2023 14:20:53
推
12/03 14:37, 5月前 , 1F
我也想漲管理費，一堆在吵大廳不開冷氣真是莫名其妙
12/03 14:37, 1F
推
12/03 14:40, 5月前 , 2F
日本一堆遠端物管+宅配箱的華廈
12/03 14:40, 2F
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12/03 14:41, 5月前 , 3F
日本的管理公司一個小區域，用一組人來管
12/03 14:41, 3F
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12/03 14:41, 5月前 , 4F
可能周邊10幾間大樓共用一組10人團隊
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12/03 14:42, 5月前 , 5F
這樣才有效率跟經濟規模
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12/03 14:43, 5月前 , 6F
台灣方式在日本要tower 豪宅塔樓才有
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12/03 14:43, 5月前 , 7F
一個建案400戶那種，才有飯店式管理
12/03 14:43, 7F
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12/03 14:44, 5月前 , 8F
台灣就是花在人力上花太多，又找專職沒效率
12/03 14:44, 8F
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12/03 14:45, 5月前 , 9F
日本的地產公司都會開子公司專做物管
12/03 14:45, 9F
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12/03 14:45, 5月前 , 10F
沒來台灣發展其實蠻奇怪的
12/03 14:45, 10F
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12/03 14:46, 5月前 , 11F
他們的效率高，才能降成本
12/03 14:46, 11F
推
12/03 14:55, 5月前 , 12F
富邦旗下有建設、物業 不過管理上應該也是一棟大樓放
12/03 14:55, 12F
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12/03 14:55, 5月前 , 13F
一批人 沒有像日本那樣吧
12/03 14:55, 13F
推
12/03 14:56, 5月前 , 14F
以前在中壢隨便一個社區大概都四五百戶。那時候的社區管
12/03 14:56, 14F
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12/03 14:56, 5月前 , 15F
理費都還過得去。回高雄看平均戶數落在1-2百就覺得很可
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12/03 14:56, 5月前 , 16F
怕。
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推
12/03 15:00, 5月前 , 17F
你在亂算什麼啊…
12/03 15:00, 17F
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12/03 15:10, 5月前 , 18F
樓上這麼行，來算算看啊
12/03 15:10, 18F
推
12/03 15:26, 5月前 , 19F
社區戶數64 但一坪管理費要150 人少就要花更多
12/03 15:26, 19F
推
12/03 15:26, 5月前 , 20F
你算的差不多
12/03 15:26, 20F
推
12/03 15:26, 5月前 , 21F
信義現在還是代管 林董各種改善和服務支出有比較高
12/03 15:26, 21F
推
12/03 15:32, 5月前 , 22F
有些都開始剩下日班了
12/03 15:32, 22F
推
12/03 15:36, 5月前 , 23F
社區有350戶 這樣子算安全嗎？
12/03 15:36, 23F
推
12/03 15:37, 5月前 , 24F
一般1保全+經理+清潔 一個月大約20~25萬，沒有你算的那
12/03 15:37, 24F
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12/03 15:37, 5月前 , 25F
麼高
12/03 15:37, 25F
推
12/03 15:37, 5月前 , 26F
樓上的數字差不多
12/03 15:37, 26F
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12/03 15:38, 5月前 , 27F
Wush 我回文啦 你看一下
12/03 15:38, 27F
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12/03 15:57, 5月前 , 28F
自己意淫半天跟魯空有啥兩樣?
