[請益] 短期房貸問題？

看板home-sale作者 (A仔)時間5月前 (2023/11/28 15:44), 5月前編輯推噓14(14推 0噓 40→)
留言54則, 15人參與, 5月前最新討論串1/1
各位房版大大好，小弟最近遇到一個問題，就是這兩天看到一個物件，決定要入手，但銀 行說我在今年1、7月有房屋貸款跟週轉共3000多萬， 雖然收支算得過，但是「短期」購屋貸款，不一定會核貸，說至少要一年才可以保證核貸 ，想請問真的有這種規定嗎？ 目前問了三家銀行，答案都是一樣的，因爲之前購屋都是老婆、我、家人的名字輪流，第 一次同一人一年內有購屋貸款需求，所以完全不知道有這種規定。 銀行給的方案是，如果可以就用現金先購入，半年後用週轉的出來，這樣還可以閃掉第二 戶7成的規定，利率也可以比第二戶2.35%更低。 統整問題兩個： 1. 真的有短期內購屋貸款的限制？ 2. 先用現金買，再週轉出來的條件真的比直接第二戶購屋好？這合理嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.64.15.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701157492.A.AA8.html
→
11/28 15:48, 5月前 , 1F
2 合理 因為不走購置住宅貸款 不受72-2限制
11/28 15:48, 1F
→
11/28 15:48, 5月前 , 2F
我再周轉出來基本上利率都可以核到2.06%
11/28 15:48, 2F
→
11/28 15:53, 5月前 , 3F
猜測，是他們查核部門覺得為難
11/28 15:53, 3F
推
11/28 15:55, 5月前 , 4F
除非你能證明這些錢不是房子搬出來的 不然都要等QQ
11/28 15:55, 4F
→
11/28 15:55, 5月前 , 5F
讓你過案,有點明擺著不把央行放在眼裏,所以教你怎
11/28 15:55, 5F
→
11/28 15:55, 5月前 , 6F
麼繞他們才不會為難
11/28 15:55, 6F
推
11/28 15:55, 5月前 , 7F
掛4容易30年嗎？我問到的都20
11/28 15:55, 7F
→
11/28 15:55, 5月前 , 8F
不想做就給你一個很靠北的利率打槍你就好
11/28 15:55, 8F
→
11/28 15:56, 5月前 , 9F
掛4都30了啦，20太廢叫他們收一收
11/28 15:56, 9F
→
11/28 15:56, 5月前 , 10F
我之前連續兩年申請購屋房貸就被判斷為投資客, 只能貸六成
11/28 15:56, 10F
→
11/28 15:56, 5月前 , 11F
但別家有過
11/28 15:56, 11F
原來真的有這樣….
→
11/28 15:57, 5月前 , 12F
掛4就地板利率+30年+寬限2-3年，挺容易
11/28 15:57, 12F
→
11/28 15:58, 5月前 , 13F
掛1毛比較多
11/28 15:58, 13F
推
11/28 16:00, 5月前 , 14F
掛4 30年只有國泰富邦可以，可能是我條件太爛了....
11/28 16:00, 14F
→
11/28 16:01, 5月前 , 15F
掛4業務會搶啊 你不做別家會做 我手上一個29年一個30年
11/28 16:01, 15F
對，我掛4是2.1%、30年，貸8成 這樣根本比直接購屋貸款好啊 ※ 編輯: MaxA (61.64.15.127 臺灣), 11/28/2023 16:03:28
→
11/28 16:03, 5月前 , 16F
但掛4的成數利率年限年限 一般來說還是要選幾個退讓
11/28 16:03, 16F
→
11/28 16:03, 5月前 , 17F
我是先抓利率所以都2.06% 成數七成（屋齡都50+）
11/28 16:03, 17F
→
11/28 16:05, 5月前 , 18F
那開給你的是利率有退讓 還是會比第一戶差一點點
11/28 16:05, 18F
→
11/28 16:05, 5月前 , 19F
但比第二戶好是基本的
11/28 16:05, 19F
→
11/28 16:15, 5月前 , 20F
可以請問abyssal大是在哪間銀行辦掛4嗎?謝謝
11/28 16:15, 20F
推
11/28 16:21, 5月前 , 21F
你的推文說貸8成，重點現在第二戶只能7成啊！
11/28 16:21, 21F
可以8成，先買下來半年後週轉貸出來，利率跟成數都比房貸好。
→
11/28 16:22, 5月前 , 22F
最近我是同一名字貸2戶，更沒有你一年內所有問題
11/28 16:22, 22F
推
11/28 16:25, 5月前 , 23F
貸款對保時不能說投資/出租字眼，桌面上必須說自家人會住
11/28 16:25, 23F
是喔，那為什麼我會被限制…. 但如果繞一圈結果更好，反而因禍得福？
推
11/28 16:35, 5月前 , 24F
對 合理，但這題重點是掛4後你要投資什麼、或要怎麼洗用
