[閒聊] 北市防災型都更，耐震評估的細節

看板home-sale作者 (貓)時間5月前 (2023/11/16 23:27), 5月前編輯推噓3(3推 0噓 14→)
留言17則, 5人參與, 5月前最新討論串1/2 (看更多)
如題，我在的台北市社區都更意願很高，已跟建商經進入簽約流程 最近看到台北市的防災型都更提到 ID < 0.35就可以額外增加30%容積獎勵 但網路上資訊真的超級混亂， 但已詢問過建商跟都更處，都沒有一個明確的方向，也沒耐震度評估的細節.. 建商："不可能ID<0.35的，除非你房子隨時要倒了，現在也沒人敢估" 幾個問題，希望大家一起討論： 1. ID值究竟有無評估方式，誰可以評估，大概要怎樣才比較有勝算呢？ 防災型都更好像新北已經實行了，但網路上找不到什麼資料...實行的例子多嗎？ 還是評估法規還在研議中只能乾等？ 2. 要稍緩，等+賭看看防災型都更嗎？ 耐震要是不足，對我們社區就是賺幾十億的事情， 我看台北市2024年就會執行此計畫，到時候總該有相關規定了吧？ 3. 像這種新聞是亂寫的還是有憑有據，我也搞得好亂，要是真如此新聞， 那應該很容易ID<0.35...豈不是要拚一下? "放寬都更耐震認定 逾115萬老公寓 可望1坪換1坪" https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1484570 先感謝各位!! ※ 編輯: unyawife (219.91.104.249 臺灣), 11/16/2023 23:29:32
推
11/16 23:50, 5月前 , 1F
你們如果已經有列案海砂屋+結構受損 比較有機會
11/16 23:50, 1F
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11/16 23:51, 5月前 , 2F
這條是針對目前已經列管的建物特別想要它們盡快都更用的
11/16 23:51, 2F
推
11/16 23:52, 5月前 , 3F
別抱不切實際的期待了,我哥海砂屋談了15年以上,最近說
11/16 23:52, 3F
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11/16 23:53, 5月前 , 4F
說得明白一點 ID<0.35基本可以準用建築法81條強拆了
11/16 23:53, 4F
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11/16 23:54, 5月前 , 5F
OK了但仍沒開工, 原來在等回復30%奬勵, 也是只聞樓梯聲,
11/16 23:54, 5F
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11/16 23:55, 5月前 , 6F
不見影. 法案要三讀得等到何時誰都不知道.
11/16 23:55, 6F
推
11/17 00:02, 5月前 , 7F
放寬歸放寬，依然不是每塊地都可期一換一，另外0.35認證後
11/17 00:02, 7F
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11/17 00:02, 5月前 , 8F
，後續都更沒成房價大跌甚至限期拆除變空地，是高報酬高風
11/17 00:02, 8F
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11/17 00:02, 5月前 , 9F
險的博弈
11/17 00:02, 9F
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11/17 00:03, 5月前 , 10F
雙北都是這樣 法規定了都沒個執行細節怎麼玩 然後有第一
11/17 00:03, 10F
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11/17 00:04, 5月前 , 11F
案送進來再慢慢審施行細則 看那個TOD獎勵就知道
11/17 00:04, 11F
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11/17 01:15, 5月前 , 12F
你們既然有建商負責，那叫他先去跑一份初評出來啊
11/17 01:15, 12F
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11/17 01:16, 5月前 , 13F
他可能不想花錢，但這個要爭取都更的獎勵是一定要做的
11/17 01:16, 13F
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11/17 01:17, 5月前 , 14F
只是你們沒簽給他，他不想先花錢。你們要是一個執照有半
11/17 01:17, 14F
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11/17 01:18, 5月前 , 15F
數超過的人同意且願意分擔費用，那就做一份就知道了
11/17 01:18, 15F
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11/17 01:24, 5月前 , 16F
耐震能力不足而有明顯危害公共安全 用這個去google
11/17 01:24, 16F
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11/17 01:42, 5月前 , 17F
現在已有正式中央法規出來，而北市也是依此去認定的
11/17 01:42, 17F
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