Re: [閒聊] 今天真的看到賣不出去加價賣

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間6月前 (2023/11/18 13:32), 6月前編輯推噓31(31推 0噓 44→)
留言75則, 32人參與, 5月前最新討論串2/2 (看更多)
加價賣有兩種. 一種是一般人的加價賣. 一種是投資客的加價賣. 一般人加價賣通常在於奇模子問題,或是他有甚麼計畫目標變化. 在這個房貸違約率0.05%的年代,絕大多數賣家都不急. 不急的話,例如"啊我附近有人50坪成交了2000萬,我這間52坪賣個2050萬不過份阿" 然後開2300底價2100... 之後仲介反饋又做了動作"阿現在行情不好啊""阿人家都只出1700拉" 然後賣家越來越不爽,幹,明明附近就有人賣2000萬. 因此一段時候他更不爽了. 然後開2500底價2300....結束下一回合. 在一種就是. 他要用錢,但是不急的型態. 例如他要換屋,他看了一些房子,大概價格都在2500萬的. 他覺得他的房子賣掉2050再貼一點就可以換. (我們先不要考慮交易成本,不然舉個例要算一堆數字很蠢) 然後.. 然後靠邀,他發現他突然心態改變,他要買2800的. 阿...阿錢有點不夠怎麼辦? 那只好本來開2300底價2100的,就改成開2500底價2300. 阿你說不就更賣不掉. 阿賣不掉他就不換阿....他又不急. (上面這個,我媽常常幹這種事情,哈哈....) 3.通常發生在大物件. 大店面,開5500萬底價5100萬. 出現了一個買家很喜歡,到處打聽,到處找仲介探,又想跳過仲介來找賣家. 但問題是賣家跟他接觸後,發現極度討厭這個人,無論是磁場不合,還是對方太貪,還是怎樣. 所以不爽賣他.... 可是那個買家到處煩仲介,仲介又會煩賣家. 所以賣家就直接開價拉8800,底價8500.... 目的就是叫這個買家快滾蛋,去買別的東西,不要煩他. 直到這個買家消失了,他才把價格又從8800降回5500... 不過..這是一般物件市場不會看到的狀況.... 幹嘛,沒看過交易也要考慮奇模子的喔...你真不懂台灣人...哈哈. 另外就是投資客的加價賣. 通常在上漲的時候. 1.他本來開1000底價950... 但是發現有新話題例如台積電來了. 立刻改開1300底價1200. 或是他看新屋狂漲,所以他的5年屋就開1300底價1200. 2.例如開1000底價950. 然後知道有兩三組買家在磨價格. 然後又是價格上升期,物件又有一定的不可取代性(無論是最便宜,或是地點特殊或是OOXX) 但是價格一直都是差一些,例如出價一直都在850 880... 這時候投資客就把開價調到1100..底價調到1000. 跟仲介講"有一組920的我不爽讓他成,反正我不急,現在在漲我拉高慢慢賣就好" 然後兩三組買家就會有人急了,出950... 投資客"成交!!" 喔,以上這招我有用過幾次...XD (又不是只有仲介會做動作....你當我們投資客是活佛只會普渡眾生喔??我們是商人好嗎) 以上是比較常見賣不掉加價賣的狀況. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.116.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700285552.A.0CF.html 對喔補一個炒做的. 以前講過區域炒作怎麼炒吧m不知道的自己翻文章. 因此,他拿來釣價格的物件,一值往上拉價很正常. 反正高價掩護低價出貨. 他社區吃8間. 兩間釣價格,開1000底價900,其他的一次釋出1~2間,開900底價850. 發現局面可以炒,所以他就把兩間開1000賣不掉的往上拉1100底價1000. 其他的新釋出就改開1000底價950. 整個一起往上拉... 這就... 這就炒作....不用解釋,他就是炒作行情的基本手法而已. ※ 編輯: ceca (61.227.116.37 臺灣), 11/18/2023 13:35:35 市場是這樣. 一般人的操作可能會沒有實質意義,單純奇模子或是他自己要怎樣或是他需要怎樣. 但是投資人,除了菜籃族和菜鳥動作再投資內心是自住戶的那種... 真的投資人,做任何一件事情,都是有邏輯上的意義的. (因此破案,對於越專業的人越好破,因為他們很邏輯... 你逆向工程就可以推導出他們的目的. 但是一般人...他如果是神經病,你怎樣推論他的行為??) ※ 編輯: ceca (61.227.116.37 臺灣), 11/18/2023 13:38:23
推
11/18 13:37, 6月前 , 1F
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11/18 13:38, 6月前 , 2F
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推
11/18 13:43, 6月前 , 3F
推
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11/18 13:49, 6月前 , 4F
不急
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11/18 13:51, 6月前 , 5F
推
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11/18 13:55, 6月前 , 6F
想知道被仲介炒高的房價有可能跌回去嗎？
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11/18 14:00, 6月前 , 7F
房仲來做訂價這件事，本身就有問題
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仲介只是交易員. 炒高主力是建商,其次是投資客. ※ 編輯: ceca (61.227.116.37 臺灣), 11/18/2023 14:12:01
推
11/18 14:14, 6月前 , 8F
