[請益] 該等合建還是自己買

看板home-sale作者 (小聲)時間5月前 (2023/11/10 02:46), 5月前編輯推噓40(40推 0噓 42→)
留言82則, 37人參與, 5月前最新討論串1/2 (看更多)
不想被認出來，希望記者勿抄也勿轉傳，謝謝QQ 前情提要： 當初因為要危老合建，長輩在簽約前把老公寓贈與給兄弟姐妹們，房子實際是長輩在管理使用（目前出租給公司行號），待建成之後每人再各自分回換得的坪數（1-2間） 合建契約從2021年各戶陸續簽約完成，房子已經信託，這幾個月建照跟拆照也下來了 現在卡在這幾年營造成本上升 建商要求協商，要地主退讓分配的%數，不然就是等成本下降（干有可能!?），否則寧可違約也不開工 本來打的如意算盤是5-7年完工後，只要出一筆裝潢費用基本上這輩子應該就不用再煩惱房子的事情。 但是目前看一看協商的狀況，大約有50%機率談不攏，我跟太太開始思考是不是不能再繼續等下去。 我的想法是房子地點不錯，近捷運又是無限棟距，即使這次沒建成未來也很有機會重談，只是就不知道要等到何年何月 太太則認為與其乾等下去不如趁早入手，否則越來越買不起 我們雙薪約15萬，現在找人合租家庭式公寓每月只要負擔1萬房租，相較於房貸資金運用自由非常多，所以實在很猶豫，畢竟要繼續等VS自己買是2000萬的差距 該等還是該衝？各位覺得呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.14.129 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699555562.A.F89.html
推
11/10 02:51, 5月前 , 1F
降價是不太可能，與其被動主動好些
11/10 02:51, 1F
推
11/10 04:17, 5月前 , 2F
繼續租原來房屋，另買1～2間出租
11/10 04:17, 2F
推
11/10 04:24, 5月前 , 3F
夫妻跟人合租家庭式 生活品質你願意嗎 更何況雙薪15萬
11/10 04:24, 3F
推
11/10 06:38, 5月前 , 4F
應該很大機率談不下去了，因爲不大可能所有的住戶都願意吐回%
11/10 06:38, 4F
→
11/10 06:38, 5月前 , 5F
數，營建成本也不可能降，基本上這件事情是空集合
11/10 06:38, 5F
推
11/10 06:43, 5月前 , 6F
看你的地點是在雙北，假設分配少個10坪就好，以現在的新房房
11/10 06:43, 6F
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11/10 06:43, 5月前 , 7F
價新房子就是600-1000多萬的事情，畢竟是不小的數字很多人不
11/10 06:43, 7F
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11/10 06:43, 5月前 , 8F
願意接受是正常的
11/10 06:43, 8F
推
11/10 07:02, 5月前 , 9F
建商不是笨蛋 成本上升 合建破局機
11/10 07:02, 9F
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11/10 07:02, 5月前 , 10F
率高 下一家來條件也不會太好 自己
11/10 07:02, 10F
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11/10 07:02, 5月前 , 11F
去買吧
11/10 07:02, 11F
推
11/10 07:04, 5月前 , 12F
但擺著以後條件不是更差嗎？
11/10 07:04, 12F
推
11/10 07:17, 5月前 , 13F
建商真的都很爛
11/10 07:17, 13F
推
11/10 07:17, 5月前 , 14F
你的老房子只會越來越老，其實時間風險在你身上不是在建商身
11/10 07:17, 14F
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11/10 07:17, 5月前 , 15F
上，建商可以拖到你們大家都願意為止，而且你們已經簽約了不
11/10 07:17, 15F
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11/10 07:17, 5月前 , 16F
能隨便換建商
11/10 07:17, 16F
最後的時間點應該是明年建照到期 建商的說法是，如果到期未開工的責任可歸責於他們，那就是他們違約 至於什麼條件是可歸則於建商這就很模糊
推
11/10 07:18, 5月前 , 17F
說服不同意的50%，製造雙贏比較實際…不然原本爛屋擺在
11/10 07:18, 17F
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11/10 07:18, 5月前 , 18F
那裡爛有屁用？
11/10 07:18, 18F
推
11/10 07:22, 5月前 , 19F
另外評估建商條件是否合理，說服其他不同意的人比較實際
11/10 07:22, 19F
推
11/10 07:25, 5月前 , 20F
說明一下%數和市值 比較有機會幫忙看怎麼決定
11/10 07:25, 20F
建商給的房屋價值每坪平均為70萬 合約是簽地主55%，選屋後地主最終分配是58% 建商提出吐回5%
推
11/10 07:50, 5月前 , 21F
自急買
11/10 07:50, 21F
推
11/10 08:01, 5月前 , 22F
15年前我就等降價等到現在還是沒降價
11/10 08:01, 22F
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11/10 08:12, 5月前 , 23F
也不一定啊，營建移工可能會開放
