[請益] 如何讓自己快速下斡旋不猶豫?

看板home-sale作者 (湯福56)時間5月前 (2023/11/21 19:13), 5月前編輯推噓36(38推 2噓 57→)
留言97則, 45人參與, 5月前最新討論串1/4 (看更多)
最近看房子發現看完覺得還不錯 但又很擔心會不會有沒想到的缺點== 然後常常都過幾天想再去看的時候就說人家簽約惹 真的覺得好像好物件要看覺不錯就要下握了? 好奇經驗沒很夠的各位首購族是怎麼讓自己快速下決定不會怕後悔的? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.30.123 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700565230.A.BF1.html
推
11/21 19:17, 5月前 , 1F
這是必經之路 多錯過幾次就學會了 如果碰到很稀有的案件
11/21 19:17, 1F
推
11/21 19:17, 5月前 , 2F
出芭樂價
11/21 19:17, 2F
→
11/21 19:18, 5月前 , 3F
可以想想如果這次沒買到的成本有多高? 同社區同戶型，下
11/21 19:18, 3F
推
11/21 19:18, 5月前 , 4F
表示你還沒遇到看一眼就知道是它了的物件
11/21 19:18, 4F
目前看5間 確實還沒有就是他了的感覺 但仲介都跟我說沒有完美的房子
→
11/21 19:19, 5月前 , 5F
次拿出來會開價多少? 自己要出多少錢才買得到?
11/21 19:19, 5F
→
11/21 19:20, 5月前 , 6F
將相本無種，大家都是這樣走過來的
11/21 19:20, 6F
謝謝 你的方法很受用！ ※ 編輯: TomFord5566 (1.160.30.123 臺灣), 11/21/2023 19:23:33
推
11/21 19:23, 5月前 , 7F
出個仲介會收但屋主不會賣的價格
11/21 19:23, 7F
→
11/21 19:36, 5月前 , 8F
房子看太少也買太少
11/21 19:36, 8F
推
11/21 19:38, 5月前 , 9F
我看了20幾間才下第一間斡 供參
11/21 19:38, 9F
推
11/21 19:45, 5月前 , 10F
多看幾次不就得了，除非你真的超急，就只能乖乖溢價搶
11/21 19:45, 10F
推
11/21 19:50, 5月前 , 11F
lp捏下去，就沒力氣多想了
11/21 19:50, 11F
推
11/21 19:56, 5月前 , 12F
多賺點錢 口袋夠深就沒這困惱
11/21 19:56, 12F
推
11/21 20:14, 5月前 , 13F
2F那個芭樂價 我真的是這樣耶 抓準那數字不可能成交 想賣
11/21 20:14, 13F
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11/21 20:14, 5月前 , 14F
就會談
11/21 20:14, 14F
→
11/21 20:22, 5月前 , 15F
然後就被別人買走了
11/21 20:22, 15F
推
11/21 20:22, 5月前 , 16F
錢太少就不要看房
11/21 20:22, 16F
推
11/21 20:33, 5月前 , 17F
多被搶幾間 就知道節奏了
11/21 20:33, 17F
→
11/21 20:49, 5月前 , 18F
本不夠就慢慢挑，省得套牢
11/21 20:49, 18F
推
11/21 20:56, 5月前 , 19F
我第一次也是開芭樂價走流程，一回生二回熟
11/21 20:56, 19F
→
11/21 20:59, 5月前 , 20F
就是它了你會馬上下斡旋的
11/21 20:59, 20F
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11/21 21:00, 5月前 , 21F
三心二意表示你對自己需求不夠了解 那就再多看
11/21 21:00, 21F
推
11/21 21:02, 5月前 , 22F
對這個房子感覺對了，算一算頭期款+貸款還可以這樣
11/21 21:02, 22F
推
11/21 21:19, 5月前 , 23F
看個50間你就知道什麼叫進去一看就要立馬下
11/21 21:19, 23F
推
11/21 21:27, 5月前 , 24F
買房需要衝動 但很多衝動的會後悔
11/21 21:27, 24F
推
11/21 21:52, 5月前 , 25F
多猶豫一下好嗎...
11/21 21:52, 25F
→
11/21 21:52, 5月前 , 26F
多思考一下，停看聽，不要買錯後悔
11/21 21:52, 26F
推
11/21 22:12, 5月前 , 27F
看了第一間 後面看了四間還是會想起第一間 半個月後房
11/21 22:12, 27F
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11/21 22:12, 5月前 , 28F
仲說同事客戶下斡旋 我也下+50最後由我拿下
11/21 22:12, 28F
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11/21 22:13, 5月前 , 29F
就這樣莫名買下人生第一間 但很滿意：）
11/21 22:13, 29F
推
11/21 22:13, 5月前 , 30F
出比芭樂價高一點的價格
11/21 22:13, 30F
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11/21 22:14, 5月前 , 31F
斡旋當天我看到店長手機簡訊有一位出價成交後隔兩天也
11/21 22:14, 31F
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11/21 22:14, 5月前 , 32F
有人想買但已被我買走
11/21 22:14, 32F
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11/21 22:15, 5月前 , 33F
價格出芭樂價高一點+1 買到就非常爽這樣
11/21 22:15, 33F
推
11/21 22:23, 5月前 , 34F
你越清楚自己要甚麼，你就知道哪個物件值得馬上下斡
11/21 22:23, 34F
推
11/21 22:36, 5月前 , 35F
表示你對想買區域物件還不夠熟
11/21 22:36, 35F
→
11/21 22:53, 5月前 , 36F
努力累積經驗 N年後你也是大師
11/21 22:53, 36F
→
11/21 22:53, 5月前 , 37F
但通常機遇不再來...
