Re: [閒聊] 老透天的地不值錢？
※ 引述《jantin7491 (很愛很愛你)》之銘言：
上次記得有個鄉民回說ceca大說的老透天的地不值錢，我好奇原因是什麼，很想請C大
出來解答一下，哈哈，最近在看老透天，光是廢墟要怎出價都是困難的點，前手也是買來
再轉賣，其實已經沒啥利潤了，再墊上整理成本要脫並不好脫手。
: Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G.
借串問個大家
老透天值不值錢要符合幾點
才會有買的價值
請大家幫忙評估一下
如果以台中為例
1.地點:74環內 近14期 單元8 水湳經貿園區
2.地坪:約50坪 面寬約5米 可停雙車 深約32米 有前後院 非角間 路寬約4.5米以上
3.土地分類:第二種住宅區 建蔽率60% 容積率220%
4.周遭環境:位在住宅區 深夜僻靜 離超商1分鐘內 市場3分鐘內
離早晚定點回收車 2分鐘內 下午會有回收車停門口
近中彰74 國道一號
距漢神洲際 約 8 分鐘車程
距台中高鐵站 約 15 分鐘車程
距逢甲商圈 約 10 分鐘車程
距中央公園 約 6 分鐘車程
距大巨蛋預定地 約 3 分鐘車程
5.建物:獨棟 無共用壁 未來可拆掉自建 格局省略 未來可能直接打掉重建
那這樣要包含老透天的建物價值嗎? 還是僅以土地價值來算
還有哪些點要考慮 也煩請大家提供意見
--
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