11/28 16:35, 24F
→
11/28 16:35, 5月前 , 25F
途 不然不能用來買房
11/28 16:35, 25F
→
11/28 16:38, 5月前 , 26F
可以拿來送人 送人之後別人拿去做什麼就不甘我的事了
11/28 16:38, 26F
→
11/28 16:38, 5月前 , 27F
我是真的辦完週轉金之後都沒再買 就進股市
11/28 16:38, 27F
那這樣政府怎麼打房，這樣根本沒有第二戶7成跟2.35%的限制啊。 ※ 編輯: MaxA (61.64.15.127 臺灣), 11/28/2023 17:14:02 ※ 編輯: MaxA (61.64.15.127 臺灣), 11/28/2023 17:15:50
→
11/28 17:32, 5月前 , 28F
限制現金不夠的人 不是每個人都有本金可以全現金卡半年
11/28 17:32, 28F
→
11/28 17:32, 5月前 , 29F
央行管的是金融風險，現金多風險就低了，不要無本當沖
11/28 17:32, 29F
→
11/28 17:33, 5月前 , 30F
央行是打中產靠房子賺錢 你是高資產的 央行打不到你
11/28 17:33, 30F
→
11/28 17:35, 5月前 , 31F
換個角度看 都不卡的話 你一間的本金開滿可以一次買五間
11/28 17:35, 31F
推
11/28 18:27, 5月前 , 32F
現金買硬喔，不過確實可以避開天條
11/28 18:27, 32F
推
11/28 18:54, 5月前 , 33F
反正你有能力全額交割，央銀大神怎麼防你都沒差，想想這篇
11/28 18:54, 33F
→
11/28 18:54, 5月前 , 34F
又是另類炫耀文？
11/28 18:54, 34F
我的兩個問題你有看清楚嗎？ 像第一個問題不就大家有不同解答？ 第二個問題我總要確定銀行沒有唬爛吧？ 炫耀什麼？說不定我買總價100萬的郊區套房。
推
11/28 19:24, 5月前 , 35F
72-2條也包含住宅建築週轉金放款
11/28 19:24, 35F
→
11/28 19:24, 5月前 , 36F
並沒有排除好嗎！
11/28 19:24, 36F
→
11/28 21:44, 5月前 , 37F
樓上 你講的應該是建商的週轉金拿來蓋房子的
11/28 21:44, 37F
→
11/28 21:44, 5月前 , 38F
所以銀行一定會問資金用途 投股市不用包算72-2
11/28 21:44, 38F
所以說還是可以貸出，只是檯面上不能用在購屋對吧？ ※ 編輯: MaxA (180.217.73.34 臺灣), 11/28/2023 21:53:50
推
11/28 22:54, 5月前 , 39F
挖靠，你這擺明屯房型投資客，誰接誰倒楣
11/28 22:54, 39F
→
11/28 22:54, 5月前 , 40F
被金管會查到不是開玩笑的，絕對被重罰
11/28 22:54, 40F
→
11/28 22:54, 5月前 , 41F
我是指銀行，所以沒銀行想冒這個風險
11/28 22:54, 41F
推
11/28 22:57, 5月前 , 42F
銀行會追貸後金流，你名目是週轉金
11/28 22:57, 42F
→
11/28 22:57, 5月前 , 43F
錢給妳後你全部領現追不到，也是會被認定是炒房
11/28 22:57, 43F
→
11/28 22:58, 5月前 , 44F
你短期內辦太多貸款，聯徵拉太多次銀行不愛
11/28 22:58, 44F
→
11/29 08:24, 5月前 , 45F
銀行都希望你轉去別家甚至轉給別人
11/29 08:24, 45F
→
11/29 08:24, 5月前 , 46F
近期名下最好不要又有房子冒出來
11/29 08:24, 46F
→
11/29 08:25, 5月前 , 47F
因為還是會有客戶蠢到直接轉去購屋履約保障戶頭
11/29 08:25, 47F
推
11/29 09:26, 5月前 , 48F
問題1我被中信卡過. 我是3個月內要掛4和買中古. 所以
11/29 09:26, 48F
→
11/29 09:26, 5月前 , 49F
後來放棄買中古
11/29 09:26, 49F
推
11/29 12:22, 5月前 , 50F
請問掛4是什麼意思0.0
11/29 12:22, 50F
推
11/29 13:21, 5月前 , 51F
內規啦，掛4的話還有私人銀行可以做
11/29 13:21, 51F
→
11/29 13:22, 5月前 , 52F
掛4的話真的是看銀行，我拿過條件非常優的
11/29 13:22, 52F
→
11/29 13:24, 5月前 , 53F
現在大家都是用2的方法了，一堆人在板上講
11/29 13:24, 53F
→
11/29 13:24, 5月前 , 54F
看什麼時候要被堵起來，反正這塊已經是紅海了，哈哈
11/29 13:24, 54F
‣ 更多 MaxA 的文章
文章代碼(AID): #1bPPfqge (home-sale)