11/10 08:12, 23F
推
11/10 08:13, 5月前 , 24F
開放也不會降 明天碳稅下去，建議別等了，先買，後續有成
11/10 08:13, 24F
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11/10 08:13, 5月前 , 25F
算賺到，不然你單向道一直走最後沒買又沒成就糟了
11/10 08:13, 25F
推
11/10 08:14, 5月前 , 26F
貼點錢也是種選擇
11/10 08:14, 26F
→
11/10 08:14, 5月前 , 27F
而且人生有幾個十年可以等啊
11/10 08:14, 27F
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11/10 08:14, 5月前 , 28F
（更正 明年碳稅才對）
11/10 08:14, 28F
推
11/10 08:14, 5月前 , 29F
成本上升 然後住戶又不協商 一定蓋不了啊 吃下去吧
11/10 08:14, 29F
→
11/10 08:15, 5月前 , 30F
還有上面有人說的很對，這種只要建照下來，反而壓力都在
11/10 08:15, 30F
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11/10 08:15, 5月前 , 31F
你們身上，建商可以慢慢浩，他沒差…
11/10 08:15, 31F
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11/10 08:16, 5月前 , 32F
我覺得聽老婆的就對了
11/10 08:16, 32F
推
11/10 08:18, 5月前 , 33F
房價漲幅應該比成本漲幅高吧？
11/10 08:18, 33F
推
11/10 08:24, 5月前 , 34F
你們簽約前有先了解一下這個建商以往的建案/背景之
11/10 08:24, 34F
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11/10 08:24, 5月前 , 35F
類的嗎？這個建商感覺很怪 地點好的話不怕以後沒有
11/10 08:24, 35F
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11/10 08:24, 5月前 , 36F
建商找
11/10 08:24, 36F
當初要簽約前滿多家建商來談條件 至於為什麼是這一間雀屏中選就不曉得 那時候都還是長輩在處理 ※ 編輯: peacesignv (59.125.120.80 臺灣), 11/10/2023 08:41:13
推
11/10 08:33, 5月前 , 37F
這建商算不錯了，你看看氵白山女开
11/10 08:33, 37F
推
11/10 08:36, 5月前 , 38F
建議聽老婆說的,座以待斃只會更擔憂
11/10 08:36, 38F
→
11/10 08:37, 5月前 , 39F
合建案因為他蓋10間房子可能7間要還地主只有3間可以賣
11/10 08:37, 39F
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11/10 08:37, 5月前 , 40F
造價漲幅他恐怕要吃三倍，房價漲幅跟造價一樣他會賠錢
11/10 08:37, 40F
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11/10 08:38, 5月前 , 41F
或者說房價漲幅他只能吃到三成
11/10 08:38, 41F
推
11/10 08:40, 5月前 , 42F
對了....忘了講一件最重要的事情。房子是你雙親贈與的，你
11/10 08:40, 42F
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11/10 08:40, 5月前 , 43F
做決定前應先跟雙親討論。因為特殊情況下他們可以收回去
11/10 08:40, 43F
推
11/10 08:53, 5月前 , 44F
自己買比較快，合建重談失敗率很高
11/10 08:53, 44F
推
11/10 08:53, 5月前 , 45F
不衝突吧 你就買你們的房子
11/10 08:53, 45F
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11/10 08:53, 5月前 , 46F
以後真的有重建後再考慮要不要賣掉原本自己買的然後
11/10 08:53, 46F
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11/10 08:53, 5月前 , 47F
搬進新房子？
11/10 08:53, 47F
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11/10 08:54, 5月前 , 48F
看持分建商收不收
11/10 08:54, 48F
推
11/10 08:55, 5月前 , 49F
其實還有一個是等房價上漲 漲到一坪100萬建商就願意蓋了
11/10 08:55, 49F
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11/10 08:55, 5月前 , 50F
不管是都更還是合建 都是房價很高建商才會願意做的事情
11/10 08:55, 50F
推
11/10 08:56, 5月前 , 51F
先買吧，合建有成蓋好後再擇時賣掉
11/10 08:56, 51F
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11/10 08:56, 5月前 , 52F
不然嘉義雲林哪來都更啦 我老家兩棟透天都快爛了誰要來都更
11/10 08:56, 52F
推
