[請益] 長租 房東會給多少優惠

看板home-sale作者 (kimi1233)時間6月前 (2023/11/23 22:05), 編輯推噓28(30推 2噓 34→)
留言66則, 34人參與, 5月前最新討論串1/1
新手房東請益各位前輩 透天店面出租，地點未來人潮看好，長租給房客通常會給原本房租幾趴的優惠、或是還有 其他的優惠來換取長約呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.225.84 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700748324.A.C3A.html
推
11/23 22:06, 6月前 , 1F
+10%
11/23 22:06, 1F
推
11/23 22:10, 6月前 , 2F
未來看漲還給長約折扣不覺得虧嗎
11/23 22:10, 2F
→
11/23 22:11, 6月前 , 3F
不給 給你長租就是優惠了
11/23 22:11, 3F
噓
11/23 22:15, 6月前 , 4F
長租勒，這就是租霸的起手式R
11/23 22:15, 4F
推
11/23 22:21, 6月前 , 5F
長租最大的優惠，就是租金不漲價，而且通常不超過五年
11/23 22:21, 5F
噓
11/23 22:22, 6月前 , 6F
長租一定加價,通膨你想幫房客吸收?
11/23 22:22, 6F
→
11/23 22:22, 6月前 , 7F
租約跟你打五年以上，還都不漲價，那真的是天使下凡
11/23 22:22, 7F
→
11/23 22:22, 6月前 , 8F
5樓正解
11/23 22:22, 8F
推
11/23 22:26, 6月前 , 9F
房客跟我簽3年 半年繳 2.5變2.3給她
11/23 22:26, 9F
→
11/23 22:27, 6月前 , 10F
你可以試著跟房東問能不能半年繳有優惠
11/23 22:27, 10F
推
11/23 22:28, 6月前 , 11F
樓上，他是房東
11/23 22:28, 11F
推
11/23 22:35, 6月前 , 12F
你誤把店面當成學生套房了吧 長租即代表租約期間不能漲
11/23 22:35, 12F
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11/23 22:37, 6月前 , 13F
就是最大的優惠了 我們同一條街的這些房東們 其中一個長
11/23 22:37, 13F
→
11/23 22:37, 6月前 , 14F
租五年以上 被大家笑了好幾年
11/23 22:37, 14F
推
11/23 22:46, 6月前 , 15F
生意好就會一直租下去
11/23 22:46, 15F
→
11/23 22:47, 6月前 , 16F
生意不好有簽約都會不租的
11/23 22:47, 16F
推
11/23 22:48, 6月前 , 17F
你都說未來人潮看好了，幹嘛還要長約？最好是兩年就走漲
11/23 22:48, 17F
→
11/23 22:48, 6月前 , 18F
價租下一個
11/23 22:48, 18F
推
11/23 22:48, 6月前 , 19F
0
11/23 22:48, 19F
推
11/23 22:56, 6月前 , 20F
能半年/年繳才給優惠 收到錢自己去創造收益 雙贏
11/23 22:56, 20F
推
11/23 22:59, 6月前 , 21F
我長租不超過三年
11/23 22:59, 21F
推
11/23 23:05, 6月前 , 22F
我看我這裡實際登錄
11/23 23:05, 22F
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11/23 23:05, 6月前 , 23F
杏一長租一租就10年
11/23 23:05, 23F
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11/23 23:05, 6月前 , 24F
前3年12萬/月後7年13萬多/月
11/23 23:05, 24F
推
11/23 23:06, 6月前 , 25F
長租優惠三小 肯給你長租就是最好的優惠
11/23 23:06, 25F
推
11/23 23:10, 6月前 , 26F
認真說 隨著年紀增長 有人願意租你就不錯了
11/23 23:10, 26F
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11/23 23:11, 6月前 , 27F
有看過比較好的區 房東要看扣繳憑單
11/23 23:11, 27F
推
11/23 23:18, 6月前 , 28F
長租 合約裡寫每2-3年漲多少%這樣才對 誰說長租不能漲
11/23 23:18, 28F
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11/23 23:18, 6月前 , 29F
房租？
11/23 23:18, 29F
推
11/23 23:23, 6月前 , 30F
店面跟住宅性質一樣嗎
11/23 23:23, 30F
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11/23 23:23, 6月前 , 31F
店面空租機會成本也不低
11/23 23:23, 31F
推
11/23 23:31, 6月前 , 32F
未來人潮看好是幾年後 租店面要賣未來有點難吧
11/23 23:31, 32F
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11/23 23:32, 6月前 , 33F
看好5年後人潮變多 但是你房客可能租三年就掛了
11/23 23:32, 33F
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11/23 23:33, 6月前 , 34F
