[請益] 建商賣地是什麼原因？

看板home-sale作者 (張智良)時間5月前 (2023/11/08 10:35), 編輯推噓26(29推 3噓 58→)
留言90則, 27人參與, 5月前最新討論串1/1
嗨 早安 阿良我最近看 建商很久之前買了一塊土地 然後今年不推案 又轉手賣給其他建商 照理來說自己蓋再銷售 不是利潤會比較多嗎？ 為何建商需要賣地呢 是不看好這區發展嗎 接手的建商怎麼又有把握可以銷售呢？ 最近看好多建商都表示要延遲推案 不然現在市場去化速度不夠快 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.217.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699410914.A.D9E.html
推
11/08 10:37, 5月前 , 1F
太多原因,從資金調度,到股東拆夥所以不蓋,到不適合他品牌蓋.
11/08 10:37, 1F
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11/08 10:38, 5月前 , 2F
甚麼都可能.
11/08 10:38, 2F
推
11/08 10:39, 5月前 , 3F
入袋為安
11/08 10:39, 3F
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11/08 10:43, 5月前 , 4F
有貸款要3年內開工 不然要把貸款繳回~
11/08 10:43, 4F
推
11/08 10:43, 5月前 , 5F
就預期蓋起來也賣不掉阿
11/08 10:43, 5F
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11/08 10:44, 5月前 , 6F
板上多多一直吹成交事實就是很冷清
11/08 10:44, 6F
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11/08 10:44, 5月前 , 7F
建商不敢蓋或蓋很慢不然乾脆地賣了
11/08 10:44, 7F
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11/08 10:45, 5月前 , 8F
不是每個建商都喜歡左手賣右手作金流演戲
11/08 10:45, 8F
推
11/08 10:45, 5月前 , 9F
賣不掉,那買的建商是鬼?
11/08 10:45, 9F
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11/08 10:45, 5月前 , 10F
18個月內要開工 等於要在一年內送建造~
11/08 10:45, 10F
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11/08 10:45, 5月前 , 11F
左手換右手,要嘛洗股東的錢,要嘛洗地價把地價洗高.
11/08 10:45, 11F
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11/08 10:46, 5月前 , 12F
洗貸款也是一種.
11/08 10:46, 12F
推
11/08 10:46, 5月前 , 13F
而且現在銀行看到你拿房子借錢來嚇都嚇死了
11/08 10:46, 13F
推
11/08 10:47, 5月前 , 14F
遠雄8月才賣掉北屯一塊都更的地
11/08 10:47, 14F
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11/08 10:47, 5月前 , 15F
總價40億元出售
11/08 10:47, 15F
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11/08 10:47, 5月前 , 16F
因為都更開發時程過長 且目前土地庫存還夠
11/08 10:47, 16F
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11/08 10:47, 5月前 , 17F
所以賣掉處分週轉率會比自己開發還要好
11/08 10:47, 17F
推
11/08 10:52, 5月前 , 18F
而且不動產價格炒到這麼高 後面要是剛好衰退幾年
11/08 10:52, 18F
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11/08 10:52, 5月前 , 19F
很多氰胺戰士還本的時候會斷頭的 又賣不掉
11/08 10:52, 19F
推
11/08 10:56, 5月前 , 20F
自己摸摸LP 一堆莫名其妙的地方234千萬誰接
11/08 10:56, 20F
推
11/08 10:56, 5月前 , 21F
麵包已經太多了 麵粉堆著也無沒意義
11/08 10:56, 21F
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11/08 10:57, 5月前 , 22F
說白了 就算是台積電工程師也沒那麼容易吃下來
11/08 10:57, 22F
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11/08 10:57, 5月前 , 23F
看板上多多吹還以為臺灣人年均薪500萬 買房跟喝水一樣
11/08 10:57, 23F
推
11/08 10:58, 5月前 , 24F
就賺價差啊
11/08 10:58, 24F
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11/08 10:58, 5月前 , 25F
賺差價有那麼好賺就好了...韭菜不接怎賺...