12/03 15:57, 28F
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12/03 15:57, 5月前 , 29F
現實就是一堆老大樓還是一坪60也好好的
12/03 15:57, 29F
推
12/03 15:59, 5月前 , 30F
小弟社區500戶 應該不用怕…？
12/03 15:59, 30F
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12/03 16:01, 5月前 , 31F
走進去看 電梯能搭嗎? 走廊有掃垃圾有收? 就知道了
12/03 16:01, 31F
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12/03 16:02, 5月前 , 32F
哪需要從自己幻想一堆數字自嗨半天
12/03 16:02, 32F
推
12/03 16:02, 5月前 , 33F
一個社區沒有120~150，很難維持
12/03 16:02, 33F
推
12/03 16:13, 5月前 , 34F
高估太多了吧
12/03 16:13, 34F
推
12/03 16:22, 5月前 , 35F
你就知道一堆沒照勞基法給薪水的嘻嘻 漲管理費就靠
12/03 16:22, 35F
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12/03 16:22, 5月前 , 36F
腰的其實也是慣老闆心態
12/03 16:22, 36F
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12/03 16:55, 5月前 , 37F
改為2班就好
12/03 16:55, 37F
推
12/03 17:11, 5月前 , 38F
為何不參考日本蓋集合住宅 省下公設和管理員的開銷
12/03 17:11, 38F
推
12/03 17:18, 5月前 , 39F
新社區可能是，中古社區沒這麼花錢，上下限差很多
12/03 17:18, 39F
推
12/03 17:54, 5月前 , 40F
就到處省錢啊…現在樓梯也沒人掃…
12/03 17:54, 40F
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12/03 17:54, 5月前 , 41F
然後定存2千萬都不用…
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推
12/03 18:00, 5月前 , 42F
我家33年華夏13X戶 1坪40 今年要漲成55 社區狀況良好
12/03 18:00, 42F
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12/03 18:01, 5月前 , 43F
24小時警衛
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12/03 18:41, 5月前 , 44F
主要還是看戶數啦 老社區有的戶數多 60當然不怕
12/03 18:41, 44F
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12/03 18:42, 5月前 , 45F
現在素地越來越少 社區小 我有一個社區80戶就收一坪160
12/03 18:42, 45F
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12/03 18:42, 5月前 , 46F
錢不夠就真的到處省
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推
12/03 18:44, 5月前 , 47F
我有被房仲帶看沒管理員的房子，隨便進出很可怕
12/03 18:44, 47F
推
12/03 18:53, 5月前 , 48F
未來物業管理巡迴化及科技化在臺灣肯定是驅勢！
12/03 18:53, 48F
推
12/03 19:04, 5月前 , 49F
講單坪收費&戶數根本外行。重點是基地大小。除非你是豪
12/03 19:04, 49F
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12/03 19:04, 5月前 , 50F
宅。
12/03 19:04, 50F
推
12/03 19:42, 5月前 , 51F
不是效率問題 是住戶不能接受無人，又要求有人要長時
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12/03 19:42, 5月前 , 52F
間值班又要有腦子可以交代複雜事情的人
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12/03 19:54, 5月前 , 53F
管理員根本沒用 除了收包裹簽名還能幹嘛
12/03 19:54, 53F
推
12/03 19:59, 5月前 , 54F
人力貴就是要改遠端監控了
12/03 19:59, 54F
推
12/03 20:51, 5月前 , 55F
我們社區只有80戶今年就漲到80元/坪，整年算下來只時剛
12/03 20:51, 55F
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12/03 20:51, 5月前 , 56F
好而已，人力成本再漲，未來勢必要再漲管理費
12/03 20:51, 56F
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12/03 22:06, 5月前 , 57F
很多舊社區收發包裹也是管理員在用，沒請秘書。
12/03 22:06, 57F
推
12/03 22:22, 5月前 , 58F
你算秘書幹嘛？ 標準這麼高
12/03 22:22, 58F
推
12/03 23:04, 5月前 , 59F
我這社區總幹事兼秘書 社區20萬/月還算能營運
12/03 23:04, 59F
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12/03 23:31, 5月前 , 60F
欸 我爸媽家還有自己住的社區管理費都漲耶 沒想到居然
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12/03 23:31, 5月前 , 61F
是那1.3%
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推
12/04 00:06, 5月前 , 62F
我社區也有漲啊 投票第三年才過 而且漲五元 笑死
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12/04 00:07, 5月前 , 63F
我每年都投漲價
12/04 00:07, 63F
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12/04 00:29, 5月前 , 64F
不會啊，我們剛漲，3年屋，從90漲到110，觀念慢慢變了
12/04 00:29, 64F
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12/04 00:40, 5月前 , 65F
真好 我有時候都覺得你不想花錢在物業上 拜託你住公寓
12/04 00:40, 65F
推
12/04 01:02, 5月前 , 66F
變成傳統華廈就好 無管理員 超省
12/04 01:02, 66F
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12/04 01:04, 5月前 , 67F
我住社區就是想要物業啊 物業漲價就漲管理費嘛 只是不
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12/04 01:04, 5月前 , 68F
容易是真的
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12/04 01:04, 5月前 , 69F
這個要砍那個要砍 你就去住沒有管理員的不就好了
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推
12/04 11:28, 5月前 , 70F
住公寓華夏不就好了
12/04 11:28, 70F
推
12/04 15:32, 5月前 , 71F
漲管理費還有好處可以洗低端跟留空屋不住的，你佔大多
12/04 15:32, 71F
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12/04 15:32, 5月前 , 72F
數持分就開會把管理費漲到200以上，很快就能收購整棟
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12/04 15:32, 5月前 , 73F
了
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12/04 20:10, 5月前 , 74F
亂算一通 然後不能漲的社區也別住了 水準堪憂 幾年後電
12/04 20:10, 74F
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12/04 20:10, 5月前 , 75F
梯包準不會動 社區外牆一定超髒
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12/04 20:46, 5月前 , 76F
150戶左右 都大坪數就可以了
12/04 20:46, 76F
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