[請益] 長期持有 成本最低的樓層？

看板home-sale作者 (longing)時間6月前 (2023/11/15 10:25), 6月前編輯推噓36(40推 4噓 52→)
留言96則, 52人參與, 6月前最新討論串1/1
如題 最近一直在找可以自住兼投資的大樓 打算長期持有 [入手價] 要便宜肯定是面中庭之類有抗性的 然後通常是2、3樓開價最低 老大樓的話頂樓也很低價 [管理費] 大樓管理費除了1樓都是均一價的樣子 樓層應該沒什麼影響 [居住&修繕成本] 2F=管線問題 3F=管線問題 頂樓=漏水問題、加壓馬達 總結以上 好像這幾個便宜樓層都有一些隱憂 雖然入手價低些 但住久一點，要是遇到一次狀況貌似就會吐回去了 所以何者才是長期持有 成本最低的樓層呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.182.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700015116.A.8F9.html
推
11/15 10:31, 6月前 , 1F
4
11/15 10:31, 1F
→
11/15 10:34, 6月前 , 2F
1樓
11/15 10:34, 2F
→
11/15 10:34, 6月前 , 3F
管理費不用詠坪計價
11/15 10:34, 3F
→
11/15 10:36, 6月前 , 4F
4樓
11/15 10:36, 4F
→
11/15 10:44, 6月前 , 5F
4樓，華人都迷信，我就愛~
11/15 10:44, 5F
推
11/15 10:47, 6月前 , 6F
4、5、6、7樓吧
11/15 10:47, 6F
推
11/15 10:48, 6月前 , 7F
樓層差的開價高低一點都不重要，因為多年後你在售
11/15 10:48, 7F
→
11/15 10:48, 6月前 , 8F
出時也會把這個價差反映在你的開價上，但過程使用
11/15 10:48, 8F
→
11/15 10:48, 6月前 , 9F
中的優缺點你卻得持續承擔。而且，這個價差拆散成
11/15 10:48, 9F
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11/15 10:48, 6月前 , 10F
為每個月的本息負擔後，數字差異相信不會很明顯，
11/15 10:48, 10F
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11/15 10:48, 6月前 , 11F
所以如果沒有特別考量你就找日後脫手容易的中高樓
11/15 10:48, 11F
→
11/15 10:48, 6月前 , 12F
層物件吧。
11/15 10:48, 12F
學習了
噓
11/15 10:50, 6月前 , 13F
為什麼面中庭便宜？
11/15 10:50, 13F
※ 編輯: eulbos (61.227.182.94 臺灣), 11/15/2023 10:52:35
推
11/15 10:53, 6月前 , 14F
找那種二樓棟距近格局差的
11/15 10:53, 14F
→
11/15 10:54, 6月前 , 15F
四樓啊
11/15 10:54, 15F
推
11/15 10:56, 6月前 , 16F
4樓=事事如意
11/15 10:56, 16F
推
11/15 11:13, 6月前 , 17F
頂樓哪裡便宜
11/15 11:13, 17F
推
11/15 11:14, 6月前 , 18F
2樓
11/15 11:14, 18F
→
11/15 11:15, 6月前 , 19F
不要露台
11/15 11:15, 19F
推
11/15 11:15, 6月前 , 20F
久了之後差不多的社區會有差不多的實登，你不能買到加太多
11/15 11:15, 20F
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11/15 11:15, 6月前 , 21F
景觀費/風水費之類的
11/15 11:15, 21F
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11/15 11:15, 6月前 , 22F
所以大家都搶7-10樓
11/15 11:15, 22F
推
11/15 11:30, 6月前 , 23F
買凶宅等都更
11/15 11:30, 23F
推
11/15 11:42, 6月前 , 24F
建議高樓層比較好脫手
11/15 11:42, 24F
推
11/15 11:50, 6月前 , 25F
預售屋樓層的價差是因為你有得選..成屋之後價差會變小
11/15 11:50, 25F
→
11/15 11:51, 6月前 , 26F
因為你沒得選..這也是投客喜歡買廣告戶的原因
11/15 11:51, 26F
→
11/15 11:52, 6月前 , 27F
自己住25年的大樓..二手賣出的樓層高低根本沒有一定
11/15 11:52, 27F
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11/15 11:52, 6月前 , 28F
低樓層賣比高樓層高的也不少..只要同時間丟出來賣的物件
11/15 11:52, 28F
→
11/15 11:53, 6月前 , 29F
沒得比較沒得選擇時..入手價低的往往投報率高
11/15 11:53, 29F
推
11/15 11:58, 6月前 , 30F
44如意 又什麼問題都沒有 讚
11/15 11:58, 30F
推
11/15 11:58, 6月前 , 31F
六樓吧
11/15 11:58, 31F
→
11/15 11:59, 6月前 , 32F
4，買過一次，覺得爽
11/15 11:59, 32F
推
11/15 12:05, 6月前 , 33F
2樓
11/15 12:05, 33F
推
11/15 12:07, 6月前 , 34F
我買二樓結果買的幾乎比樓上每一層都來的高 （今年開
11/15 12:07, 34F
→
11/15 12:07, 6月前 , 35F
賣的新屋）好懊惱喔
11/15 12:07, 35F