有時候中古屋還會出現4樓開價比9樓貴
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推
11/18 14:30, 6月前 , 9F
推
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推
11/18 14:33, 6月前 , 10F
主要差異應該是自住的對行情基本上沒有概念
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11/18 14:34, 6月前 , 11F
然後也沒有交易經驗
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更大的差異是. 自住只想他自己想怎樣...XD ※ 編輯: ceca (61.227.116.37 臺灣), 11/18/2023 14:38:08
推
11/18 14:51, 6月前 , 12F
真的從來沒看過身邊有正常工作的房貸繳不出來
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11/18 14:51, 6月前 , 13F
版上問甚麼買不買得起的 銀行貸得過就繳的起了啦
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推
11/18 15:02, 6月前 , 14F
明年一月賣不掉的真的能加價賣了
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其實之前我換屋的備案之一. 那個屋主就有拉價. 因為市場缺貨,造成所有買家就只有幾間可以選. 因此他的掛賣物件看屋率太高. 屋主就拉價. and..還好我沒淪落到要去買備案....XD 搶到市場最後一間. ※ 編輯: ceca (61.227.116.37 臺灣), 11/18/2023 15:08:42
推
11/18 15:11, 6月前 , 15F
今天又學了一點新知識
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推
11/18 15:28, 6月前 , 16F
推～
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11/18 15:34, 6月前 , 17F
看到今天台中北太平新案開賣
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11/18 15:34, 6月前 , 18F
聽說一坪36萬起跳，總價850-2300萬
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11/18 15:34, 6月前 , 19F
結果你看看這人潮！像菜市場在搶菜
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11/18 15:34, 6月前 , 20F
真覺得沒有不景氣只有不爭氣！
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11/18 15:34, 6月前 , 21F
11/18 15:34, 21F
推
11/18 15:34, 6月前 , 22F
推 謝謝老師週末上課
11/18 15:34, 22F
推
11/18 16:37, 6月前 , 23F
第二招也可以教訓假買家
11/18 16:37, 23F
推
11/18 16:37, 6月前 , 24F
太平這個 看起來的感覺是投客？
11/18 16:37, 24F
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11/18 16:46, 6月前 , 25F
加價賣的通常都不急
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11/18 16:51, 6月前 , 26F
好了，阿德穩了，明年DPP繼續炒房
11/18 16:51, 26F
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11/18 16:53, 6月前 , 27F
樓上造什麼謠阿，DPP打炒房不打房價，繼續造謠阿
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11/18 16:53, 6月前 , 28F
硬要說DPP執政房價大漲，只能說經濟做太好，沒辦法
11/18 16:53, 28F
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11/18 16:53, 6月前 , 29F
經濟數據在那邊，假不了，吃不到餅的就去怪自己弱阿
11/18 16:53, 29F
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11/18 16:54, 6月前 , 30F
DPP在社福這邊做得也不錯，弱沒關係，餓不死的
11/18 16:54, 30F
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11/18 16:54, 6月前 , 31F
其實我覺得把這些好手好腳的廢物餓死，社會會穩定一點
11/18 16:54, 31F
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11/18 16:55, 6月前 , 32F
社福應該用在照顧無奈、無辜的人身上，不是照顧廢渣
11/18 16:55, 32F
推
11/18 16:56, 6月前 , 33F
推
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推
11/18 17:19, 6月前 , 34F
房價大漲不等於經濟做太好，必須看底層薪水。