11/10 08:59, 5月前 , 53F
難講。有時候長輩是送房子給還沒有房子的子女，你有房了？
11/10 08:59, 53F
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11/10 08:59, 5月前 , 54F
那改現金給你，人數少比較好分房。
11/10 08:59, 54F
推
11/10 09:07, 5月前 , 55F
建商在凹你們吧，看準頭洗了不得不洗完
11/10 09:07, 55F
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11/10 09:08, 5月前 , 56F
建築成本變高，但同樣的房屋售價也會提高
11/10 09:08, 56F
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11/10 09:09, 5月前 , 57F
建築成本一坪高一萬，售價一坪多賣5萬，建商還是多賺兩
11/10 09:09, 57F
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11/10 09:09, 5月前 , 58F
萬，他跟本就不虧
11/10 09:09, 58F
推
11/10 09:10, 5月前 , 59F
建商多過分跟樓主也無關 房子是長輩的不是他們的=.=
11/10 09:10, 59F
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11/10 09:28, 5月前 , 60F
擺到最後就違約重來啊 有什麼
11/10 09:28, 60F
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11/10 09:29, 5月前 , 61F
妳先看違約會什麼時候發生吧
11/10 09:29, 61F
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11/10 09:37, 5月前 , 62F
這已經不是你能控制的了 你要搞定一堆住戶都同意
11/10 09:37, 62F
推
11/10 09:57, 5月前 , 63F
十之八九等十年以上!!
11/10 09:57, 63F
推
11/10 10:34, 5月前 , 64F
先買，時間很難控制
11/10 10:34, 64F
推
11/10 11:38, 5月前 , 65F
還不是你的東西一律視為沒有。
11/10 11:38, 65F
推
11/10 13:20, 5月前 , 66F
看內文房子已經贈與給他們兄弟姐妹了，只是卡在不知道合
11/10 13:20, 66F
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11/10 13:20, 5月前 , 67F
建要等到何時，如果有能力有看到喜歡的就先自己買，反正
11/10 13:20, 67F
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11/10 13:20, 5月前 , 68F
到時候真的合建蓋完想換可以賣掉或租人
11/10 13:20, 68F
推
11/10 13:57, 5月前 , 69F
就算現在開始蓋也要等好幾年。是我就先買了
11/10 13:57, 69F
推
11/10 15:25, 5月前 , 70F
就直接談違約金就好 等下去不知道要多久
11/10 15:25, 70F
推
11/10 15:42, 5月前 , 71F
認真說聽老婆的，不然你的人生規劃就會一直卡在這裡了
11/10 15:42, 71F
推
11/10 16:15, 5月前 , 72F
有能力就先買了,房子多一間不會怎樣.朋友當初勸先生多買
11/10 16:15, 72F
→
11/10 16:16, 5月前 , 73F
一間,先生不肯,當初有能力多買一間,現在想買沒能力了.
11/10 16:16, 73F
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11/10 16:19, 5月前 , 74F
自己買
11/10 16:19, 74F
推
11/11 00:01, 5月前 , 75F
等
11/11 00:01, 75F
推
11/11 00:50, 5月前 , 76F
明年還要開徵碳稅，成本只會越來越高。
11/11 00:50, 76F
推
11/11 13:46, 5月前 , 77F
你如果可以接受低租金的租屋品質
11/11 13:46, 77F
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11/11 13:46, 5月前 , 78F
那租屋是最棒的選擇
11/11 13:46, 78F
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11/11 13:47, 5月前 , 79F
買房是變相的一種投資
11/11 13:47, 79F
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11/11 13:47, 5月前 , 80F
你可以選擇租屋然後去做其他低風險投資
11/11 13:47, 80F
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11/11 13:47, 5月前 , 81F
例如買美債借日幣再把日幣換成美金再買美債
11/11 13:47, 81F
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11/11 13:47, 5月前 , 82F
這樣報酬也是穩定
11/11 13:47, 82F
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