推
11/15 12:08, 6月前 , 36F
4樓不錯，如果價差小的話5樓也不錯
11/15 12:08, 36F
推
11/15 12:12, 6月前 , 37F
3.4
11/15 12:12, 37F
還有 21 則推文
→
11/15 13:05, 6月前 , 59F
老公寓 沒管理費
11/15 13:05, 59F
公寓確實成本低 只是年輕人不愛住QQ
推
11/15 13:11, 6月前 , 60F
自住＋投資就挑自己爽的
11/15 13:11, 60F
推
11/15 13:11, 6月前 , 61F
賣房網物件滿滿都是4樓
11/15 13:11, 61F
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11/15 13:12, 6月前 , 62F
你在意的點將來買方也會在意
11/15 13:12, 62F
了解~ 統整上面大大的留言 抗性太多，到時候會賣很久 => 有錯過換屋時機的隱憂 ※ 編輯: eulbos (61.227.182.94 臺灣), 11/15/2023 13:20:08
推
11/15 13:26, 6月前 , 63F
找中繼水箱那樓，會少一戶，還不錯。
11/15 13:26, 63F
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11/15 13:50, 6月前 , 64F
456就算停電沒電梯 也不會爬死你
11/15 13:50, 64F
推
11/15 13:55, 6月前 , 65F
有電梯就4啊 光諧音就有機會低價入手
11/15 13:55, 65F
噓
11/15 13:55, 6月前 , 66F
房版發再多廢文都不會有房子的
11/15 13:55, 66F
推
11/15 14:07, 6月前 , 67F
6-8樓
11/15 14:07, 67F
推
11/15 14:24, 6月前 , 68F
新大樓的2樓大部分都獨立管線了，
11/15 14:24, 68F
→
11/15 14:24, 6月前 , 69F
本金低=金流低=成本低，等於投報較高，
11/15 14:24, 69F
→
11/15 14:24, 6月前 , 70F
若在大漲期，2樓創新高也不是難事。
11/15 14:24, 70F
推
11/15 14:28, 6月前 , 71F
我有1X樓也有2樓，自住2樓我覺得要考慮的
11/15 14:28, 71F
→
11/15 14:28, 6月前 , 72F
主要還是採光跟面向，唯一好處就是
11/15 14:28, 72F
→
11/15 14:28, 6月前 , 73F
可以肆無忌憚的不用約束小孩跑跳。
11/15 14:28, 73F
推
11/15 15:10, 6月前 , 74F
2,3f
11/15 15:10, 74F
→
11/15 15:18, 6月前 , 75F
樓層價值會變動 像四樓在意的人越來越少 先買起來 以後
11/15 15:18, 75F
→
11/15 15:18, 6月前 , 76F
賣可以跟其他樓層一樣貴 現在凶宅的差價也越來越少
11/15 15:18, 76F
推
11/15 15:21, 6月前 , 77F
頂樓賣的時候開價高 不見得有人願意接 但是其他樓層買價
11/15 15:21, 77F
→
11/15 15:21, 6月前 , 78F
低 賣的時候不加價賣就很吸引人 頂樓反而只能不加價才有
11/15 15:21, 78F
→
11/15 15:21, 6月前 , 79F
市場
11/15 15:21, 79F
推
11/15 15:25, 6月前 , 80F
4樓吧 習俗加低樓層通常入手價最低
11/15 15:25, 80F
推
11/15 15:25, 6月前 , 81F
長期根本沒差 買氣影響差更大 同社區591打開頂多三
11/15 15:25, 81F
→
11/15 15:25, 6月前 , 82F
五間再賣 又不像預售屋一次兩百間給你選
11/15 15:25, 82F
推
11/15 16:18, 6月前 , 83F
二樓不要露台
11/15 16:18, 83F
推
11/15 16:52, 6月前 , 84F
四樓超棒，沒有管線問題卻賣的比二三樓便宜，我超愛！
11/15 16:52, 84F
推
11/15 17:43, 6月前 , 85F
4樓現在沒什麼人在意了，絕對比2~3樓貴
11/15 17:43, 85F
推
11/15 19:06, 6月前 , 86F
4樓現在比23貴
11/15 19:06, 86F
推
11/15 19:12, 6月前 , 87F
除了諧音 4樓高度其實不錯 尤其很多大樓一樓挑高至二
11/15 19:12, 87F
→
11/15 19:12, 6月前 , 88F
樓高度 致4樓高度相當於傳統公寓的5樓
11/15 19:12, 88F
→
11/15 19:14, 6月前 , 89F
我的意思是1樓店面包含（1樓、2樓） 店面往上是以2樓
11/15 19:14, 89F
→
11/15 19:14, 6月前 , 90F
、3樓之名去賣
11/15 19:14, 90F
推
11/15 20:26, 6月前 , 91F
4樓啊 便宜又沒有上述問題
11/15 20:26, 91F
→
11/15 21:38, 6月前 , 92F
4樓除了迷信根本一點壞處也沒有
11/15 21:38, 92F
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11/15 23:33, 6月前 , 93F
2
11/15 23:33, 93F
→
11/16 06:16, 6月前 , 94F
地下室
11/16 06:16, 94F
→
11/16 09:15, 6月前 , 95F
四樓還是有很多人不買，第一個是低樓層再來是諧音，這個
11/16 09:15, 95F
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11/16 09:15, 6月前 , 96F
有一定的抗性
11/16 09:15, 96F
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