11/18 17:19, 34F
推
11/18 17:22, 6月前 , 35F
底層勞工普遍3萬加班4、5萬。
11/18 17:22, 35F
推
11/18 18:04, 6月前 , 36F
底層勞工任何人來執政都不可能買房啦
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推
11/18 18:05, 6月前 , 37F
推
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推
11/18 18:26, 6月前 , 38F
經濟=/=薪水 股市都萬七了
11/18 18:26, 38F
推
11/18 18:37, 6月前 , 39F
先推
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推
11/18 19:35, 6月前 , 40F
想看C大開釋竹北房市
11/18 19:35, 40F
推
11/18 19:40, 6月前 , 41F
超過豪宅線的案子真的不適合投資嗎？
11/18 19:40, 41F
豪宅這種東西大多數都是"收藏品" 實際的需求遠遠低於供給. 以前則是收藏品+投資炒作品. 而目前因為槓桿太爛,所以投資效應太差(你不如買一堆中小坪數) 所以現在剩下收藏品的價值. 但問題是,有錢人收藏品那麼多東西都可以收. 他為啥要收豪宅?? 而就算要收,他嘛收台北市的,幹嘛收其他縣市的. 因此,豪宅市場會繼續低迷. 除非你有辦法把他的收藏品價值提升,或是投資炒作商品價值拉回來. 而且,大樓還會跟透天別墅(包含豪華農舍)競爭. 你是想要收一間高樓層景觀大樓,還是收一間占地3分的花園別墅? 除了台北以外,其他縣市可是都生的出別墅或是豪華農舍的. 再加上,台灣的中小企業式微. 豪宅的商業使用價值也大幅下降. 豪宅還有當招待所,或是喬事情,之類的作用. 也就是中小企業越多,那這些商業需求也越高. 但現在都大財團化. 也就是大財團會有需求.可是你一間大財團能有幾棟的需求? 兩間五間? 並且他們一定買最貴的,並且財團主要社交都在台北,所以都在買台北. 阿你相對以前中小企業滿地的時候. 中小企業平均買一間就好,買的也是在地的,也不會買最貴就買比較低價的. 那你說,以戶數來講,是差多少?...中小企業一人一間,那下去就是成千上萬間. 不過目前局面就是中小企業越來越少,大企業越來越大. 那豪宅在商業上需求的"量"自然越來越低. 因此在商業價值上m除非你可以創造新的商業價值給這個市場. 不然商業價值的需求也是一路萎縮. 當然啦,豪宅也有分. 例如豪宅線門檻4000萬好了,你現在在非雙北,大概坪數剩下80坪.中古屋大概100坪. 而新的公設比又很重,室內可能才40坪左右. 這個坪數和條件很容易直接衝到剛性需求.或有點錢的人的需求. (例如住爺爺+奶奶+三個小孩各有家庭這種塞一堆人的) 所以貼著豪宅線的物件近期增值性會比以前好上一些. 主要就是因為,房價上去了,推升需求的門檻也上去了. 當然,因為過豪宅線,槓桿就被壓制,因此投資效應還是很爛. 因此市場變成,使用需求上升,但是投資需求還是很低迷... 所以他等同之前崩潰到谷底之後,開始因為使用需求上升而有一點點復甦. 但是你要期待他的動能回復正常,那是不可能的事情...顆顆. 因為投資需求還是很低迷... 而投資需求,才會衝擊到漲幅的強勢... 當然在價格上面還有一個推升力道就是. 你80坪4000萬好了,而70坪3500萬. 那70坪漲到3900萬,難不成你80坪還在4100萬? 因此實際行情還是會被推升. 只是例如3500萬的東西漲30%,你4000萬的東西可能漲15%. 漲幅會被壓縮. 另外... 過豪宅線的東西交易時間都會比線下的東西久很多. so....基本上豪宅線上的東西還是非常不利於投資. 因此.. 你要嘛有需求買來用. 要嘛錢太多買來擺顯.. ※ 編輯: ceca (61.227.116.37 臺灣), 11/18/2023 20:25:03
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11/18 21:14, 5月前 , 42F
反正大哥沒有輸 大哥沒有輸 XDDDD
11/18 21:14, 42F
推
11/18 21:28, 5月前 , 43F
請問高雄王，我有2間同社區2房，一間平車，另一間無車
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11/18 21:28, 5月前 , 44F
位，社區已無2房在市場，剩3房平車和4房無車，請問我
11/18 21:28, 44F
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11/18 21:28, 5月前 , 45F
該如何開價？台中南區17年屋，感謝高雄王。
11/18 21:28, 45F
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11/18 22:02, 5月前 , 46F
你只有兩間 人家開多少，你開多少
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推
11/18 22:07, 5月前 , 47F
底層薪水？2016~2023 基本工資漲了 32% 喔
11/18 22:07, 47F
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11/18 22:07, 5月前 , 48F
勞工薪資的中位數與平均數，漲幅都沒底層漲的多啦 lol
11/18 22:07, 48F
推
11/18 22:19, 5月前 , 49F
沒額度吃下3房4房，不然籌碼就都在我手上。
11/18 22:19, 49F
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11/18 22:20, 5月前 , 50F
不然就可拉社區價格，沒有自住的亂賣，感謝高雄王回覆
11/18 22:20, 50F
