[閒聊] 實價登錄的問題

看板home-sale作者 (rock)時間6月前 (2023/11/12 23:45), 編輯推噓13(14推 1噓 32→)
留言47則, 20人參與, 6月前最新討論串1/2 (看更多)
大家好我是個看房的新手 對於房價似懂非懂 最近看到一間屋主開價跟他實價登錄差了200多萬 這個是正常的嗎感覺怪怪的因為他兩年前買的時候 跟他現在開地多出兩百多萬去查了之 後 他買的時候沒那麼高那我如果這時下手是不是要被當盤子 我是覺得差很多實價登錄之前看都差到到50萬和100萬之間很少到200多萬吧這是正常的嗎 謝謝大家的回答 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.127.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699803930.A.6AB.html
推
11/12 23:48, 6月前 , 1F
殺下去就對了
11/12 23:48, 1F
→
11/12 23:53, 6月前 , 2F
你應該看的是近兩三個月的成交行情，2年太久了，而且他
11/12 23:53, 2F
→
11/12 23:53, 6月前 , 3F
買多少跟你無關，便宜買不代表要便宜賣
11/12 23:53, 3F
推
11/12 23:54, 6月前 , 4F
房地合一2.0阿 感謝政府德政抽乾股阿 不然咧
11/12 23:54, 4F
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11/12 23:54, 6月前 , 5F
2年 2021年買的 都不知道漲多少去了
11/12 23:54, 5F
→
11/12 23:55, 6月前 , 6F
我建議你千萬不要買貴 以後都實價8折殺下去 嘻嘻
11/12 23:55, 6F
推
11/13 00:22, 6月前 , 7F
看這半年的成交價下去談
11/13 00:22, 7F
→
11/13 00:44, 6月前 , 8F
不要買 最近缺對照組
11/13 00:44, 8F
推
11/13 01:23, 6月前 , 9F
嫌貴就再看別間沒關係鴨
11/13 01:23, 9F
噓
11/13 02:55, 6月前 , 10F
200萬就在唉 買個屌
11/13 02:55, 10F
→
11/13 02:56, 6月前 , 11F
沒給你假登錄都客氣了
11/13 02:56, 11F
推
11/13 04:31, 6月前 , 12F
因為房地合一稅45%啊，政府好棒棒
11/13 04:31, 12F
→
11/13 06:34, 6月前 , 13F
佛心屋主才+200多萬
11/13 06:34, 13F
推
11/13 07:15, 6月前 , 14F
我媽買的起家厝150萬，我爸在我國中賣650萬，後來
11/13 07:15, 14F
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11/13 07:15, 6月前 , 15F
都沒轉手，我現在兩千萬溢價要買回，屋主還不賣
11/13 07:15, 15F
→
11/13 07:16, 6月前 , 16F
時間通膨屋主心態都有差
11/13 07:16, 16F
推
11/13 08:21, 6月前 , 17F
我10年前沒買10年後成本多400萬買到你參考看看
11/13 08:21, 17F
推
11/13 08:36, 6月前 , 18F
實登是保護賣家不要賣太便宜的 買家嫌貴就別買不就
11/13 08:36, 18F
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11/13 08:36, 6月前 , 19F
好了
11/13 08:36, 19F
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11/13 09:37, 6月前 , 20F
跟他之前買多少沒關係 是附近現在多少才重要
11/13 09:37, 20F
推
11/13 10:29, 6月前 , 21F
跟兩年前比是有甚麼問題
11/13 10:29, 21F
推
11/13 11:07, 6月前 , 22F
怎麼不給十年前比？XD
11/13 11:07, 22F
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11/13 11:28, 6月前 , 23F
我住的蛋白區8年前跟現在比 要+1000萬 供參 ~
11/13 11:28, 23F
推
11/13 13:08, 6月前 , 24F
你到底在說什麼？他實價登錄是他的成本，他的開價是他
11/13 13:08, 24F
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11/13 13:08, 6月前 , 25F
的售價，不然你要他當義工嗎？
11/13 13:08, 25F
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11/13 13:08, 6月前 , 26F
到底有多少人認為要用成本價買東西啊～太扯了吧～～～
11/13 13:08, 26F
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11/13 13:08, 6月前 , 27F
～
11/13 13:08, 27F
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11/13 13:09, 6月前 , 28F
所以你的意思是，所有的產品廠商都是賣成本價嗎～～～
11/13 13:09, 28F
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11/13 13:09, 6月前 , 29F
怎麼可能啊～～～～
11/13 13:09, 29F
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11/13 13:10, 6月前 , 30F
你們到底是去哪裡看到的資訊，這世界上哪有成本可以買
11/13 13:10, 30F
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11/13 13:10, 6月前 , 31F
到東西的啦～
11/13 13:10, 31F
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11/13 13:12, 6月前 , 32F
才兩年，而且是開價多200多萬，不是最終售價誒，也就是
11/13 13:12, 32F
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11/13 13:12, 6月前 , 33F
保守這多出了兩百多萬要支付他的（仲介費,兩年的利息費
11/13 13:12, 33F
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11/13 13:12, 6月前 , 34F
用成本,最後要繳給政府所所有稅費規費）剩下的才是他賺
11/13 13:12, 34F
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11/13 13:12, 6月前 , 35F
的，你該不會以為他兩年淨賺200吧
11/13 13:12, 35F
推
11/13 13:14, 6月前 , 36F
我看了一間六年前的房子，他的實價登錄差了600萬了，看
11/13 13:14, 36F
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11/13 13:14, 6月前 , 37F
了鄰居的，實價跟他的開價差了1000萬呢～最後隔壁賣出
11/13 13:14, 37F
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11/13 13:14, 6月前 , 38F
去可是比實價差了1100多萬呢～
11/13 13:14, 38F
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11/13 13:14, 6月前 , 39F
結果不是說不要買嗎～結果仲介就來寄開發信了，煩屎了
11/13 13:14, 39F
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11/13 13:34, 6月前 , 40F
雞排也不要吃了 珍奶也不要喝了 你知道雞排成本多少嗎
11/13 13:34, 40F
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11/13 16:15, 6月前 , 41F
2年中間至少漲了2次 實價無參考性 開架式屋主自由
11/13 16:15, 41F
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11/13 16:16, 6月前 , 42F
另外因為賣的人少 房仲也都會幫忙抬價賣 物稀為貴
11/13 16:16, 42F
推
11/13 17:36, 6月前 , 43F
買跟賣仲介費、規費、利息、管理費這些都是成本啊，他
11/13 17:36, 43F
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11/13 17:36, 6月前 , 44F
只加價200萬再被政府扣得稅，根本沒賺多少
11/13 17:36, 44F
推
11/14 11:23, 6月前 , 45F
當然不行啊
11/14 11:23, 45F
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11/14 11:23, 6月前 , 46F
一定要找到賠售的
11/14 11:23, 46F
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11/14 11:23, 6月前 , 47F
沒有賠售誓死不買
11/14 11:23, 47F
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