[請益] 斡旋下到社區最高價了 見面要怎麼談？

看板home-sale作者 (我在想妳的時候睡著了)時間5月前 (2023/11/10 13:06), 編輯推噓66(69推 3噓 108→)
留言180則, 81人參與, 5月前最新討論串1/2 (看更多)
各位大大好 小弟人生第一次買房 在台中南屯看到一間還算鍾意的中古屋物件 大概達到心中理想的8成 所以我下斡旋直接參考近一年該社區成交的最高價 而且最高價的物件是高樓層 我看的是中樓層 當然房仲又是各種預防針 說屋主踩很硬啦怎樣怎樣的 沒多少不賣啦 但是還是約到見面談了 請問這時候我該怎麼做？ 都已經開到社區最高價實在是不想再加了 感謝各位前輩指導 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.192.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699592789.A.D4C.html
推
11/10 13:07, 5月前 , 1F
只有一句話 不買最大
11/10 13:07, 1F
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11/10 13:07, 5月前 , 2F
就不要加 講什麼都不要加 1萬都不加 肚子餓想吃什麼喝什麼
11/10 13:07, 2F
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11/10 13:08, 5月前 , 3F
就跟仲介講 看要耗多久 可以帶ipad去看影集或筆電工作
11/10 13:08, 3F
推
11/10 13:09, 5月前 , 4F
不買最大
11/10 13:09, 4F
推
11/10 13:09, 5月前 , 5F
就見面後 說給你一小時考慮要不要賣 我有看到另一間也喜
11/10 13:09, 5F
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11/10 13:09, 5月前 , 6F
歡的 會改買這個
11/10 13:09, 6F
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11/10 13:11, 5月前 , 7F
我自己是不喜歡唬爛啦 有些賣方也是看緣分賣的 要就耗
11/10 13:11, 7F
推
11/10 13:12, 5月前 , 8F
你說我有很多選擇 而且出社區最高價已經把誠意拿出來了 想
11/10 13:12, 8F
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11/10 13:12, 5月前 , 9F
看賣家的誠意
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11/10 13:13, 5月前 , 10F
如果只差一點 房仲自己要犧牲仲介費成全
11/10 13:13, 10F
推
11/10 13:13, 5月前 , 11F
一定最高賣，除非屋主缺錢
11/10 13:13, 11F
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11/10 13:14, 5月前 , 12F
之前賣房就有一個房仲堅持服務費幾趴 結果被同行搶走 呵
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11/10 13:14, 5月前 , 13F
呵
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推
11/10 13:14, 5月前 , 14F
別給騙了 會見面都馬是價格差不多了，叫你往上加的大多都
11/10 13:14, 14F
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11/10 13:14, 5月前 , 15F
是給仲介抽去了好嗎！總之，不要加就對了
11/10 13:14, 15F
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11/10 13:15, 5月前 , 16F
去就說不要拉倒啊，房子很講緣分的
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推
11/10 13:15, 5月前 , 17F
別加價了
11/10 13:15, 17F
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11/10 13:16, 5月前 , 18F
反正記得別加價，從進去就說，我不加價了，給你最多1小時
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11/10 13:16, 5月前 , 19F
不然我就要回家了
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11/10 13:17, 5月前 , 20F
然後說，下次進來只有結果成交or不成交，接著開始玩手遊
11/10 13:17, 20F
推
11/10 13:18, 5月前 , 21F
扣仲介費
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11/10 13:18, 5月前 , 22F
或是跟他說這價格就是給你2%，沒有的話就是扣你仲介費
11/10 13:18, 22F
推
11/10 13:20, 5月前 , 23F
房仲一定會拖著你打體力戰，不二價之外，記得約人
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11/10 13:20, 5月前 , 24F
在某個時間打電話給你才能在不加價前脫身
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11/10 13:21, 5月前 , 25F
電話來就說有人找你看其他物件，然後甩門就走別回
11/10 13:21, 25F
推
11/10 13:21, 5月前 , 26F
就加價啊，去不加等到仲介送客在開始加
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11/10 13:21, 5月前 , 27F
頭啊
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推
11/10 13:22, 5月前 , 28F
看你急不急啊，不急就不要加價啊，多的是房可以選為何
11/10 13:22, 28F
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11/10 13:22, 5月前 , 29F
要加
11/10 13:22, 29F
推
11/10 13:23, 5月前 , 30F
你那樣下不就是你很想買 他一定會想辦法拗你
11/10 13:23, 30F
推
11/10 13:25, 5月前 , 31F
如果沒成交你不會後悔的話
11/10 13:25, 31F
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11/10 13:25, 5月前 , 32F
那就堅持住自己的價格
11/10 13:25, 32F
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11/10 13:27, 5月前 , 33F
你要去想想為何房價往往都在創新高
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11/10 13:27, 5月前 , 34F
創新高的原因是什麼？
11/10 13:27, 34F
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11/10 13:27, 5月前 , 35F
你如果喜歡的那件剛好屋主
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11/10 13:27, 5月前 , 36F
就是想實拿最高價
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11/10 13:27, 5月前 , 37F
那你不成交創新高價會等於仲介沒服務費
11/10 13:27, 37F
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11/10 13:27, 5月前 , 38F