11/21 22:53, 37F
還有 20 則推文
還有 1 段內文
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11/22 10:26, 5月前 , 58F
能成功。只能自己做好功課跟準備。回過頭來說，只是下
11/22 10:26, 58F
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11/22 10:26, 5月前 , 59F
斡旋而已，也不一定會成交～
11/22 10:26, 59F
→
11/22 10:43, 5月前 , 60F
一、要看之前先撈完鄰近案件的近兩年實價登錄，找出年
11/22 10:43, 60F
→
11/22 10:43, 5月前 , 61F
增漲幅，以便計算此筆漲幅用。
11/22 10:43, 61F
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11/22 10:43, 5月前 , 62F
二、確定完有興趣的案件後，先去地政申請謄本
11/22 10:43, 62F
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11/22 10:43, 5月前 , 63F
三、送去給往來銀行估價、網路估價
11/22 10:43, 63F
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11/22 10:43, 5月前 , 64F
四、根據年收信貸確定自己可以的收支比，貸款七成五月
11/22 10:43, 64F
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11/22 10:43, 5月前 , 65F
付貸款額有到自己的可支配所得9成以下（雙薪）單薪的話
11/22 10:43, 65F
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11/22 10:43, 5月前 , 66F
應該是7成
11/22 10:43, 66F
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11/22 10:43, 5月前 , 67F
五、確定好月付額，反推出自己的購物價格上限。並保留1
11/22 10:43, 67F
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11/22 10:43, 5月前 , 68F
00萬支付仲介雜費以及仲介抬價費用
11/22 10:43, 68F
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11/22 10:43, 5月前 , 69F
六、仲介抬你價，拒絕，仲介再煩你，砍他一半仲介費。
11/22 10:43, 69F
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11/22 10:43, 5月前 , 70F
仲介部台你價，請不要砍仲介費
11/22 10:43, 70F
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11/22 10:43, 5月前 , 71F
七、最後，確定價格，不要變動。仲介要排你斡旋二，也
11/22 10:43, 71F
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11/22 10:43, 5月前 , 72F
不要簽，浪費時間而已～
11/22 10:43, 72F
→
11/22 10:44, 5月前 , 73F
當年增長漲幅以及往來銀行估價有交集時，差不多就是價
11/22 10:44, 73F
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11/22 10:44, 5月前 , 74F
位～～～～
11/22 10:44, 74F
→
11/22 10:45, 5月前 , 75F
前提是：沒有太多競爭對手，沒有錢很多的首購跟你搶～
11/22 10:45, 75F
→
11/22 10:45, 5月前 , 76F
錢很多的首購就是錢多，溢價購買都很有可能，可能溢價1
11/22 10:45, 76F
→
11/22 10:45, 5月前 , 77F
00萬去購買就放棄了
11/22 10:45, 77F
推
11/22 10:53, 5月前 , 78F
猶豫要有立足點，而不是在那沒方向的亂象，最好的方
11/22 10:53, 78F
→
11/22 10:54, 5月前 , 79F
式就是每次看房都記錄寫心得，甚至網路上看物件也多
11/22 10:54, 79F
→
11/22 10:54, 5月前 , 80F
條列自己顧慮到優劣
11/22 10:54, 80F
→
11/22 10:55, 5月前 , 81F
當看到直覺是你要的房子時，把上述的東西拿出來過目
11/22 10:55, 81F
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11/22 10:55, 5月前 , 82F
一輪沒問題就當場下斡旋了，個人經驗供您參考
11/22 10:55, 82F
推
11/22 11:38, 5月前 , 83F
最近房市有這麼熱嗎?
11/22 11:38, 83F
推
11/22 11:45, 5月前 , 84F
看多就知道了
11/22 11:45, 84F
推
11/22 12:02, 5月前 , 85F
11/22 12:02, 85F
→
11/22 12:02, 5月前 , 86F
我們當初看兩間而已，因為符合條件有預算內的就是這麼少,
11/22 12:02, 86F
→
11/22 12:02, 5月前 , 87F
就買了。如果找完沒有符合你條件內預算，那就是你要去砍
11/22 12:02, 87F
→
11/22 12:02, 5月前 , 88F
條件，再找一次類似物件去比價。
11/22 12:02, 88F
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11/22 12:13, 5月前 , 89F
話是說要設條件，但應該很多人不清楚自己要什麼條件。我
11/22 12:13, 89F
→
11/22 12:13, 5月前 , 90F
們可以這麼清楚是因為生涯關係，10年搬了10次家，每次搬
11/22 12:13, 90F
→
11/22 12:13, 5月前 , 91F
家都要比價，也有居住新體悟
11/22 12:13, 91F
→
11/22 12:55, 5月前 , 92F
先多看幾間慢慢找到自己喜歡的，決定自己喜歡的之後再慢
11/22 12:55, 92F
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11/22 12:55, 5月前 , 93F
慢出價，畢竟成交簽名後就很難反悔
11/22 12:55, 93F
推
11/22 13:08, 5月前 , 94F
沒錢最大
11/22 13:08, 94F
推
11/22 13:49, 5月前 , 95F
代表你看得不夠多，看個50間以上你就開始會越來越清楚，
11/22 13:49, 95F
→
11/22 13:49, 5月前 , 96F
不要急著買，沒有100分的房子
11/22 13:49, 96F
推
11/22 18:05, 5月前 , 97F
多加一點沈沒成本你就不會猶豫了XD。
11/22 18:05, 97F
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