11/08 10:58, 25F
推
11/08 11:01, 5月前 , 26F
地點要說啊 好壞評估一下
11/08 11:01, 26F
推
11/08 11:03, 5月前 , 27F
新聞都有說啊 現在土建融要提開發計畫 時間到了沒蓋
11/08 11:03, 27F
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11/08 11:03, 5月前 , 28F
只能賣掉 而且重點是政府傾向於貸給土地的資金越來
11/08 11:03, 28F
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11/08 11:03, 5月前 , 29F
越少 小建商會有壓力 之前還沒缺工物料沒上漲還撐得
11/08 11:03, 29F
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11/08 11:03, 5月前 , 30F
住 現在沒辦法了 會大者越大 小者合作 合作沒談成就
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11/08 11:03, 5月前 , 31F
出局
11/08 11:03, 31F
噓
11/08 11:04, 5月前 , 32F
簡單的問題怎麼不動腦想呢
11/08 11:04, 32F
推
11/08 11:04, 5月前 , 33F
現在推案速度下降
11/08 11:04, 33F
推
11/08 11:04, 5月前 , 34F
現在蓋的成本那麼高 蓋起來資金積壓這麼多
11/08 11:04, 34F
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11/08 11:04, 5月前 , 35F
手上囤那麼多地，意義不大
11/08 11:04, 35F
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11/08 11:04, 5月前 , 36F
而且地價暫時停下來了
11/08 11:04, 36F
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11/08 11:04, 5月前 , 37F
建商看到風險誰要作蓋起來要回本又要賣天價
11/08 11:04, 37F
推
11/08 11:05, 5月前 , 38F
建商賣地，通常都是被出高價買走! 看是賺錢賣..還是賠
11/08 11:05, 38F
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11/08 11:05, 5月前 , 39F
錢賣啦。
11/08 11:05, 39F
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11/08 11:05, 5月前 , 40F
所以丟給其他需要的建商
11/08 11:05, 40F
噓
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要島惹
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11/08 11:05, 5月前 , 42F
然後手上全是負債跟賣不掉的空房子 建商又不是瘋了
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11/08 11:05, 5月前 , 43F
CC大你也是很搞笑
11/08 11:05, 43F
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11/08 11:06, 5月前 , 44F
做生意本來就是這樣...建商是競爭又是合作。
11/08 11:06, 44F
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11/08 11:06, 5月前 , 45F
房地合一稅每年幾億耶
11/08 11:06, 45F
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11/08 11:06, 5月前 , 46F
你說沒韭菜接盤，幾億怎麼來的？
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11/08 11:06, 5月前 , 47F
是可以作金流套資金出來啦 只是現在大家人頭金流都很緊
11/08 11:06, 47F
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11/08 11:07, 5月前 , 48F
好了辣，現在現在
11/08 11:07, 48F
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11/08 11:07, 5月前 , 49F
還是有人接盤 但建商風險已經增加很多了
11/08 11:07, 49F
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11/08 11:08, 5月前 , 50F
明年房地合一稅如果又破億
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11/08 11:08, 5月前 , 51F
評估阿 建商又不是慈善事業 就覺得不會賺而已
11/08 11:08, 51F
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11/08 11:08, 5月前 , 52F
你要不要開直播剁懶X
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11/08 11:08, 5月前 , 53F
然後建商賺不到玩不下去 多多卻覺得自己會賺
11/08 11:08, 53F
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11/08 11:09, 5月前 , 54F
要不要剁辣？不必在那廢話
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11/08 11:09, 5月前 , 55F
要不要剁？
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11/08 11:09, 5月前 , 56F
不敢齁
