[新聞] 「又小又遠」變建商主力 高雄10月申報開工回溫
「又小又遠」變建商主力 高雄10月申報開工回溫
ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
記者張雅雲/高雄報導
在政策打炒房,以及內外政治、經濟因素影響下,今年高雄建商推案策略呈「減量經營」
步調。不過10月申報開工,開工量以及總銷售金額,較去年同期大增1倍。同時1房比重出
現大幅提升,開工區域以林園、小港外圍區最多,專家分析,控制總價,自住客才買單。
高雄市不動產開發公會與大高雄不動產開發公會,公布10月申報開工推案量,大樓總開工
數為15案、共1207戶,集中以1房304戶、2房496戶及3房345戶為大宗,總銷售金額約為19
4億元。
與去年同期10月相比,8案共546戶的案量、71.3億元的總銷金額,出現1倍以上的成長。
相較9月大樓開工數為10案,戶數為837戶,總銷金額145億元,也有明顯漲幅。
大高雄不動開發商同業公會市場資訊委員會召集人蔡紹豪指出,受《平均地權條例》影響
,建商紛紛減量經營,申報開工案量急縮,隨年底購屋旺季來臨,自住客剛需回籠,帶動
成交量拉尾盤,建商開始申報開工。
不過觀察開工特色,1房比重大幅增加,10月龍騰建設、國揚建設分別在美術館特區、鳳
山規劃1房產品,特別國揚建設位於美術東一路的大樓案,為地上22樓,罕見住家以純1房
為主,顯示建商透過縮小坪數來控制總價,市場預估未來開價將直上5字頭。
蔡紹豪說:「儘管高單價,但是透過低總價吸引民眾購屋。」
而開工熱區則是集中在小港、林園等高雄外圍區段,分別各有5案申報施工,高雄市市調
協會理事長黃詩萱分析,2區成交價落在2字頭行情,多為自住剛性需求,只要產品規劃得
宜,且控制總價在一定程度以內,首購族或是部份的首換族,都很願意出手。
https://house.ettoday.net/news/2620405
建商比魯空懂房地產市場,
就是因為市場接受度高,
才會推小宅,往雞屎區推案,
試想在高雄,就能買到像台北,
甚至香港這樣繁華金融中心的一房小豪宅,
自住剛需當然能接受高一點的單價,
小港林園就是南部國門出入口,
就是下一個青埔,
光是出租房客可能是空姐,
價值就遠超2字頭了,
根本想不到要怎麼輸!
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