[新聞] 銷售慘為何業者不降價？ 學者曝台灣房市沒有真正空頭

看板home-sale作者 (微八嘎囧)時間5月前 (2023/11/13 13:52), 編輯推噓13(17推 4噓 27→)
留言48則, 27人參與, 5月前最新討論串1/1
銷售慘為何業者不降價？ 學者曝台灣房市沒有真正空頭 經濟日報／記者游智文／即時報導 國泰房產地產日前發布今年第三季指數顯示，第三季全國新案30天銷售率呈現「躺平」， 7月僅8.3%、8月8.4%，9月也僅12.2%，平均新案開案30天內賣不到一成。 銷售率這麼差，不過，市場價格還是鐵板一塊，新北、桃園新案成交價甚至還在上漲。 銷售率為什麼這麼差，業者卻不降價？房地產學者章定煊表示，原因在於台灣房市沒有真 正的空頭。 他表示，股市不好，如果看空股市，可以借券來賣。 然而，在房市，相對多數人看空，並不能「借」房子來賣，最多就是「不買」。但不買很 難讓房價下跌，除非賣方確定買方真的很長一段時間都不買了，不然會先等著，不會降價 。 也因此即使進入大家看空的市場，也只會量縮，不會價跌。 相反的，如果台灣相對多數的人看多房市，買方就會買，賣方則惜售，房價很快就會井噴 上去。 章定煊表示，真的能讓台灣房市下跌的，就是發生「多殺多」，就是原先看多的買方，密 集拋售手中存貨，引起其他看多買方也跟著拋售。 這種情況大多發生在市場餘屋存貨已經多到資金難以周轉，或是對後續買盤絕望，比如說 台積電不來了。 而只要案場還有人，只要覺得還有甚麼題材可以炒，台灣房市就很難出現比較大幅的價格 下修。想撿便宜，要去密集交屋的新成屋市場找比較可能。 https://udn.com/news/story/7240/7570037 無殼教授都說台灣房市沒有真正的空頭了， 魯空可以好好放棄自己的妄想囉， 趕快認錯，40年房貸揹起來！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.140.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699854734.A.94B.html
推
11/13 13:54, 5月前 , 1F
也不用揹了 多多差不多付貸款要付到壽命結束
11/13 13:54, 1F
→
11/13 13:55, 5月前 , 2F
租房跟揹房貸的一起上天堂(房蟲下地獄XD)
11/13 13:55, 2F
→
11/13 13:55, 5月前 , 3F
你怎麼不早說.... QQ
11/13 13:55, 3F
推
11/13 14:03, 5月前 , 4F
說法改來改去，反正租房的也不是他
11/13 14:03, 4F
推
11/13 14:36, 5月前 , 5F
這位出租啊
11/13 14:36, 5F
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11/13 14:37, 5月前 , 6F
房地產賣不掉就加價賣, 魯空別想買到便宜的 呵呵
11/13 14:37, 6F
噓
11/13 14:41, 5月前 , 7F
就說明年開始，成屋出來，開始互相踩踏
11/13 14:41, 7F
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11/13 14:42, 5月前 , 8F
量大沒基本面的地方保重
11/13 14:42, 8F
推
11/13 14:52, 5月前 , 9F
無殼國際房客 無殼教授
11/13 14:52, 9F
噓
11/13 15:05, 5月前 , 10F
好煩 為什麼老是要訪問章定煊跟Sway這些人寫一篇文刊出來
11/13 15:05, 10F
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11/13 15:07, 5月前 , 11F
明年還不至於採踏，後年有機會。
11/13 15:07, 11F
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11/13 15:11, 5月前 , 12F
後年fed都開始降息循環了 是要誰跟誰踩
11/13 15:11, 12F
推
11/13 15:12, 5月前 , 13F
還肖想降息 就不要後年利率變7%
11/13 15:12, 13F
推
11/13 15:23, 5月前 , 14F
海悅不是公布營收說賣爆了
11/13 15:23, 14F
推
11/13 15:49, 5月前 , 15F
代銷賣太好還要藏牌，不然建商眼紅會漲價
11/13 15:49, 15F
推
11/13 16:00, 5月前 , 16F
股票腦袋看房地產，無言.....。
11/13 16:00, 16F
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11/13 16:01, 5月前 , 17F
不過我認為真的要大跌就是兩岸真的要發生危機了。
11/13 16:01, 17F
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11/13 16:08, 5月前 , 18F
慢慢洗出更多空空！讓台灣變空島
11/13 16:08, 18F
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11/13 16:29, 5月前 , 19F
就威脅政府 銀行大到不能倒 房子不能跌啊
11/13 16:29, 19F
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11/13 16:44, 5月前 , 20F
有啊 教授您本人不就賣了自己家改租房 您就是真正的空頭
11/13 16:44, 20F
