[新聞] 卡位下一座信義計畫區全民搶進「三重新

看板home-sale作者Jodaro (linorth)時間6月前 (2023/11/17 09:48)推噓-28(4推 32噓 97→)

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04:002023/10/06 中時新聞網葉思含連結： https://www.chinatimes.com/realtimenews/20231006000024-260410 內文：在過去幾年全台房市一片火熱的環境下，三重憑藉成熟的生活機能與可觀的未來發展性，區域房市表現相當亮眼，房價漲幅在新北眾多行政區中遙遙領先，在城市東軸西轉趨勢下，將成為下一個金磚熱區。在交通機能方面，三重坐擁捷運新蘆線、桃園捷運機場線、環狀捷運線三條捷運線路，又有台北橋、重陽橋、忠孝橋、新北大橋等9座橋樑串接三重與大同、中正、萬華、士林、新莊、板橋等地，聯外交通相當便捷。另外，三重還有新北第二行政中心進駐、二重疏洪道兩側重劃區、捷運北環段、新北科技園區更新立體化等建設題材，為區域房市增添亮點，使得三重一躍成為各大建商和購屋民眾的首選之地。【新北正式進入單價百萬時代三重未來充滿想像】綜觀新北市精華區房價趨勢，擁有政府官方資源加持的板橋新板特區、新莊副都心，在新北市政府與行政院合署辦公大樓的帶領之下，區域房價來到相對天花板，其中板橋最新實價揭露更有預售案突破百萬元大關，每坪達到116萬元行情，不僅刷新了新北房價紀錄，也向市場宣告新北市在2023年第3季正式邁入單價百萬時代，而同樣位居新北市第一圈、一橋之隔的三重，目前平均房價僅約6字頭，確實仍有相當大的成長空間，充滿無限想像。既然三重被點名為最值得進駐的區域，又該選擇什麼區塊入場呢？買房跟著政府建設走，是市場皆知的房市投資不變法則，在新板特區、新莊副都心皆複製信義計畫區成功模式後，興建中的新北市第二行政中心，即被市場專家一致點名為下一位接班人，目前房價仍位處6字頭凹陷區，屬於開發新生段，最具有跳躍增值潛力，加上此區擁有信義計畫區、新板特區所沒有的水岸景觀條件，吸引民眾進場購屋，為的就是預約下一座信義計畫區，未來將看齊新板特區百萬身價。追尋北台灣市政特區發展軌跡，從信義計畫區的崛起即可窺見政府官方單位進駐與房價正相關效應，信義計畫區房價位處台灣市場天花板，每坪200萬元成為基本盤；擁新北市政府行政中心的新板特區穩居新北市最高價地段，每坪已突破百萬元大關；隨後行政院合署辦公大樓更帶動新莊副都心房價起飛，單價行情突破7字頭萬元，這些政府機關帶來的翻轉效應也讓市場確信，買房跟著政府建設走準沒錯。【三重新信義計畫登場新市府特區直追新板特區】而被市場專家一致點名的三重新市府特區，挾新北市第二行政中心已動工利多，預計在20 26年年底完工，興建地上26樓、地下4樓，未來將提供3萬2000坪第二行政中心辦公空間、容納3000名市政員工並興闢市民廣場，規劃包括警察局、衛生局、勞工局、文化局、交通局、消防局、資訊中心等局處進駐，未來將串聯新板特區的第一行政大樓、新莊副都心的中央合署辦公大樓，建構新北市3大發展軸心，全面翻轉新北市樣貌，也讓市場一致推崇，新北新信義計畫區就在三重。三重新信義計畫區可謂國家級城市計畫，東至大都會公園右岸、南至環漢路、大漢溪，西至化成路、北至台一線為界，面積約信義計畫區2倍、新板特區近6倍大，共達316公頃，一次集結行政園區、水岸綠地、科技廊帶與交通建設等多項利多，其中三重新市府特區最指標住宅造鎮案總銷450億元「都廳大院」緊鄰捷運先嗇宮站，擁到站即到家絕佳交通優勢，第1期已近完銷，第2期勢必如同每一個重劃區一樣，房價向上堆疊，未來直追新板特區指日可待。【百年一遇「都廳大院」創市場佳績！第2期即將登場】「都廳大院」第一期基地面積達4562坪，規劃3幢8棟，地上28樓、地下6樓建築，產品規劃20~45坪2~4房，公共設施方面規劃多元，提供社區住戶各式休閒享受。綜觀台北市相似立地條件的豪宅社區，為大安森林公園旁「OneParkTaipei元利信義聯勤」、享大直水岸的「西華富邦」，相較房價皆已創200萬元俱樂部的頂級豪宅身價，三重新市府特區「都廳大院」一次囊括水岸景觀、公園綠地、科技重鎮、行政特區與交通建設等重大利多，基地條件也被市場讚許為百年一遇、堪稱新北新信義計畫區。目前「都廳大院」房價僅約6字頭，加上待新北市第二行政單位完工進駐，並藉由捷運環狀線串起行政特區廊帶，三重新市府特區將成為新板特區接班人，6字頭價位確實是相對低點凹陷區，目前三重已有建案來到8字頭行情，三重新市府特區由6字頭追漲至8字頭僅需時間的堆疊與等待，因此吸引自住客、置產客爭相搶先布局，帶動「都廳大院」在北台灣市場創下超受歡迎的買氣佳績，接下來總銷約300億的第2期量體即將登場，市場研判將延續第1期盛況，持續掀起北台灣民眾買氣。心得：板橋套套急了拿豪宅價格護航我大二重的視野高度看得是政府建設信義計劃區只有捷運站不需要五鐵六鐵我大二重也只要一條愛馬仕質感橘線還有能方便二重人出國的機捷就夠了台北雙子星已經立柱了2027完工新北第二行政中心也是如火如荼建設 8字頭買草比人高水湳買老舊市容電磁波板橋何不8字頭買所有新建設都到齊的我大二重 https://i.imgur.com/e1KavrW.jpg