可以等人潮出來之後再漲他 但是一開始就賣未來我認為頗難
11/23 23:33, 34F
推
11/24 00:18, 6月前 , 35F
如果你看好的話，為啥要長租？理論上空租的時間很少
11/24 00:18, 35F
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11/24 00:18, 6月前 , 36F
啊
11/24 00:18, 36F
推
11/24 00:19, 6月前 , 37F
啊抱歉 看成要租.可以請房客半年繳給點優惠
11/24 00:19, 37F
→
11/24 00:21, 6月前 , 38F
半年繳月租2.5萬算2.3 新租三年 有跟對方說三年後我會
11/24 00:21, 38F
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11/24 00:21, 6月前 , 39F
調漲.祝福對方生意做起來
11/24 00:21, 39F
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11/24 00:22, 6月前 , 40F
如果租客是好的 愛護房的 你可以給點優惠互相
11/24 00:22, 40F
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11/24 00:23, 6月前 , 41F
長租你也可以不用一直找下一位承租
11/24 00:23, 41F
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11/24 00:34, 6月前 , 42F
不給優惠
11/24 00:34, 42F
推
11/24 00:41, 6月前 , 43F
常常換房客 租客也會不想租 因為印象就是這個店面做不起
11/24 00:41, 43F
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11/24 00:41, 6月前 , 44F
來 不是人潮不夠 就是租金不划算 所以房東應該不喜歡店
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11/24 00:41, 6月前 , 45F
面每兩三個月就換人租
11/24 00:41, 45F
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11/24 00:42, 6月前 , 46F
反而生意一直很好的知名店面 萬一空下來大家會搶租 因為
11/24 00:42, 46F
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11/24 00:42, 6月前 , 47F
誰租誰發財
11/24 00:42, 47F
→
11/24 00:43, 6月前 , 48F
頂多給個裝修免租期 租金最好年度還是要適時調整
11/24 00:43, 48F
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11/24 00:43, 6月前 , 49F
租約內就可以談好幾年後多少 畢竟除非大型連鎖
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11/24 00:43, 6月前 , 50F
不然一般店面三年陣亡率超高 租約打歸打
11/24 00:43, 50F
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11/24 00:43, 6月前 , 51F
經營不下去也是會找你談降租或解約
11/24 00:43, 51F
推
11/24 00:48, 6月前 , 52F
幹嘛長租 當然是年年漲外加不定期漲價
11/24 00:48, 52F
推
11/24 01:10, 6月前 , 53F
你要給優惠 因為房東後面幾年不能再漲你+50%
11/24 01:10, 53F
→
11/24 01:11, 6月前 , 54F
喔你是房東 那你要+10%
11/24 01:11, 54F
推
11/24 04:07, 6月前 , 55F
台灣房東沒有人在降價的啦
11/24 04:07, 55F
→
11/24 06:48, 6月前 , 56F
要不要租長租前可以先觀察附近行情 有沒有一堆空租在決
11/24 06:48, 56F
→
11/24 06:48, 6月前 , 57F
定
11/24 06:48, 57F
推
11/24 06:52, 6月前 , 58F
店面沒五年誰要租 還要裝潢欸
11/24 06:52, 58F
推
11/24 09:45, 5月前 , 59F
物價會通膨，漲房租要靠換房客，既然要簽長約所以要先
11/24 09:45, 59F
→
11/24 09:45, 5月前 , 60F
漲起來放
11/24 09:45, 60F
推
11/24 11:28, 5月前 , 61F
長租就是優惠。超過五年 還要簽每隔幾年漲租多少
11/24 11:28, 61F
推
11/24 14:16, 5月前 , 62F
你好佛心！
11/24 14:16, 62F
推
11/24 18:27, 5月前 , 63F
Btw,租客做什麼的很重要 餐飲的跟美學就不同.餐飲給的
11/24 18:27, 63F
→
11/24 18:27, 5月前 , 64F
錢多.但我最後租給美學
11/24 18:27, 64F
推
11/24 18:52, 5月前 , 65F
不要漲價就偷笑了
11/24 18:52, 65F
推
11/24 22:17, 5月前 , 66F
長租 3-5年調一次
11/24 22:17, 66F
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