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11/13 16:45, 5月前 , 21F
50歲前賣掉房子，名下無房也無悔！房產學者章定煊：
11/13 16:45, 21F
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11/13 16:45, 5月前 , 22F
拿繳房貸的錢去旅行、完成志業，生命更有意義
11/13 16:45, 22F
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11/13 16:47, 5月前 , 23F
其實章定煊並非一路走來都是無殼族，他與妻子曾分別買下
11/13 16:47, 23F
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11/13 16:47, 5月前 , 24F
景文科大旁的電梯大樓，以及位在天母的公寓，但大樓附近
11/13 16:47, 24F
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11/13 16:47, 5月前 , 25F
的快速道路施工噪音讓他無法忍受決定賣房，妻子為了創辦
11/13 16:47, 25F
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11/13 16:47, 5月前 , 26F
特教機構也把公寓賣了籌措資金，從此一家四口成為租屋族
11/13 16:47, 26F
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11/13 16:47, 5月前 , 27F
。
11/13 16:47, 27F
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11/13 16:49, 5月前 , 28F
空空我只服章教授！哪像屎味自己買房卻叫人租房
11/13 16:49, 28F
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11/13 16:50, 5月前 , 29F
身體力行不嘴砲 原本有房直接把自己家都賣了
11/13 16:50, 29F
噓
11/13 17:05, 5月前 , 30F
多多的報應遲早到來 不遺餘力的毀滅台灣產業的寄生
11/13 17:05, 30F
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11/13 17:05, 5月前 , 31F
蟲
11/13 17:05, 31F
推
11/13 17:10, 5月前 , 32F
好慘，浮木都沒了，幫你們QQ啦
11/13 17:10, 32F
推
11/13 17:39, 5月前 , 33F
明年外勞進來搭配開工量降低、使照量上升、景氣不佳降
11/13 17:39, 33F
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11/13 17:39, 5月前 , 34F
息，多多保重
11/13 17:39, 34F
推
11/13 17:53, 5月前 , 35F
又在做夢會降息....夢永遠不會醒耶
11/13 17:53, 35F
推
11/13 17:58, 5月前 , 36F
樓上噓文魯空崩潰中
11/13 17:58, 36F
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11/13 18:06, 5月前 , 37F
就還沒感覺到資金鏈緊張而已
11/13 18:06, 37F
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11/13 18:06, 5月前 , 38F
像恆大那樣要爆了你看會不會降價賣
11/13 18:06, 38F
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11/13 18:06, 5月前 , 39F
連買屋送金條都想出來了
11/13 18:06, 39F
推
11/13 18:11, 5月前 , 40F
買屋送金條 擺明引君入甕 釣死韭菜多多
11/13 18:11, 40F
推
11/13 18:14, 5月前 , 41F
跟市場一致啊 現在賣超差 但建商硬撐
11/13 18:14, 41F
推
11/13 18:51, 5月前 , 42F
建商很快會撐不住的，大家等著
11/13 18:51, 42F
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11/13 19:02, 5月前 , 43F
台灣人比較保守+儲蓄高，中國崩是開太大
11/13 19:02, 43F
推
11/13 20:48, 5月前 , 44F
代銷照三餐打給我 急了真的
11/13 20:48, 44F
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11/13 22:29, 5月前 , 45F
選後政府不撐就崩了
11/13 22:29, 45F
噓
11/14 01:50, 5月前 , 46F
他這篇是看多的意思欸XD
11/14 01:50, 46F
推
11/14 02:15, 5月前 , 47F
章教授至少是個漢子 說到做到
11/14 02:15, 47F
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11/14 02:16, 5月前 , 48F
只是被嘎爆了
11/14 02:16, 48F
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