結果就是不會成交
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推
11/10 13:27, 5月前 , 39F
別加阿
11/10 13:27, 39F
還有 101 則推文
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11/10 22:09, 5月前 , 141F
進小房間前射三發
11/10 22:09, 141F
推
11/10 23:32, 5月前 , 142F
最高價 真盤
11/10 23:32, 142F
推
11/10 23:56, 5月前 , 143F
沒有非買不可的房，除非你真的很想領社區獎狀
11/10 23:56, 143F
推
11/11 00:34, 5月前 , 144F
小弟今年中買也是一模一樣的狀況 見面談就直接說不
11/11 00:34, 144F
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11/11 00:34, 5月前 , 145F
會再加了，賣方不能接受我們就走了，最後就是斡旋的金
11/11 00:34, 145F
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11/11 00:34, 5月前 , 146F
額成交，不過當天也是耗了1-2小時就是了
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推
11/11 00:35, 5月前 , 147F
不要買房，留著租豪宅爽住，結案
11/11 00:35, 147F
推
11/11 01:13, 5月前 , 148F
誠心建議，
11/11 01:13, 148F
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11/11 01:13, 5月前 , 149F
先考慮屋況跟裝潢是否有其優勢，
11/11 01:13, 149F
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11/11 01:13, 5月前 , 150F
再來考慮同類型物件在市場上多寡，
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11/11 01:13, 5月前 , 151F
如果你已經看了半年以上，
11/11 01:13, 151F
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11/11 01:13, 5月前 , 152F
我覺得可以視個人能力加價，
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11/11 01:13, 5月前 , 153F
畢竟好物件不缺你一個買家。
11/11 01:13, 153F
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11/11 01:15, 5月前 , 154F
通常約小房間都是可成交了，
11/11 01:15, 154F
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11/11 01:15, 5月前 , 155F
價差主要是在服務費，
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11/11 01:15, 5月前 , 156F
就看屋主／房仲要不要讓利。
11/11 01:15, 156F
推
11/11 01:23, 5月前 , 157F
但你要知道對於大部分自住屋主來說，
11/11 01:23, 157F
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11/11 01:23, 5月前 , 158F
一輩子可能也就賣這一次，所以會很貪。
11/11 01:23, 158F
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11/11 01:23, 5月前 , 159F
另外，以下這段你可以稍微換位思考，
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11/11 01:23, 5月前 , 160F
對於房仲來說：賣一件A貨=少一件A貨，
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11/11 01:23, 5月前 , 161F
A貨早晚可以賣掉，為什麼一定要賣你？
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11/11 01:23, 5月前 , 162F
然後造成自己拿到的獎金變少？
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11/11 01:23, 5月前 , 163F
說不定多賣半個月，就可以找到新買家，
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11/11 01:23, 5月前 , 164F
並且可以收滿服務費，所以要房仲讓利，
11/11 01:23, 164F
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11/11 01:23, 5月前 , 165F
有時候不是那麼簡單，
11/11 01:23, 165F
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11/11 01:23, 5月前 , 166F
尤其是越A的物件越不可能。
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11/11 02:04, 5月前 , 167F
我問你這間，如果你2022年以前
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11/11 02:04, 5月前 , 168F
都只出社區最高價，買不買得到？
11/11 02:04, 168F
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11/11 02:04, 5月前 , 169F
11/11 02:04, 169F
推
11/11 02:31, 5月前 , 170F
只是差在服務費高低 買方很夠誠意了
11/11 02:31, 170F
推
11/11 09:08, 5月前 , 171F
不加，沒有非買不可的房子
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11/11 09:08, 5月前 , 172F
除非你老婆下禮拜要生了
11/11 09:08, 172F
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11/11 09:36, 5月前 , 173F
如果沒有要買就不要見面吧 浪費人家時間
11/11 09:36, 173F
推
11/11 11:17, 5月前 , 174F
賀成交
11/11 11:17, 174F
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11/11 11:50, 5月前 , 175F
不賣我換下一間
11/11 11:50, 175F
推
11/12 02:07, 5月前 , 176F
都見面談了 就只差仲介費了吧
11/12 02:07, 176F
推
11/12 22:52, 5月前 , 177F
傻了 應該只差仲介費了 最多意思意思加個幾萬塊 不要拉
11/12 22:52, 177F
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11/12 22:52, 5月前 , 178F
倒
11/12 22:52, 178F
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11/12 22:56, 5月前 , 179F
仲介比你還怕沒成交 你沒買到=仲介做了白工
11/12 22:56, 179F
推
11/13 17:57, 5月前 , 180F
賀成交 恭喜
11/13 17:57, 180F
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