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11/08 11:09, 5月前 , 57F
你就只敢在這胡說八道
11/08 11:09, 57F
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11/08 11:09, 5月前 , 58F
不想蓋了阿 缺金流換現金阿
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11/08 11:10, 5月前 , 59F
房地合一稅就是賺錢的證據
11/08 11:10, 59F
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11/08 11:10, 5月前 , 60F
不用在那543
11/08 11:10, 60F
推
11/08 11:12, 5月前 , 61F
政府都定房地合一稅，就是間接承認台灣有炒房獲利的事
11/08 11:12, 61F
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11/08 11:12, 5月前 , 62F
實每天都發生
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11/08 11:12, 5月前 , 63F
這叫做不演了
11/08 11:12, 63F
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11/08 11:13, 5月前 , 64F
誰管你有沒有房住
11/08 11:13, 64F
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11/08 11:13, 5月前 , 65F
政府只在乎他長照基金有沒有著落
11/08 11:13, 65F
推
11/08 11:13, 5月前 , 66F
而且大建商旗下很多小建商....彼此的地也是需要經過買
11/08 11:13, 66F
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11/08 11:13, 5月前 , 67F
賣才可以轉移
11/08 11:13, 67F
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11/08 11:14, 5月前 , 68F
又不是直接挪來挪去
11/08 11:14, 68F
推
11/08 11:20, 5月前 , 69F
空空覺得自己賺才好笑，被嘎到精神異常
11/08 11:20, 69F
推
11/08 11:29, 5月前 , 70F
一般來說 建商利潤4成五左右
11/08 11:29, 70F
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11/08 11:30, 5月前 , 71F
只要社區銷售率六成 甚至是五成 建商都沒虧~
11/08 11:30, 71F
推
11/08 11:32, 5月前 , 72F
如果評估後覺得賣地比蓋房好賺也可能脫手啊，預售屋市
11/08 11:32, 72F
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11/08 11:32, 5月前 , 73F
場現在又不熱
11/08 11:32, 73F
推
11/08 11:36, 5月前 , 74F
預售屋不熱 投資客會先嚇尿
11/08 11:36, 74F
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11/08 11:36, 5月前 , 75F
房地產旺的很，到底誰會覺得在下坡阿？？
11/08 11:36, 75F
推
11/08 11:46, 5月前 , 76F
正解是，懶得算投報
11/08 11:46, 76F
推
11/08 11:55, 5月前 , 77F
房地產難賺啊～賣掉收現金去找投報率更高的賺錢～～
11/08 11:55, 77F
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11/08 11:56, 5月前 , 78F
穩定收租的話又可能跟之後靜玲搞上關係的就是售電業了
11/08 11:56, 78F
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11/08 11:56, 5月前 , 79F
，感覺是收租業的變形
11/08 11:56, 79F
推
11/08 11:57, 5月前 , 80F
曾經遇過小建商連建照都請好之後整塊地含照賣掉的
11/08 11:57, 80F
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11/08 11:57, 5月前 , 81F
轉手就賺了好幾億
11/08 11:57, 81F
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11/08 11:58, 5月前 , 82F
也有些小建商後來自己懶得蓋，專心做土地買賣就賺得不要不要
11/08 11:58, 82F
推
11/08 12:22, 5月前 , 83F
就政府不讓建商囤地而已
11/08 12:22, 83F
推
11/08 12:28, 5月前 , 84F
你不用替他們擔心，他們幾十塊地的
11/08 12:28, 84F
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11/08 13:16, 5月前 , 85F
每天洗廢問又是什麼原因呢? XD
11/08 13:16, 85F
噓
11/08 13:24, 5月前 , 86F
因為建商也不看好房市啊
11/08 13:24, 86F
推
11/08 16:00, 5月前 , 87F
某人被嗆到消失了喔? 不懂這麼不想買房來這邊幹嘛
11/08 16:00, 87F
推
11/08 17:56, 5月前 , 88F
金流....
11/08 17:56, 88F
推
11/08 18:13, 5月前 , 89F
處男又在教人做愛了哈哈哈哈哈
11/08 18:13, 89F
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11/09 10:25, 5月前 , 90F
說個笑話.建商不看好.結果土地天天搶著找
11/09 10:25, 90F
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