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11/18 22:33, 5月前 , 51F
太少間，你沒有籌碼，炒作效應差外
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11/18 22:33, 5月前 , 52F
你沒籌碼，炒作幹嘛，兩間賣一下就光了
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11/18 22:33, 5月前 , 53F
炒字還要花時間吊效果
11/18 22:33, 53F
推
11/18 22:50, 5月前 , 54F
果然我想太簡單，以為2房都在我手上就可拉價，原來34
11/18 22:50, 54F
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11/18 22:50, 5月前 , 55F
房也要掃掉，不然沒籌碼，感覺單純短期跑週轉，投報比
11/18 22:50, 55F
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11/18 22:50, 5月前 , 56F
較高，不要等價格。
11/18 22:50, 56F
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11/18 22:53, 5月前 , 57F
高雄王請問有台中的百貨公司，收租櫃位是否建議賣掉？
11/18 22:53, 57F
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11/18 22:53, 5月前 , 58F
租金30年不漲，因跟百貨共同持分，也無法貸款。
11/18 22:53, 58F
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11/18 23:02, 5月前 , 59F
沒那麼複雜 房子開價不等於售價 有人喜歡開高給人可
11/18 23:02, 59F
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11/18 23:02, 5月前 , 60F
以殺很多錯覺 也就是人家說的 開價嚇死人 成交價笑
11/18 23:02, 60F
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11/18 23:02, 5月前 , 61F
鼠人
11/18 23:02, 61F
推
11/19 00:00, 5月前 , 62F
感恩c大開釋
11/19 00:00, 62F
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11/19 00:41, 5月前 , 63F
不是無限加價是不是看不起台灣火車頭
11/19 00:41, 63F
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11/19 10:33, 5月前 , 64F
你不買，我不買，就是無價之寶
11/19 10:33, 64F
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11/19 11:31, 5月前 , 65F
銀行認定價格上去就好
11/19 11:31, 65F
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11/19 11:31, 5月前 , 66F
例如銀行認定我的房子都是十倍價格
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11/19 11:31, 5月前 , 67F
然後我一間都賣不掉
11/19 11:31, 67F
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11/19 11:32, 5月前 , 68F
但你就會看到股票崩盤，國安基金進場的時候
11/19 11:32, 68F
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11/19 11:32, 5月前 , 69F
我去辦投資理財貸款五億出來all in 50正二
11/19 11:32, 69F
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11/19 11:33, 5月前 , 70F
隨便漲個30-40%回來all out,把貸款還掉
11/19 11:33, 70F
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11/19 11:33, 5月前 , 71F
然後我手上就多了一兩億以上的現金，並且沒負債
11/19 11:33, 71F
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11/19 11:35, 5月前 , 72F
因此，銀行認定價格上去就贏一半了
11/19 11:35, 72F
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11/19 11:35, 5月前 , 73F
這就是簡單高中等級的財商
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推
11/19 19:40, 5月前 , 74F
推高雄王開示
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11/21 00:01, 5月前 , 75F
推西卡
11/21 00:01, 75F
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